مزایده فروش 2/66 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 1359 فرعی از 152 اصلی قطعه 1293 ؟

شماره آگهی: 140001460000167819
شماره پرونده:9909982611700500

تاریخ صدور:1400/11/23

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول –  نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه0001259دادنامه واجراییه صادره از شعبه17 دادگاه عمومی حقوقی  له : رضا و پرویز و مهدی همگی لشگری با وکالت آقای صادق زاده : علیه :پروین لشگری محکوم علیه محکوم است تقسیم ما ترک مرحومه عذرا صادقی از پلاک ثبتی 152/1359 با رعایت وصیت نامه نسبت به 1/3  اموال از طریق فروش و تقسیم ثمن پس از کسر دیدن مسلم بین وراث محکوم علیه محکوم است با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ شده است و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است نظر به موارد فوق متعلق به مورث  از سوی اجرا توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری کرج به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1400/12/14از ساعت 10صبح تا  11در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت31/033/333/333ریال برای 2/66  دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 1359 فرعی از 152 اصلی قطعه 1293طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140001440000658441 مورخ 1400/10/20  به کلاسه پرونده بایگانی 0001259 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 152/1359  قطعه 1293 تفکیکی متعلق به خانم پروین لشگری و ما ترک مرحومه خانم عذرا صادقی واقع در کرج-سه راه رجایی شهر-نبش میثم 4 و خیابان شهید جوادی –جنب پارک –پلاک 9 به استحضار میرساند

اینجانب ضمن ملاحضه قرار صادره و مدارک و مستندات ابرازی و مراجعه به شهرداری منطقه 5 و مطالعه پرونده ملکی با حضور احدی از مالکین خانم پروین لشگری از ملک مورد ترافع بازدید به عمل آورده که نتیجه کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد.

قرار کارشناسی :

نظر به اجراییه صادره علیه پروین لشگری مبنی بر فروش ما ترک مرحوم عذرا صادقی از پلاک ثبتی مورد ترافع با رعایت وصیت نامه نسبت به ثلث متعلق به مورث عذرا صادقی نسبت به بازدید از ملک تحت پلاک ثبتی فوق الذکر با توجه به شرایط قیمت منطقه وضعیت احداث اعیانی جنس و نوع بنا قدمت ساخت نحوه تصرفات حدود اربعه کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا میباشند وضعیت مالکیت فعلی و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه کارشناسی خود را اعلام فرمایید.

بر اساس پاسخ  استعلام  جریان  ثبتی  مورخ  1399/5/21  ملک  مورد  ترافع  عبارتست  از  ششدانگ  یک  قطعه  زمین  به  شماره  1359  فرعی  از  152  اصلی  مفروز  ومجزی  شده  از  فرعی  از  اصلی  مذکور  قطعه  1293  حوزه  ثبت  ملک  کرج  ناحیه  یک  استان  البرز  به  مساحت  200  مترمربع  .

مالکیت  :

خانم  عذرا  صادقی  با جز  سهم  4  از  کل  سهم  6  به  عنوان مالک  4 دانگ  مشاع  از  ششدانگ  عرصه  واعیان  موضوع  سند  مالکیت  اصلی  به  شماره  چاپی  815587 سری  ب  سال  95  ثبت  گردیده  است  .

خانم  پروین  لشگری  با  جز  سهم  2  از کل 6  به  عنوان  مالک  دو  دانگ  مشاع  از  ششدانگ  عرصه  واعیان  توضیحاً  ششدانگ  پلاک  فوق  ذیل  ثبت  و  صفحه  265  دفتر  140  به  نام  مرادحسین  جافری  سابقه  ثبت  و صدور  سند  به  شماره  سریال  515  دارد  که  سپس  مع  الواسطه  طی سند  20285  مورخ  1356/6/25  دفتر  228  تهران  به  آقای  عباس  لشگری  منتقل  شده  است  سپس  ششدانگ  طی  سند  قطعی  48072  مورخ  1386/5/17  دفتر  41  کرج  به  نام  عذرا  صادقی  نسبت  به  4  دانگ  مشاع  و  خانم  پروین  لشگری  نسبت  به  دو  دانگ  مشاع  منتقل  گردیده  است  که  نسبت  4  دانگ  مشاع  سهمی  خانم  عذرا  صادقی  سند مالکیت  تک  برگی  به  شرح  فوق  به  شماره  سریال  815587 سری  به  سال  95  صادر  گردید  .

بر  اساس  فرم  خلاف  ساختمانی  شماره  38983  مورخ  1389/10/11صادره  شهرداری  منطقه  5  کرج  بنای  احداثی  در  ملک  موصوف  بصورت  یکدستگاه  ساختمان  4  طبقه بشرح  ذیل  می باشند  :

زیر  زمین  اول  به  مساحت  82/88  مترمربع  بصورت  یک  واحد  مسکونی  .

زیرزمین  دوم  به  مساحت  37/12  مترمربع  بصورت  تاسیسات  و انباری  .

طبقه همکف  به  مساحت  کل  202  مترمربع شامل  55  مترمربع  بصورت  سه باب  تجاری  125  مترمربع بصورت  یک  واحد  مسکونی  22  مترمربع  انباری  .

طبقه  اول  به  مساحت  126/50  مترمربع  بصورت  یک واحد  مسکونی  .

طبقه  دوم  به  مساحت  40  مترمربع  بصورت  خرپشته  و  اطاق  .

که  بر اساس رای  کمیسیون  های  بدوی  و تجدید نظر  به  شماره  های  18404  مورخ  1389/11/12  و  59336مورخ  1389/12/10  رسیدگی  و  تبدیل  20  متر  مربع  انباری  همکف به یکباب تجاری  بر  خلاف پروانه  و  نقشه  واصول  و ضوابط  شهرداری  اجرا  گردیده  و  رای  تخریب  واعاده  به  وضع  سابق  صادر  گردیده  است .

مشخصات  بنا  احداثی  در  وضع  موجود  :

زیرزمین  در  یک  طبقه  مساحت  کل  120  مترمربع  بوده  که  مساحت  82/88  مترمربع  آن  بصورت  یکواحد  مسکونی  با  ورودی  از  راه  پله  خیابان  میثم  4  و 37/12 مترمربع آن  بصورت  تاسیسات  وانباری  با  ورودی  از انباری  همکف  است  .

طبقه همکف  به مساحت  200  مترمربع  بوده  که  مساحت  125  مترمربع  آن  بصورت  یک واحد  مسکونی  75  مترمربع  آن  بصرت  سه  باب  تجاری  و12  مترمربع  آن  انباری  است .

طبقه  ال  به  مساحت  126/50  مترمبع  آن  بصورت  یک واحد  مسکونی  .

طبقه  دوم  به  مساحت  40  مترمربع  بصورت خرپشته و اطاقک انباری است همچنین  سایه  بانی  با  اسکلت  سازه  سبک  و سقف  شیروانی  ایرانیتی  به مساحت  تقریبی  38  مترمربع  جنب  اطاقک  احداث  گردیده  است  با توجه  به  اینکه  سایه بان  مزبور  فاقد مجوز  از  شهرداری  است  لذا  ارزش  آن در  لرزیابی  منظور  نگردیده  است  .

واحد  مسکونی  زیرزمین  دارای  یک خواب  و  هال  وپذیرایی  و آشپزخانه  با  کابینت  فلزی  وسرویس  بهداشتی  است  کفموزاییک و  دیوارها  گچ  بوده  و  جهت  سکونت  نیاز  به  تعمیرات  جزئی  دارد  .

واحد  های  مسکونی  طبقات همکف و  اول  هر  کدام  دارای 2 اطاق خواب  وهال و پذیرایی  و آشپزخانه و سرویس بهداشتی  بوده  کف  موزاییک  و  دیوارها  کاغذ  دیواری  است  .

سیستم  گرمایش  ساختمان  بخاری  گازی  و سیستم  سرمایشی  آن  کولر  آبی  و نمای  ساختمان  سنگ  است  .

ملک  مورد  نظر  دارای  انشعاب  آب  و  گاز  مشترک  و برق  مستقل  می باشد .

واحد تجاری  شرقی  این  واحد  به مساحت تقریبی  20  مترمبع  بوده  که  اسکلت  آن  نیمه  فلزی  وسقف  طاق  ضربی  است  و  10  مترمربع  آن  دارای  سازه  سبک  و  سقف  ایرانیتی  است  و  دارای  سقف  کاذب  با  تایلهای  60*60  بوده  کف و  دیوارهای  مغازه  سنگ  سیستم  گرمایشی  بخاری  گازی  و  سیستم  سرمایشی  آن  کولر گازی  است  .

واحد  تجاری  نبش  جنوب  غربی    این  واحد  به  مساحت  تقریبی  25  مترمربع  بوده  اسکلت  آن  نیمه  فلزی  و  سقف  طاق  ضربی  است  کف  سرامیک  و  دیوار  ها  کاشی  است .

واحد تجاری  غربی  این  واحد  به  مساحت  تقریبی  18  مترمربع  اسکلت  سازه  سبک  و سقف  ایرانیت  بوده  کف  و دیوارآن  سنگ  و  دارای  سقف  کاذب  با  تالیهای  60*60  است.

واحد  مسکونی زیرزمین  در  اختیار  مستاجر  بوده  و  از  آن  بصورت  انبار  لوازم الکتریمی  بهره برداری  می  گردد  .

هر  سه باب مغازه  در  اختیار  مستاجرین  بوده  مغازه  شرقی  بصورت فر وشگاه لوازم  بهداشتی  و  شیرآلات  مغازه  نبش  جنوبی  غربی  بصورت  میوه  فروشی  و  مغازه  غربی بصورت خیاطی  بهره برداری  گردیده  است  .

انبار  همکف  و انباری  طبقه زیر زمین  در  اختیار  خانم  پروین    لشگری  است  .

واحد  مسکونی  طبقه  اول  همکف  در اختیار  مستاجر  و  واحد  مکسونی  طبقه  اول  به  انضمام  انباری  و  اطاقک  طبقه  دوم  بام  در  اختیار  پروین  لشگری  است  .

با  عنایت  به  مراتب  فوق  و  توجه  به  موقعیت  مکانی  ملک  و ابعاد زمین  و قدمت  و  کیفیت  ساخت  بنا    و  نحوه  دسترسی  به  شبکه  معابر  شهری  نوع  کاربری  زمین  و  نوع  سند  ابرازی  وضعیت  کسب  وکار  واحد  های  تجاری  منطقه  ودر نظر  داشتن  جمیه  جهات  موثر  در ارزیابی  ارزش  روز  ششدانگ  عرصه  واعیان  ملک  مزبور  بدون  در  نظر  گرفتن  هر گونه  بدهی  احتمالی  به  شهرداری  و  دارایی  وسایر  ارگانهای  دولتی  و  غیر  دولتی  و  واگذاریهای  احتمالی  به  انضمام  ارزش  تجاری  3  باب  مغازه  به  مساحت  35  مترمربع  برابر با  70/000/000/000 ریال  ارزیابی  واعلام  میگردد  .

                                       دادورزشعبه  چهارم  اجرای احکام دادگستری کرج –امیر  اعظمی