آگهی مزایده ششدانگ پلاک ثبتی شش هزارو یکصد و بیست و نه (6129) اصلی بخش یک ؟

شماره آگهی: 140003906091000186
شماره پرونده:139704001013003393,139704001013002807

تاریخ صدور:1400/09/03

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه های 9706675 و 9708153 شرکت پخش گلدیران تهران به استناد اسناد رهنی شماره 37914_95/11/13 و 261545_96/08/25 تنتظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 718 و 24 تهران علیه آقای مهدی جمشیدی طرقبه فرزند محمدعلی بشماره شناسنامه 65348 مشهد و شماره ملی 0930652991 (بعنوان وام گیرنده و راهن) اجرائیه ای تحت کلاسه های 9706675 و 9708153 جمعا در قبال مبلغ 55/000/000/000 ریال ( پنجاه و پنج میلیارد ریال ) صادر نموده که پس از ابلاغ اجرائیه در مورخ 97/10/19 و 97/08/22 و در پایان مهلت مقرر در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده موارد وثیقه که عبارتست از: 1) ششدانگ پلاک ثبتی شش هزارو یکصد و بیست و نه (6129) اصلی بخش یک مشهد بمساحت دویست و نه ممیز هفتاد و هفت (209/77) مترمربع به مبلغ 30/000/000/000 ریال ( سی میلیارد ریال ) ارزیابی و قطعیت یافته 2) ششدانگ پلاک ثبتی یک (1) فرعی از یکهزار و یکصد و هشتاد و یک (1181) اصلی بخش یک مشهد به مساحت یکصد و بیست و هشت (128) مترمربع به مبلغ 85/000/000/000 ریال (هشتاد و پنج میلیارد ریال) ارزیابی و قطعیت یافته که برابر گزارش 9704093 هیاتی -1400/01/22 هیئت کارشناسان به آدرس مشهد خیابان سعدی بین سعدی 14 و 16 جنب بانک ملت فروشگاه سونی جمشیدی می باشد و حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش هیئت کارشناسی در روز ارزیابی به این شرح است : ضمن تطبیق حدود اجمالی اسناد با وضعیت ملک نتیجه ارزیابی، به شرح ذیل گزارش می‌گردد: الف) بررسی مدارک و مستندات ابرازی: بازگشت به پاسخ استعلام از شهرداری منطقه هشت (به شماره 8/99/33238 مورخه 99/12/25) املاک موضوع کارشناسی به کدنوسازی 8/2/22/26 با پلاکهای مجاور (بدون ارائه سند تجمیعی) تجمیع شده و پس از اخذ پروانه تجدید بنا برای زیربنای 977/4 مترمربع با عرصه 2100 مترمربع، بدلیل اختلاف عرصه در پروانه (2100 مترمربع)، با مساحت موجود در سیستم یکپارچه شهرسازی (1768.43 مترمربع) و همچنین تخلف در ساخت (مطبق وضع موجود) املاک موضوع کارشناسی در حال حاضر فاقد پایانکار مجزا و امکان نظر قطعی برای مازاد اعیان وجود ندارد. بنابراین ارزیابی وفق اسناد رسمی ذیل ممکن است. 1)‌ تصویر سند مالکیت 087383 94/د ، با مالکیت آقای مهدی جمشیدی طرقبه و پلاک ثبتی 1181/1 مربوط به ششدانگ عرصه و اعیان مغازه تجاری به مساحت 128 مترمربع (با دهانه مشرف به خیابان اصلی به طول حدود 15/60 متر و عمق حدود 8/20 متر) می‌باشد. 2)‌ تصویر سند مالکیت 685508، 90/الف، با مالکیت آقای مهدی جمشیدی طرقبه و پلاک ثبتی 6129 مربوط به ششدانگ عرصه و اعیان زمین به مساحت 209.77 مترمربع طبق حدود اربعه در سند زمین پشت حاشیه خیابان اصلی قرار دارد که از سمت شرق توسط دالانی باریک به خیابان اصلی و از سمت غرب به کوچه بن بست مرتبط است. ب) نوع بنا و مشخصات بنا: املاک فوق الذکر با تجمیع پلاک‌های ثبتی مجاور (1176 و 582 و 175 و 571/570 و 1177 الی 1181 و 566 الی 568 قطعه 0) دارای پروانه‌ی تجدیدبنا اشتراکی با تراکم مجاز 520٪ و سطح اشتغال 70٪ در طبقات زیرزمین یک واحد (85/4 انباری و 225 تجاری) و طبقه همکف دو واحد تجاری به مساحت 315 مترمربع به انضمام 37 مترمربع تجاری در نیم طبقه و طبقه اول دو واحد تجاری به مساحت 315 مترمربع می‌باشد. زیرزمین با اسکلت نیمه فلز و سقف طاق ضربی و طبقه همکف با اسکلت نیمه فلز سقف ضربی و قسمتی با سقف سازه فضایی (space fram) می‌باشد که در تاریخ بازدید طبقات فوقانی در مرحله سفت کاری متوقف و فاقد برگه عدم خلاف می‌باشد. ج)‌ وضعیت موجود : پلاک‌های موضوع کارشناسی با نمای شمالی، اندود سیمای و نصب تابلو فروشگاه به نام جمشیدی، مشخص است و اعیان دو پلاک مذکور، جزئی از اعیان کل مندرج در پرونده تجدید بنا بوده است که بدون پایانکار مجزا به صورت دو دربند مغازه مستقل و قسمتی از بانک ملت (مغازه اول ـ شرقی با دهانه مفید 9/30 و مساحت حدود 292 مترمربع با سقف سازه فضایی و کف سرامیک با ارتفاع حدود هفت متر و مغازه دوم با دهانه مفید 3/90 متر به مساحت مفید 66/3 مترمربع با سقف ضربی و کف و بدنه سنگ با ارتفاع 3.70 می‌باشد و حدود 3.5 متر از دهانه ملک با پلاک ثبتی 1181/1 با عمق حدود 8.20 در داخل بانک ملت می‌باشد) در حال بهره‌برداری تجاری است و باقی اعیان در مرحله سفت کاری و یا مرمت متوقف است. مغازه‌ها با تراز کف به اندازه یک پله بالاتر از سطح پیاده رو دارای دربهای ورودی اتوماتیک و شیشه سکوریت با دکوراسیون داخل مناسب و مجهز به کنتور برق مجزی و آب و گاز مشترک و سیستم بالابر کالا در میانه مغازه دوم می‌باشند. در تاریخ بازدید فروشگاه اول در اختیار مالک ثبتی و فروشگاه مجاور آن در اختیار مستاجر و مقداری از عرصه در اختیار بانک ملت است. ج) نظریه کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان اسناد مالکیت آقای جمشیدی، بدون در نظر گرفتن اعیان و امتیازات تجاری مازاد بر اسناد مالکیت ثبتی و با فرض عدم واگذاری عرصه و یا حقوق تجاری مشخص شده در اسناد به غیر، با توجه به موقعیت مکانی و منطقه‌ای، حدود و جهات اربعه مندرج در اسناد، مساحت شکل هندسی، اندازه و ابعاد، کاربری تراکم، و کلیه امتیازات اختصاصی و مشاعی و مصالح بکار رفته در آن و انشعابات و سایر عوامل موثر در ارزیابی، میانگین ارزش ششدانگ عرصه و اعیان املاک موضوع کارشناسی، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض عدم سهل البیع بودن به ترتیب 1) ششدانگ پلاک ثبتی (6129) اصلی بخش یک مشهد به مبلغ 30/000/000/000 ریال ( سی میلیارد ریال ) و 2) ششدانگ پلاک ثبتی (1) فرعی از (1181) اصلی بخش یک مشهد به مبلغ 85/000/000/000 ریال (هشتاد و پنج میلیارد ریال) ارزیابی و پیشنهاد می گردد . لازم به ذکر است در شرایط موجود ، خریدار هر یک از پلاک ها ، مالک اعیان حدود مندرج در سند مالکیت بوده و تحویل اعیان مستلزم توافق با مالک پلاک مجاور و رفع معارض و احیای دیوار های اشتراکی قدیم می باشد . همچنین حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : 1) ششدانگ پلاک ثبتی (6129) اصلی بخش یک مشهد : شمالا در سه قسمت اول به دیوار بطول 33/70 متر به 1174 فرعی از 1181 اصلی ، دوم به دیوار بطول 8/15 متربه 1174 فرعی از 1181 اصلی ، سوم دیواریست بطول 1/35 متر به خیابان سعدی . شرقا دیوار به دیوار بطول 13/65 متر به 1193 فرعی از 1189 اصلی . جنوبا به دیوار بطول 35/90 متر به 577 فرعی از 571 اصلی . غربا دیواریست بطول 5/60 متر به کوچه . این ملک برابر نامه شماره 140085606003008745_1400/08/20 دفتر املاک بازداشتی فاقد بازداشتی می باشد . 2) ششدانگ پلاک ثبتی (1) فرعی از (1181) اصلی بخش یک مشهد : شمالا بطول 15/70 متر به دهنه دکاکین به خیابان . شرقا دیواریست بطول 8/15 متر به 6129 اصلی . جنوبا دیواریست بطول 15/90 متر به 6129 اصلی . غربا دیوار بدیوار بطول 8/50 متر به 1176 اصلی . این ملک برابر نامه شماره 140085606003008714_1400/08/19 دفتر املاک بازداشتی دارای یک فقره بازداشتی می باشد . مزایده پلاک های ثبتی فوق الذکر به ترتیب 1) ششدانگ پلاک ثبتی (6129) اصلی بخش یک مشهد از مبلغ 30/000/000/000 ریال ( سی میلیارد ریال ) و 2) ششدانگ پلاک ثبتی (1) فرعی از (1181) اصلی بخش یک مشهد از مبلغ 85/000/000/000 ریال (هشتاد و پنج میلیارد ریال) در روز چهارشنبه مورخ 1400/09/17 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد واقع در مشهد ، خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 اداره اجرای اسناد رسمی شعبه اسناد رهنی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می گردد . لازم به ذکر است طبق تبصره ۶ ماده ۱۲۱ آ.ا. پرداخت بدهی های مربوط به آب،برق وگاز اعم از انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد.همچنین شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه مزایده به صندوق ثبت بوده و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد