مزایده فروش دو دانگ سهم وی در پلاک ثبتی 168/17043 ؟

شماره آگهی: 140001460000183828
شماره پرونده:9709982612400524

تاریخ صدور:1400/12/24

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :بموجب پرونده کلاسه بایگانی 981128شعبه اول  اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیه داود زارعی فرزند علی محکوم است  تضامنی فعلا  به پرداخت جمعا مبلغ1/354/000/000تومان در حق محکوم له سجاد عسگرزاده یقین وپرداخت 67/700/000تومان  بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه شامل دو دانگ سهم وی در  پلاک ثبتی 168/17043 توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 17-1-1401  از ساعت9تا 10صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بهفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

به نام خدا دادورز محترم شعبه هشتم اجرای احکام مدنی شهرستان کرج با سلام احتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی 981128، پس از انجام هماهنگی های لازم با طرفین پرونده و با حضور آقای داود زارع، از محل اجرای قرار کارشناسی به آدرس: کرج، بلوار حدادی، بلوار پونه شرقی، جنب بیمه دانا، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 168/17043 در آدرس فوق. توصیف اجمالی: در تاریخ 1395/12/09 قرارداد اجاره نامه به شماره 2491335 در خصوص اجاره واحد تجاری واقع در ساختمان احداثی به آدرس و پلاک فوق، فی مابین آقای داود زارع به عنوان مؤجر و آقای سجاد عسگرزاده به عنوان مستأجر منعقد و رابطه مؤجر و مستأجری بین نامبردگان برقرار شده است. سپس بین محکوم له و محکوم علیه اختلافاتی پیش آمده که در نهایت منجر به صدور رأی در دادگاه حقوقی عمومی کرج، مطابق ذیل شده است: «طی رأی صادره از سوی شعبه 24 دادگاه حقوقی عمومی کرج در خصوص دعوای آقای شهریار حقیقی همت با وکالت از آقای سجاد عسگرزاده یقین به طرفیت آقایان نوید و داود زارعی به خواسته مطالبه مبلغ 389/804/000 تومان بابت وجه چک های عهده بانک های مسکن و انصار و به علاوه خسارت دادرسی و تأخیر تادیه که سیصد میلیون تومان تضامنی می باشد، دعوای خواهان را وارد و ثابت تشخیص و خواندگان متضامناً به مبلغ سیصد میلیون تومان و خوانده اول به تنهایی نسبت به الباقی مبلغ مارالذکر به علاوه خسارت دادرسی و به علاوه خسارت تأخیر تادیه از تاریخ سر رسید چک ها لغایت زمان پرداخت بر اساس تغییر شاخص قیمت اعلامی توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در حق خواهان محکوم شده اند.» بنا به مراتب مارالذکر، ارزیابی پلاک ثبتی 168/17043 که آقای داود زارعی در آن مالکیت مشاعی دارد از طریق اجرای احکام مدنی به کارشناس رسمی دادگستری محول شده است، لیکن با عنایت به اینکه در بازدید از ملک، مشاهده شد که در عرصه ملک مورد نظر احداث بناء شده است، لذا جهت مشخص نمودن اینکه احداث ساختمان در پلاک مزبور مجاز می باشد یا خیر؟ کارشناس با اخذ معرفی نامه از دادورز محترم به شهرداری منطقه 5 کرج مراجعه نمود، ولی پـرونده ملک مورد نـظر به شماره پلاک ثبتی مزبور(168/17043) در شهرداری وجود نداشت و ثبت هم نشده بود، طی پیگیری های بعدی پرونده ای به پلاک ثبتی 168/877(پرونده مادر پرونده 168/17043) در اجرائیات شهرداری پیدا شد که در واقع پرونده مادر پلاک قید شده در قرار کارشناسی (پلاک 168/17043) بود، که مالکین از طریق ماده 147 ثبتی، برای آن اقدام به اخذ سند مجزا نموده اند، همچنین جهت رفع هر گونه ابهام و بروز مشکلات بعدی با اخذ معرفی نامه از دادورز محترم به اداره ثبت ناحیه 3 کرج نیز مراجعه و پرونده مورد نظر(168/17043) مطالعه و وضعیت ثبتی آن نیز اخذ گردید. مطابق پرونده و وضعیت ثبتی پلاک تعرفه شده عبارت است از: پلاک ثبتی به شماره 17043 فرعی از پلاک 168 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 877 فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک کرج، ناحیه سه استان البرز، به مساحت 362/95 مترمربع. مشخصات مالکیت: مالکیت داود زارعی، فرزند علی، دارای شماره ملی 0045042411 با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک 2 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی، به شماره چاپی 981911 سری الف سال 1394، با شماره الکترونیکی الکترونیک 139520331011008752 که در صفحه 273 دفتر املاک جلد 363 ذیل شماره 37211 ثبت گردیده است. مالکیت داود فقیه لو، فرزند عزیزاله، دارای شماره ملی 0322520797 ، با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 981913 سری الف سال 1394، با شماره دفتر الکترونیکی الکترونیک 139520331011008753 که در صفحه 277 دفتر املاک جلد 363 ذیل شماره 37212 ثبت گردیده است. مالکیت پرویز زارعی، فرزند علی، دارای شماره ملی 0046480676 ، با جزء سهم یک از کل سهم 6 به عنوان مالک یک دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 981912 سری الف سال 1394، با شماره دفتر الکترونیکی الکترونیک 139520331011008751 که در صفحه 281 دفتر املاک جلد 363 ذیل شماره 37213 ثبت گردیده است. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 960354 مورخ 1397/02/20، صادره از شعبه 8 اجرای احکام دادگاه خانواده کرج، به مبلغ 2/920/000/000 ریال بازداشت می باشد؛ به موجب دستور شماره 974293 مورخ 1397/07/15، صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی کرج، به مبلغ 2/000/000/000 ریال به نفع آقای سجاد عسگرزاده یقین بازداشت می باشد. دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 952161 مورخ 1395/08/09، صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی کرج، به مبلغ 180/000/000 ریال به نفع آقای علی اکبر اکبرپور بازداشت می باشد. مطابق پرونده ملکی شهرداری، پلاک مورد نظر دارای پروانه ساختمانی به شماره 30029 مورخ 1393/07/14 از شهرداری منطقه 5 کرج می باشد، که بر اساس آن احداث ساختمان تجاری- مسکونی در 7 طبقه بانضمام نیم طبقه همکف و خرپشته، در ملک مورد نظر به شرح ذیل مجاز شده است: -1- زیرزمین اول به مساحت 355/50 مترمربع جهت استفاده به صورت 127 مترمربع انباری تجاری و 228 مترمربع پارکینگ و مشاعات -2- زیرزمین دوم به مساحت 355/50 مترمربع جهت استفاده به صورت پارکینگ، جک بالابر خودرو و مشاعات -3- طبقه همکف به مساحت 217/70 مترمربع جهت استفاده به صورت 127 مترمربع در دو باب تجاری و 90/70 مترمربع مشاعات -4- نیم طبقه همکف به مساحت 63/50 مترمربع جهت استفاده به صورت بالکن داخل تجاری و مساحت 91 مترمربع جهت استفاده به صورت سالن اجتماعات و مشاعات -5- طبقات اول تا چهارم هر طبقه به مساحت 217/70 مترمربع جهت استفاده به صورت یک واحد مسکونی در هر طبقه -6- طبقه پنجم به مساحت 28 مترمربع جهت استفاده به صورت خرپشته و آسانسور. متعاقباً در عرصه پلاک مورد نظر، مالکان اقدام به احداث یک مجتمع تجاری- مسکونی در 7 طبقه بانضمام نیم طبقه تجاری، شامل: -1- زیرزمین منفی یک به مساحت 363/50 مترمربع به صورت انباری تجاری و مشاعات -2- زیرزمین منفی دو به مساحت 363/50 مترمربع به صورت انباری تجاری و مشاعات -3- طبقه همکف به مساحت 343/70 مترمربع به صورت تجاری و مشاعات -5- نیم طبقه همکف به مساحت 343/50 مترمربع به صورت بالکن تجاری و مشاعات -6- طبقات اول تا چهارم(4 طبقه) به مساحت هر طبقه 260/70 مترمربع به صورت واحدهای مسکونی و راه پله. با عنایت به مراتب یاد شده، ساختمان احداثی دارای تخلفات ساختمانی می باشد که پرونده تخلفات در کمیسیون ماده صد شهرداری کرج، مطرح و جهت اضافه بناء به مساحت 8 مترمربع در طبقات منفی 2 و منفی یک و مساحت 126 مترمربع اضافه بناء تجاری در همکف و مساحت 189 مترمربع اضافه بناء به صورت پارکینگ و مشاعات رأی تخریب و اعاده صادر شده و جهت اضافه بناء در طبقات روی همکف(طبقات اول تا چهارم (4 طبقه))، به مساحت 43 مترمربع در هر طبقه و تبدیل مساحت 13 مترمربع مشاعات به تجاری در طبقه همکف، رأی جریمه صادر شده است. مطابق رأی کمیسیون بدوی ماده صد شهرداری کرج به شماره 45032 مورخ 1394/10/09 و عدم تمکین 10878 مورخ 1395/01/24، حدود مبلغ /3/584/000/000 ریال جریمه برای بناهای مازاد تعیین و اعلام شده که تا این تاریخ مالکین فقط نسبت به پرداخت /1/080/000/000 ریال آن در تابستان 1399 اقدام نموده و بابت الباقی مبلغ جریمه کمیسیون ماده صد و بدهی های احتمالی دیگر به شهرداری کرج بدهکار می باشند و تا این تاریخ برای ساختمان احداثی در پلاک موصوف پایانکار و اسناد تفکیکی صادر نگردیده است. در حال حاضر ساختمان مورد نظر با اسکلت بتنی، نوع سقف تیرچه و بلوک و نما سنگ احداث شده است، لیکن طی بازدید به عمل آمده ملاحظه گردید که طبقات بالای همکف به صورت دو واحد در هر طبقه احداث گردیده اند و طبقات منفی یک و منفی 2 و نیم طبقه نیز به صورت تجاری مورد بهره برداری قرار دارند؛ طبقات مزبور هر یک دارای یک چشمه سرویس بهداشتی می باشند؛ طبقه زیرزمین منفی 2 به صورت واحد تولیدی رو تختی و سرویس خواب و طبقه زیرزمین منفی یک به صورت انبار و مرکز پخش رو تختی و کالای خواب مورد بهره برداری و اشتغال قرار گرفته اند. پوشش کف و دیوار واحدها سرامیک، سیستم گرمایشی بخاری گازی و دارای انشعـابـات شهری آب، بـرق و گاز می باشند؛ مطابق ادعا و اظهارات ابرازی، طبقات روی تجاری به غیر واگذار شده و طبقات زیرزمین نیز توسط مالکین به صورت استیجاری در اختیار مستأجرین قرار گرفته اند؛ در یوم بازدید واحدهای تجاری همکف به دلیل بدهی به شهرداری پلمپ شده بودند.  مدارکی در خصوص تصرفات، واگذاری و مالکیت غیر(به استثناء توضیحات مندرج در متن این گزارش)، در واحدهای احداثی در ساختمان تجاری- مسکونی موصوف به کارشناس ارائه نگردید.  به دلیل عدم صدور اسناد تفکیکی برای واحدهای تجاری و مسکونی ساختمان مورد نظر، مساحت های مندرج در این گزارش به صورت تقریبی بوده که از پرونده ملکی ملک مورد نظر در شهرداری منطقه 5 کرج برداشت شده است.  تغییر کاربری و تخلفات تبدیل مشاعات به انباری تجاری و تجاری در طبقات زیرزمین منفی 1 و منفی 2، همکف و نیم طبقه در کمیسیون ماده صد شهرداری مطرح نشده و فقط مساحت ها مورد رسیدگی قرار گرفته که برای برخی از تخلفات مزبور به صورت اضافه بناء نیز رِأی قطعی مبنی بر اعاده صادر شده است، با عنایت به موضوع یاد شده و اینکه مساحت مستحدثات، کاربری و نوع استفاده برای واحدهای ملک مورد نظر قطعی و تثبیت نشده، لذا ارزش گذاری ملک مطابق با قرار کارشناسی و مطلب یاد شده به صورت کلی در نظریه تقویم و اعلام می گردد(بنا به موارد فوق ارزیابی واحدهای تجاری ساختمان مورد نظر به صورت تفکیکی و مجزا بسیار تقریبی خواهد بود زیرا احتمال تغییرات در مساحت، کاربری و نوع استفاده مجاز واحدهای مزبور تا قطعی شدن موارد مذکور زیاد می باشد).  ملک مورد نظر توسط طرفین پرونده به کارشناس معرفی گردید. تشخیص صحت و اصالت مدارک ابرازی در صلاحیت این کارشناس نمی باشد.  ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ابرازی و ارائه شده توسط طرفین دعوا انجام و اظهار شده است، لذا چنانچه در آینده مدارک مستند جدیدی که بر موضوع کارشناسی تأثیرگذار باشد، ابراز و کشف گردد، نظریه کارشناسی حاضر با صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی، قابل تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی: با عنایت به محل و موقعیت ملک، مساحت عرصه، مقطع زمانی، وضعیت نامشخص و رسیدگی نشده تغییر کاربری و تبدیل مشاعات ملک به انباری تجاری و تجاری، مشاعی بودن ملک، کیفیت ساخت، عدم اخذ پایانکار، کاربری و نحوه بهره برداری، راه دسترسی و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، صرف نظر از صحت و اصالت مدارک ابرازی، مشروط به عدم بدهی و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، دارایی، بانک ها و غیره و مشروط به تحویل بلامعارض ملک و انتقال قانونی آن به خریدار: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده(عرصه، مستحدثات، انشعابات و امتیازات) به پلاک ثبتی 168/17043، مبلغ /310/000/000/000 ریال معادل سی و یک میلیارد تومان، تقویم و اعلام می گردد.

و پیرو ابلاغیه های کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 981128 به تاریخ های 1400/09/05 و 1400/11/16 و نظریه های کارشناسی اینجانب به شماره 1400/1401 و 1-1400/1401، با توجه به اینکه در روزهای اخیر امکان بازدید از داخل طبقات تجاری و انباری تجاری و نیم طبقه تجاری ملک مورد نظر به پلاک ثبتی 168/17043 میسر شد، لذا نتیجه بازدید و بررسی های جدید و نظریه تکمیلی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: همانطور که چندین بار اظهار شد مساحت ها و ابعاد و اندازه ها تا احتساب دقیق مساحت ها با دوربین و نقشه برداری کامل و اعلام از سوی مراجع ذیربط و ذیصلاح تقریبی می باشند. طی بررسی های اخیر، به نظر می‎رسد مساحت های مفید واحدهای تجاری و انباری-تجاری به طور تقریبی به شرح ذیل باشند: 1- مساحت مفید زیرزمین منفی یک و منفی 2 با کسر مساحت راه پله عمومی و جک بالابر، حدود 310 مترمربع. 2- مساحت مفید طبقه همکف با کسر مساحت جک بالابر، راه پله و آسانسور عمومی و راهرو ورودی مجتمع، حدود 285 مترمربع. 3- مساحت مفید نیم طبقه تجاری با کسر مساحت جک بالابر و راه پله و آسانسور عمومی مجتمع، حدود 230 مترمربع. ارزش گذاری ملک مورد نظر(اعم از تجاری، انباری تجاری و کلی) به ازای هر مترمربع، در کلیه نظریه های ارائه شده ثابت بوده و تغییری نداشته و ندارند، لیکن مساحت ها با توجه به مراتب اعلام شده، متغیر می باشند و تا صدور سند رسمی احتمال تغییر آن ها وجود دارد. در نظریه قبلی مساحت ها به صورت ناخالص(با مشاعات) و در این گزارش مساحت ها به صورت خالص(مفید) در نظر گرفته شده است. نظریه کارشناسی تکمیلی: با عنایت به درخواست و جهت سهولت در محاسبات: قیمت واحدهای تجاری و انباری- تجاری طبقات ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 168/17043 به صورت قولنامه ای به شرح ذیل تقویم و اعلام می گردد: 1- قیمت سهم محکوم علیه 2 دانگ مشاع از 6 دانگ طبقه زیرزمین منفی 2 با کاربرد انباری- تجاری به مساحت خالص به صورت تقریبی 310 مترمربع، مبلغ 7/750/000/000 ریال معادل هفتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان. 2- قیمت سهم محکوم علیه 2 دانگ مشاع از 6 دانگ طبقه زیرزمین منفی 1 با کاربرد انباری- تجاری به مساحت خالص به صورت تقریبی 310 مترمربع، مبلغ 8/600/000/000 ریال معادل هشتصد و شصت میلیون تومان. 3- قیمت سهم محکوم علیه 2 دانگ مشاع از 6 دانگ از تجاری طبقه همکف با کاربرد تجاری به مساحت خالص به صورت تقریبی 285 مترمربع، مبلغ 37/720/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و هفتاد و دو میلیون تومان. 4- قیمت سهم محکوم علیه 2 دانگ مشاع از 6 دانگ از نیم طبقه تجاری همکف با کاربرد بالکن تجاری به مساحت خالص به صورت تقریبی 230 مترمربع، مبلغ 10/150/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانزده میلیون تومان.

مال مورد مزایده چنین است : با توجه به اینکه قبلا در اجرای احکام  شعبه  اول دادگاه خانواده کرج در پرونده اجرایی971343  مقدار 4/5 سهم از 6سهم از دو دانگ مغازه تجاری سهم محکوم علیه در پلاک ثبتی یاد شده به خانم  زهرا بیات واگذار گردیده بود 1-باقیمانده آن که 1/5 سهم از 6 سهم از دو دانگ پلاک فوق میباشد به مبلغ 943 میلیون تومان به مزایده گذاشته میشود

2-مقدار 2/8 سهم از 6سهم از دو دانگ سهم محکوم علیه در پلاک فوق از نیم طبقه تجاری همکف با کاربری بالکن تجاری به مبلغ 473/670/000تومان  به مزایده گذاشته میشود

دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  افتخاری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120120