مزایده فروش سرقفلی یکباب مغازه از پلاک ثبتی 152/483 ؟

شماره آگهی: 140001460000101064
شماره پرونده:40D192EC186F446689F7C89F4DFB2A98

تاریخ صدور:1400/07/28

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول)

به موجب پرونده کلاسه  970866 صادره از شعبه 17  دادگاه عمومی حقوقی کرج    له:فاطمه پرخو  وعلیه: شایان فرهادی پور وغیره  مبنی بر تقسیم ترکه (فروش سرقفلی یکباب مغازه از پلاک ثبتی 152/483 وتقسیم بهاء آن بین وراث  که از سوی این اجرا توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در    مورخ  1400/08/12  از ساعت  10  الی    11    در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت  32،000،000،000 ریال نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .

مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

ملک واقع  در کرج ـ سه راه رجایی شهر ـ بین میثم سه وچهار ـ فروشگاه لوازم یدکی بندخت قرارکارشناسی: " ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی وبازدید از ملک نسبت به ارزیابی سرقفلی مغازه به پلاک ثبتی 483 فرعی از 152 در خصوص دعوی فاطمه پر خوبه طرفیت شیده ،شایان،کبری،زینب، مهدی و آقا خان همگی شهرت فرهاد پور و فریبا بیدخت مبنی بر تقسیم ترکه

نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل آمده و بازدید میدانی مراتب به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. اولاً: در خصوص مشخصات کامل ملک در زمان بازدید موضوع ارزیابی : مورد بازدید عبارت است از یک باب تجاری دارای اجاره نامه رسمی شماره 63356 مورخ ه 14/7 /82 نزد دفترخانه شماره 14 کرج آقای غلام حسن کمالی نژاد به عنوان موجر و مرحوم فرهاد فرهادی پور منغقد گردیده است و دارای مساحت 75/27 مترمربع با ارتفاع سقف 40/4 مترو و بالکن به مساحت 87/13 مترمربع با راه دسترسی راه پله فلزی به و ارتفاع کف بالکن تا زیر سقف 79/1 متر میباشد . واحد تجاری فوق دارای نازک کاری داخلی دیوارها 20/1 متر سنگ ،باقیمانده و سقف رنگ آمیزی با کف موزاییک و سنگ ودرب ورودی شیشه میرال با حفاظ کرکره مشبک میله ای با سیستم گرمایش بخاری گازی. ،دارای انشعابات آب و برق مجزاو گاز مشترک میباشد و در زمان بازدید دارای کسب فروشگاه لوازم یدکی اتومبیل باتصدگری آقای شایان فرهادی پور دایر می باشد . ثانیاً: در خصوص بهای ملک مورد تقسیم به شرح ذیل می باشد: با عنایت به مراتب فوق ودرنظرگرفتن موقعیت ، ابعاد ، راه دسترسی به خیابان ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ولحاظ نمودن سایر جهات موثردرارزش سرقفلی تجاری بادر نظر گرفتن هرگونه بدهی ویا توافق با افراد حقیقی و حقوقی مذکور به نرخ روز بنظراینجانب بمبـلغ 000/000/000/32ریـال (سی دو میلیارد ریال ) معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. * تبصره یک : ارزیابی بر اساس تصویر مدارک ارائه شده از طرف متقاضی انجام شده است اگر چنانچه متعاقباً مدارکی که موثر در ارزیابی ارائه شود گزارش مذکور قابل تغییر می باشد . * تبصره دو : ارزیابی صرف نظر از بدهی های احتمالی به شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی انجام شده است . * تبصره سه : ارزیابی فوق بدون درنظر گرفتن هرگونه نقل و انتقال و یا توافق در هر غالبی با اشخاص ثالث اعم از حقیقی و حقوقی انجام شده است . محاسبه سهم الارث: باعنایت به مطالعه پرونده و اخذ توضیح طرفین وبا توجه به تعداد ورثه مرحوم شادروان فرهاد فرهادی پور مساحت تجاری فوق قابل تقسیم نمی باشدو مراتب تقسیم ترکه بادر نظرگرفتن گواهی حصروراثت شماره 94099826783003384ـ 25/05/1394 صادره از سوی حوزه محترم 46 شورای حل اختلاف مجتمع شهید ملک زاده شهرستان کرج ورثه حین الفوت شادروان مرحوم فرهاد فرهادی پور پنج نفر بشرح ذیل می باشند ( تصویر ابرازی آن توسط خواهان ارائه گردیده است) . با عنایت به موضوع فوق و قیمت سرقفلی مورد اشاره بمبـلغ 32،000،000،000ریـال (سی دو میلیارد ریال ) معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان نتیجه تقسیم ماترک مرحوم شادروان فرهاد فرهادی پور بدون احتساب هزینه مالیات و نقل و انتقال بشرح ذیل تعیین و اعلام می گردد: 1 ـ سهم خانم فاطمه پرخو(همسر) برابر است با بهای 6 سهم از 48سهم (برابر ثمن) کل ماترک بمبلغ 000/000/000/4 ریال (چهارمیلیارد ریال ) برآورد می گردد. 2 ـ سهم خانم شیده فرهادی پور ( دختر ) برابر است با 7 سهم از 48 سهم کل ماترک بمبلغ 667/666/666/4ریال (چهار میلیارد و ششصدو شصت وشش میلیون و ششصدو شصت وشش هزارو و ششصدو شصت وهفت ریال ) برآورد می گردد. 3 ـ سهم آقای شایان فرهادی پور ( پسر ) برابر است با 14 سهم از 48سهم کل ماترک بمبلغ 333/333/333/9 ریال (نه میلیارد و سیصدو سی و سه میلیون سیصدو سی و سه هزار سیصدو سی و سه ریال ) برآورد می گردد . 4 ـ سهم آقای سامان فرهادی پور ( پسر ) برابر است با 14 سهم از 48سهم کل ماترک بمبلغ 333/333/333/9 ریال (نه میلیارد و سیصدو سی و سه میلیون سیصدو سی و سه هزار سیصدو سی و سه ریال ) برآورد می گردد . 5ـ سهم محرومه گل عذاراسدی (مادر ) برابر است با 7 سهم از 48سهم کل ماترک بمبلغ 667/666/666/4ریال (چهار میلیارد و ششصدو شصت وشش میلیون و ششصدو شصت وشش هزارو و ششصدو شصت وهفت ریال ) برآورد می گردد. با عنایت به نظرگرفتن گواهی وراثت شماره 9709972690300660 ـ 10/06/1397 صادره از سوی حوزه محترم 3 شورای حل اختلاف مجتمع شماره یک (شهید بهشتی )شهرستان کرج وراث شادروان مرحومه گل عذاراسدی و ورثه حین الفوت پنج نفر بشرح ذیل می باشند (تصویر ابرازی آن توسط خواهان ارائه گردیده است ). 1 ـ سهم خانم فریبا بندخت (دختر ) برابر است با 1 سهم از 7 سهم کل ماترک بمبلغ 667/666/666 (ششصدو شصت وشش میلیون و ششصدو شصت وشش هزارو ششصدو شصت وهفت ریال ) برآورد می گردد. 2ـ سهم خانم کبری فرهادی پور (دختر ) برابر است با 1 سهم از 7 سهم کل ماترک بمبلغ 667/666/666 (ششصدو شصت وشش میلیون و ششصدو شصت وشش هزارو ششصدو شصت وهفت ریال ) برآورد می گردد. 3 ـ سهم خانم زینب فرهادی پور ( دختر ) برابر است با 1 سهم از 7سهم کل ماترک بمبلغ 667/666/666 (ششصدو شصت وشش میلیون و ششصدو شصت وشش هزارو ششصدو شصت وهفت ریال ) برآورد می گردد. 4ـ سهم آقای مهدی فرهادی پور ( دختر ) برابر است با 2 سهم از 7سهم کل ماترک بمبلغ 333/333/333/1ریال (یک میلیارد و سیصدو سی و سه میلیون سیصدو سی و سه هزار سیصدو سی و سه ریال ) برآورد می گردد . 5 ـ سهم آقای آقاخان فرهادی پور ( پسر ) برابر است با 2سهم از 7سهم کل ماترک بمبلغ 333/333/333/1ریال (یک میلیارد و سیصدو سی و سه میلیون سیصدو سی و سه هزار سیصدو سی و سه ریال ) برآورد می گردد .