مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2736 فرعی از یک اصلی ؟

شماره آگهی: 140003460000210449
شماره پرونده:6768A8ADF6114FD882C157F37BB201F7

تاریخ صدور:1400/08/30

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر گز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((( آگهی مزایده مرحله دوم )))

بموجب اجراییه صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان بندرگز ، محکوم علیهم محمدعلی و گل رخ سلمانی صلح آباد محکوم اند به تقسیم اموال متوفی ( مرحوم علی اکبر سلمانی ) به جهت غیر قابل تقسیم بودن در حق محکوم له رجبعلی سلمانی صالح آباد ، اموال توسط کارشناس مورد ارزیابی قرار گرفته است که با ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2736 فرعی از یک اصلی بخش یک حوزه ثبت بندرگز و پلاک ثبتی 771 /3879 فرعی از یک اصلی بخش یک حوزه ثبت به مالکیت آقای علی اکبر سلمانی صالح اباد فرزند محمد علی واقع در بندرگز خیابان شهید مطهری نبش لاله چهارم . و یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت حدود 5000 متر مربع ( پنج هزار متر مربع ) واقع در خط بندرترکمن روستای محمد اباد و از اراضی سوته ده می باشد علی ایحال با توجه به وضعیت فعلی ملک از حیث تصرفات و وضعیت طبیعی ملک با تهیه نقشه UTMو ترسیم نقشه و کروکی و پیاده نمودن نقشه آن در طبیعت با ملک موضوع خواسته ، طبق گواهی حصر وراثت با در نظر گرفتن مستندات و مدارک ارائه شده و انعکاس مشاهدات و انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی با توجه به مشخصات ملک مورد نظر به شرح زیر اعلام می گردد. مشخصات ملک شماره یک : الف - مشخصات ملک مورد نظر: الف –1 : ملک مورد نظر واقع در بندرگز، خیابان شهید مطهری ، نبش کوچه لاله دوم ، کد پستی 4871634734 و کد پستی 4871634735 پلاک 22 . مغازه و منزل سلمانی صالح اباد . ب - مشخصات ثبتی : ب-1 : براساس تصویر ابرازی اسناد مالکیت ارائه شده توسط خواهان ( آقای رجبعلی سلمانی صالح آباد) ملک مذکور دارای اسنادمالکیت به شرح ذیل میباشد : 1-براساس تصویر ابرازی سند مالکیت ارائه شده ، در متن سند ملک و محل آن : ششدانگ عرصه یک قطعه زمین بمساحت 71/88مترمربع ( هفتاد و یک متر و هشتادو هشت دسیمتر مربع ) دارای پلاک ثبتی 2736 فرعی از یک اصلی ذیل ثبت 7164 دفتر 43 صفحه 289 مفروز مجزی شده از اراضی بندرگز پلاک یک اصلی واقع در بخش یک حوزه ثبت بندرگز انتقالی از بنیاد علوی گرگان که سند مالکیت آن بنام آقای علی اکبر سلمانی صالح اباد فرزند محمد علی ثبت و صادر گردید. 2- براساس تصویر ابرازی سند مالکیت ارائه شده ، در متن سند ملک و محل آن : ششدانگ عرصه یک قطعه زمین بمساحت 5 مترمربع ( پنج متر مربع ) دارای پلاک ثبتی 3879 فرعی از 771 فرعی از یک اصلی ذیل ثبت 7163 دفتر 43 صفحه 286 واقع در بندرگز بخش یک حوزه ثبت که سند مالکیت آن ینام آقای علی اکبر سلمانی صالح اباد فرزند محمد علی ثبت و صادر گردید. ج- مشخصات بنا: ج- 1 : در عرصه یاد شده دو دستگاه ساختمان به صورت مجزا و با فاصله زمانی چند ساله احداث گردیده و موجود میباشد . ج- 1-1 : ساختمان ضلع شرقی عرصه یاد شده در دو طبقه ( همکف + اول ) که جمعاً به مساحت حدود 80 متر مربع با کرسی چینی از سنگ لاشه و دیوارها آجری احداث گردیده است و طبقه همکف آن به مساحت حدود 35 متر مربع شامل : یک باب مغازه تجاری و انباری با درب های فلزی و کف مغازه و انبار بتن شده و بدنه آن آستر سیمانی بوده که مغازه بصورت فروش لوازم و قطعات و تعمیرات دوچرخه توسط رجبعلی سلمانی در جال بهره برداری می باشد و طبقه اول آن واحد مسکونی به مساحت حدود 45 متر مربع دارای یک اتاق و هال آشپزخانه با و تراس با دربها چوبی و پنجره ها و درب ورودی از جنس آلومینیوم و دیوار ها و سقف سفید کاری و سقف طبقه همکف از تیرآهن و طاق ضربی و پوشش نهایی سقف ساختمان باخرپا چوبی و ایرانیت ساختمان دارای امتیاز آب و برق وگاز میباشد. ج- 1-2 : ساختمان ضلع غربی عرصه در یک طبقه ( همکف) جمعاً به مساحت حدود 47 متر مربع با کرسی چینی از سنگ لاشه و دیوارها آجری احداث گردیده است ،طبقه همکف به مساحت حدود 47متر مربع شامل یک باب مغازه تجاری و انباری میباشد و راه پله به طبقه اول ساختمان ضلع شرقی درب مغازه فلزی و کف آن بتن و بدنه آن آستر سیمانی بوده سقف طبقه همکف از تیرآهن و طاق ضربی و اجرای سیمان لیسه ای روی آن و درطبق ساختمان دارای امتیاز آب و برق وگاز میباشد د -1 : خواهان (آقای رجبعلی سلمانی صالح آباد) نسبت به محل مورد ادعا تصویر ابرازی مدارک و مستندات به شرح ذیل را ارائه نموده است : د -1 -1 : براساس تصویرابرازی فروشنامه قطعی مورخه 1369/10/25 تنظیمی بنگاه معاملات ملکی حسینی بندرگز ، در متن فروشنامه یاد شده فروشنده : آقای علی اکبر سلمانی صالح آبادی فرزند محمدعلی به شماره شناسنامه 186 صادره از دامغان به نشانی بندرگز خیابان مطهری جنب مدرسه شهید مازنی و خریدار : آقای رجبعلی سلمانی صالح آباد فرزند علی اکبر به شماره شناسنامه 134 صادره از کردکوی میباشد ،و مورد معامله و فروش قطعی ملک و مشخصات آن یکدستگاه دوطبقه آجری تجاری مسکونی دارای برق و تلفن بدون آب و گاز که از سمت جنوب 6/46 متر وصل به خیابان اصلی و از سمت شمال 6/46 متر وصل است به ملک خداقلی گلی و از سمت غرب 5/68 متر وصل به ملک فروشنده و از سمت شرق 5/30 متر وصل به کوچه شهید کردرستمی که کل مساحت زمین آن 35/46 متر مربع ( سی و پنج متر و چهل و شش دسیمت مربع ) می باشد و مندرجات در متن آن به تایید و امضاء فروشنده و خریدار و بنگاه معاملات ملکی حسینی بندرگز رسیده است. ( تصویر فروشنامه قطعی پیوست گزارش ) با توجه به اینکه براساس فروشنامه قطعی یاد شده مقداری از عرصه و اعیانی احداثی که شامل ساختمان ضلع شرقی (بنای احداثی در ضلع شرقی عرصه که در بند ج- 1-1 توضیح داده شده است ) می باشد توسط خواهان ( رجبعلی سلمانی ) برابر فروشنامه قطعی ارائه شده از مرحوم پدرش خریداری نموده است ، لذا با در نظر گرفتن فروشنامه مذکور ارزش باقیمانده عرصه و اعیانی و بنای احداثی که در ضلع غربی عرصه (عرصه به مساحت حدود 48 متر مربع و اعیانی موجود در آن که در بند ج- 1-1 توضیح داده شده است ) موجود می باشد در ارزیابی انجام شده لحاظ گردیده است . ه - نتیجه و نظریه کارشناسی: با بررسی به عمل آمده از ملک موصوف و با توجه به مساحت ،کاربری و موقیعت مکانی و عوامل موثر در ارزیابی و کیفیت ساختمان و معماری بیرونی و داخلی و قدمت بنای ملک و امتیازات منصوبه ارزش باقیماند ه عرصه و اعیانی موجود و بنای احداثی که در ضلع غربی عرصه (عرصه به مساحت حدود 48 متر مرب و اعیانی موجود در آن که در بند ج- 1-1 توضیح داده شده است ) موجود میباشد. ومتعلقات ملک با مشخصات فوق بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به نظر اینجانب جمعاً به مبلغ 2/900/000/000 ریال ( دو میلیاردو نهصد میلیون ریال)تقویم و اعلام می گردد . مشخصات ملک شماره دو : الف - مشخصات ملک مورد نظر : الف-1 : آدرس ملک: ملک مورد نظر واقع دربندرگز ،جاده بندرترکمن ، روستای محمد آباد ، بعد از خط راه آهن ، از اراضی روستای سوته ده ، ( برابر کروکی و موقیعت پیوست گزارش ) . ب- مشخصات ثبتی : ب -1: ورثه علی اکبر سلمانی صالح اباد فرزند محمد علی ، نسبت به محل و ملک و زمین در تصرف خود تصویر ابرازی رونوشت سند شماره 47232 مورخه 1351/03/31 صادره از دفترخانه اسناد رسمی شماره سه بندرگز حوزه ثبت گرگان را ارائه نموده که انتقال دهنده وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستایی به نمایندگی آقای یداله زرنگار فرزند جعفر قلی که به بقائم مقامی قانونی از طرف خورده مالکین قریه سوته ده و انتقال گیرنده : در متن سند آقای علی اکبر سلمانی صالح اباد فرزند محمد علی دارای شماره شناسنامه 186 زارع قریه سوته ده و مورد معامله مقدار دویست وبیست سهم از کل اراضی قریه سوته ده پلاک شماره دوازده اصلی اصلی دهستان انزان بخش دو ثبت بندرگز میباشد. ( تصاویر سند اصلاحات ارضی پیوست پرونده ) . ج- مشاهدات و مشخصات ملک : ج-1 : با مساحی انجام شده از زمین موضوع پرونده که حدود و ثغور آن در طبیعت توسط خوانده ( آقای رجبعلی سلمانی) به اینجانب تعرفه و معین گردیده است ، زمین مذکور به مساحت حدود 5000 متر مربع (پنج هزارمتر مربع ) با مختصات جغرافیایی مرکزملک یاد شده 233651 = X و4074959 = Y می باشد . عرصه یاد شده زمین کشاورزی به صورت دیم بوده است . (برابرکروکی پیوستی ) د - نتیجه و نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه و با بررسی به عمل آمده از ملک موصوف و با توجه به مساحت ،کاربری و موقیعت مکانی و عوامل موثر در ارزیابی و متعلقات ملک ، ارزش ملک مورد بحث بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی و سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با حفظ حقوق وقف به نظر اینجانب براساس قیمت مورخه جمعاً به مبلغ 3/200/000/000 ریال (سه میلیاردو دویست میلیون ریال ) تعیین و اعلام میگردد. و : نتیجه کارشناسی از ارزیابی انجام شده از ملک شماره یک و دو : و -1 : با توجه به موارد مشروحه و با بررسی به عمل آمده از ملک موصوف با در نظر گرفتن مساحت ملک مورثی و به علت تعداد وارثین ملک مورد نظر قابل تقسیم به افراز نبوده لذا تعیین سهمی وارثین به بهاء آن تعیین و اعلام گردیده است . و- 2 : با توجه به گواهی حصر وراثت براساس تصویر ابرازی دادنامه به شماره بایگانی 980583 به شماره پرونده 9809981745600542 صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف شهری شهرستان بندرگز ،.مرحوم علی اکبر سامانی صالح آباد و مرحومه طیبه بهرامیان برابر گواهی حصر وراثت یاد شده مرحومان در حین فوت دارای دو فرزند پسر به نامهای آقایان رجبعلی و محمد علی سلمانی صالح آباد و یک فرزند دختر به نام خانم گل رخ سلمانی بوده اند که سهمی هر یک وارثین بابت ملک های مورد ارزیابی از ترکه مرحوم علی اکبر سامانی صالح آباد و ترکه مرحومه طیبه بهرامیان به شرح ذیل می باشد و- 3 : ارزیابی انجام شده از ملک شماره یک و دو جمعاً به مبلغ 6/100/000/000 ریال ( شش میلیاردو یکصد میلیون ریال)تقویم و اعلام می گردد . و -3-1 : حصه و سهم هر یک از پسران ریال 2/440/000/000 = (5÷ 2) × 6/100/000/000 و- 3-2 : حصه و سهم دختر ریال 1/220/000/000 = (5÷ 1 ) × 6/100/000/000 ارزیابی شده است .

و طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه و تسلیم نمایند.

(( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ))

نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.

(( زمان ومکان مزایده ))

1- زمان شروع مزایده روز دوشنبه مورخه 1400/09/29 ساعت 10 الی 10:30

2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز

((شرایط مزایده)))

1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.

2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و یا به صورت چک بانکی بانک ملی ( چک سبز ) با درج شماره بایگانی پرونده جهت شرکت در مزایده ، در وجه اجرای احکام مدنی بندرگز ارائه نمائید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.

3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید

4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.

5-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.

6-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز و نماینده اجرای احکام مدنی دادگستری انجام خواهد شد .

منشی شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز - علیمی