مزایده فروش منزل مسکونی با پلاک ثبتی باقیمانده 2292/10 ؟

شماره آگهی: 140128460000009274
شماره پرونده:9909988165900218

تاریخ صدور:1401/01/30

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان همدان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول ( تقسیم ترکه)

مورد مزایده : خانه و انباری و ماشین و باغ و اموال منقول

در پرونده کلاسه 0000825 اجرایی طی رأی صادره از شعبه 12 دادگاه حقوقی همدان – شعبه اول اجرای احکام مدنی

خواهان: آزیتا مرد فرد-آرزو مرد فرد-پروانه کاظمی-امید مرد فرد

خوانده :احسان مرد فرد

مشخصات انباری و منزل مسکونی :

ملک مورد متنازع فیه طرفین دعوی به طرفیت آقای احسان مردفرد شامل: منزل مسکونی با پلاک ثبتی باقیمانده 2292/10واقع در حومه بخش 1 همدان به آدرس همدان- میدان شیرسنگی- کوچه شهید شهبازیان- پلاک35 و یک باب انباری واقع در کاروانسرای حاج رحیم (با پلاک ثبتی شماره 2226 واقع در بخش 3 همدان با توجه به انتقال سرقفلی طبق مدارک دارایی) که با بررسی های به عمل آمده گزارش به شرح ذیل اعلام می گردد: 1- دلیل مالکیت متوفی در املاک فوق الاشاره، با توجه به بررسی مدارک ارائه شده از مراجع قانونی(سوابق ثبتی موجود در ادارات امور مالیاتی و سازمان تامین اجتماعی و اتحادیه صنف پارچه فروشی و اداره اوقاف و امور خیریه همدان) متعلق به مرحوم آقای کاظم مردفرد می باشد. 2- با توجه به ماده 2 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی و ایجاد قطعات اقتصادی مناسب اموال مذکور قابل تقسیم نمی باشد. 3- با عنایت به موارد فوق و موقعیت ملک امتیازات موجود و جمیع جهات مؤثر در کارشناسی و نیز با رعایت ضوابط کارشناسی و مساعی لازم و تحقیقات کافی جهت تعیین ارزش واقعی ملک و موارد خواسته شده اقدام نموده ولیکن موضوعاتی چون: سهل البیع بودن، نوسانات قیمت در مقاطع مختلف زمانی و تفاوت ارزش ملک در زمان مزایده با این ارزیابی قابل پیش بینی نمی باشد. ملک به شرح ذیل ارزیابی می گردد: ارزش ریالی انبار ده میلیارد ریال بوده و منزل مسکونی با شش دانگ عرصه و اعیان دارای زمین به مساحت ثبتی 157.5مترمربع می‏باشد. ساختمان مورد نظر در 3 طبقه، شمالی بوده با زیربنای 110مترمربع و در حال بهره برداری می باشد. ساختمان دارای مشخصات؛ نوع سازه دیوار باربر نیمه اسکلت با سقف طاق ضربی می باشد. سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر موجود بود. امتیازات آب و برق وگاز کامل دارد. ارزش ساختمان مسکونی معادل بیست و سه میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون ریال می باشد. مجموع ارزش املاک جمعاً برابر سی و سه میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون ریال (000/500/362/3 تومان) برآورد و اعلام می گردد. در ضمن ارزش مذکور بدون در نظر گرفتن وجود معارضین حقیقی و یا حقوقی و هرگونه بدهی به مراجع مربوط می باشد. با توجه به گواهی حصر وراثت شماره دفتر احکام شورا 9900927 مورخ 20/07/99 (وفق جدول مذکور در گواهی) سهم هر یک از وراث به شرح جدول پیوست می باشد. با توجه به این که مجموع ارزش ملک معادل 33.625.000.000 ریال می باشد.

ارزیابی یک قطعه باغ:

ارزیابی یک قطعه باغ  محل باغ موردنظر واقع در محدوده اراضی و باغات روستای تفریجان محلی به نام باغ های نجارها عزیمت نمودیم . استماع اظهـارات طرفـین دعـوی : (خواهان ها) تصویر سند مالکیت شماره 1111 فرعی از 178 اصلی به شماره ثبت 1733 مورخه 31/3/1393 بخش 2 همدان را ارائه و یک قطعه باغ قدیمی واقع در باغات روستای تفریجان محل باغ های نجارها را برای آن تعرفه نمودند و اظهار داشتند این قطعه باغ متعلق به مورث ما می باشد لذا درخواست تقسیم و یا ارزش

گذاری آن را به نرخ روز داریم . آقای احسان مردفرد (خوانده) نیز اظهار داشت هر چه قانونی باشد من قبول دارم . نظـریـه کارشنـاسـی : پس از مطالعه پرونده و حضور در محل وقوع ملک و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و استماع اظهارات آنان و تحقیق و معاینه محل ، و بررسی فنی و کارشناسی در خصوص محل تعرفه شده موردنظر ، درنهایت با در نظر گرفتن اوضاع واحوال محقق و معلوم قضیه و مشاهدات عینی و با دقت نظر در موضوع ، در اجرای دستور مقام محترم قضایی به استحضار می رسد : سند مالکیت ارائه شده شماره 1111 فرعی از 178 اصلی به شماره ثبت 1733 مورخه 31/3/1393 بخش 2 همدان را در محل و در طبیعت پیاده نمودیم که با محل تعرفه شده مطابقت دارد و متعلق به آقای کاظم مردفرد فرزند حسن (مورث طرفین دعوی) می باشد . محل موردنظر شامل شش دانگ اعیانی یک قطعه باغ میوه متنوع دارای درختان کهن سال قدیمی و جدید به مساحت 48/937 مترمربع است ، حدود جغرافیایی محل برحسب utm عبارت از 277067 ، 3849062 در موقعیت 39s است . ملک تعرفه شده شامل یک قطعه باغ محصور با درختان میوه متنوع و دارای درختان کهن سال و جدید است ، یک واحد خانه باغی و سرویس بهداشتی یک طبقه جمعاً به مساحت حدود 35 مترمربع و 2 حلقه چاه آب دستی به عمق حدود 17 و 12 متر و یک باب استخر ذخیره آب به مساحت حدود 8 مترمربع و یک آلاچیق فلزی به مساحت حدود 6 مترمربع در محدوده این ملک وجود دارد ، حصار دور آن به صورت نصب میله های آهنی و تور سیمی است ، حقوق ارتفاقی در آن قید نشده است . با عنایت به بررسی های به عمل آمده و شرایط و وضعیت موجود ، موقعیت جغرافیایی ، نوع بهره برداری و کاربری ، وضعیت راه

دسترسی ، و .... استعلامات انجام شده از افراد حاضر و همراه و از افراد محلی ، عرف موجود در محل ، معاملات متعارف اخیر در منطقه و سایر عوامل مؤثر در قضیه ، ارزش ریالی و اقتصادی ملک موردنظر با کلیه توابع آن که به ما معرفی نمودند در حال حاضر و به قیمت عادله روز مجموعاً از قرار هر مترمربعی به مبلغ حدود 12000000 ریال (دوازده میلیون ریال) و ارزش شش دانگ آن به مساحت حدود 48/937 مترمربع جمعاً به مبلغ حدود 11249750000 ریال (یازده میلیارد و دویست و چهل ونه میلیون و هفت صد و پنجاه هزار ریال) برآورد و اعلام می گردد . غلام عباس ابـوالـفتـحی کارشناس رسمی دادگستری ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان همدان سلام علیکم با احترام در اجرای ابلاغیه پرونده شماره 0000825 موضوع دعوی خانم ها و آقایان آزیتا مردفرد ، پروانه کاظمی و ... به طرفیت آقای احسان مردفرد مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم کاظم مردفرد و در صورت عدم امکان تقسیم دستور به فروش ماترک مشاعی . به لحاظ بررسی و مساحی و ارزیابی و بررسی فنی و کارشناسی میدانی و استعلامات و محاسبات انجام شده ، و ...

  ارزیابی ماشین:

ارزیابی و قیمت گذاری یک دستگاه سواری دوو سی یلو به شماره 18-199ج45 به شرح زیر اعلام میگردد الف)مشخصات خودرو 1- نوع: سواری 2-سیستم: دوو 3-تیپ: سی یلو 4-رنگ: سفید روغنی 5-ظرفیت: جمعا 4 نفر 6-نوع سوخت: بنزین 7-تعداد سیلندر: 4 عدد 8-تعداد چرخ : 4 عدد 9-مدل: 1378 شماره شاسی: 65010130 شماره موتور: 769016 ب) وضعیت ظاهری و فنی خودرو 1-وضعیت اتاق : از نظر ظاهری سالم 2-وضعیت: سالم 3-وضعیت تودوزی: سالم 4-وضعیت ظاهری: کلیه شیشه ها، چراغ های جلو و عقب و سپر های جلو و عقب همگی سالم هستند ( آینه پهلوی سمت چپ شکسته) 5-وضعیت موتور: موتور نیاز به تعمیر دارد 6-وضعیت تایرها: چهار حلقه لاستیک های آن 40% آج دارند 7-توضیحات : درب جلو سمت راست و گلگیر جلو سمت چپ تعویض و مجدد رنگ آمیزی گردیده ج) ارزش ریالی خودرو با توجه به موارد فوق قیمت پایه سواری دوو سی یلو به شماره 18-199ج45 مدل 1378 سفید رنگ به مبلغ 450.000.000 ریال معادل چهل و پنج میلیون تومان قیمت گذاری می گردد

ارزیابی اموال منقول:

تقسیم ترکه با توجه به قیمت روز بازار و شرایط متعارف ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد./ -- 1- یک فقره خط تلفن همراه اول دائمی بشماره 09188115361 کارکرده بصورت سهل البیع -- 6/500/000 تومان 2-یک جفت فرش 12 متری دستبافت افشار کارکرده با سلامت نسبی بصورت سهل البیع -- 60/000/000 تومان 3-یک تخته فرش مستعمل دستبافت 6متری بیجار با سلامت نسبی و نیاز به رفو و تعمیر -- بصورت سهل البیع 10/000/000 تومان 4-یکدستگاه یخچال مستعمل ساید بای ساید مارک mabe کارکرده سفید چرمی و دارای ایراد قطعه یخساز با قدمت حدود 20 سال -- 14/000/000 تومان 5-یکدستگاه یخچال سامسونگ ساید بای ساید فرنچ کارکرده با قدمت حدودا 7 سال -- ارزش 20/000/000 تومان -- جمع کل : 110/500/000 تومان -- قابل ذکر است اموال فوق الذکر بدون توافق و تراضی وراث قابلیت تقسیم را ندارد .

لذااین اجراء وفق ماده 9و10آئین نامه قانونی افراز وفروش املاک مشاع مصوب 1357نسبت به فروش آن درتاریخ  28-2-1401ساعت 8.30 تا 9صبح در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید .مورد مزایده 5روز قبل از تاریخ مذکوربا هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است .برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و الباقی را ظرف مهلت  قانونی واریز وفیش آنرا به دفتر مزایده تحویل نماید متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده (چک سبز ) بانک ملی یا یک فقره چک بانکی (سایر بانکها ) در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720  یا وجه نقد که مبلغ آن میبایست  10 درصد مبلغ کارشناسی باشد وحتما شماره پرونده بر روی چک قید گردیده  باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد.

مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان – مزجات

یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید

رونوشت : ریاست محترم واحد ارجاعات همدان جهت اقدام در خصوص الصاق در محل