مزایده فروش ملک به مساحت 1295 متر مربع از پلاک ثبتی 517 فرعی از 8 اصلی ؟

شماره آگهی: 140003460000186272
شماره پرونده:214380509BE0404F881E4A2868B9539C

تاریخ صدور:1400/08/05

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر گز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((( آگهی مزایده مرحله اول )))

بموجب نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی بخش نوکنده ، محکوم علیهم خانم زهرا حیدری و آقای محسن حیدری فرزندان منصور و خانم رقیه احمدی لیوانی فرزند حسنقلی به فروش ملک به مساحت 1295 متر مربع از پلاک ثبتی 517 فرعی از 8 اصلی و تقسیم مبلغ حاصل از فروش فی مابین طرفین به نسبت سهم الارث قانونی و همچنین پرداخت مبلغ 4/000/000 ریال به نحو تساوی به عنوان دستمزد کارشناسی و مبلغ 1/991/873 ریال به عنوان هزینه دادرسی در حق محکوم لهما خانم راحله و سکینه حیدری فرزندان و همچنین مبلغ 1/800/000 ریال به عنوان هزینه اجرائی در حق دولت محکوم گردیدند که ملک توسط کارشناس مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از بازدید و مطابقت ازمحل و موقعیت ملک متنازع فیه و انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی با توجه به مشخصات ملک مورد نظر به شرح زیر اعلام می گردد. الف - مشخصات ملک مورد نظر: ملک مورد نظر واقع در بندرگز، میدان ورودی شهر ، کوچه ضلع شرقی جنب نمایندگی ایران خودرو ، ( کوچه کپسول اکسیژن غریب ) ، ملک مرحوم منصور حیدری معروف به جلال ، ب - مشخصات ثبتی : ب-1 : براساس تصویر ابرازی سند مالکیت ارائه شده توسط خواهان ( خانم راحله حیدری) ، در متن سند مالکیت ارائه شده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1295 متر مربع (یکهزارو دویست و نودو پنج مترمربع ) پلاک ثبتی شماره پانصدو هفده فرعی از هشت اصلی ذیل شماره ثبت 7796 دفتر 45 صفحه 265 واقع در اراضی گز بخش دو حوزه ثبت ملک بندرگز می باشد که در تاریخ هشتم بهمن یکهزارو سیصدو هفتادو سه شمسی سند مالکیت آن به نام آقای منصور حیدری فرزند عباسقلی ثبت وصادر گردید . حدود و مشخصات ملک یاد شده در متن سند مالکیت ، شمالاًدر سه قسمت اول بطول چهار متر و هشتاد سانتی متر پی بدیوار باقیمانده پلاک هشت اصلی دوم بطول نه متر و سی سانتی متر پی بدیوار پلاک سیصدو نودو دو فرعی از هشت اصلی سوم بطول چهارده متر و هشتاد سانتیمتر دیواریست به پلاک سیصدو نودو شش فرعی از هشت ، شرقاً در دو قسمت اول بطول یازده متر و شصت و پنج سانتی متر دوم بطول سی متر و پانزده سانتی متر پی است هر دو قسمت به باقیمانده هشت اصلی ، جنوباً بطول سی و یک متر و ده سانتی متر پی است به باقیمانده هشت اصلی ، غرباً بطول چهل و پنج متر پی است است به بکوچه هشت متری .با بررسی بعمل آمده از وضعیت حدود و اربعه موجود ملک در طبیعت و انطباق آن با حدود و اربعه اعلام شده در سند مالکیت مطابقت داشته و مغایرتی مشاهده نگردیده است . ب- 2 : براساس تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت به شماره 3/93/2 مورخه 1392/01/27 صادره از شعبه دوم شورای حل اختلاف لیوان ارائه شده توسط خواهان( خانم راحله حیدری ) ، شادروان منصور حیدری به شماره شناسنامه 23 در سال 1392/08/11 بدرود زندگی گفته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از سه دختر ( سکینه ،زهرا ، راحله) و یک پسر ( محسن ) همگی حیدری و همسر متوفی خانم ( خانم رقیه احمدی لیوانی ) بوده است . و در متن آن عنوان گردیده است دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوقی و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد نحوه تقسیم ارث وفق قانون مدنی در باب ارث می باشد . ب- 3 : با بررسی به عمل آمده از پلاک ثبتی یاد شده ، براساس پرونده به شماره بایگانی 910389 در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرگز در خصوص دعوی آقای داوود حاج هاشمی (محکوم له) به طرفیت ورثه مرحوم منصور حیدری معروف به جلال، از قطعه زمین یاد شده به مساحت 90 متر مربع ( نود متر مربع ) و درابعاد 15متر × 6 متر از ضلع جنوب غربی پلاک مذکور (برابر نقشه و کروکی پیوست گزارش ) مشخص و به محکوم له تحویل گردیده است . ج- مشخصات بنا احداثی در عرصه یاد شده : ج -2 : در قطعه زمین مذکور بنایی احداثی شامل ساختمان تجاری و مسکونی با سازه بنایی در دو طبقه (همکف + اول ) موجود میباشد ، طبقه همکف آن دو باب مغازه جمعاً به مساحت حدود 186متر مربع ( یکصدو هشتادو شش متر مربع ) که با دیوار های به صورت باربر از آجر فشاری اجرا گردیده و سقف آن با تیر آهن وطاق ضربی بوده و هر یک از مغازه ها به مساحت حدود 93 متر مربع و دارای درب آهنی با قاب شیشه ای و حفاظ فلزی و کف و بدنه آن سیمانکاری میباشد .( تصاویر به پیوست ) . طبقه اول به مساحت حدود 190متر مربع ( یکصدو نود متر مربع ) دارای ستونهای فلزی از جنس قوطی و سقف نهایی ساختمان با خرپا فلزی وپوشش ایرانیت می باشد و هیچ یک از دیوار های پیرامونی و داخلی آن اجرا نگردیده است .( تصاویر به پیوست ) . در زمان بازدید ، مغازه ضلع جنوبی در تصرف احدی از خوانده گان ( آقای محسن حیدری ) بوده و اجاره داده شده است و مغازه ضلع شمالی هم در تصرف خانم رقیه احمدی لیوانی ( همسر مرحوم منصور حیدری ) بوده و اجاره داده شده است. د- نتیجه و نظریه کارشناسی: با بررسی بعمل آمده و با توجه به موارد مشروحه و با عنایت به خواسته دادگاه محترم ، پس از بازدید از ملک متنازع فیه و با در نظرگرفتن مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و بررسی سند مالکیت ابرازی ارائه شده توسط خواهان و انعکاس مشاهدات و دیگر عوامل موثر در امر کارشناسی به شرح ذیل مراتب را به استحضار دادگاه محترم اعلام می دارد. د- 1 : با بررسی به عمل آمده از ملک موصوف و با توجه به مساحت ،کاربری و موقیعت مکانی و عوامل موثر در ارزیابی و کیفیت ساختمان و قدمت بنای ملک و امتیازات منصوبه ارزش ششدانگ این ملک موضوع پرونده به غیر از مساحت 90 متر مربع ( مساحت 90 متر مربع ( نود متر مربع )که براساس پرونده به شماره بایگانی 910389 در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرگز به آقای داوود حاج هاشمی (محکوم له) تحویل گردیده است ) با اعیانی موجود و متعلقات ملک با مشخصات فوق بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به نظر اینجانب جمعاً به مبلغ 21/087/500/000 ریال (بیست و یک میلیارد و هشتادو هفت میلیون و پانصد هزار ریال ) تقویم و اعلام می گردد . *در ارزیابی انجام شده مساحت عرصه 1205 متر مربع در نظر گرفته شده است . ( 1205=( 90 متر مربع واگذاری زمین به شماره پرونده اعلام شده در متن ) -(1295متر مربع مساحت ششدانگ طبق سند مالکیت) ) . د- 2 : براساس تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت به شماره 3/93/2 مورخه 1392/01/27 صادره از شعبه دوم شورای حل اختلاف لیوان ارائه که در متن آن عنوان گردیده است دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوقی و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد نحوه تقسیم ارث وفق قانون مدنی در باب ارث می باشد علی ایحال براساس ماده 946 - (اصلاحی 1387/12/21) زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج، یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد، سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق می باشد. و اصلاحی مورد ذکر:چاپ شده در روزنامه رسمی شماره 18651 مورخ 1387/12/21 ماده واحده - مواد (946) و (948) قانون مدنی مصوب 1307/2/18 به شرح زیر اصلاح و ماده 947 آن حذف می گردد: ماده 946 - زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد، سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق می باشد. ماده 948 - هرگاه ورثه از اداء قیمت امتناع کنند، زن می تواند حق خود را از عین اموال استیفاء کند. لذا با در نظر گرفتن نحوه تقسیم ارث وفق قانون مدنی در باب ارث در مورد ملک موضوع پرونده با در نظر گرفتن سهم همسر متوفی و سهم هر یک از وراث دیگر به شرح ذیل می باشد :

د- 2-1 : حصه و سهم همسر متوفی ----ریال 2/635/937/500= (8÷ 1) × 21/087/500/000

**حصه و سهم فرزندان پس از کسرسهم همسرمتوفی 18/451/562/500= 2/635/937/500 - 21/087/500/000

د- 2-2 : حصه و سهم یک پسر -----ریال 7/380/625/000 = (5÷ 2) × 18/451/562/500

د- 2- 3 : حصه و سهم هریک از دختران ----- ریال 3/690/312/500= (5÷ 1) × 18/451/562/500  ارزیابی شده است .

(( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ))

(( زمان ومکان مزایده ))

1- زمان شروع مزایده روز دوشنبه مورخه 1400/09/01 ساعت 10 الی 10:30

2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز

((شرایط مزایده)))

1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.

2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و یا به صورت چک بانکی بانک ملی ( چک سبز ) با درج شماره بایگانی پرونده جهت شرکت در مزایده ، در وجه اجرای احکام مدنی بندرگز ارائه نمائید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.

3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید

4-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.

5-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.

6-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز و نماینده اجرای احکام مدنی دادگستری انجام خواهد شد .

منشی شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز - علیمی