مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 53 تفکیکی به مساحت 5130 متر مربع به شماره 2738 فرعی مفروز و مجزی شده از 1487 فرعی از 163 اصلی ؟

شماره آگهی: 140001460000047265
شماره پرونده:BC53C31C075A407DA4F597C6E8D75452

تاریخ صدور:1400/04/13

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول

به موجب پرونده کلاسه 980802  این اجرا ودادنامه واجرائیه صادره از شعبه 1 حقوقی دادگستری  فردیس           

له محمد علی دربان  وعلیه  محمد ساریجلو فرزند قربانعلی که محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ 4/347/437/000 ریال بابت اصل خواسته  در حق محکوم له ومبلغ  5 درصد  نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ  3/5/1400از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ 20/700/000/000 ریال نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایذه با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  :

مطابق تصویر سند دفترچه موجود در پرونده شهرداری منطقه 1 فردیس که تحت شماره 72699 صفحه 565 دفتر املاک 201 به ثبت رسیده است ملک موصوف شامل ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 53 تفکیکی به مساحت  5130  متر مربع به شماره 2738 فرعی مفروز و مجزی شده از 1487 فرعی از 163 اصلی واقع در اراضی سرحد آباد حوزه ثبتی شهرستان کرج انتتقالی از عبد الرحیم درخشان و غیره ... با مالکیت خانم فاطمه سالک تهرانی می باشد سپس مع الواسطه تمامی مورد نیت به نام آقای محمد ساریجلو منتقل می گردد حدود ملک شمالاً به طول 90 متر به خیابان 12 متری شرقاً به طول 57 متر به قطعه 54 تفکیکی جنوباً به طول 90 متر به قطعه 93 تفکیکی و غرباً به طول 57 متر جاده 35 متری ملارد بر اساس تصویر نامه شماره 139885631010021184 مورخه 27/12/98 اداره ثبت و املاک شهرستان فردیس به شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان فردیس مراتب بازداشت پلاک تعرفه شده فوق به شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139805831010002888 مالک آقای محمد ساریجلو فرزند قربانعلی مالک ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 000/437/342 ریالدر دفتر بازداشتی در پرونده ثبتی و سندمالکیت قید گردیده است مطابق تصویر گواهی پایانکار صادره به شماره 313792 مورخه 5/5/1383 منطقهخ 3 کرج منطقه 1 فردیس فعلی بالای فوق دارای زیر بنای کل 5/571 متر مربع در زمینی به مساحت 5130 متر مربع است به طوریکه دارای اتاق  نگهبانی به مساحت 5/29 متر مربع ده واحد مغازه با مجموع مساحت 440 متر مربع توالت گو.شه حیاط به مساخت 45/4 متر مربع و راه پله به مساحت 5/58 متر مربع همگی در همکف دفتر کار به مساحت 18 متر مربع با خرپشته به مساحت 21 متر مربع در  طبقه اول می باشد مطابق اطلاعات پایانکار پلاک فوق از ضلع شمال دارای اصلاحی می باشد و دارای رأی کمیسیون ماده 12 مبنی بر 600 متر مربع زمین بایر ساختمانی و 4530 متر مربع زمین بایر می باشد طی استعلام کاربری موجود ملک از شهرداری ملل یک فردیس و پاسخ شهرداری به شماره 55345 مورخه 2/7/99 پلاک مذکور دارای کاربری اداری انتظامی واقع در گسترده طرحهای ویژه قرار دارد و. ملک دارای حدوداً  279 متر مربع اصلاحی معابر 18 متری شمال و  45 متر غرب می باشد روز بازدید مشاهده شد که ملک فوق به صورت یک مجموعه تجاری با سازه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی می باشد مشخصات واحد تعرفه شده به شرح ذیل است : مشاهدات و مشخصات کلی ملک : نمایشگاه کاشی و سرامیک به مساحت حدود 57 متر مربع در دو دهنه با شیشه سکوریت و تابلو مشخصات مغازه در بالا به صورت کف سرامیک و بدنه تا ارتفاع حدوداً یک متز سنگ طرح گرانیت و دارای بالکن با دسترسی  از طریق پله سنگی به عرض حدوداً یک متر و در قسمت بالکن بدنه قسمت سنگ و قسمتی کاغذ دیواری است و دارای یک پنجره تعبیه در شرق ملک است و در زمان بازدید دفتر فروش کاشی و سرامیک و لوازم بهداشتی استفاده می شود و دارای انشعابات مستقل آب و برق سه فاز و تک فاز و گاز می باشد توضیح اینکه مطابق با رأی بدوی شماره 6826 مورخه 12/7/87 به متراژ 125 متر مربع احداث تجاری در همکف و 5/19 متر مربع احداث اتاق باسکول در همکف و 66/119 متر مربع به صورت بالکن داخل تجاری رأی اعاده به وضع پروانه تخریب صادر شده که همین رأی در کمیسیون تجدید نظر به شماره 52698 تاریخ 5/5/88 عیناً تأیید و رأی به نفع خلاف و اعاده به وضع پروانه صادر شده است – ج) نظر کارشناسی : با توجه به موقعیت مکانی و منطقه وقوع زمین ابعاد کاربری دسترسی ها عرض گذر ، طرح های شهری و میزان تأثیر مثبت و منفی و همچنین موقعیت قرار گیری زمین بازار مسکن و همچنین با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی ارازی املاک و در پاسخ به قرار کارشناسی موراد ذیل تقدیم می گردد . محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن پاسخ موقعیت ملک و توصیف در قسمت الف به تشریح الف و ب تشریح گردید تعیین اینکه ملک محل سکونت است یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت یا می باشد یا خیر ؟ پاسخ : ملک  به صورت تجاری و محل کسب به صورت فروشگاه کاشی و سرامیک است . تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر پاسخ مستندات ملک در قسمت الف توضیح داده شده است 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت و میزان آن پاسخ ملک در اجاره است و مستأجر عنوان نمود که بعلت رابطه رفاقت با مالک مدت زیادی است در ملک در حال کسب است و میزان و مدت اجاره را صراحتاً عنوان نکرد 5- تعیین حقوق که اشخاص تحت هر عنوانی دارند پاسخ با توجه به اظهارات صریح مستأجر ایشان سرقفلی ملک را خریداری نکرده و هیچ ادعائی بابت حق کسب و پیشه نداشته و دارای اجاره نامه عادی است 6- مساحت عرصه و اعیان و قیمت عادله روز به دادگاه اعلام شود پاسخ : به در نظر گرفتن کلیه متعلقه و متصوره و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلا معارض بودن و امکان انتقال در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیت و دیون معوق احتمالی فارغ از تعیین اصالت اسناد ششدانگ عرصه و اعیان و حقوق سرقفلی مغازه قولنامه ای کاشی و سرامیک زارع به مساحت حدودی 57 متر مربع همکف و بالکن به قیمت کلی 20/700/000/000 ریال ( بیست میلیاردو هفتصد میلیون ریال ) معادل دو میلیاردو هفتاد میلیون تومان وجه رایج کشور برآورد می گردد .

آدرس ملک مورد مزایده :  فردیس – نرسیده به پل شهدای ارتش – نبش گلستان 9 فروشگاه کاشی و سرامیک یزدی

                                        دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس  - اعظم پور