آگهی مزایده ششدانگ زمین و غیره ... ؟

شماره آگهی: 140003919061000097
شماره پرونده:139704019061000638

تاریخ صدور:1400/08/26

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره اجرای اسناد رسمی کرمان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیرمنقول پرونده اجرائی کلاسه 9700734 نظر به اینکه بدهکار آقای منصور جهانگرد نسبت به پرداخت بدهی خود در مهلت تعیین شده اقدام ننموده اند لذا در اجرای مقررات و بنا به درخواست بستانکار (بانک کشاورزی ) اقلام ذیل مزایده میگردد: 1- ششدانگ زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3060 فرعی از 242 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 07 به آدرس کرمان،کیلومتر 35 اتوبان کرمان-رفسنجان،سمت راست مجتمع پرورش شترمرغ به مساحت 194355 متر مربع به حدود: شمالا: درسه قسمت که دوم شرقی استر بطولهای 244و222و263مرزیست به اراضی ملی باقیمانده 242 شرقا:بطول 506 متر مرزیست به پلاک اخیر جنوبا: اول در 5قسمت که دوم شرقی و چهارم غربی است بطولهای 555متر و 5متر و 17 متر 17 متر مریست به پلاک فوق دوم بطول 12متر درب و دیواریست به جاده سوم بطول 159 متر مرزیست به پلاک 242 فرعی باقیمانده غربا: در 5قسمت مکه قسمت دوم و چهارم جنوبی است بطولهای 454متر و 98متر و20متر135متر255 متر مرزیست به اراضی ملی پلاک 242باقیمانده بنام منصور جهانگرد با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان ثبت وسند مالکیت اصلی بشماره چاپی 0636094 سری الف سال 87 که در صفحه 187 دفتر املاک جلد 29ذیل شماره4605 صادر و تسلیم گردیده سپس پلاک فوق طبق سند 2944-1387/12/22 دفترخانه 121 کرمان بنفع بانک کشاورزی در رهن بوده که طی نامه 139885654606000050-1398/02/23 در دفترخانه 121 کرمان فک رهن بعمل آمده است. نتیجه کارشناسی: ملک مزبور دارای سندمالکیت میباشد. حدود اربعه با سند تطبیق می نماید. عرصه ملک از مستثنیات اراضی ملی است.وضعیت فعلی ملک به صورت مزرعه پرورش شترمرغ مشتمل بر ساختمان اداری به مساحت زیربنای 215 مترمربع ساختمان انباری به مساحت 176 متر مربع ساختمان نگهبانی به مساحت 90 متر مربع و ساختمان نگهداری شترمرغ میباشد و عرصه به مساحت 194355 متر مربع. بنا و مستحدثات ساختمان مسکونی اداری به متراژ 215 مترمربع دارای اسکلت فلزی و نوع سقف تیرآهن و نمای سفال و کف سنگ کیفیت مصالح مصرفی خوب از لحاظ عایق کاری ناقص است دارای سیستم گرمایشی شوفاژ مرکزی و فاقد سیستم خنک کننده است.ساختمان نگهبانی ساختمان نگهبانی به متراژ ۱۰۲ مترمربع به سقف شیروانی و نمای سفال دارای درب و پنجره فلزی با نرده فرفوژه، کف ساختمان سیمان، دیوارها گچ کاری، کیفیت مصالح مصرفی متوسط در سمت غرب درب ورودی واقع میباشد. - ساختمان انباری به مساحت ۱۳۲ مترمربع با دیوارهای بلوکی و سقف شیروانی فاقد گچ کاری و امکانات - ساختمان نگهداری شترمرغ به مساحت ۱۱۶۸ مترمربع با سقف شیروانی (ایرانیت) ستونهای قوطی، قسمتی از دیوار سفالی، کف سیمان دیوار بلوکی با نمای یکطرف سفال - اتاقک محل جوجه کشی انباری نگهداری تخم مرغ به مساحت تقریبی ۱۵ مترمربع سقف شیروانی با دیوار باربر. - فنس کشی اطراف بهاربند ردیف فوق الذکر در اضلاع شرقی و غربی به طور ۳۷۰ متر - ساختمان نگهبانی مولدین با دیوار سفال و سقف ورق گالوانیزه با حصار محوطه به مساحت ۲۵۶ متر مربع - سایابان مولدین با سقف ورق گالوانیزه و دیوارهای کوتاه به مساحت ۱۱۶۲ متر مربع - ساختمان موتور خانه به مساحت ۱۶ متر مربع - فنس کشی بهاربند مولدین با سیم بکسل در اضلاع شرق و غربی نگهبانی هر طرف نوع دهنه در ۴ طرف به طول هر کدام ۱۲ متر به طول ۴۵۶۰ متر و ارتفاع 1/8 متر - سایر عواملی که در ارزش ملک موثر میباشد. حصارکشی با آجرسفال به طول 167/5 متر - منبع آب فلزی و متعلقات - محوطه سازی - حق الامتیاز برق سه فاز کشاورزی - استخر آب متروکه دو عدد - فنس کشی در اضلاع شرقی و غربی ارزیابی ملک ساختمان اداری به مساحت ۲۱۵ مترمربع از قرار هر متر مربع 15.000.000 ریال جمعاً به مبلغ 3.225.000.000 ریال ساختمان نگهبانی ۱۰۲ مترمربع از قرارهر متر مربع 11.000.000 ریال جمعاً به مبلغ 1.122.000.000 ریال ساختمان انباری به مساحت ۱۳۲ متر مربع از قرار هر متر مربع 4.500.000 ریال جمعاً به مبلغ 594.000.000 ریال ساختمان نگهداری شترمرغ به مساحت ۱۱۶۸ مترمربع از قرار هر مترمربع 5.600.000 ریال جمعاً به مبلغ 6.540.800.000 ریال فنس کشی اطراف بهاربند فوق الذکر در اضلاع شرقی و غربی به طول ۳۷۰ متر به مبلغ 37.000.000 ریال اتاقک محل جوجه کشی به مساحت ۲۳ متر مربع به مبلغ 120.800.000 ساختمان موتورخانه به مساحت ۱۶ متر مربع به مبلغ ۴۶.۵۰۰.۰۰۰ ریال ساختمان نگهبانی مولدین با دیوار به سقف ورق گالوانیزه با حصار محوطه به مساحت ۲۵۶ متر مربع به مبلغ 1.787.904.000 ریال فنس کشی باربند مولدین با سیم بکسل در اضلاع شرقی و غربی نگهبانی هر طرف نوع دهنه در ۴ طرف و به طول هر کدام ۱۲ متر به طول ۴۵۶۰ متر و ارتفاع 1/8 متر 142.272.000 ریال سایبان مولدین با سقف ورق گالوانیزه و دیوارهای کوتاه به مساحت ۱۱۶۲ متر مربع به مبلغ 6.328.800.000 ریال حصارکشی با آجر سفال دو طرف نما به طول 167/5 متر به مبلغ 514.800.000 ریال ساختمان پایه کار سقف سمت راست ورودی به مساحت ۹۶ متر مربع به مبلغ 275.000.000 ریال استخرهای آب متروکه ۲ عدد جمعا به مبلغ 350.000.000 ریال ارزیابی ارزش ملک مورد نظر با موارد ذکر شده بدون در نظر گرفتن تاسیسات مکانیکی، برقی و روشنایی با توجه به امکان فروش جمعا به مبلغ 78.044.076.000 ریال (هفتاد و شش میلیارد و چهل و چهار میلیون و هفتاد و شش هزار ریال) برآورد و اعلام میگردد. ضمنا ملک در تصرف آقای جهانگرد (مالک)میباشد.ضمنا بنا به اظهار بستانکار پس از کسر ارزش زمین درحال حاضر قسمتی از اعیانی بیمه میباشد. 2-تعیین قیمت عرصه مزرعه پرورش شتر مرغ واقع در 35 کیلومتری جاده کرمان رفسنجان بعداز کارخانه تولید آهک صنعتی به شماره پلاک 3060 فرعی از 242 اصلی بخش 7 کرمان، به مساحت 194355 مترمربع و پس از معاینه محل و مطابقت با نقاط UTM و تطبیق مساحت ملک، با سند رسمی ارائه شده و ابرازی توسط متقاضی، نظریه هیئت کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد: باعنایت به بررسی های بعمل آمده و مشاهدات میدانی از وضعیت عرصه زمین و با فرض اینکه مجوزها و مفاصا حساب از اداره دارایی، منابع طبیعی و سایر نهادهای ذیربط اخذ گردیده است و همچنین اثبات مالکیت و حدود اربعه و مساحت نهایی و مسئولیت صحت قرارگیری ملک و هرگونه مدعی اشخاص حقیقی و حقوقی به عهده مالک و متقاضی میباشد. حال باتوجه به جمیع جهات محاسبات این ملک به شرح زیر تقدیم می گردد، برای سند مالکیت به شماره پلاک 3060 فرعی از 242 اصلی بخش 7 کرمان به مقدار 194355 مترمربع به مبلغ 19921387500 ریال (نوزده میلیارد و نهصد و بیست و یک میلیون و سیصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد ریال) برآورد و اعلام میگردد. 3-ارزیابی چاه آب : چاه مورد ارزیابی در فاصله تقریبی 35 کیلومتری جاده کرمان -باغین (مزرعه پرورش شترمرغ آقای جهانگرد)در خارج از اراضی بهره برداران (زمین متعلق به دولت و اداره منابع طبیعی به عنوان موجر است) در مختصات نقطه ای یوتی ام (3345746-467022) حفر شده است چاه موصوف طبق پروانه حفر شده بشماره 300/25888 مورخ 88/11/14 و مجوز اصلاحیه عمق بشماره 300/28670 مورخ 88/2/19 با عمق کلی چاه 150 متر و میزان آب تخصیصی 25 مترمکعب در شبانه روز میباشد. چاه مجهز به پمپ برقی شناور و لوله بده 2 اینچ و لوله جدار 12 اینچ در حال حاضر تجهیزات چاه سالم و در حال آبکشی مشاهده گردید ولی پروانه بهره برداری از چاه در پرونده مربوطه مشاهده نگردید و به کارشناسان ارائه نشد. طبق نامه شماره 11874/ص/20/98/102 مورخ: 98/5/26 شرکت آب منطقه ای کرمان دو طرح پرورش شترمرغ متعلق به آقایان منصور جهانگرد و بابک جابری نسب با نسبت تساوی در بهره برداری از آب چاه موصوف که مجموع آب تخصیصی 25 مترمکعب در شبانه روز و برداشت سالیانه 9125 متر مکعب در سال می باشد که با توجه به مراتب فوق نوع مصرف صنعتی (پرورش شترمرغ) ملاحظه آبدهی چاه و میزان آب تخصیصی (25 متر مکعب در شبانه روز) ارزش آب در منطقه و ممنوعیت منطقه، هزینه های حفاری و لوله گذاری و تجهیزات آبکشی چاه (پمپ شناور) و در نظر گرفتن مواد 27 و 28 قانون توزیع عادلانه آب جمع ارزیابی مرتبط با حدود صلاحیت هیئات کارشناسان منتخب برای چاه آب با در نظر گرفتن ارزش سهم آقای جهانگرد از چاه محضوره (50 درصد) و وضعیت زمان کارشناسی به میزان 3/500/000/000 ریال (سیصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و تعیین میگردد. 4- تجهیزات و ماشین آلات مزرعه پرورش شتر مرغ در پلاک های ثبتی 3058و3059و 3060 فرعی از 242 اصلی بخش 7 کرمان واقع در 35 کیلومتری جاده باغین به رفسنجان که باتوجه به بازدید انجام شده پس از بررسی جمیع جهات، استهلاک تجهیزات ، نوسانات نرخ ارز و بر اساس قیمت عادله روز به مبلغ 16.380.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و ششصد و سی و هشت میلیون تومان) به شرح ذیل برآورد می گردد.لازم به توضیح است که با توجه به قرار کارشناسی حدود پلاک های ثبتی توسط نماینده بانک و با توجه به کارشناسی قبلی انجام شده است. 1 تجهیزات یک حلقه چاه عمیق با ظرفیت 25 متر مکعب در شبانه روز با شماره پروانه 12185/30 مورخ 88/11/14 800،000،000 ریال 2 شبکه توزیع برق فشار متوسط با کلیه تجهیزات شامل تیر های بتنی مقره و کنسول و سیم های برق بطول تقریبی 2.5 کیلومتر 5،700،000،000 ریال 3 شبکه فشار ضعیف بطول تقریبی 3 کیلومتر شامل چراغ های روشنایی سیم و تیر های برق و تابلو های فشار ضعیف 4،650،000،000 ریال 4 دو دستگاه ترانسفور ماتور 100و 75 کاوا با شاسی و کابل و سیستم ارت 2،500،000،000 ریال 5 چهار دستگاه مخزن هوایی با ظرفیت های 12 و 15 مترمکعب با پایه های فلزی و لوله کشی ها و تجهیزات ایمنی 600،000،000 ریال 6 3 عدد مخزن آبی 18000 لیتری گالوانیزه (2 عدد) و آهن سیاه (1 عدد) 230،000،000 ریال 7 حدود 3000 متر لوله پلی اتیلن 63 میلیمتری انتقال آب 300،000،000 ریال 8 حدود 2000 متر لوله پلی اتیلن با سایز های متفاوت 100،000،000 ریال 9 حدود 6 تن انواع آهن آلات و قطعات ساخته شده (شامل خرمن کوب، مخلوط کن) 900،000،000 ریال 10 حدود 3.5شاخه تیر آهن نمره 24 وصفحه و ورق فلزی 250،000،000 ریال 11 دو دستگاه گاری مستعمل تراکتور فاقد لاستیک 350،000،000 ریال 12 جمع کل ارزش ریالی 16,380,000,000 لذا اموال فوق که طبق سند شماره 20955 مورخ 1395/12/10 در رهن بانک کشاورزی میباشد و از ساعت 9 الی 12 ظهر روز سه شنبه مورخه 1400/09/09 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان کرمان (شعبه اجرا ) واقع در ضلع شمالی پارک نشاط از طریق مزایده بفروش میرسد و مزایده از مبلغ پایه کارشناسی 1- ارزش ساختمان به مبلغ 78،044،076،000 ریال 2- ارزش عرصه (کشاورزی) به مبلغ 19،921،387،500 ریال 3- ارزش چاه آب به مبلغ 3،500،000،000 ریال 4،ارزش تاسیسات و تجهیزات به مبلغ 16,380,000,000 ریال که کارشناسی قطعی گردیده است شروع و بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد و مزایده ابطال و تجدید میگردد پرداخت بدهی های مربوطه در صورتی که مورد مزایده از این بابت بدهی داشته باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد بعهده برنده مزایده است ضمن آنکه پس از انجام مزایده در صورت وجود مازاد وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد میگردد کلیه هزینه های قانونی به عهده برنده مزایده است و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول خواهد شد. طالبین می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر در ساعات اداری به اداره ثبت اسناد مراجعه نمایند. تاریخ انتشار: 1400/08/27 علیرضا محمدی کیا رییس ثبت اسناد و املاک شهرستان کرمان