مزایده فروش دو واحد آپارتمان واحد 2 و 4 به پلاک ثبتی 10872 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 109 ؟

شماره آگهی: 140068460000526417
شماره پرونده:9409980213100971

تاریخ صدور:1400/10/26

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

باسمه تعالی

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول – نوبت دوم  ))

در خصوص پرونده های اجرائی بکلاسه 9900037/178ج و 9900345/178ج موضوع دادنامه شمارة 9909970213101457-1399/08/06 و 9509970213100538-1395/05/05 مبنی برمحکومیت محکوم علیه آقای فرشید علاالدینی به پرداخت مبلغ 2/684/77/150 ریال بابت محکوم به (وجه التزام )در حق خانم اعظم زمان و همچنین پرداخت مبلغ 54/452/545 ریال بابت نیم عشر اجرائی و نیز فک رهن از دو واحد آپارتمان  واحد 2 و 4 به پلاک ثبتی 10872 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 109 بخش 10 تهران که در راستای استیفای مطالبات محکوم له سه دانگ از ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 2426/107589 قطعه دوم تفکیکی که به استناد نامه های شماره 139985601045046744-1399/12/24 و 139985601045013353-1399/04/23 حوزه ثبت ملک رودکی در مالکیت محکوم علیه میباشد بازداشت و به شرح آتی توسط کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری و ارزیابی شده است که این اجرا نسبت به فروش آن به میزان محکوم به اقدام مینماید : آدرس ملک: تهران، خیابان جیحون، خیابان شهید عابدین نوری (گلستانی قدیم)، خیابان شهید محقق، بن بست طیبی، پلاک 10 و کوچه پورسان، بن بست حقیقت، پلاک 6، طبقه اول جنوبی  وضعیت ثبتی ملک: مطابق صورتمجلس تفکیکی به شماره رایانه 139820401045000172 مورخ 1398/5/23 ذیل استعلام 1398/1/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 835 تهران مبنی بر تفکیک آپارتمانی ششدانگ پلاک ثبتی 103420 فرعی از 2426 اصلی و مفروز شده از 10997، 9217 فرعی از اصلی مذکور و همچنین 139985601045009455 مورخ 1399/3/27 و نامه 139985601045024403 مورخ 1399/7/13 اداره ثبت رودکی به اجرای احکام 178، مشخصات مالکیت 1- آقای جعفر وطن دوست با جزء سهم 0/25 از کل سهم ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 170003 سری ج سال 091- 2- مالکیت مهدی کشاورزی با جزء سهم 0/5 دانگ از کل سهم ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 170002 سری ج سال 91، 3- مالکیت فاطمه خزائی زاده 1/5 دانگ از کل ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 045399، سری ج سال 91، 4- مالکیت فرشید علاءالدینی، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره 45400 سری ج سال 91، 5- مالکیت جعفر وطن دوست بعنوان 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 170001 سری ج سال 91. سپس تفکیک گردیده و قطعات به غیر واگذار شده است و همچنین مطابق نامه شماره 139985601045009913 مورخ 1399/4/1 طبق صورتمجلس تفکیکی شماره 172 مورخ 98/5/23 به 8 دستگاه آپارتمان و 4 واحد پارکینگ و دو باب انباری تفکیک شده و ضمناً نسبت به آپارتمان قطعات 3 و 4 و 7 و پارکینگ قطعه دوم و انباری قطعه دوم تفکیکی بخشنامه بی اعتباری صادر شده است. یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1396168002687727 مورخ 1396/12/27 صادره از قاضی شعبه 182 دادگاه عمومی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران به نفع بازداشت می باشد. اصلاح تفکیک طبقاتی بشرط حفظ حقوق مرتهن در کلیه واحدهای تفکیکی انجام شود که اجرای احکام شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی شماره 1398168002413598 مورخ 1398/5/12 با صدور صورتمجلس تفکیکی با حقوق توقیفی موافقت نموده است. قسمتهای اختصاصی شامل هشت دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات 4، 3، 2، 1 شامل چهار واحد پارکینگ مسکونی واقع در طبقه همکف و شامل دو باب انباری مسکونی واقع در طبقه همکف، اختصاص یافتن پارکینگ و یا انباری به آپارتمان نیاز به تقسیم نامه می باشد. لذا با توجه به عدم دستیابی به تقسیم نامه و نیز با توجه به قرارداد اجاره مستأجر که انباری و پارکینگ در اجاره آپارتمان لحاظ نشده است. این واحد آپارتمان بدون در نظر گرفتن انباری و پارکینگ ارزیابی شده و در صورت ارائه هرگونه مدرکی دال بر تعلق هر یک از مورد انباری و یا پارکینگ به آپارتمان موردنظر بایستی ارزش آن به آپارتمان موردنظر اضافه گردد. بر اساس نامه شماره 139985601045013353 مورخ 1399/4/23 ثبت ملک رودکی، در خصوص توقیف پلاک 2426/103420 برابر گواهی دفتر املاک، پلاک مذکور تفکیک گردیده و قطعه دوم آن تحت پلاک 2426/107589 نسبت به سه دانگ بنام فرشید علاءالدینی بوده که توقیف قطعه دوم تحت پلاک مذکور نسبت به سه دانگ ملکی نامبرده انجام شده است. - طبق قرار دادگاه محترم که تعیین ارزش ملک پلاک ثبتی 2426/107589 خواسته شده است. مطابق صورتمجلس تفکیکی ذکر شده، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی، قطعه دو تفکیکی به شماره 107589 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 103420 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 46/67 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک که 0/81 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات با حدود اربعه، شمالاً دیواریست مشترک بطول 7/04 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 1 شرقاً دیواریست بطول 5/96 به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 97 تفکیکی قرار دارد، جنوباً در پنج قسمت که قسمت چهارم آن شرقی است. اول دیواریست بطول 1/98 به فضای حیاط مشاعی، دوم نیم دیوار جلوی بالکن بطول0/95 به فضای حیاط مشاعی سوم دیواریست بطول 1/85 متر به فضای حیاط مشاعی چهارم دیواریست بطول 1/07 متر به فضای حیاط مشاعی پنجم دیوار و پنجره است بطول 3/61 متر به فضای حیاط مشاعی غرباً در هفت قسمت که قسمت دوم آن شمالی، قسمت پنجم آن جنوبی است، اول دیواریست بطول 2 متر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول 1/5 متر به آسانسور سوم دیواریست بطول 1/62 متر به آسانسور چهارم درب و دیواریست بطول 1/09 متر به لابی پنجم دیواریست بطول 0/14 به لابی ششم دیواریست بطول 0/17 متر به لابی هفتم دیواریست مشترک بطول 2/15 متر به آپارتمان مسکونی قطعه یک سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. مشخصات فنی ملک: آپارتمان مسکونی موردنظر در یک ساختمان پنج طبقه مشتمل بر همکف و چهار طبقه روی آن می باشد، طبقات دو واحدی و ساختمان دارای 8 واحد می باشد. اسکلت ساختمان فلزی، نمای آن سنگ، درب ورودی ساختمان فلزی، آپارتمان دارای یک اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی توالت و حمام مجزا می باشد. کف پذیرایی و اتاق سرامیک، دیوار از گچ و رنگ، کف آشپزخانه از سرامیک، دیوار از کاشی، دارای کابینت چوبی MDF، کاسه ظرفشویی دو لگنه، پنجره از پروفیل آهنی با شیشه دو جداره، دربهای داخلی از چوبی روکش دار و درب ورودی پیش ساخته، حمام دارای توالت فرنگی، دوش، توالت شرقی دارای فلاش تانک و روشوئی، کف از سرامیک، دیوار از کاشی می باشد. سیستم گرمایشی و آبگرم مصرفی از رادیاتور، پکیج و سیستم سرمایشی از کولر آبی می باشد. آپارتمان دارای برق، گاز و تلفن مستقل و آب مشترک می باشد. ساختمان دارای آسانسور، راه پله و راهرو، کف از سنگ دیوار تا دو سوم سرامیک، دارای نرده فلزی، همکف از موزائیک، دیوار از سرامیک، دارای درب کرکره ای، در زمان بازدید مستأجر خانم مهناز محمدجعفری بوده که شروع قرارداد از 1398/4/1 تا 1399/4/1 بوده که اظهار داشته تا 1400/4/1 تمدید نموده است، قرارداد اولیه با مبلغ 18 میلیون تومان رهن و 1/5 میلیون تومان اجاره بوده است و همچنین اظهار داشته است قصد جابجایی از ملک را دارد. توضیحات: مطابق استعلام وضعیت ثبتی سه دانگ از ملک متعلق به آقای فرشید علاءالدینی عنوان شده است. ارزیابی ملک آپارتمان بدون انباری و پارکینگ بوده در صورت هرگونه مدرکی دال بر وجود هر یک از آنها بایستی ارزیابی تجدید گردد. جهت استحضار: آقای مهدی کشاورزی بعنوان مالک سه دانگ از آپارتمان مورد ارزیابی اظهار داشته است مطابق برگه قرارداد الحاقی مورخ 91/3/19 (پیوست) سهم آقای علاءالدینی (سازنده) طبقات دوم و چهارم می باشد و سهم طرف اول قرارداد (مالکین) طبقات اول و سوم ساختمان می باشد و همچنین سه دانگ دیگر آپارتمان متعلق به آقای وطن دوست می باشد. لذا آقای علاءالدینی در این آپارتمان مورد ارزیابی سهمی ندارد و سهم مالکیت خود در این ساختمان را بطریقی واگذار نموده است و مالکین دیگر آپارتمانها در دادگاهها در حال گرفتن رأی برای صدور سند می باشند. (فارغ از صحت و سقم آن) - با اشاره به صورتمجلس تفکیکی، تفکیک آپارتمانها با حفظ حقوق مرتهن بوده است. در خصوص هرگونه بازداشت و یا اسناد تغییر مالکیت بایستی استعلام های موردنظر و یا ارائه مدارک لازم صورت گیرد (خارج از چارچوب صلاحیت اینجانب می باشد) نظریه کارشناسی: با توجه به مشخصات مشروحه پلاک و بررسی های بعمل آمده میدانی از ملک، موقعیت مکانی، حدود و ثغور و مصالح استفاده شده در بنا امکانات و امتیازات و عوامل مؤثره در قضیه ارزش ششدانگ قطعه دو تفکیکی به شماره 107589 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 103420 فرعی از اصلی مذکور با کلیه متعلقات و ملحقات و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی بدون معارض، تخلیه و عدم منع قانونی برای انتقال قطعی جمعاً به مبلغ 9/000/000/000 (نه میلیارد) ریال برآورد و اظهارنظر می گردد. لذا ارزش سه دانگ آن به مبلغ 4/500/000/000 (چهار میلیارد و پانصد میلیون) ریال می باشد.در ضمن بابت فک رهن از دو دستگاه آپارتمان موضوع حکم خریدار میبایست بدواً نسبت به فک رهن از آپارتمانهای یاد شده اقدام و پس ارائه نانمه بانک مبنی بر فک رهن نسبت به انتقال سند به نام برنده مزایده اقدام خواهد شد ./ با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1400/11/10 ساعت 11/30  الی 12/30  در محل دفترمزایده واقع در طبقه سوم واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده طرفین پرونده است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند./

واحد اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی تهران