مزایده فروش قطعه ای از اراضی موسوم به لای باسان ( بخش شمالی ) ؟

شماره آگهی: 140027460000245645
شماره پرونده:C7D9E080FD87477F9F0F4B0C6773B376

تاریخ صدور:1400/08/09

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آشخانه (مانه و سملقان)/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول(فروش ماترک)

به موجب پرونده کلاسه 0000125 احکام مدنی ورثه مرحوم حضرتقلی قربانزاده( علی اصغر قربانزاده و وراث مرحوم مجمد قربانزاده ( حسن ، نوید ، زینب ، فاطمه ، کلثوم ،معصومه همگی قربانزاده و خانم پری زمانی) به طرفیت آقای علی اکبر قربانزاده وغیره محکومند به فروش اموال مرحوم حضرتقلی قربانزاده طبق نظر کارشناسی و تقسیم وجه حاصل به نسبت سهم الارث بین وراث و پرداخت مبلغ  1/500/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت که اموال مورث مرحوم عبارتند از: 1-روستای رحیم داد – قطعه ای از اراضی موسوم به لای باسان ( بخش شمالی ) زمین آبی مذکور با مساحت 5246.94 مترمربع که محصول آن پنیه و گندم می باشد. ارزش هرمترمربع زمین مذکور از قرار هر مترمربع 250.000 ریال و جمعا برای5246.94 مترمربع مبلغ 1.311.735.000 ریال برآورد می گردد. 2-روستای رحیم داد – قطعه ای از اراضی موسوم به خوجه دوم لای باسان زمین آبی مذکور به متراژ 5207.81 مترمربع بوده و محصول آن پنبه و گندم می باشد. لذا ارزش هر متر مربع زمین آبی مذکور از قرار 250.000 ریال و جمعا برای 5207.81 مترمربع مبلغ 1.301.952.500 ریال برآورد می گردد 3-روستای رحیم داد – قطعه ای از اراضی موسوم به رحیم داد زمین آبی مذکور به متراژ 25734.41 مترمربع بوده و محصول آن گندم و جو می باشد. لذا ارزش زمین آبی مذکور از قرار هر مترمربع 200.000 ریال و جمعا برای 25734.41 مترمربع زمین فوق الذکر مبلغ 5.146.842.000 ریال برآورد می گردد ، طبق اظهارات وارثین و اهالی روستا آقای علی اکبر و مرحوم حضرتقلی قربانزاده مجموعا یک چهارم از زمین را به آقای عبداله نظری فروخته اند ، لذا کل متراژ وراث مرحوم قربانزاده جمعا 19300.8 مترمربع می باشد که مبلغ کل زمین 3.860.160.000 ریال می باشد . 4-روستای رحیم داد-قطعه ای از اراضی موسوم به جوی رحیم داد زمین کشاورزی آبی به متراژ 31625.72 مترمربع بوده که محصول آن گندم و جو می باشد لذا ارزش زمین آبی مذکور از قرار هرمتر مربع 250.000 ریال برآورد می گردد و جمعا 7.9.6.430.000 ریال می باشد. 5-روستای استاد- قطعه ای از اراضی موسوم به شرق روستا زمین کشاورزی آبی به متراژ 1304.72 مترمربع که محصول آن پنبه می باشد. لذا ارزش هرمترمربع از زمین مذکور مبلغ 260.000 ریال و برای 1304.72 مترمربع آن جمعا مبلغ 339.227.200 ریال برآورد می گردد 6-روستای رحیم داد- قطعه ای از اراضی موسوم به لای باسان ( بخش جنوبی ) زمین کشاورزی آبی موجود به متراژ 8704.92 مترمربع می باشد که محصول آن گندم و جو است. لذا ارزش هر مترمربع از زمین مذکور مبلغ 200.000 ریال و برای 8704.92 مترمربع آن جمعا 1.740.984.000 ریال برآورد می گردد 7-روستای رحیم داد – قطعه ای از اراضی موسوم به چیلاق زمین کشاورزی آبی موجود به متراژ 32008.62 مترمربع می باشد که محصول آن گندم و پنبه می باشد . لذا ارزش هر مترمربع از زمین مذکور مبلغ 200.000 ریال و مجموعا برای 32008.62 مترمربع زمین مذکور مبلغ 6.401.724.000 ریال برآورد می گردد. 8-روستای استاد- قطعه ای از اراضی موسوم به قراج زمین کشاورزی آبی مذکور به متراژ 8820.24 مترمربع می باشد که محصول آن پنبه می باشد. لذا ارزش هر مترمربع از زمین مذکور 270.000 ریال و مجموعا برای 8820.24 مترمربع زمین مذکور مبلغ 2.381.464.800 ریال برآورد می گردد. 9-روستای استاد- قطعه ای از اراضی موسوم به قورق- جنوب و متصل به بافت مسکونی روستا زمین آبی موردنظر به متراژ 2137.74 مترمربع می باشد که محصول آن برنج می باشد. لذا ارزش هر مترمربع از زمین مذکور 300.000 ریال و مجموعا برای 2137.74 مترمربع زمین مذکور مبلغ 641.322.000 ریال برآورد می گردد. . طبق نظر سایر وراث مقدار 1500 مترمربع از زمین مذکور را آقای علی اکبر قربانزاده به آقایان ولی و بیگلر هر دو محمدی طبق قولنامه عادی فروخته است. لذا در صورت چنین موردی آنچه از زمین باقی می ماند637.74 مترمربع می باشد. که ارزش 637.74 مترمربع جمعا 191.322.000ریال می باشد. بدین ترتیب وجه حاصل از فروش 637.74 مترمربع بالسویه بین آقای رضا ، اصغر و ورثه مرحوم محمد قربانزاده تقسیم و هر کدام مبلغ 96.556.500 ریال را نیز می بایست از آقای علی اکبر قربانزاده دریافت نمایند. 10-روستای استاد- زیرباغ محمد بیک – جنوب غرب روستا زمین کشاورزی آبی مذکور به متراژ 4190.70 مترمربع می باشد که محصول آن برنج می باشد. لذا ارزش هر مترمربع از زمین مذکور 300.000 ریال و مجموعا برای4190.70 مترمربع زمین مذکور مبلغ 1.257.210.000 ریال برآورد می گردد.  11-روستای استاد- قطعه ای از اراضی موسوم به قورق – جنوب روستا زمین آبی مذکور به متراژ 15689.88 مترمربع می باشد که محصول آن برنج می باشد. لذا ارزش هر مترمربع از زمین مذکور 260.000 ریال و مجموعا برای 15689.88 مترمربع زمین مذکور مبلغ 407.936.800 ریال برآورد می گردد.. 12 -روستای استاد- زمین مسکونی روی کاش زمین مذکور فاقد سند رسمی با متراژ حدودا 1400 مترمربع بوده ، دارای شیبی نسبتا تند ، دارای کاربری مسکونی در بافت روستا واقع شده است. مرحوم حضرتقلی قربانزاده در مورخ 15/03/1381 این قطعه را تملک نموده است . این قطعات که دیگر همسایگان منزل مسکونی خویش را در آن بنا نهاده اند از روی تپه مذکور شروع و تا ممر عام ادامه یافته است. ارزش هر مترمربع از زمین مذکور 400.000 ریال و که بابت 1400 مترمربع زمین مسکونی ذکر شده مبلغ 560.000.000 ریال برآورد می گردد.  طبق ادعای سایر وراث بیان می دارند که آقای علی اکبر قربانزاده 120 مترمربع آن زمین را بدون اطلاع سایر وراث به شخص ثالثی با قولنامه عادی فروخته است و وجهی از محل فروش آن به آنها پرداخت ننموده است. ( قولنامه ای یا مدرکی ارائه نشده است. ) در صورت اثبات ادعای سایر وراث سهم آقایان اصغر ، رضا و ورثه مرحوم محمد قربانزاده هر کدام مبلغ 155.680.000 ریال ( 8/27 % ) و سهم آقای علی اکبر قربانزاده 91.840.000 ریال ( 4/16% ) خواهد بود. ضمنا  با توجه به ابعاد ، مساحت ، نوع و شکل زمین ( شیبدار و صخره ای ) ، دسترسی ها و ... امکان افراز یا تبدیل ملک مذکور امکان پذیر نمی باشد و می بایست به یکی از وراث و یا شخص ثالث دیگری فروخته و وجه آن مطابق نظر فوق الذکر تقسیم گردد. 13-روستای استاد- منزل مسکونی قدیمی منزل مسکونی قدیمی با قدمت حدودا 50 سال در عرصه ای حدودا 552 مترمربع و اعیانی یک طبقه ( همکف ) در حدود 120 متر مربع موجود می باشد. باتوجه به ابعاد ، مساحت ، شکل زمین ، دسترسی و ... غیر قابل افراز می باشد ، لذا ارزش هر مترمربع عرصه و اعیان ( که قدیمی است و سکونت در آن با ریسک بالا از لحاظ سوانح طبیعی ) جمعا مبلغ 1.300.000.000 ریال برآورد می گردد ، طبق اظهارات سایر وراث آقای علی اکبر قربانزاده مقدار 120 مترمربع از عرصه را مطابق قولنامه عادی برای احداث خیریه فروخته همچنین مرحوم محمد قربانزاده نیز 160 مترمربع دیگر را با قولنامه عادی به شخص دیگری واگذار و وجهی را آقای علی اکبر قربانزاده و مرحوم محمد قربانزاده به دیگر وراث از محل فروش عرصه زمین مسکونی پرداخت ننموده اند. ( قولنامه ای یا مدرکی ارائه نشده است. ) با توجه به اینکه سهم العرصه هر کدام از وراث 138 مترمربع می باشد در صورت فروش ملک توسط آقای علی اکبر قربانزاده متراژ مذکور که جمعا 280 مترمربع می باشد. تنها 272 مترمربع دیگر از زمین فوق الذکر باقی می ماند. با توجه اینکه مرحوم محمد قربانزاده 22 متر مربع بیشتر از سهم خود فروخته و آقای علی اکبر قربانزاده 18 متر دیگر از سهم خود می بایست دریافت نماید. لذا می بایست ورثه مرحوم محمد قربانزاده مبلغ 42.391.304 ریال به آقای علی اکبر قربانزاده و مبلغ 4.710.145 ریال نیز به آقایان اصغر و رضا قربانزاده نیز پرداخت نمایند لازم به ذکر است کلیه زمینها و املاک مرحوم بعد از فوت بصورت اجاره در اختیار آقای علی اکبر قربانزاده می باشد و در آن کشت و کار می کند.در نهایت ، نظریه کارشناسی به کلیه اشخاص پرونده ابلاغ شده و در مهلت قانونی از سوی طرفین اعتراضی واصل نگردیده لذا در مورخه 1400/08/25 ساعت 08:30لی09:00 صبح جلسه مزایده فروش ماترک برگزار می گردد و هر یک از وراث میتواند تمایل خود را به رقبات مورد نظر بر اساس قیمت ذکر شده پیشنهاد و تصمیم گیری می شود اراضی مورد بازدید غیر قابل تقسیم می باشند اولویت خرید با هریک از وراث می باشد اشخاص ثالث نیز میتوانند در مزایده شرکت ورقابت نمایند ،.فروش از قیمت کارشناسی شروع و 10 % قیمت ملک نقدا و الباقی ظرف مهلت یک ماه از خریدار اخذ می شود .طالبین خرید می توانند ‏جهت بازدید از ملک و هماهنگی های لازم پنج روز قبل از موعد مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی ‏حاضر شوند محل انجام مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری می باشد.

مدیر  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مانه وسملقان-حسن سیستانی