مزایده فروش اراضی زراعتی به تعداد نه قطعه زمین آبی و دیم ؟

شماره آگهی: 140048460000067639
شماره پرونده:23940CECF268405ABAD32B31DD9A2A5A

تاریخ صدور:1400/08/04

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت دوم  ))

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه 9901274  ارزیابی ماترک مرحوم صالح محمودی در روستای دره اسماعیله اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه ی پرونده و تفهیم مفاد قرار صادره و برگ اجرائیه ی مضبوط در پرونده و نظر به اینکه قبلاً با راهنمایی و معرفی خانم خدیجه چوپان زاده ( مادر محکوم لهم و همسر سابق مورث) و آقایان حسن محمودی و عبدا... بانه سیری(آحادی از محکوم علیهم) و احدی از اعضای شورای اسلامی وقت روستا، بشرح مختصات و حدودات مندرج در کروکی پیوستی از محل وقوع قطعات زراعتی و منزل مسکونی داخل روستای دره اسماعیله با معروفیت های محلی برده ره ش و کل کانی رحیم و میریه که و لغاو گیره و قره براز و میوه که و خرمان واقع د رمحدوده ی عرفی اراضی روستای مذکور بازدید بعمل آمده بدینوسیله نظریه ی خود را بشرح زیر معروض می دارد. 1-مفاد اجرائیه ی صادره به شماره ی 9910428740500247-970170-1399/11/15: الف-حکم به فروش ماترک به غیر از بخش کهنه ی قلعه ملک مسکونی و قطعه زمین شماره 10 مندرج در کروکی پیوست گزارش کارشناسی و اشجار واقع در آبراهه ی بالادست فی مابین متداعیین براساس سهم الارث. ب-با عنایت به اینکه در گزارش کارشناسی پرونده ی اصلی ماترک مشخص گردیده لذا در پرونده ی حاضر صرفاً قسمتهای قدیمی منزل مسکونی که به صورت مخروبه در طبیعت مشاهده می گردند تفکیک و با حذف موارد مندرج در بند فوق نسبت به ارزیابی اقدام گردیده است. 2-تشریح گواهی حصر وراثت مورث : بشرح یکبرگ گواهی حصر وراثت شماره 961236-97/1/5شادروان صالح محمودی (مورث) بتاریخ 1396/7/7برحمت ایزدی پیوسته و ورثه ی حین الفوت عبارتند از : سه دختر بنام خانم ها بهاره و روناک و آمنه همگی محمودی و یک پسر بنام آقای حسن محمودی که سهم الارث هر یک از سه دختر مقدار یک پنجم و سهم الارث تنها پسر نیز مقدار دو پنجم تعیین گردیده ضمناً همانگونه که در گزارش اصلی نیز بعرض رسیده براساس توضیحات حاضرین در محل خانم خدیجه چوپان زاده همسر سابق مرحوم صالح محمودی بوده و آنمرحوم در زمان حیات خود از همسرش رسماً جدا شده(طلاق) به همین دلیل در گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده نامبرده جزو وراث محسوب نگردیده اند. 3-معرفی اموال موضوع ارزیابی در پرونده ی حاضر با کسر قسمتهایی که در اجرائیه جزو مستثنیات حکم اعلام شده: الف- برابر راهنمایی و معرفی حاضرین بالا و با لحاظ عرایض فوق از محدوده ی اراضی زراعتی موضوع ماترک شادروان صالح محمودی بازدید و بشرح کروکی پیوستی که براساس بازدید میدانی محل و با بهره گیری از تکنیک تفسیر تصاویر ماهواره ای موجود ترسیم گردیده عبارتند از: اراضی زراعتی به تعداد نه قطعه زمین آبی و دیم شامل قطعات شماره یک الی نه کروکی پیوستی با مساحت کل 94480 مترمربع همچنین قطعه ی شماره سه زمین آبی بوده اما در زمان کارشناسی صورت گرفته آقای حسن محمودی تأکید می نمودند که اشجار غرس شده بر روی قطعه و یونجه کاری و تعبیه ی سیستم آبیاری بارانی با هزینه ی شخصی ایشان انجام شده و جزو ماترک مرحوم صالح محمودی نمی باشد لذا در ارزیابی حاضر لحاظ نشده اند و چنانچه ریاست محترم دادگاه در این خصوص امر فرمایند اینجانب کارشناس منتخب نیز نسبت به اضافه نمودن ارزش ریالی آنها اقدام خواهم نمود در خصوص قطعه ی شماره پنج که در طبیعت به صورت باغ بادام دیم مشاهده می شود کل عرصه و اعیان جزو ماترک لحاظ شده و در ارتباط با وضعیت منزل مسکونی داخل روستا نیز صرفاً قسمتهای مخروبه ی قدیمی که در اجرائیه به آن اشاره شده وفق قسمتهای هاشور خورده در کروکی پیوستی از ماترک حذف و مابقی شامل اتاق ضلع غربی که به صورت مغازه از آن استفاده می شده و همچنین ساختمان سیمانکاری شده ی مجاور آن و پارکینگ و انبار موجود در محل بعنوان ماترک لحاظ شده بنابراین مقدار حدوداً 57 مترمربع وفق قسمتهای هاشور خورده در کروکی پیوستی که به صورت مخروبه در طبیعت مشاهده می گردد طبق مفاد اجرائیه در ارزیابی حذف شده و مابقی شامل عرصه واعیان و اقع در مقدار 165.34 مترمربع جزو ماترک منظور شده ضمناً اعیانات خارج از قسمتهای هاشور خورده شامل منزل مسکونی و پارکینگ و انباری که با مصالح سنگ و چوب و بلوک و گل و سیمان احداث شده و دارای عایق بام ایزوگام می باشد و قسمتهای مسکونی موصوف که با مصالح آهن و سیمان و آجر و دیوار باربر احداث گردیده و یک واحد اتاق نیز خارج از ساختمان مسکونی مذکور که با مصالح بلوک و سیمان و چوب ساخته شده و قبلاً به صورت مغازه از آن استفاده می شده اما مجوزی در این خصوص که محل دارای مجوز تجاری بوده ارائه نشده در ارزیابی جزو ساختمان محسوب شده همچنین ملک فوق دارای امتیازات آب و برق و گاز بوده که متعلقات ساختمان موصوف می باشند. 4-ارزیابی ماترک فوق الاشاره: الف-ارزش ریالی اراضی مزروعی با کسر قطعه ی شماره ده کروکی و اشجار داخل آبراهه که در اجرائیه به آن اشاره شده است با توجه به میزان مرغوبیت ، توان تولید، موقعیت استقرار در طبیعت، کاربری آبی یا دیمی محل ، توپوگرافی منطقه و وضعیت حاضر اقتصادی و ... بشرح زیر برآورد گردیده است: الف-1-ارزش ریالی قطعات شماره یک (دیم برده ره ش) دو (دیم کل کانی رحیم) چهار (دیم میوه که) شش (دیم قوره براز) هفت (دیم کل لغاوگیره) هشت (دیم خرمان) نه (دیم خرمان) با مساحت جمعاً 83737 مترمربع از قرار میانگین هر مترمربع 40.000ریال مجموعاً معادل مبلغ 3.349.480.000 ریال برآورد می گردد. الف-2-ارزش ریالی قطعه ی شماره سه آبی میریه که با مسا حت 7367 مترمربع نظر به اینکه آقای حسن محمودی اظهار می نمایند اعیانات و سیستم آبیاری و اشجار غرس شده و یونجه کاری با هزینه ی شخصی و اخذ وام از بانک توسط ایشان ایجاد گردیده لذا صرفاً عرصه با سیستم آبیاری سنتی از قرار میانگین هر مترمربع 70.000 ریال معادل مبلغ 515.690.000 ریال برآورد می گردد بنابراین اضافه نمودن ارزش ریالی اعیانات موصوف مستلزم صدور دستور قضایی بوده و در صورتیکه ریاست محترم دادگاه امر فرمایند در نظریه ای تکمیلی نسبت به اضافه کردن ارزش ریالی آنها اقدام خواهد گردید. الف-3-ارزش ریالی عرصه و اعیان وا قع در قطعه ی شماره 5 باغ بادام معروف به قوره براز با کاربری دیم و اشجار حدوداً 8-7 ساله در سطح حدوداً 3376 مترمربع مجموعاً معادل مبلغ 410.000.000ریال برآورد می گردد. ب-ارزش ریالی عرصه و اعیان منزل مسکونی فوق الاشاره که پس از کسر قسمتهای مخروبه ی قدیمی مقدار 165.34 مترمربع باقیمانده نظر به مصالح بکار رفته در احداث آنها و عایق ایزوگام بام ساختمان ها و لحاظ امتیازات آب و برق و گاز و حیاط و دیوارکشی مربوطه که وضعیت ساختمان و مستحدثات در بندهای فوق تشریح گردیده در شرایط حاضر اقتصادی مجموعاً معادل مبلغ 982.000.000 ریال برآورد می گردد. ***با عنایت به مراتب فوق و مد نظر قرار دادن جمیع عوامل مؤثر در قضیه و کسر قسمتهای مخروبه از ساختمان داخل روستا و همچنین قطعه ی شماره ده و اشجار داخل آبرهه وفق اجرائیه صادره ارزش ریالی عرصه و اعیانات فوق اشاره ی موضوع ماترک مرحوم صالح محمودی در روستای دره اسماعیله در شرایط اقتصادی حاضر مجموعاً معادل مبلغ 5.257.170.000ریال (پنج میلیارد و دویست و پنجاه و هفت میلیون و یکصد و هفتاد هزار ریال) برآورد می گردد ضمناً اعیانات واقع در قطعه ی شماره سه شامل یونجه کاری و اشجار غرس شده و سیستم آبیاری بارانی که آقای حسن محمودی اظهار نموده با هزینه ی شخصی و اخذ وام از بانک توسط ایشان ایجاد گردیده در ارزیابی مذکور لحاظ نشده بنابراین چنانچه ریاست محترم دادگاه صلاح دانستند و لازم بود ارزش آنها نیز درج شود پس از ابلاغ به بنده دراسرع وقت به صورت نظریه ای تکمیلی نسبت به اضافه نمودن اعیانات داخل قطعه ی شماره سه نیز اقدام خواهد گردید. 5-تعیین ارزش ریالی سهم هر یک از ورثه براساس گواهی حصر وراثت مربوطه: با عنایت به اینکه در گواهی حصر وراثت مذکور سهم الارث هر یک از ورثه تعریف گردیده لذا ارزش ریالی سهم الارث هر یک از خانم ها بهاره و روناک و آمنه همگی محمودی به میزان هر کدام یک پنجم معادل مبلغ 1.051.434.000 ریال و ارزش ریالی سهم الارث آقای حسن محمودی نیز مقدار دو پنجم معادل مبلغ 2.102.868.000 ریال برآورد می گردد

مزایده حضوری و در مورخه 1400/09/04 ساعت9 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .

 دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز -ناصر رسولی