مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140001460000170914
شماره پرونده:9409982611700571

تاریخ صدور:1400/11/30

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول – نوبت اول

  بموجب پرونده اجرایی کلاسه 981198 صادره از شعبه 17 دادگاه حقوقی کرج  محکوم علیه محکوم است به پرداخت  سیصد سکه بهار آزادی بابت محکوم به درحق محکوم له  و پرداخت پنج درصد محکوم به بابت نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال محکوم علیه برابرمتن اگهی و نظریه کارشناسی از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در مورخ  1400/12/21 از ساعت 9 الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده قیمت سه دانگ از شش دانگ وفق مبایعه نامه شماره 21043966 مورخ 1400/04/09 از قیمت  2/250/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طا لبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما  بازگشت  به  نامه  شماره  بایگانی  981198 مورخ  1400/10/12  در خصوص  ارزیابی  یک  باب  آپارتمان  مورد  اشاره  در مبایعه نامه  عادی  به  شماره  ثبت  21043966  به  استحضار  می  رساند    به  شرح ذیل  می  باشد  :

ملک  موصوف  و معرفی شده  در  سمت  شمال  کوچه  شهید  جواد  رستمی  که  از  سمت  بلوار  شهید  حدادی  قطعه  سوم  شمالی  است  و واحد  مذکور  در  داخل  مجتمع  مسکونی  12  واحدی  در  7  7  طبقه  روی  زمین  به آدرس  یاد  شده  و  محل  دارای  نمای  سنگی  با  سازه  فلزی  و  فدمت  8  سال  که  درب  عابر  و  سواره  رو  آن  به داخل پیلوت  طبقه  همکف که محل پارک خودرو و راه پله  دو طرفه  له انضمام  اتاقک آسانسور بوده  و بر  روی  طبقه  همکف  شش  طبقه  که  هر  طبقه  دارای  دو  واحد  مسکونی  است  و  واحد  مذکور  در  سمت  غربی  پلان  طبقه  5  و  به  شکل    داخل  مستطیلی  که درب  ورودی  از نوع  چوبی  با  حفاظ  متحرک  از  نوع  کاردئونی  که  روبروی  آن  آشپزخانه  دو  طرف  باز  با  کابینت  ام  دی  اف  با  آبگرمکن    دیواری  و  بدون  دستگاه  هود    که  جنب  آن  ودر  سمت  جنوبی  واحد  هال  و  پذیرایی  منتهی  به  درب  بالکن  مشرف  و به  ضای  گذر متصل  به ملک  است  و محل  دارای  یک  اتاق با  کمد  دیواری  که  دربی  به  داخل  حمام  اختصاصی  واحد دارد  و  اتق  مذکور  فاقد  نورگیر  مستقیم  است  و  دیگر  مشخصات  واحد  : پنجره ها از نوع فلزی و کف سازی از نوع سرامیک و پوشش دیوارها داخلی از نوع کاغذ دیواری و سقف پذیرایی فاقد تزییناتو در حد رنگ پلاستیک و دربهای داخلی از نوع hdf است و سیستم گرمایش بخاری گازی است و سیستم سرمایش کولر آبی در داخل بالکن است و واحد دارای انشعابات قانونی اعم از برق اختصاصی آب و گاز مشترک و برق است و حسب اظهارات متصرف واحد در طبقه همکف دارای یک واحد پارکینگ مشاعی و در پشت

بام دارای یک باب انباری اختصاصی که امکان بازدید از انباری فراهم نشد واحد فاقد تلفن ثابت اعلام گردید.

مستندات ارائه شده :

تصویر کپی مبایعه نامه عادی به  مورخ 1400/04/09  مربوط به ششدانگ یک باب آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی به شکل قولنامه ای مساحت 60 متر مربع با مشاعات در طبقه پنجم به نشانی موصوف با  به انضمام پارکینگ مشاعی و یک قطعه انباری به شماره 10 و به متراژ 1 متر مربع در همان مجتمع با ذکر آنکه هزینه ها اعم از دارایی و شهرداری رای کمیسیون ماده 100 جهت اخذ سند بر عهده خردار میباشد . مورد معامله فی ما بین فروشنده و خریداران  بالسویه به ثبت رسیده است.

تصویر فیش کنتور برق خانگی به شماره کنتور 28119910076261 و با توان مصرفی تک فاز 32 آمپر به نشانی مجتمع مذکور.

متصرف ملک :

در زمان بازدید واحد مسکونی در اختیار متصرف اعلام شد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد فوقالذکر و کپی اسناد ابرای و بررسی های صورت گرفته ارزش آپارتمان معرفی شده به انضمام پارکینگ مشاعی و انباری اختصاصی مربوط به مبایعه نامه  و با توجه به ابعاد هندسه توپوگرافی موقعیت و قدمت بنا موجود و راه

دسترسی و میزان امکان بهره مندی از خدمات شهری محله و توجه به شرایط نگهداری و با فرض تخلیه و بدون معارض بودن محل و با کاربری مسکونی و با توه به عدم ارائه مستندات و مدارک مبنی بر داشتن گواهی پایان کار ساختمان مذکور و د ر نظر گرفتن قدرالسهم واحد از مشاعات و مشترکات مجتمع یادشده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی اصالت اسنا و صحت کپی مدارک تسلیمی با شرط ششدانگ عرصه و اعیانی بر ملک یادشده به شکل طلق فاقد محدودیت بلامعارض و خارج از هرگونه روابط استیجاری ودیه رهن قرض الحسنه و ... و نداشتن تعهدات با دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین نداشتن تعدی و تعرض با املاک مجاور ارزش روز واحد یادشده برابر4/500/000/000  ریال برآورد و اعلام میگردد.

شایان ذکر این نظریه بر اساس کپی اسناد و مدارک تقدیمی بوده و چنانچه در آینده اسنادی اراوه شود که تغییراتی در کارشناسی را در پی داشته باشد اینجانب از هر طبقه دارای دو واحد مسکونی است و واحد مذکور در سمت غربی پلان طبقه پنجم و به شکل داخلی مستطیلی که درب ورودی از نوع چوبی با حفاظ متحر ک از نوع آکاردئونی که روبروی آن آشپزخانه دو طرف باز با کابینت mdf با آبگرمکن دیواری و بدون دستگاه هود که جنب آن و در سمت جنوبی واحد هال و پذیرایی منتهی به در ب و پنجره به بالکنمشرف به فضای گذر متصل به ملک است و محل دارای یک اتاق با کمد دیواری که دری به داخل حمام اختصاصی واحد دارد و اتاق مذکور فاقد نورگیری مستقیم است و یگر مشخصات واحد:

پنجره ها از نوع فلزی و کف سازی از نوع سرامیک و پوشش دیوارها د اخلی از نوع کاغذ دیواری و سقف پذیرایی فاقد تزیینات و در حد رنگ پلاستیک و دربهای داخلی از نوع hdf است و سیستم گر مایش بخاری گازی است و سیستم سرمایش کولر آبی در داخل بالکن است و واحد دارای انشعابات قانونی اعم از برق اختصاصی آب و گاز مشترک و برقرار است و حسب اظهارات متصرف واحد در طبقه همکف دارای یک واحد پارکینگ مشاعی و در پشت بام دارای یک باب انبای اختصاصی که امکان بازدید از انباری فراهم نشد واحد فاقد تلفن ثابت اعلام گردید.

مستندات ارائه شده :

تصویر کپی مبایعه نامه عادی به  مورخ 1400/04/09  مربوط به ششدانگ یک باب آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی به شکل قولنامه ای مساحت 60 متر مربع با مشاعات در طبقه پنجم به نشانی موصوف با به انضمام پارکینگ مشاعی و یک قطعه انباری به شماره 10 و به متراژ 1 متر مربع در همان مجتمع با ذکر آنکه کلیه هزینه ها اعم از دارایی و شهرداری رای کمیسیون ماده 100 جهت اخذ سند بر عهده خریدار میباشد.مورد معامله فی ما بین فروشنده و خریداران  بالسویه به ثبت رسیده است

تصویر فیش کنتور برق خانگی به شماره کنتور 28119910076261 و با توان مصرفی تک فاز 32 آمپر به نشانی مجتمع مذکور.

متصرف ملک :

در زمان بازدید واحد مسکونی در اختیار متصرف اعلام شد .

نظریه کارشناسی :

با عنایت به موارد فوق الذکر و کپی اسناد ابرازی و بررسی های صورت گرفته ارزش آپارتمان معرفی شده به انضمام پارکینگ مشاعی و انباری اختصاصی مربوط به مبایعه نامه با توجه به ابعاد هندسه توپوگرافی موقعیت و قدمت بنا موجود و راه دسترسی و میزان امکان بهره مندی از خدمات شهری محله و توجه به شرایط نگهداری و با

فرض تخلیه و بدون معارض بودن محل و با کاربری مسکونی و با توجه به عدم ارائه مستندات و مدارک مبنی بر داشتن گواهی پایان کار ساختمان مذکور و در نظر گرفتن قدر السهم واحد از مشاعات و مشترکات مجتمع یادشده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی اصالت اسناد و صحت کپی مدارک تسلیمی با شرط ششدانگ عرصه و اعیانی بر ملک یادشده به شکل طلق فاقد محدودیت بلامعارض و خارج از هرگونه روابط استیجاری ودیعه رهن قرض الحسنه و ... و نداشتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین نداشتن تعدی و تعرض با املاک مجاور ارزش روز واحد یادشده برابر 4/500/000/000  ریال برآورد و اعلام میگردد.

شایان ذکر این نظریه بر اساس کپی اسناد و مدارک تقدیمی بوده و چنانچه در آینده اسنادی ارائه شود که تغییراتی در کارشناسی را در پی داشته باشد اینجانب از خود سلب مسئولیت مینماید.

دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری کرج – محمدحسین شکوری