مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه ؟

شماره آگهی: 140068460000534663
شماره پرونده:9309980227000497

تاریخ صدور:1400/10/29

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول)

در پرونده اجرائی کلاسه 3ج/0000284 محکوم علیه اقای اردشیر شفیعی محکوم است به پرداخت 291/547/547/610 ریال معادل دویست و نود و یک میلیاردو پانصدو چهل وهفت میلیون و پانصد و چهل و هفت هزار و ششصت و ده ریال بابت محکوم به و سایر خسارات مندرج در دادنامه با لحاظ مبالغ وصول شده در دو فقره مزایده قبلی در حق بانک سرمایه بانمایندگی خانم درسا علم پور و پرداخت مبلغ 14/577/377/380 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد و هفتاد و هفت میلیون و سیصد و هفتاد و هفت هزار و سیصد و هشتاد ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت با تقاضای محکوم علیه این اجرا اقدام به توقیف پلاکهای ثبتی نموده که به شرح ذیل توسط هیات کارشناسی توصیف و ارزیابی گردیده است.

1- قرار کارشناسی: کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 13/06/1400 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند.

هیات کارشناسان پس از مطالعه مدارک،از مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3104/23715 به آدرس تهران،بلوارمیرداماد،میدان مادر(محسنی)،پاساژ محسنی طبقه همکف گالری ساعت نقش زمان با حضور نماینده محترم بانک و تعرفه ایشان بازدید و برریهای محلی و میدانی بعمل آمد.مستندات طبق تصاویر ابرازی عبارت است از: برابر نامه بازداشتی موجود در پرونده بشماره 139985601026031039 مورخ 1399/09/29 اداره ثبت ملک قلهک تهران مورد کارشناسی عبارتست از:دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه واقع در طبقه همکف بمساحت 25/84 مترمربع قطعه 1 تفکیکی بشماره 3104/23715که ذیل ثبت 523738 دفتر 2487 صفحه 53 بنام آقای اردشیر شفیعی سند صادر و تسلیم گردیده،سپس ذیل شماره دفتر الکترونیک 1399058010260036582 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک بازداشت میباشد.

وضعیت فعلی: مغازه مورد کارشناسی با تابلوی منصوبه نقش زمان واقع در طبقه همکف پاساژ محسنی و بر خیابان میرداماد میباشد.پاساژ مذکور دارای قدمت حدود 40سال است.مورد کارشناسی دارای بالکن سرتاسری و از مغازه موصوف در حال حاضر بعنوان گالری ساعت نقش زمان بهره برداری میگردد.برابر مساحی انجام شده عرض واحد تجاری 3/40 متر و طول مفید آن 7/40 متر و ارتفاع آن حدود 2/70 متر تا زیر بالکن میباشد.مغازه دارای برق مستقل و آب مشترک و کف آن سرامیک و بدنه دیوارکوب چوبی و نمای آن مطابق تصویر است.

نظریه کارشناسی:باتوجه به مستندات ارائه شده و مشخصات فوق الذکر و با عنایت به بررسی های محلی و موقعیت مکانی و زمانی و با کاربری تجاری و مشاعی بودن و ملحوظ نمودن کلیه عوامل موثر در موضوع و در صورت ناشتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال،ارزش ششدانگ ملکیت مغازه به پلاک ثبتی 3104/23715 بدون در نظر گرفتن حق سرقفلی و حقوق کسبی به تاریخ روز (1400/07/20) مبلغ 32/550/000/000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و پنجاه و پنج میلیون تومان و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ فقط ملکیت مبلغ 10/850/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

2.هیات کارشناسان پس از مطالعه مدارک،از مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3104/23728 به آدرس تهران،بلوارمیرداماد،میدان مادر(محسنی)،پاساژ محسنی طبقه همکف مغازه جواهری پاپیون با حضور نماینده محترم بانک و تعرفه ایشان بازدید و برریهای محلی و میدانی بعمل آمد.مستندات طبق تصاویر ابرازی عبارت است از: برابر نامه بازداشتی موجود در پرونده بشماره 139985601026030012 مورخ 1399/09/19 اداره ثبت ملک قلهک تهران مورد کارشناسی عبارتست از:دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه واقع در طبقه همکف بمساحت 28/96 مترمربع بانضمام بالکن داخلی بمساحت 28/96 مترمربع قطعه 18 تفکیکی بشماره 3104/23728که ذیل ثبت 523750 دفتر 2487 صفحه 89 بنام آقای اردشیر شفیعی سند صادر و تسلیم گردیده،سپس ذیل شماره دفتر الکترونیک 1399058010260036586 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک بازداشت میباشد.

وضعیت فعلی: مغازه مورد کارشناسی با تابلوی منصوبه جواهری پاپیون واقع در طبقه همکف پاساژ محسنی و بر خیابان میرداماد(دوبر) میباشد.پاساژ مذکور دارای قدمت حدود 40سال است.مورد کارشناسی دارای بالکن سرتاسری است.واحد تجاری مجهز به دوربین مداربسته و کف آن سنگ و سیستم سرمایشی و گرمایش آن اسپلیت میباشد. برابر مساحی انجام شده عرض واحد تجاری 3/81 متر و طول مفید آن7/50 متر و ارتفاع آن حدود 2/50 متر تا زیر بالکن میباشد.نمای آن سنگ مطابق تصویر میباشد.

نظریه کارشناسی:باتوجه به مستندات ارائه شده و مشخصات فوق الذکر و با عنایت به بررسی های محلی و موقعیت مکانی و زمانی و با کاربری تجاری و مشاعی بودن و ملحوظ نمودن کلیه عوامل موثر در موضوع و در صورت نداشتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال،ارزش ششدانگ ملکیت مغازه به پلاک ثبتی 3104/23728 بدون در نظر گرفتن حق سرقفلی و حقوق کسبی به تاریخ روز (1400/07/20) مبلغ 56/400/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ فقط ملکیت مبلغ 18/800/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

3.هیات کارشناسان پس از مطالعه مدارک،از مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3104/23729 به آدرس تهران،بلوارمیرداماد،میدان مادر(محسنی)،پاساژ محسنی طبقه همکف پلاک 66مغازه جواهری بلندیان با حضور نماینده محترم بانک و تعرفه ایشان بازدید و برریهای محلی و میدانی بعمل آمد.مستندات طبق تصاویر ابرازی عبارت است از: برابر نامه بازداشتی موجود در پرونده بشماره 139985601026030257 مورخ 1399/09/22 اداره ثبت ملک قلهک تهران مورد کارشناسی عبارتست از:دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه واقع در طبقه همکف بمساحت 23/94 مترمربع قطعه 19 تفکیکی بشماره 3104/23729 که ذیل ثبت 523478 دفتر 2487 صفحه 82 بنام آقای اردشیر شفیعی سند صادر و تسلیم گردیده،سپس ذیل شماره دفتر الکترونیک 139905801026003621 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک بازداشت میباشد.

وضعیت فعلی: مغازه مورد کارشناسی با تابلوی منصوبه جواهری بلندیان واقع در طبقه همکف پاساژ محسنی و بر خیابان میرداماد میباشد.پاساژ مذکور دارای قدمت حدود 40سال است.در زمان بازدید مغازه موصوف تخلیه بود و ارتفاع آن حدود 2/50 متر تا زیر بالکن میباشد. مغازه دارای بالکن سرتاسری و کرکره فبزی مشبک و کف آن سرامیک است.

نظریه کارشناسی:باتوجه به مستندات ارائه شده و مشخصات فوق الذکر و با عنایت به بررسی های محلی و موقعیت مکانی و زمانی و با کاربری تجاری و مشاعی بودن و ملحوظ نمودن کلیه عوامل موثر در موضوع و در صورت نداشتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال،ارزش ششدانگ ملکیت مغازه به پلاک ثبتی 3104/23729  بدون در نظر گرفتن حق سرقفلی و حقوق کسبی به تاریخ روز (1400/07/20) مبلغ 30/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد تومان و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ فقط ملکیت مبلغ 10/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.

4.هیات کارشناسان پس از مطالعه مدارک،از مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3104/23734 به آدرس تهران،بلوارمیرداماد،میدان مادر(محسنی)،پاساژ محسنی طبقه همکف پلاک 26گالری ساعت شاهرخی با حضور نماینده محترم بانک و تعرفه ایشان بازدید و برریهای محلی و میدانی بعمل آمد.مستندات طبق تصاویر ابرازی عبارت است از: برابر نامه بازداشتی موجود در پرونده بشماره 139985601026030007 مورخ 1399/09/19 اداره ثبت ملک قلهک تهران مورد کارشناسی عبارتست از:دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه واقع در طبقه همکف بمساحت 22/96 مترمربع بانضمام بالکن داخلی به مساحت 12/72 مترمربع  قطعه 26 تفکیکی بشماره 3104/23734که ذیل ثبت 523734 دفتر 2487 صفحه 41 بنام آقای اردشیر شفیعی سند صادر و تسلیم گردیده،سپس ذیل شماره دفتر الکترونیک 139905801026003584 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک بازداشت میباشد.

وضعیت فعلی: مغازه مورد کارشناسی با تابلوی منصوبه شاهرخی واقع در طبقه همکف پاساژ محسنی و داخل پاساژ میباشد.پاساژ مذکور دارای قدمت حدود 40سال است.مورد کارشناسی دارای بالکن سرتاسری و در حال حاضر از آن بعنوان گالری ساعت شاهرخی بهره برداری میگردد.برابر مساحی انجام شده عرض واحد تجاری 3/22 متر و طول مفید آن 7/03 متر و ارتفاع آن حدود 2/10 متر تا زیر بالکن میباشد. مغازه دارای برق مستقل و آب و گاز مشترک و کف آن موکت و بدنه نقاشی شده است.

نظریه کارشناسی:باتوجه به مستندات ارائه شده و مشخصات فوق الذکر و با عنایت به بررسی های محلی و موقعیت مکانی و زمانی و با کاربری تجاری و مشاعی بودن و ملحوظ نمودن کلیه عوامل موثر در موضوع و در صورت نداشتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال،ارزش ششدانگ ملکیت مغازه به پلاک ثبتی 3104/23734  بدون در نظر گرفتن حق سرقفلی و حقوق کسبی به تاریخ روز (1400/07/20) مبلغ 24/900/000/000ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و نود میلیون تومان و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ فقط ملکیت مبلغ 8/300/000/000 ریال معادل هشتصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

5.هیات کارشناسان پس از مطالعه مدارک،از مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3104/23719به آدرس تهران،بلوارمیرداماد،میدان مادر(محسنی)،پاساژ محسنی طبقه همکف با حضور نماینده محترم بانک و تعرفه ایشان بازدید و برریهای محلی و میدانی بعمل آمد.مستندات طبق تصاویر ابرازی عبارت است از: برابر نامه بازداشتی موجود در پرونده بشماره 139985601026030253 مورخ 1399/09/22 اداره ثبت ملک قلهک تهران مورد کارشناسی عبارتست از:دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه واقع در طبقه همکف بمساحت 25/60 مترمربع بانضمام بالکن داخلی بمساحت 25/60 مترمربع قطعه7 تفکیکی بشماره 3104/23719که ذیل ثبت 523772 دفتر 2487 صفحه 155 بنام آقای اردشیر شفیعی سند صادر و تسلیم گردیده،سپس ذیل شماره دفتر الکترونیک 139905801026003619 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک بازداشت میباشد.

وضعیت فعلی: مغازه مورد کارشناسی واقع در طبقه همکف و داخل پاساژ محسنی و دارای پخ و بالکن سرتاسری میباشد.پاساژ مذکور دارای قدمت حدود 40سال است.مورد کارشناسی  معروف به گالری یزدانی و در زمان بازدید تخلیه و در حال بازسازی بود . ارتفاع مغازه 2/53 متر تا زیر بالکن و دارای برق مستقل و آب و گاز مشترک و کف آن سنگ و بدنه گچ اندود و نمای آن سنگ است.

نظریه کارشناسی:باتوجه به مستندات ارائه شده و مشخصات فوق الذکر و با عنایت به بررسی های محلی و موقعیت مکانی و زمانی و با کاربری تجاری و مشاعی بودن و ملحوظ نمودن کلیه عوامل موثر در موضوع و در صورت نداشتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال،ارزش ششدانگ ملکیت مغازه به پلاک ثبتی 3104/23719  بدون در نظر گرفتن حق سرقفلی و حقوق کسبی به تاریخ روز (1400/07/20) مبلغ 31/950/000/000ریال معادل سه میلیارد و یکصد و نود و پنج میلیون تومان و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ فقط ملکیت مبلغ 10/650/000/000ریال معادل یک میلیارد وشصت وپنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

بنا به مراتب فوق این اجرا اقدام به برگزاری مزایده  املاک فوق التوصیف جهت وصول محکوم به مینماید مزایده در روزچهارشنبه مورخ 1400/11/13 ساعت 8/30 الی 9 در محل واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  در تاریخ یاد شده و از قیمت پایه دو دانگ از 6 دانگ ارزیابی شده املاک برگزار و فروخته خواهد شد.برنده مزایده می بایست فی المجلس 10% (ده درصد) قیمت پیشنهادی را به صندوق دادگستری واریز و مابقی را ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید و الا 10% بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

دادورز اجرای احکام مدنی متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی