آگهی مزایده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 11673/26 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140003931052000058
شماره پرونده:9204031052000036

تاریخ صدور:1400/09/07

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی ساوجبلاغ

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده اجرائی کلاسه 9200036 اداره ثبت اسناد و املاک ساوجبلاغ به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق به استناد سند رهنی شماره 36368 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی 92 تهران علیه داود صانعی (بدهکار) و تقی روستاپیشه (راهن) و به تقاضای بانک گردشگری (بستانکار) جهت وصول طلب خود موضوع لازم الاجرا مبلغ 11/361/095/891 ریال بابت اصل طلب و همچنین وصول سایر هزینه های قانونی متعلقه مبادرت به صدور اجرائیه نموده که پس از تشکیل پرونده اجرایی در اداره سوم اجرای ثبت تهران و به دلیل اینکه مورد وثیقه در حوزه ثبتی این واحد اجرا قرار دارد به این واحد نیابت ادامه عملیات اجرایی صادر شده است. به نشانی ملک ساوجبلاغ شهر جدید هشتگرد تقاطع بلوار بسیج شرقی و خیابان انقلاب اسلامی مجتمع تجاری مهرگان و طبق محتویات پرونده مورد وثیقه: ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 11673/26 مترمربع قطعه 2148 تفکیکی بشماره پلاک 12995 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک های 1125 و 937 و 1177 و 1157 فرعی از پلاک 314 اصلی واقع در قریه فشند جزء حوزه ثبتی ساوجبلاغ در مورخ 89/12/4 ذیل ثبت 81457 صفحه 176 دفتر 669 املاک بنام شرکت عمران شهرجدید هشتگرد ثبت و به شماره سریال چاپی 829825 صادر گردیده است سپس مورد ثبت پلاک مذکور با پلاک 12993 فرعی از 314 اصلی ((قطعه 2092 تفکیکی به مساحت 3894/93 مترمربع که ذیل ثبت 80866 صفحه 76 دفتر 668 املاک بنام شرکت عمران شهرجدید هشتگرد ثبت و صادر گردیده)) در اجرای بند 313 مجموعه بخشنامه های ثبتی و برابر صورتمجلس تجمیعی شماره 140 مورخ 1390/01/24 تجمیع گردیده و پس از ابطال اسناد اولیه سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 15568/19 مترمربع قطعات 2092 و 2148 تفکیکی به شماره پلاک های تجمیعی 12993 و 12995 فرعی از پلاک 314 اصلی واقع در قریه فشند جزء حوزه ثبتی ساوجبلاغ در مورخ 90/1/27 ذیل ثبت 80866 صفحه 76 دفتر 668 املاک بنام شرکت عمران شهر جدید هشتگرد ثبت و به شماره سریال چاپی 125494 صادر گردیده و برابر سند رهنی شماره 36368 مورخ 90/2/25 دفترخانه 92 تهران در رهن بانک گردشگری قرار گرفته است لازم به ذکر است شرکت عمران شهر جدید به استناد نامه 89/3043/ص مورخ 89/10/15 درخواست تفکیک پلاک موصوف را نموده که نقشه تفکیکی تهیه و به امضاء نماینده و نقشه بردار مربوطه رسیده لیکن منجر به تنظیم صورت مجلس تفکیکی نگردیده است. و طبق سوابق دفتر املاک و ستون نقل و انتقالات، مساحت 2400 مترمربع مشاع طی سند شماره 36368 مورخ 90/2/25 دفتر اسناد رسمی 92 تهران در رهن بانک گردشگری شعبه مرکزی قرار گرفته است. بحدود اربعه: شمالا اول بطول 2/76 متر به قطعه 2085 دوم که شرقی است بطولهای 5/90 متر و 50/99 متر به قطعه چهارم مستثنیات سوم که غربی است بطولهای 36/6 متر و 8/35 متر به قطعه چهارم مستثنیات چهارم بطولهای 8 متر و 83/96 متر به خیابان شرقا بطولهای 65 متر 79/10 متر و 79/10 متر و 8/35 متر به خیابان جنوبا اول که غربی است بطول 24/63 متر به قطعه 2127 دوم بطول 18 متر به قطعه 2127 غربا اول بطول 32 متر به قطعه 2129 دوم که جنوبی است بطول 9 متر به قطعه 2129 سوم بطول 6 متر به کوچه 6 متری چهارم بطول 32 متر به قطعه 2126 پنجم که شمالیست بطول 10 متر به قطعه 2125 ششم بطول 32 متر به قطعه 2125 هفتم بطول 6 متر به کوچه هشتم بطول 32 متر به قطعه 2094 نهم بطول 34 متر به قطعه 2093 دهم بطول 6 متر به کوچه 6 متری یازدهم که جنوبی است بطول 37 متر به کوچه 6 متری دوازدهم بطول 7 متر به دور برگردان سیزدهم بطول 23 متر به قطعه 2092 چهاردهم بطول 28/40 متر به قطعه 2086 . با جمیع توابع و کلیه مستحدثات، متعلقات، منضمات اعم از منصوبه و غیرمنصوبه و لواحق و حقوق شرعیه و عرفیه و آب و برق و گاز منصوبه و طبق نظر کارشناس رسمی: ملک مورد نظر به موجب قرارداد شماره 88/12623 مورخه 88/7/4 فی مابین شرکت عمران هشتگرد و آقایان داود صانعی و تقی روستاپیشه مقدار 2400 مترمربع زمین از قطعه ثبتی 2148 از صورت مجلس تفکیکی شماره 91191 مورخه 75/10/22 از محله 2 فاز 2 مسکونی شهرجدید هشتگرد واقع در پلاک ثبتی اصلی 314 جهت احداث پمپ بنزین با قیمت مصوب اراضی با کاربری خدماتی با شرایط قرارداد مشتمل بر 5 صفحه و 19 ماده به نامبردگان واگذار شده است و برابر پروانه ساختمانی شماره 8821421 مورخه 89/1/7 شهرداری هشتگرد به نام آقای داود صانعی و شریک بر روی قسمتی از قطعه ثبتی 2148 به مساحت 2400 مترمربع با کاربری پمپ بنزین صادر گردیده، سپس پروانه تمدید و اصلاح شماره 96/494/ص مورخه 96/2/24 جهت احداث بناء شامل: 1)طبقه زیرزمین به مساحت 109/44 مترمربع منبع سوخت 2) همکف به مساحت زیربنای 2400 مترمربع خدماتی و اداری جایگاه 3) طبقه اول به مساحت 1264/56 مترمربع فروشگاه تجاری اداری 4) نیم طبقه به مساحت 140/46 مترمربع خدماتی تجاری 5) طبقه دوم به مساحت 1239/47 مترمربع فروشگاه تجاری و اداری 6) نیم طبقه دوم به مساحت 130/83 مترمربع خدماتی تجاری 7) طبقه سوم به مساحت 348/97 مترمربع خدماتی و تجاری جمعا زیربنای 5633/73 مترمربع صادر شده که بنای مفید به مساحت 5393/68 مترمربع میباشد. ملک تعرفه شده در دو قسمت بوده که در قسمت جنوبی ملک به مساحت عرصه 1200 مترمربع احداث بنای پمپ بنزین شامل یک باب ساختمان مدیریت و خدماتی و سرویس و انبار به مساحت زیربنای حدود 180 مترمربع به صورت اسکلت بتنی ، سقف تیرچه بلوک با نمای خارجی کامپوزیت شامل 3 سکوی سوخت گیری و 6 پمپ بنزین دارای محوطه سازی بتنی و مخزن سوخت به مساحت حدود 109 مترمربع در طبقه زیرزمین و تجهیزات نصب و پمپ بنزین دایر بوده که حسب اظهارات آقای روستاپیشه و صانعی به شخص آقای یونس محمدی طبق تصویر مبایعه نامه مورخه 1394/01/15 فروخته شده است. در قسمت شمالی ملک نیز در قطعه زمین به مساحت 1200 مترمربع پروژه تجاری خدماتی مهرگان در 4 طبقه با مشخصات فنی سازه اسکلت بتنی ، سقف تیرچه و بلوک با نمای خارجی کامپوزیت ، راه دسترسی به طبقات پله برقی رفت از طبقه اول به دوم ، راه پله و آسانسور با ظرفیت 10 نفره با کف سازی مجتمع سرامیک ، نمای دیوارها گچ کاری و رنگ و نقاشی و بعضا پوشش پی وی سی، سیستم گرمایشی بخاری ، سرمایشی کولر با نصب درب شیشه میرال ، ارتفاع مفید مغازه ها در طبقه همکف حدود 4 متر و در طبقات اول و دوم حدود 6متر است ، طبقه همکف به مساحت حدود 1200 مترمربع مشاعات و تجاری شامل 4 باب مغازه تکمیل شده، طبقه اول به مساحت 1200 مترمربع شامل 25 باب تجاری ، طبقه دوم به مساحت حدود 1300 مترمربع با مشاعات و تجاری در 34 باب تجاری ، طبقه سوم با اجرای اسکلت فلزی و سقف شیروانی فلزی نیمه کاره فاقد نازک کاری به مساحت حدود 300 مترمربع بوده که در پروانه تجاری اداری خدماتی ذکر شده است ، در طبقات اول و دوم تجاریها دارای بالکن بوده که در طبقه اول به مساحت نصف تجاری مورد نظر بالکن داشته و در طبقه دوم تعداد 10 باب تجاری 100% سطح مغازه بالکن و مابقی حدود 50% سطح مغازه بالکن دارد ، مجتمع تجاری مهرگان فاقد پارکینگ است، حسب اظهارات آقای داود صانعی و آقای روستاپیشه تعداد 22 باب از تجاریها به صورت مبایعه نامه فروخته شده است و لکن اسناد فروش ارائه نگردیده و البته در نظریه کارشناسی قبلی به فروش تعداد 8 باب از تجاریها از جمله پمپ بنزین اشاره شده و بعد از این کارشناسی، مالکین مبادرت به فروش تعداد دیگری از واحدهای تجاری مجتمع نموده اند. مجتمع مهرگان دارای کنتور آب مشترک، تعداد 66 رشته برق تک فاز ، 5 رشته برق 3 فاز و تعداد 10 عدد کنتور گاز میباشد، در زمان بازدید اعضای هیئت کارشناسی از محل ملک ملاحظه شد تعدادی از واحدهای تجاری از جمله فروشگاه اتکاء ، هایپرمارکت ،مواد غذایی ، مشاوران املاک، فروشگاه لباس و ... دایر و فعال و تعداد دیگری از واحدهای مجتمع به صورت تخلیه ملاحظه شده به طوریکه در طبقه همکف تعداد 4 باب تجاری فعال، در طبقه اول تعداد 23 واحد تجاری فعال و در طبقه دوم تعداد 8 باب مغازه فعال میباشد، با توجه به مراتب صدرالذکر، در راستای ارزیابی ملک فوق الذکر در صورتی که قطعه ثبتی 2148 از صورت مجلس تفکیکی شماره 91191 مورخه 1375/10/22 تفکیک شده و مطابق قرارداد واگذاری شماره 88/12633 مورخه 1388/7/4 زمین مورد واگذاری به مساحت 2400 متر سند مالکیت به نام نامبردگان در قرارداد انتقال قطعی شده و در صورت صدور گواهی پایانکار توسط شهرداری جهت ملک فوق به شرح بناهای احداثی اقدام و اداره ثبت نسبت صدور سند مالکیت بدون معارض جهت ملک فوق اقدام نموده و نظر به واگذاری و فروش ملک پمپ بنزین به صورت مبایعه نامه در ارزیابی مذکور منظور نشده و فقط ارزیابی در خصوص مجتمع تجاری مهرگان با فرض عدم معارض و فروش به افراد غیر ( لازم به توضیح هیئت کارشناسی اطلاعات موثقی درخصوص فروش واحدهای تجاری مجتمع مهرگان بدست نیاورد و لذا مدنظر ارزیابی ششدانگ مجتمع تجاری مهرگان با مساحت عرصه 1200مترمربع بوده) با توجه به موقعیت مکانی ملک و مقطع ارزیابی ، مساحت زیربنای مجتمع اعم از قسمتهای اختصاصی و فضای مشاعی و مساحت عرصه ، نوع کاربری ، کیفیت و کمیت ساخت و ساز و نوع مصالح مصرفی ، امکانات و منصوبات و انشعابات مجتمع ، تعداد طبقات و واحدهای تجاری ، رونق تجاریهای اطراف و توپوگرافی محل، دسترسی و خیابان بندی و نوع کاربری فضاهای اطراف مجتمع و عدم رونق املاک تجاری جمعا به مبلغ 885/000/000/000 ریال معادل هشتاد و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی شده است. که جلسه مزایده در روز یکشنبه مورخه 1400/9/21 از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر در شعبه اجرای اداره ثبت اسناد و املاک ساوجبلاغ واقع در هشتگرد شهرک اداری بلوار امام خامنه‌ای جنب اداره برق برگزار و به فروش می‌رسد و قیمت پایه مزایده از مبلغ 885/000/000/000 ریال معادل هشتاد و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان تومان شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. مزایده حضوری است و شرکت در مزایده منوط به پرداخت (10) ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده می باشد. برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت 5/پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق و گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد و کلیه هزینه های قانونی به عهده برنده مزایده است و در صورت وجود مازاد، برنده مزایده می تواند وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق را از محل مازاد مسترد نماید و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد. ضمناً چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی گردد مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد این آگهی پس از تأیید نهائی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی است. تاریخ انتشار اگهی: 1400/9/8 مسئول واحد اجرای اسناد رسمی ساوجبلاغ – ایرج نیک بین