آگهی مزایده ششدانگ یک قطعه زمین دایر مزروعی به مساحت 9860 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140003931051000323
شماره پرونده:8904031051000295

تاریخ صدور:1400/08/05

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کرج

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: به موجب پرونده اجرائی کلاسه ش/3306-8900295ششدانگ یک قطعه زمین دایر مزروعی به مساحت 9860 متر مربع قطعه سوم تفکیکی به شماره 270 فرعی از 21 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 268 فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی ناصریه به کرج انتقالی از ورثه علی اصغر کیوانی بموجب سند قطعی شماره 76178 مورخ 67/1/24 دفتر اسناد رسمی شماره 272 تهران با حدود اربعه : شمالاً اول بطول 3/50 متر به عرض کوچه 7 متری احداثی دوم بطول 57/50 متر به پلاک 269 فرعی از اصلی مذکور شرقاً بطول 186/40 متر بخط مستقیم مفروض به قطعه زمین شماره 51 فرعی از سنگ 21- اصلی ناصریه جنوباً بطول 61/50 متر به حریم نهر سعید آباد غرباً بطول 166/75 بخط مستقیم مفروض به قطعه چهارم مورد تفکیک پلاک 271 فرعی که در مورخ 86/8/10 ذیل شماره ثبت 17694 صفحه 107 دفتر جلد 112 – کلاک به نام شرکت ثمر چین با مسئولیت محدود ثبت و سند مالکیت به شماره سریال چاپی 070653 صادر و تسلیم شد و برابر سند رهنی شماره 31059 مورخ 86/2/25 دفتر اسناد رسمی شماره 461 تهران در رهن بانک تجارت قرار گرفته است و با توجه به متن اجرائیه پلاک 267 فرعی پلاک مفروزی پلاک 270 فرعی قید گردیده است که صحیح آن 268 فرعی است که در نامه ارسالی نیز 260 فرعی ذکر گردیده است لذا نیاز به اعلام وضعیت ثبتی آن نمی باشد. طبق نظر کارشناسان رسمی مورخ 00/4/2 چاه واقع در ملک به مبلغ 9/850/000/000 ریال و در مورخ 00/3/10 عرصه و اعیان پلاک مورد رهن به مبلغ 295/000/000/000 ریال ارزیابی شده و پلاک فوق واقع است در نشانی (( نشانی البرز ، گرمدره ، خیابان تاج بخش ، خیابان زرشکی اولین فرعی سمت چپ کوچه گل پسند ، پلاک 757)) نظریه کارشناسی ملک: مدارک و مستندات مورد بررسی : 1- تصویر پروانه ساختمانی به شماره 11555- 16 مورخ 68/11/4 صادره از بخشداری مرکزی کرج که در آن مجوز احداث 3000 متر مربع بنا در پلاک ثبتی 21/270 صادر گردیده است . 2- تصویر گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 50-60-16883 مورخ 85/10/15 صادره از شهرداری گرمدره که احداث 3059/68 متر مربع بنا مورد تایید قرار گرفته است مطابق تصویر گواهی پایان کار مذکور بنا و مستحدثات موجود در عرصه ملک به شرح آتی می باشد . - طبقه زیر زمین به مساحت 8 متر مربع مورد استفاده به صورت محل نصب تاسیسات - طبقه همکف به مساحت 2618/88 متر مربعبصورت ساختمانی صنعتی کاربری فعلی تالارهای پذیرایی - طبقه همکف به مساحت 120/96 متر مربع کاربرد به عنوان سرایداری و نگهبانی - طبقه همکف به مساحت 100 متر مربع مورد استفاده به عنوان ساختمان اداری - نیم طبقه 86 مترمربع کاربرد به عنوان اداری - طبقه همکف به مساحت 107/84 مترمربع به صورت چند چشمه سرویس بهداشتی - طبقه همکف به مساحت 10/20 مترمربع مورد استفاده به صورت انباری 3- تصویر موافقت اصولی از وزارت صنایع به شماره 23102 مورخ 66/2/28 تحت عنوان شرکت ثمر چین با مسئولیت محدود ، جهت فعالیت صنعت بسته بندی میوه 4- تصویر پروانه بهره برداری از چاه عمیق به شماره 1358/1301/441 مورخ 69/10/9 صادره از طرف سازمان آب منطقه ای تهران وضعیت موجود ملک مورد تعرفه: ملک مورد نظر ششدانگ یک قطعه زمین محصور در چهاردیواری با مستحدثات مربوطه به مساحت کل عرصه 9860 مترمربع می باشد که تحت عنوان اسمی " شرکت ثمرچین " با مسئولیت محدود مجوز های لازم را از مراجع مربوطه اخذ نموده ، لیکن در یوم بازدید آثاری از فعالیت شرکت صدرالذکر ملاحظه نگردید و از ملک به عنوان تالار پذیرایی استفاده می شود . ساختمان ها و مستحدثات : در عرصه ملک حاضر دو باب ساختمان مجزا با کاربرد فعلی تالار پذیرایی با اجرای معماری تزئینات داخلی و و محوطه سازی احداث گردیده است طبق اظهار مالک و نماینده مستاجر حاضر در محل اجرای تزئینات معماری داخلی سالن و محوطه سازی انجام گرفته با توافق مالک و مستاجر به صورت تهاتر هزینه اجرا با قسمتی از مال الاجاره بوده است شایان ذکر است که در این خصوص طرفین پرونده مستنداتی ارائه ننموده اند. ملک مزبور به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم گردیده و حسب اظهار مالک هربخش به صورت تالار پذیرایی طی قرارداد اجاره مجزا به افراد ثالث واگذار گردیده. مستحدثات و ابنیه سمت شمال ملک شامل: تالار پذیرایی و سالن غذاخوری : دارای دکوراسیون داخلی تزئینات گچ بری و نما سازی خارجی سازه تالار اسکلت فلزی ، پوش کف سرامیک پوشش سقف کاذب یا تایل گچی – چایخانه با سازه شیشه ای – ساختمان اداری با اسکلت نیمه فلزی ، سقف طاق ضربی ، نمای خارجی سنگ – کارگاه و انباری دارای دیوار های پیرامونی باربر – سازه سقف طاق ضربی –پوشش کف سنگ در و پنجره ها فلزی می باشد. مستحداث و ابنیه سمت جنوب ملک شامل که از نظر کیفیت ساختمان و معماری و محوطه سازی وضعیت برتری نسبت به مجموعه سمت شمال ملک دارد شامل: تالار پذیرایی و سالن غذا خوری دارای تزئینات گچ بری و دکوراسیون داخلی و نماسازی خارجی پوشش کف سرامیک کافه سنتی دارای اسکلت فلزی ، سقف شیروانی و نمای خارجی ترکیبی از آجر و سنگ ، پوشش کف سرامیک – ساختمان نگهبانی واقع در ضلع جنوب غربی ملک ، دارای دیوار پیرامونی باربر ، طاق ضربی – چایخانه سنتی دارای اسکلت نیمه فلزی سقف طاق ضربی نما شیشه ای – آب نما و برکه در جنوب تالار و یک چشمه سرویس بهداشتی با دیوار پیرامونی باربر و سقف طاق ضربی .کل عرصه پلاک مورد ارزیابی در چهار دیواری محصور بوده دارای محوطه سازی فضای سبز و سنگ فرش و تزیینات معماری و آلاچیق میباشد. همچنین در عرصه ملک مورد تعرفه یک حلقه چاه عمیق استحصال آب و منبع آب هوایی ملاحظه گردید ملک دارای انشعابات برق فشار قوی با قدرت 90 کیلو وات به تاریخ نصب کنتور 70/6/31 و گاز فشار قوی می باشد .همانطور که ذکر گردید در حال حاضر هردو سالن پذیرایی به طور مجزا و به صورت استیجاری در اختیار افراد ثالث می باشد طرفین پرونده اسناد و مدارک قرارداد اجاره ، مبلغ ودیعه و مال الاجاره و زمان انقضای مدت اجاره مجموعه تالار های پذیرایی را ارائه ننمودند. شایان ذکر است که ارزیابی حاضر بر اساس تصاویر مدارک اوراق و دلایل ابرازی طرفین پرونده و وضعیت موجود ملک تعرفه شده صورت گرفته و مسئولیت قانونی اثبات اصالت مدارک ابرازی و اقدامات انجام گرفته در زمینه نحوه بهره برداری از عرصه و اعیان ملک مذکور از هر حیث به عهده ارائه دهنده و نیز بهره بردار مربوطه می باشد. ایضا به دلیل عدم صلاحیت هیات کارشناسی منتخب ارزش چاه و انشعابات برق فشار قوی در ارزیابی لحاظ نگردیده. نظریه کارشناسی چاه: چاه مورد ارزیابی در ملک مورد ترافع با مختصات جغرافیایی 504777= x و 3956153= Y در دستگاه UTM می باشد چاه دارای پروانه بهره برداری شماره 1358/1301/441 و کلاسه پرونده شماره 9070-1004 امور منابع آب تهران می باشد طبق پروانه بهربرداری ارائه شده عمق چاه 105 متر ، قطر لوله جدار 12 اینچ قطر لوله آبده 2 (دو ) اینچ و میزان بهره برداری حداکثر 50 متر مکعب در شبانه روز جهت مصارف صنعتی می باشد . آب منطقه ای تهران در تاریخ 70/8/13 طی شماره 1297/1301 موافقت خود را با کف شکنی چاه مورد ترافع به میزان 27 متر به صورت تلسکوپی درداخل لوله جدار 12 اینچ و نصب لوله جدار 10 اینچ اعلام نموده است و درتاریخ 71/3/9 طی شماره 361/1301/441 مجوز بهره برداری چاه صادر نموده است. بازدید و معاینه فنی از چاه : در تاریخ 00/2/18 این هیئت کارشناسی از چاه واقع در ملک مورد ترافع با مختصات جغرافیایی 504777= x و 3956153= Y در دستگاه UTM بازدید فنی و دقیق بعمل آورد چاه مورد بازدید با مختصات جغرافیایی فوق الذکر دارای لوله جدار 12 اینچ فلزی به عمق 105 متر ، و لوله جدار 10 اینچ به عمق 27 متر، لوله آبده 2 اینچ می باشد همچنین کنتور حجمی بر روی لوله آبده نصب می باشد دارای کابل برق 3 رشته با سطح مقطع 10 میلیمتر مربع از جنس مس و پمپ شناور می باشد براساس مدارک ارائه شده عمق چاه پس از کف شکنی 130 متر می باشد همچنین یک عدد منبع هوایی به ظرفیت 30000 لیتر در محل نزدیک چاه نصب می باشد. با عنایت به مراتب فوق و مدارک ابرازی و انجام بازدید و معاینه فنی و نیز ملاحظه بررسی ها و تحقیقات میدانی در رابطه با ارزیابی چاه آب از دو جهت 1- ارزش فیزیکی چاه 2- ارزش ذاتی چاه قابل ارزیابی می باشد ارزش فیزیکی شامل هزینه های حفر و لوله و جدار چاه ، پمپ آب ، لوله آبده ، منبع هوایی ، کابل و سیستم برق سه فاز ، هزینه های نصب و ..... می باشد . ارزش ذاتی شامل مجوز و پروانه بهره برداری می باشد که با توجه به محدودیت تخصیص آب د رمنطقه مورد ترافع در دشت تهران – کرج ممنوعه بحرانی واقع می باشد و علت آن برداشتهای بی رویه غیر مجاز و افت سطح آب زیر زمینی و کاهش توان آبدهی آبخوان می باشد . با توجه به جمیع جهات درنظر گرفتن 50 متر مکعب مجوز پروانه بهر برداری ارائه شده جهت مصارف صنعتی ، همچنین با توجه به واقع شدن چاه در دشت ممنوعه بحرانی و وجود حدودیت درتخصیص جدید آب از سوی وزارت نیرو چنانچه از طرف شرکت آبفای البرز تغییرات دبی در پروانه چاه مورد ترافع صورت گیرد ، مبلغ اعلامی براساس آن قابل بررسی و محاسبه خواهد بود در صورت عدم وجود هرگونه موارد قانونی و انجام بروز رسانی رونده بهره برداری چاه به میزان ظرفیت یاد شده ، ارزش فیزیکی چاه مبلغ 2/850/000/000 ریال و ارزش ذاتی چاه به ازاء 50 متر مکعب در شبانه روز 7/000/000/000ریال جمعاً مبلغ 9/850/000/000 ( نه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ) ریال برآورد گردد . پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز سه شنبه مورخ 1400/08/18 در اجرای ثبت اسناد و املاک کرج از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده پلاک مورد رهن از مبلغ 295/000/000/000 ریال و چاه موجود در ملک از مبلغ 9/850/000/000 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است در صورت وجود مازاد وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد ونیمعشر وحق مزایده نقدا وصول می شود ضمنا چنانجه روز مزایده تعطیل رسمی گردد مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد لازم به توضیح است پلاک ثبتی دارای بیمه تجارت نو تا تاریخ 1401/07/08 معتبر می باشد. همچنین وفق ماده 136 آئین نامه اجرا شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی وی در جلسه مزایده است برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت 5 روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتیکه ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در اینصورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. تاریخ انتشار : 1400/08/06 رئیس اجرای ثبت اسناد کرج-ایرانی بجندی ازطرف معاون -قاسمی