مزایده فروش ملک مشاع پلاک ثبتی فرعی 250از 4اصلی ؟

شماره آگهی: 140001460000184661
شماره پرونده:9909982610500580

تاریخ صدور:1400/12/25

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :

  بموجب پرونده کلاسه بایگانی9900051شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  نسبت به دعوی فرامرز زرندی و کیومرث زرندی  فریدون زرندی  مهرانگیز زرندی و مهوش زرندی و و مهناز زرندی شکوفه اسکندری و مهشید زرندی و مهسا زرندی  مهین پرویزی-خندان زرندی نژاد -خشایار زرندی نژاد و دائر بر دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی فرعی 250از 4اصلی طبق رای شماره 113-14-10-87شعبه5 دادگاه حقوقی کرج

با توجه به اینکه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام نشده است  است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه توسط  کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 20-1-1401  از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت  کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس مورخه 29-1-1400 بدین شرح است:به نام خداوند بخشنده مهربان دادورز محترم شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج با سلام و احترام بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140001100020242850 پرونده کلاسه 9909982610500580 به شماره بایگانی 9900051 تاریخ 13/10/1400 درخصوص تعیین تشریح وضعیت و ارزیابی پلاک ثبتی 250/4. به استحضارآن مقام محترم عالی می رساند: به استناد بازدید و بررسی وضعیت موجود، موقعیت محل، مطالعه پرونده موجود درسازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی وگردشگری استان البرز، بخشداری آسارا و تصویر سایرمدارک ارائه شده از ذینفعان اعیانیهای موجود( مدعیان سرقفلی – استیجاری) در پلاک و سایر بررسی های محلی گزارش و نظریه را به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد. آدرس: کیلومتر 3 جاده کرج-چالوس،(رستوران ریحان) به مختصات UTM 39 S X= 505197 Y= 3967080 . 1- توضیحات اولیه:به موجب دادنامه شماره 1113 تاریخ 14/10/1387شعبه پنج دادگاه عمومی حقوقی کرج دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 250/4 از طریق مزایده و تقسیم بهای آن به نسبت مالکیت قدرالسهم بین شرکاء ملک صادر و اعلام گردیده است. 2- موضوع کارشناسی: تعیین تشریح وضعیت و ارزیابی پلاک ثبتی 250/4. 3- مشخصات فنی موضوع کارشناسی: در زمان بازدید تمام ابنیه موجود تعطیل و بسته بود و تماما" فاقد فعالیت مشاهده گردید. ابنیه موجود در پلاک از شمال به جنوب شامل: املاک پارسا، بنای قصابی قدیمی، راه پله مشترک، رستوران پامادور، رستوران ریحان، معدن شن و ماسه و انبار بالادست است. در بازدید مرحله بعدی از سایر ابنیه و رستوران ریحان بازدید گردید. در معیت آقای خشایار زرندی نژاد از داخل رستوران ریحان، معدن بالادست و انبار ناریه بازدید گردید. به استناد مدارک مندرج در بخشداری آسارا، پلاک ثبتی فوق الذکر در وضعیت موجود به صورت یک قطعه زمین خارج از بافت روستای سرودار و در موقعیت تجاری واقع گردیده است. امکان بازدید از داخل رستوران پامادور مقدور نگردید، توصیف داخل آن توسط آقای خشایار زرندی نژاد ارائه گردید. ملک مشاع است و اعیانی های موجود درآن فاقد سند رسمی است. تصویری از سند تجاری یا سرقفلی در دسترس قرار نگرفت. از طرف ذینفعان اعیانی های موجود درپلاک، تصاویر تعدادی از قولنامه های عادی( دست نوشته عادی) و مبایعه نامه ارائه گردید که در ذیل مکتوب گردیده است. همچنین ذینفعان اعیانی های موجود اعلام نمودند: «سرقفلی متعلق به آنان است». بررسی صحت و سقم مدارک نقل و انتقال عادی صورت گرفته درصلاحیت اینجانب نمی باشد و خارج از مفاد قرار صادره این کارشناسی است. با توجه به مراتب فوق الذکر، عرصه و ابنیه ملک به صورت تجاری ارزیابی نگردید. پلان موقعیت، کروکی زمین و وضعیت ظاهری مطابق تصاویر پیوست اعلام می گردد. مشخصات ابنیه موجود داخل پلاک از شمال به جنوب به شرح ذیل اعلام می گردد. اسکلت ابنیه موجود نیمه فلز، سقف طاق ضربی. ابنیه دارای کنتور برق و آب مشترک. 1- املاک پارسا، طبق مدارک مندرج در پرونده بخشداری آسارا در سنوات ماضی دفترکار معدن اعلام گردیده است. دراستفاده مستاجر به نام آقای جواد طوطی به شماره همراه 09125711781. نامبرده به استناد ارائه تصاویر دست نوشته عادی و مبایعه نامه، اعلام نمود: « ملکیت و سرقفلی املاک پارسا از طرف آقای اسداله زرندی به فرامرز زرندی و سپس به آقای خشایار زرندی نژاد منتقل شده و آقای خشایار زرندی نژاد به وی فروخته است». بررسی صحت و سقم مدارک نقل و انتقال عادی صورت گرفته درصلاحیت اینجانب نمی باشد و خارج از مفاد قرار صادره این کارشناسی است. 2- در جنوب املاک پارسا، بنایی قدیمی به انضمام راه پله مشترک، تعطیل و فاقد تابلو و نامشخص که طبق مدارک مندرج در پرونده بخشداری آسارا در سنوات ماضی به صورت قصابی و راه پله اعلام گردیده است. شخصی به نام آقای علی درخشیده به شماره همراه 09121321037 تلفنی اعلام نمود: «با رضایت و امضای آقای اسدالله زرندی از آقای قربان ترابیان خریداری نموده و از سنوات ماضی ملک در اختیار وی است». مدرکی بابت ادعای وی ارائه نگردید. بر روی آن 20 مترمربع بالکن احداث شده است که از پشت بام دارای دسترسی است. 3- درضلع جنوب راه پله مشترک، رستوران پامادور در دو دهنه قرار دارد، بازسازی شده دراستفاده مستاجر به نام آقای عیوض علی محبی به شماره همراه 09123936035. نامبرده اعلام نمود: «سرقفلی رستوران به وی واگذار شده». مدرکی بابت واگذاری سرقفلی ارائه نگردید. 4- در جنوب رستوران پامادور، رستوران ریحان درچهار دهنه به انضمام ورودی آشپزخانه واقع گردیده است، بازسازی شده و در استفاده مستاجر به نام آقای خشایار زرندی نژاد به شماره همراه 09123666166. نامبرده اعلام نمود: «از سنوات ماضی سرقفلی رستوران به وی واگذارشده است». مدرکی بابت آن ارائه ننمود ولی طبق مدارک مندرج درپرونده سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی وگردشگری استان البرز به نام وی پروانه بهره برداری چلوکبابی ریحان صادر شده است. 5- در منتهی الیه ضلع جنوبی پلاک، فضای سبز به صورت باغچه وجود دارد. 6- موقعیت معدن شن و ماسه در بالادست ملک است و انبار ناریه قدیمی بالادست نیز مخروبه اعلام می گردد. 4- مشخصات قانونی و حقوقی دارایی های موضوع کارشناسی: مطابق توضیحات صفحه هفتم تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 100155/2 سال 1347. پلاک ثبتی250/4 ذیل ثبت 3136 صفحه 585 دفتر جلد 23 ارنگه، عبارت است: شش دانگ یک قطعه زمین که قبلا"به صورت توتستان درآمده است واقع در قریه سرودار جزو دهستان ارنگه بخش آدران. به موجب سند قطعی شماره 61168 تاریخ 03/02/54 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 52 کرج و پاسخ شماره 148172 تاریخ 20/11/86 اداره ثبت اسناد کرج اصحاب دعوی با مورث آنها مالکین ثبتی مشاعی ملک مورد دعوی می باشند. مساحت کل پلاک 12444 مترمربع اعلام گردیده که برابر نقشه ترسیمی به گواهی نماینده اداره منابع طبیعی مساحت 1944 مترمربع ازحدغربی محدوده سند مالکیت مشمول قانون ملی شدن جنگلها بوده که از محدوده مستثنی و حدود و مساحت قطعه باقی مانده به مساحت 10500 مترمربع که غیرمشمول می باشد و به شرح ذیل اعلام گردیده است. شمالا" اول به طول 9/40 متر دوم به طول 76/70 متر مرزی است به دامنه علفچین بدون شماره به ملک جانعلی شیرازی که در این قسمت دره تشکیل شده. شرقا" به طول 116/70 متر در امتداد جاده محدود است به حریم آسفالته جاده چالوس. جنوبا" به طول 74/30 متر. غربا" به طول 162/50 متر . درسنوات ماضی موقعیت ملک، معدن شن و ماسه اعلام گردیده است. براساس محتویات پرونده و نامه شماره 50995 تاریخ 12/04/1386 ثبت اسناد و املاک کرج، ملک غیر قابل افراز اعلام گردیده است. شایان ذکر است مساحت دقیق ابنیه موجود نیازمند برداشت نقشه برداری در شبکه UTM و ارائه کروکی آن می باشد. برابر محتویات پرونده بخشداری آسارا به شماره نامه 1896 تاریخ 07/03/1386 ثبت دبیرخانه بخشداری، مساحت ابنیه موجود به شرح ذیل اعلام گردیده است: 1- رستوان ریحان به مساحت 155 مترمربع و 50 مترمربع بالکن داخل. برابر نقشه UTM ارائه شده از طرف آقای خشایار زرندی نژاد مساحت رستوران موجود 249/01 مترمربع شامل: فضای رستوران، سرویس های بهداشتی، نمازخانه، آشپزخانه و محل پخت و بالکن داخل50 مترمربع اعلام گردیده است. 2- رستوران خانه غذا به مساحت 97 مترمربع به انضمام 50 مترمربع بالکن داخل دو دهنه مغازه و انبار طبقه اول 115 مترمربع که تخریب شده است و یک باب انبار مواد ناریه در بالادست ملک به مساحت 40 مترمربع که مخروبه اعلام می گردد. قدمت بناها به سال های 1354-1355 اعلام گردیده است. همچنین اعلام گردیده فاصله 17/5 متر از آکس جاده رعایت شده است و مجاورتی با بستر و حریم منابع آبهای سطحی ندارد. 5- اقدامات انجام شده توسط کارشناس: 5-1- مراجعه به محل پلاک، بازدید و بررسی وضعیت موجود. 5-2- مراجعه به بخشداری آسارا، مطالعه پرونده. 5-3- مراجعه به سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی وگردشگری استان البرز مطالعه پرونده. 5-4- اخذ اظهارات و تصویر سایر مدارک عادی از دینفعان اعیانی های موجود در پلاک. 5-5- بررسی فنی و تخصصی موضوع کارشناسی از حیث موقعیت، جانمایی، کیفیت ساخت، راه های دسترسی و اخذ ارزش معاملاتی محل. 6- جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب گزارش فوق، شرایط و موقعیت مکانی و زمانی، ابعاد ملک، راه های دسترسی و سایر عوامل موثر در موضوع، ارزش پایه مزایده تمامی شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بدون لحاظ نمودن ارزش تجاری و ارزش سرقفلی واگذار شده سنوات ماضی درصورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بلامعارض باشد. بدون درنظرگرفتن تعهدات و دیون و سایر بدهی که ممکن است وجود داشته باشد به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد. الف- ارزش شش دانگ عرصه ملک موصوف به مساحت 10500 مترمربع مبلغ 603/500/000/000 ریال معادل شصت میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ./. ب – ارزش اعیانی های موجود در پلاک ثبتی موصوف به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد: ردیف توضیحات برآورد ارزش ریالی ابنیه با وضعیت قدیم تومان برآورد ارزش ریالی ابنیه با وضعیت بازسازی شده تومان 1-رستوران ریحان در وضعیت قدیم به مساحت 155 مترمربع و50 مترمربع بالکن داخل در وضعیت جدید در چهار دهنه به مساحت 249/01 مترمربع و 50 مترمربع بالکن داخل 475/000/000 1/620/000/000 2-رستوران پامادور در دو دهنه به مساحت 97 مترمربع و 50 مترمربع بالکن داخل 310/000/000 690/000/000 3-قصابی و راه پله قدیمی 40 مترمربع به انضمام راه پله به طبقه بالا و 20 مترمربع بالکن 145/000/000 145/000/000 4-املاک پارسا 38 مترمربع به انضمام 37 مترمربع بالکن داخل 140/000/000 140/000/000 5-انبار بالادست 40 مترمربع مخروبه شده 00/00 00/00 6-انبار طبقه اول 115 مترمربع در سنوات ماضی تخریب شده فقط اثر قسمتی از دیوار ضلع شمالی آن باقی مانده است. 00/00 00/00 جمع 1/070/000/000 2/595/000/000 گزارش براساس تصویر سند مالکیت و مدارک مندرج در پرونده های ارگانهای نامبرده شده و سایر مدارک ارائه شده از طرف ذینفعان استیجاری تهیه و تنظیم گردیده. چنانچه، مدارک و مستندات و اطلاعاتی مبنی براسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود یا مغایرتی میان اصل مدارک و تصاویر ارائه شده وجود داشته باشد یا به وجود آید این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید براساس مدارک اصیل تجدید نظر انجام شود و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشدضمنا 37متر از 10500مترپلاک فوق طبق اجراییه 0000269 مورخه 19-7-1400 شعبه 30حقوقی کرج به جواد طوطی کمشه جه تعلق دارد که در صورت فروش سهم وی بایستی محاسبه و پرداخت گرد
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120