آگهی مزایده شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ به 11867/30 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140003931051000268
شماره پرونده:139704031051001580

تاریخ صدور:1400/07/06

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کرج

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده اجرایی کلاسه 9702611 به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق میدارد شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ به 11867/30 مترمربع به شماره 961 فرعی مفروز و مجزی شده از قریه کرج از 162 اصلی واقع در قریه کرج جزء دهستان ساوجبلاغ حوزه ثبتی شهرستان فردیس که آگهی های نوبتی اعیان به نام مالک متن و عرصه به نام دولت علیه ایران منتشر و سپس مفروز به مالک منتقل شده است که ذیل ثبت 19566 صفحات 37 و 41 جلد 135 دفتر املاک در تاریخ 28/10/45 به نام حسنعلی قره گوزلو فرزند یوسف و سند مالکیت به شماره چاپی 054685 صادر و شش دانگ مع الواسطه برابر سند قطعی شماره 8244 مورخ 47/2/7 دفترخانه 244 تهران به آقای عبداله زرگری فرزند غلامحسین منتقل و سه دانگ مشاع از شش دانگ برابر سند قطعی شماره 10278 مورخ 48/7/17 دفترخانه 244 تهران به آقای جواد زرگری فرزند عبداله منتقل که ذیل ثبت 70137 صفحه 77 جلد 181 دفتر املاک ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 848331 صادر و شش دانگ برابر سند قطعی شماره 57035/57038 مورخ 52/7/11 دفترخانه 15 کرج به آقای ابوالقاسم افضلی فرزند اسماعیل منتقل گردید. سپس برابر سند قطعی شماره 41002 مورخ 71/7/26 دفترخانه 126 تهران به آقای عبدالحسین غنی پور و آقای محمدعلی غنی پور فرزند عبدالحسین محمد منصورغنی پور فرزند عبدالحسین بالسویه منتقل و دو دانگ مشاع از ششدانگ سهمی محمدعلی غنی پور برابر سند قطعی شماره 243-88/3/13 دفترخانه 1135 تهران به آقای محمدمنصور غنی پور منتقل که بدین ترتیب محمدمنصور غنی پور نسبت به 4 دانگ و آقای عبدالحسین غنی پور نسبت به دو دانگ مشاع مالکیت دارند که نامبرده در مورخ 96/8/12 فوت نموده و ورثه حین الفوت محمدعلی و محمدمنصور و محمدناصر پروین و عصمت جملگی غنی پور و فاطمه سادات برقعی می باشند. ضمنا به علت تغییر حوزه ثبتی منفک شدن این اداره از ثبت کرج ثبت و صفحه اولیه مسدود و پلاک مزبور ذیل شماره ثبت 3334 صفحات 183 و 187 دفتر 26 املاک این اداره ثبت و به موجب سندرهنی شماره 14321 مورخ 91/12/6 دفتر 95 کرج و سندرهنی شماره 15139 مورخ 92/7/30 دفترخانه 95 کرج در رهن بانک کشاورزی قرار گرفت. شرح وضعیت فوق به دفعات به مراجع مختلف قضائی و ستاد اجرایی فرمان امام (ره) ارسال شده است. حدود و مشخصات پلاک مزبور: شمالاً در دو قسمت اول به طول 60 متر به باغ 898 مهندس صدر حد فاصل دیوار اشتراکی است دوم به طول 20/60 متر به دیوار باغ 942 رئوف، شرقا اول به طول 05/52 متر دیواری است به کوچه دوم به طول 46 متر به دیوار باغ 943 رئوف، جنوبا در سه قسمت اول به طول 30/104 متر دیواری است به باغ شماره 910 عبداله زاده دوم به طول 5/8 متر دیواری است به خیابان سوم به طول 20/3 متر دیواری است به باغ 881 مهندس فروهر، غربا در دو قسمت اول به طول 40/96 متر به باغ مفروز از 162 اصلی مهندس قره گوزلو دوم به طول 90/6 متر به دیوار باغ 904 قریشی. که برابر نظریه کارشناس رسمی دادگستری در مورخ 99/3/18 ششدانگ پلاک مذکور به مبلغ 170/000/000/000 ریال ارزیابی شده و به نشانی کرج – جاده محمدشهر – بعد از شهرک اصلاح و تهیه نهال و بذر خیابان مهندسی زراعی – مرغداری غنی پور می باشد. نظریه کارشناسی:1- برابر روگرفت پایانکار ساختمانی صادره از منطقه 2 شهرداری کرج به شماره 6787/40/2 مورخه 7/3/91 پلاک مورد ارزیابی دارای اعیانی با زیربنای کل 5377 مترمربع در یک طبقه و زیرزمین به شرح جدول ذیل می باشد. زیرزمین - 20مترمربع - منبع گازوئیل - یک باب همکف- 4973 مترمربع-سالن های تولید و انبارها- در 5 قسمت و 145 مترمربع مسکونی و سرویس بهداشتی دو واحد و 108 مترمربع موتورخانه و کارگاه یک واحد و 76 مترمربع اداری یک واحد طبقات بالای همکف 50 مترمربع اتاق کارگری یک واحد بنابر ملاحظات ذیل پایانکار صادره ملک دارای 1400 مترمربع بنای فاقد سقف است که در مفاد پایانکار قید نشده بناهای ملک طی رای بدوی ماده صد به شماره 31451 مورخه 13/10/90 رسیدگی شده و با توجه به نامه شماره 27980/3/70 مورخه 7/12/90 سازمان پارک ها مالک متعهد به نگهداری 80 اصله درخت در ملک و کاشت 50 اصله نهال می باشد. 2- پروانه بهره برداری : مجموعه موصوف دارای پروانه بهره برداری با کد پروانه 319401235200510 به تاریخ 20/11/94 و با اعتبار دو ساله از واحد پرورش مرغ تخمگذار در زمینه تولید تخم مرغ و گوشت بشرح جدول زیر می باشد. نوع دام نحوه بهره برداری ظرفیت مساحت مرغداری (مترمربع) قابل استفاده کل گله زمین سالن پرورش تاسیسات جانبی مرغ تخمگذار پرورش در قفس 75000 قطعه 130000 قطعه 11867 7365 - 3- پروانه ساختمانی : برابر پروانه ساختمانی صنعتی و افزایش بنا به شماره 7703/40/2 مورخه 13/3/92 جهت تخریب و بازسازی یک سالن مرغداری به مساحت 2500 مترمربع با اسکلت فلزی صادر گردیده است. وضعیت فعلی ملک مورد ارزیابی: براساس بازدید انجام پذیرفته توسط هیات کارشناسان رسمی مشاهده گردید که در محدوده پلاک ثبتی مورد ارزیابی اعیانی هایی به شرح ذیل در قالب مجموعه مرغداری وجود دارد (لازم به توضیح می باشد که نامگذاری فضاها براساس نقشه وضع موجود و ابرازی از سوی مالک می باشد.) - سالن تولید مرغ شماره 3 (سوله نوساز و فاقد تجهیزات) با مساحت حدود 2500 مترمربع شامل 20 قاب سازه فلزی با مقطع متغیر دردهانه 20 متری با ارتفاع متغیر از 6 تا 8 متر با سقف سبک ایرانیت، پشم شیشه و تور مرغی و پوشش کف سیمانی، دیوار سیمان سیمان سفید و درب و پنجره آهنی که پس از پایانکار فوق الاشاره احداث گردیده است. - انبار ذخیره کارتن خالی و شانه تخم مرغ با مساحت حدود 613 مترمربع سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف سبک شیبدار با پوشش ایرانیت، پشم شیشه و توری مرغی و پوشش کف سیمانی، دیوار سیمان سفید و درب و پنجره آهنی. - سالن تولید دان (آسیاب) با مساحت حدود 645 مترمربع به همراه اتاق پرسنل کارگری با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف سبک شیبدار با پوشش ایرانیت، پشم شیشه و تور مرغی و پوشش کف سیمانی، دیوار سیمان سفید و درب و پنجره آهنی در کنار اتین سالن اتاقی با فضای حدود 3 مترمربعی با دستگاه لاشه سوز تعبیه شده است. - چاله کود که در کنار سالن تولید دان قرار دارد با گنجایش حدود 640 مترمکعب به صورت غیرمسقف. - سالن تولید مرغ شماره 2 با مساحت حدود 912 مترمربع با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف سبک شیبدار با پوشش ایرانیت، پشم شیشه و توری مرغی و پوشش کف سیمانی، دیوار آجری و درب و پنجره آهنی به همراه تجهیزات و ماشین آلات تولید، تانکر سوخت و منبع ذخیره دان 5 تنی. - سالن تولید مرغ شماره 10 با مساحت حدود 2164 مترمربع با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و پوشش کف سیمانی، دیوار آجری و درب و پنجره آهنی به همراه تجهیزات و ماشین آلات تولید، تانکر سوخت و منبع ذخیره دان 5 تنی و فضای مسقف با ورق های آزبست سیمانی جهت تخلیه دان و یک اتاق جهت انبار ابزار و لوازم کارگاهی. - ساختمان موتورخانه با دو دستگاه ژنراتور برق با مساحت حدود 108 مترمربع با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف سبک شیبدار با پوشش ایرانیت، پشم شیشه و توری مرغی و پوشش کف سیمانی، دیوار سیمانی و درب و پنجره آهنی. - سوئیت مهمان که جدیداً بازسازی شده است به مساحت حدود 92 مترمربع با یک خواب، آشپزخانه، هال و سرویس های بهداشتی و یک اتاق در زیرزمین با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف سبک شیبدار با پوشش ایرانیت، کف سرامیک دیوار و سقف گچ و نقاشی، پنجره های دو جداره UPVC و درب ضدسرقت - ساختمان اداری حدود 72 مترمربع با دو اتاق، آشپزخانه و سرویس بهداشتی با پوشش کف سنگی و دیوار پتینه - ساختمان کارگری با مساحت حدود 50 مترمربع با سه اتاق، آشپزخانه و سرویس بهداشتی - انبار تخم مرغ با مساحت حدود 90 مترمربع با سازه نیمه اسکلت فلزی و دیوار ایرانیت، پشم شیشه و توری مرغی و پوشش کف سیمانی دیوار سیمان سفید و درب و پنجره آهنی و سیلو 5 تنی ذخیره دان و فضای مسقف با ورق های آزبست سیمانی جهت تخلیه دان - مجموعه باسکول 50 تنی و اتاق باسکول با مساحت حدود 60 مترمربع – استخر پرورش ماهی و آلاچیق - ساختمان سرایداری با دو واحد مجزی هرکدام دارای آشپزخانه و یک اتاق و سرویس بهداشتی - چاه عمیق با کلاسه پرونده 8049-1004 در امور منابع آب کرج و پروانه بهره برداری به شماره 1301/1624 مورخه 27/9/62 جهت مصارف مرغداری با بهره برداری 3 لیتر در ثانیه و مختصات جغرافیایی (3959331-495338) و عمق 80 متر مجهز به لوله 10 و 12 اینچ طبق محتویات پرونده واحد اجرای ثبت مخزن آب هوایی فلزی – دیوار پیرامون عرصه لازم به توضیح می باشد مجموعه فاقد فعالیت بوده و گزارش براساس اسناد و مدارک ارائه شده تهیه گردیده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق الذکر – موقعیت مکانی ملک – ابعاد و میزان مساحت ملک موردنظر – بناهای موجود و راه های دسترسی به شبکه معابر شهری – تعداد سن و نوع درختان کاربری ملک ، مجوزهای بهره برداری و با لحاظ نمودن جمیع جهات موثر در ارزیابی ارزش ششدانگ ملک موصوف شامل عرصه و اعیان، چاه آب و تجهیزات مربوط به آن و بدون درنظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به ادارات حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد ارزش ششدانگ عرصه و اشجار یک قطعه باغ به مساحت 11867/30 مترمربع به مبلغ 102/000/000/000 ریال و ارزش مستحدثات اعیانی ها و همچنین تاسیسات اجرا و ایجاد شده روی پلاک مذکور به مبلغ 56/000/000/000 ریال و ارزش یک حلقه چاه آب به مبلغ 12/000/000/000 ریال و جمعاً به مبلغ 170.000.000.000 ریال معادل هفده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز چهارشنبه مورخ 1400/07/21 در اداره اجرا کرج واقع در میدان آزادگان ابتدای خیابان مطهری از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ 170.000.000.000 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است در صورت وجود مازاد وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد ونیمعشر وحق مزایده نقدا وصول می شود ضمنا چنانجه روز مزایده تعطیل رسمی گردد مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد لازم به توضیح است پلاک ثبتی طبق اظهارات بستانکار مذکور فاقد بیمه می باشد. همچنین وفق ماده 136 آئین نامه اجرا شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی وی در جلسه مزایده است برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت 5 روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتیکه ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در اینصورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. تاریخ انتشار : 1400/07/07 رئیس اجرای ثبت اسناد کرج -ایرانی بجندی ازطرف - قاسمی