مزایده فروش ششدانگ یکباب ساختمان مسکونی قطعه 5 تفکیکی پلاک ثبتی 24275 فرعی مجزی شده از قطعه 16 افرازی ؟

شماره آگهی: 140022460000020810
شماره پرونده:8FDFFDFB9EA04319B9662D875645ECA6
تاریخ صدور:1400/04/05
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان/قدیم
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول
در پرونده کلاسه 0000047 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان*مطابق اجرائیه صادره از شعبه3 دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان تاکستان به شماره دادنامه 9909972811801613  و  9909972861000376محکوم علیه ابوالفضل رحمانی   فرزند ابوالقاسم   محکوم است به مبلغ چهل و هفت میلیون تومان در حق خانم صفیه شقاقی و سی و سه میلیون تومان (33/000/000 تومان) در حق خانم پریوش رحمنی به انضمام خسارات دادرسی (هزینه دادرسی بمبلغ 21/255/000ریال و حق الوکاله وکیلمبلغ یه میلیون و یکصد هزار تومان) مطابق تعرفه و نیز خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست 1398/10/02 لغایت اجرای حکم و نیم عشر دولتی میباشد محکوم علیه جهت استیفای محکومیت خویش بدوا تقاضای توقیف و کارشناسی و فروش اموال غیر  منقول به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نموده است که این اجرا قصد دارد در مورخ 1400/04/16 ساعت 9:00 الی 9:30 صبح در محل اجرای احکام مدنی  متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند، طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد. و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت. مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد.
توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد .
اموال مزایده شامل : در اجرای امر به کارشناسی پرونده به شماره بایگانی شعبه 0000047 مورخ 22/02/1400 ضمن بازدید از محل و بررسی اسناد ومدارک ابرازی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.
1-قرار کارشناسی:
- نام و نام خانوادگی صاحب ملک
- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت است
- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر
- ملک در اجاره کسی میباشد یا خیر و مدت اجاره آنرا اعلام نمایید.
- ملک مشاع یا مفروز است و چه مقدار از آن فروخته میشود.
- تعیین حقوقی که اشخاص به آن ملک دارند.
- قیمتی که مزایده از آن شروع میشود.
- ارزیابی و ترسیم کروکی و بررسی سهل البیع بودن آن.
2-کلیات:
ملک مورد تعرفه ششدانگ یکباب ساختمان مسکونی قطعه 5 تفکیکی پلاک ثبتی 24275 فرعی مجزی شده از قطعه 16 افرازی پلاک 6011 فرعی از یک اصلی به شماره ثبت 36394، دفتر 149، صفحه 362 ، واقع در تاکستان، بخش 8 قزوین بنام ابوالفضل رحمانی فرزند ابوالقاسم به نشانی تاکستان، خیابان شهید رجایی ، خیابان مدرس، بر خیابان ، کدپستی 3481994913 میباشد.
حدود و مشخصات ملک منطبق بر موارد مندرج در سند مالکیت میباشد.
3- وضع موجود :
ملک مورد نظر ششدانگ یکباب ساختمان مسکونی در دو طبقه ( یک طبقه بر روی همکف) به مساحت عرصه 212 مترمربع و زیربنای احداثی در حدود200 متر مربع میباشد.
ساختمان مورد نظر دارای قدمت ساختی در حدود 23 سال است.
ساختمان در حال حاضر توسط مالک سند در حال بهره برداری است.
نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و رویه سیمانی و پنجره های بکار رفته در نما آلومینیم و PVC است.
جزئیات داخلی بدلیل عدم حضور مالک و ممانعت فرزند ایشان آقای حمیدرضا رحمانی مورد ارزیابی قرار نگرفت.
ملک مورد نظر دارای انشعاب آب ، برق و گاز میباشد.
بطور کلی ساختمان از کیفیت متوسطی بر خوردار میباشد.
ملک مورد نظر در حال حاضر در تصرف مالک است.
ملک مفروز وششدانگ آن بنام آقای ابوالفضل رحمانی فرزند ابوالقاسم و با توجه به موقعیت قرار گیری و شرایط آن سهل البیع میباشد.
4-ارزیابی ملک:
با توجه به مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر برای ملک مذکور، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان با کلیه متعلقات به مبلغ کل 21/000/000/000 ریال (معادل دومیلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد و بعنوان قیمت پایه مزایده اعلام میگردد.
همچنین خواهشمند است دستور فرمایید حق الزحمه کارشناسی انجام شده با توجه به مدت زمان صرف شده و لحاظ نمودن ماموریت انجام کارشناسی خارج از محل اقامت کارشناس، برمبنای تعرفه جاری کانون کارشناسان رسمی دادگستری به مبلغ 25/000/000 ریال در وجه اینجانب پرداخت نمایند.
********************************************************************************
عطف به قرار کارشناسی شماره 140022440000105036 مورخ 1400/03/04 ، به شماره پرونده 9809982861001018 و شماره بایگانی 0000047 در خصوص دعوی خانم صفیه شقاقی ، آقای سهیل رحمنی و پریوش رحمنی به طرفیت آقای ابوالفضل رحمانی ، مبنی بر مطالبه وجه... ، اینجانبان پس مطالعه پرونده و اطلاع از دستور قضائی در معیت سهیل رحمنی از محل ملک مورد نظر ، واقع در شهرستان تاکستان ، خیابان شهید رجائی ، خیابان مدرس نرسیده به ستاد سپاه شهرستان تاکستان ، روبروی کوچه میعاد ششم ، کدپستی 3481994913 و فاقد پلاک ، بازدید بعمل آورده و ضمن انجام معاینه محلی ، بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی در چهارچوب خواسته قضایی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد.
موضوع قرار کارشناسی:
1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک؟
2- محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تععین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است ؟
3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ؟
4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ؟
5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا نه مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود ؟
6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت ھر عنوان دارند ؟
7- قیمتی که مزایده از آن شروع میشود ؟
8- ارزیابی و ترسیم کروکی و سهل الفروش بودن ؟
شرح کارشناسی:
نوع ملک : ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان مسکونی مطابق تصویر سند ابرازی از سوی خواهان ، به مالکیت آقای ابوالفضل رحمانی
واقع در: شهرستان تاکستان ، خیابان شهید رجائی ، خیابان مدرس نرسیده به ستاد سپاه شهرستان تاکستان ، روبروی کوچه میعاد ششم ، کدپستی 3481994913 و فاقد پلاک
مشخصات ثبتی ملک : پلاک ثبتی بیست و چهار هزار و دویست و هفتاد و پنج فرعی مجزی شده از قطعه شانزده افرازی پلاک شش هزار و یازده فرعی از یک اصلی قطعه شصت و هشت تفکیکی واقع در بخش هشت قزوین حوزه ثبتی تاکستان استان قزوین
شماره چاپی سند مالکیت : شماره ثبت : 36394 در صفحه شماره : 362 دفتر : 149
حدود و مشخصات ملک : شمالاً بطول شانزده متر به خیابان شانزده متری مدرس ، شرقاً بطول چهارده متر به دیوار خانه احداثی از پلاک شش هزار و یازده فرعی ، جنوباً بطول شانزده متر به حریم مسیر فشار قوی برق، غرباً بطول دوازده متر و شصت سانتیمتر به قطعه چهار تفکیکی
مشخصات اعیانی : اعیانی ساختمان در دو طبقه شامل همکف به مساحت تقریبی 155 مترمربع و طبقه اول به مساحت تقریبی 105 مترمربع (سرجمع به مساحت تقریبی 260 مترمربع) ، با سازه نیمه اسکلت و سقف طاق ضربی ، با نمای ترکیبی سنگ و سیمان با قدمت بیش از 24 سال که توسط مالک بازسازی شده است. سیستم گرمایش شامل بخاری و پکبج میباشد که در زمان بازدید رادیاتورها در طبقه همکف نصب نشده بود و سیستم سرمایش کولر گازی اسپیلت میباشد. در زمان بازدبد امکان بازدید طبقه اول فراهم نبود و در طبقه اول شامل دو خواب مجزا و آشپزخانه اوین با کابینت ام دی اف و کف ساختمان نیز سرامیک اجرا شده است.
مشخصات عرصه : مساحت عرصه (مطابق تصویر سند ابرازی توسط خواهان) 212 مترمربع (دویست و دوازده مترمربع) میباشد.
شرح متعلقات : ساختمان مورد بررسی دارای یک انشعاب برق ، گاز و آب می باشد.
پاسخ به سئوالات ریاست محترم دادگاه
پاسخ بند یک: (نام و نام خانوادگی صاحب ملک) : با توجه به تصویر سند ابرازی توسط خواهان ، صاحب ملک ، آقای ابوالفضل رحمانی فرزند ابوالقاسم میباشند.
پاسخ بند دو: (محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تععین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است) : 1- محل وقوع ملک : شهرستان تاکستان ، خیابان شهید رجائی ، خیابان مدرس نرسیده به ستاد سپاه شهرستان تاکستان ، روبروی کوچه میعاد ششم ، کدپستی 3481994913 و فاقد پلاک
2- توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است: ساختمان مورد بررسی مطابق توضیحات ارائه شده در دو طبقه دو واحد ، با کاربری مسکونی میباشد که در زمان بازدید نیز با کاربری مسکونی مورد استفاده بود.
پاسخ بند سه:( تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه) : با توجه به اینکه در تصویر سند ابرازی که توسط خواهان ارائه شده تنها به زمین و کاربری آن اشاره شده است و قسمت اعیانی آن در حال حاضر در سند مالکیت آورده نشده است.
پاسخ بند چهار: (تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره) : طبق اظهارات آقای ابوالفضل رحمانی و بازدید انجام شده ، در زمان بازدید آقای ابوالفضل رحمانی و خانواده ایشان در طبقه همکف سکونت دارند و مطابق اظهارات آقای رحمانی و همسر ایشان در طبقه اول نیز برادر همسر آقای ابوالفضل رحمانی و بدون داشتن قرارداد اجاره در حال سکونت میباشند.
پاسخ بند پنج : (تصریح اینکه ملک مشاع است یا نه مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود) : با توجه به داشتن سند مالکیت که بصورت ششدانگ و مفروز شده میباشد و با توجه به اینکه ساختمان دارای دو واحد بوده و تفکیک واحدها صورت نگرفته است و در تصویر سند ارائه شده توسط خواهان میزان اعیانی آورده نشده است ، کل اعیانی به همراه عرصه مورد ارزیابی و قیمت گذاری شده است.
پاسخ بند شش: (تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت ھر عنوان دارند) :
طبق اظهارات آقای ابوالفضل رحمانی ملک مورد بررسی جهت دریافت پایانکار به میزان تقریبی یکصد و بیست میلیون ریال معادل دوازده میلیون تومان به شهرداری تاکستان بدهکار میباشد ولیکن با توجه به عدم ارائه اسناد و مدرک توسط خوانده محترم و با توجه به عدم آگاهی کارشناسان از بدهی احتمالی بابت ساختمان به افراد حقیقی و حقوقی ثالث ، امکان اعلام بدهی دقیق مقدور نمیباشد. ولیکن در سند مورد بررسی هیچگونه بازداشت و رهنی مشاهده نشد. (توضیح اینکه این مبلغ دوازده میلیون تومان در محاسبه قیمت لحاظ شده است.)
پاسخ بند هفت: (قیمتی که مزایده از آن شروع میشود) : با توجه به توضیحات ارائه شده قیمت شروع مزایده عرصه مورد ارزیابی از نظر اینجانبان با توجه به موقعیت محل ، مساحت عرصه ، اعیان ، مصالح مصرفی ، قدمت بنا و سایر عوامل موثر به مبلغ 24،500،000،000 ریال( بیست و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال ، معادل دو میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان ) تعیین و اعلام میگردد.
پاسخ بند هشت:( ارزیابی و ترسیم کروکی و سهل الفروش بودن) :
به پیوست موقعیت جغرافیایی ملک مورد بررسی از نظر قرار گیری ارسال میگردد. همچنین در خصوص سهل الفروش بودن ملک اعلام میدارد با توجه به توضیحات ارائه شده و قمیت کارشناسی اعلام شده ملک مورد بررسی سهل الفروش میباشد.
ارزش ملک مورد ارزیابی : ارزش ششدانگ ملک مورد ارزیابی از نظر اینجانبان با توجه به موقعیت محل ، مساحت عرصه ، اعیان ، مصالح مصرفی ، قدمت بنا و سایر عوامل موثر به مبلغ 24،500،000،000 ریال( بیست و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال ، معادل دو میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان ) تعیین و اعلام میگردد.
توضیح اینکه این ارزیابی بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد انجام شده است.
به استحضار عالی میرساند حق الزحمه مطابق تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری سال 1398 برای هر یک از کارشناسان با لحاظ کسر 30% برابر مبلغ 18،100،000 ریال ( هجده میلیون و یکصد و ده هزار ریال معادل یک میلیون و هشتصد و ده هزار تومان و مجموعاً برابر 54،300،000 ریال (پنجاه و چهار میلیون و سیصد هزار ریال معادل پنج میلیون و چهارصد و سی هزار تومان ) جهت دستورات لازم به حضورتان اعلام میگردد.
با احترام- هیئت کارشناسان منتخب
مهندس هوشنگ کرد مهندس حسین ملائی دهشالی مهندس مجید فرجی پور
دفتر اجرای احکام مدنی تاکستان - جهانی همپا