مزایده فروش املاک (اراضی زراعی و باغی) ؟

شماره آگهی: 140050460000037796
شماره پرونده:E6A7020C71F44D3092FBCD8CF4008144

تاریخ صدور:1400/04/13

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 5 دادگاه خانواده شهرستان کرمانشاه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده اموال غیر منقول

درخصوص پرونده اجرائی 9900430 صادره از شعبه ششم دادگاه خانواده شهرستان کرمانشاه به سود خانم سارا نوری گزافی و به زیان آقای  سجاد جعفری هرتکه  دایر بر محکومیت به پرداخت تعداد 200 قطعه سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 518800000 ریال ریال نیم عشر دولتی در حق دولت در نظر دارد مال غیر منقول موصوف در زیر را مطابق ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی بفروش برساند :

مشخصات مال غیر منقول :

1-    املاک (اراضی زراعی و باغی) معرفی شده جهت ارزیابی بعنوان موضوع این پرونده، بنابر اظهارات و ادعای خواهان، شامل املاکی می باشد که مشمول سهم الارث آقای سجاد جعفری هرتکه (خوانده) از ماترک (اراضی کشاورزی) پدر و مورثین خود (مرحوم علیمراد جعفری فرزند مرحوم حسین جعفری) در روستای هرتکه می باشد.

2-    مطابق نقشه تنظیمی به پیوست، کل اراضی معرفی شده در زمان بازدید (بعنوان املاک زراعی و باغی واقع در روستای هرتکه که خوانده و مورث ایشان، بعنوان سهم الارث از آنها سهیم می باشد) شامل7 قطعه و جمعاً بمیزان39700 مترمربع (معادل 3/97هکتار) برآورد گردید که 3 قطعه از آنها زمین زراعی آبی جمعاً بمساحت11800 مترمربع (معادل 1/18هکتار)،2 قطعه از آنها زمین زراعی دیم جمعاً بمساحت25700 مترمربع (معادل 2/57هکتار)، 2 قطعه از آنها باغ جمعاً بمساحت 2200 مترمربع (معادل 0/22 هکتار) برآوردید گردید و همچنین یک اصله درخت تنومند و مسن گردو با قدمت حدود یکصد سال که مشخصات و ارزش برآوردی آنها به تفکیک شامل:

1-    قطعه شماره 1 به مساحت 14700 مترمربع زمین زراعی دیم، در موقعیت شرق روستای هرتکه و معروف به بان هموارکه شمالاً به اراضی آقای فرامرز فرهادی،شرقاً به اراضی آقای خدامراد جعفری، جنوباً به آبکن طبیعی و سپس اراضی آقای رمضان یوسفی و غرباً به اراضی آقای اردشیر آزادی محدود می باشد.

براساس عوامل موثردرارزیابی،ارزش کل عرصه1/47هکتاری مساحی شده فوقالذکر از قرار هرمترمربع55/000ریال (معادل پنج هزاروپانصد تومان) جمعاًمبلغ808/500/000ریال (معادل هشتادمیلیون و هشتصد و پنجاه هزارتومان) برآورد میگردد.

2-    قطعه شماره2به مساحت3300مترمربع زمین زراعی آبی،درموقعیت غرب روستای هرتکه ومعروف به کنار قبرستان که شمالاًبه جاده روستایی هرتکه و سپس اراضی آقای محمدرضا فتحی،شرقاً به اراضی آقای خدامراد جعفری،جنوباًبه اراضی آقای جواد فرهادی وغرباً به اراضی آقای یزدان یوسفی محدود میباشد .

براساس عوامل موثردر ارزیابی،ارزش کل عرصه33/0هکتاری مساحی شده فوق الذکر از قرار هرمتر مربع105/000ریال (معادل ده هزار و پانصد تومان) جمعاًمبلغ346/500/000ریال (معادل سی و چهار میلیون وششصدوپنجاه هزار تومان) برآورد میگردد.

3-    قطعه شماره3به مساحت1600مترمربع باغ (که دو سوم سطح آن تحت کشت سنتی 180 اصله انگور سن بالا، یک سوم سطح آن خالی و همچنین دارای 6 اصله درخت گردو با قدمت بیش از پنجاه سال)،درموقعیت جنوب غربی روستای هرتکه و معروف به چم کوه رش که شمالاًبه جاده خاکی بین المزارع و سپس اراضی آقای جوادفرهادی،شرقاًبه اراضی آقای برجعلی یوسفی،جنوباً به رودخانه (چم باقرآباد)وغرباً به اراضی آقای خدامراد جعفری محدود میباشد .

براساس عوامل موثر در ارزیابی،ارزش عرصه0/16هکتاری مساحی شده فوق الذکر از قرار هر مترمربع از زمین آن بمبلغ110/000ریال (معادل یازده هزارتومان) جمعاًمبلغ176/000/000ریال (معادل هفده میلیون وششصد هزارتومان) و با احتساب مبلغ400/000/000 ریال (معادل چهل میلیون تومان) برای ارزش درختان انگور و گردو ، لذا ارزش کل قطعه باغ مذکور 000/000/576 ریال (معادل پنجاه و هفت میلیون و ششصد هزار تومان) برآوردمیگردد.

4-    قطعه شماره4به مساحت6200مترمربع زمین زراعی آبی،درموقعیت جنوب غربی روستای هرتکه ومعروف به زیر جاده که شمالاً به اراضی آقای جوادفرهادی،شرقاًبه اراضی آقای خدامرادجعفری،جنوباًبه جاده بین المزارع وسپس اراضی آقای برجعلی یوسفی وغرباًبه اراضی آقای برجعلی یوسفی محدود میباشد .

براساس عوامل موثردرارزیابی،ارزش کل عرصه0/62هکتاری مساحی شده فوق الذکر از قرار هر مترمربع100/000ریال (معادل ده هزارتومان) جمعاًمبلغ620/000/000ریال (معادل شصت و دومیلیون تومان) برآورد میگردد.

5-    قطعه شماره5به مساحت2300مترمربع زمین زراعی آبی،درموقعیت جنوب غربی روستای هرتکه ومعروف به بالای جاده که شمالاً به جاده بین المزارع و سپس اراضی آقای برجعلی یوسفی،شرقاً به اراضی آقای برجعلی یوسفی،جنوباً به اراضی روستای باقرآباد و غرباً به اراضی آقای علی جان آزادی محدود میباشد .

براساس عوامل موثر در ارزیابی،ارزش کل عرصه0/23هکتاری مساحی شده فوق الذکر از قرار هرمترمربع100/000ریال (معادل ده هزارتومان) جمعاًمبلغ230/000/000ریال (معادل بیست و سه میلیون تومان) برآورد میگردد.

6-    قطعه شماره6به مساحت11000مترمربع زمین زراعی دیم،درموقعیت جنوب غربی روستای هرتکه و معروف به بانه وان که شمالاً به اراضی آقای جوادفرهادی،شرقا ًبه اراضی آقای خدامراد جعفری،جنوبا ًبه جاده بین المزارع وسپس اراضی آقای جواد فرهادی وغرباًبه اراضی آقای اسفندیار آزادی محدود میباشد .

براساس عوامل موثر در ارزیابی،ارزش کل عرصه1/1 هکتاری مساحی شده فوق الذکر ازقرار هر مترمربع55/000 ریال (معادل پنج هزار وپانصد تومان) جمعاً مبلغ605/000/000ریال (معادل شصت میلیون وپانصد هزارتومان) برآورد میگردد.

7-    قطعه شماره7به مساحت600مترمربع چنارستان و درختان گردو (که در زمان بازدید ضمن اینکه درختان چنار مسن آن بریده شده بوده، درختان چنار جوان در حدود چهار ساله و پانزده اصله درخت گردوی حدود ده ساله موجود بود) که درموقعیت شمال شرقی روستای هرتکه ومعروف به بنه ونه که شمالاًبه باغ آقای اسفندیار آزادی،شرقاً به باغ آقای علی آقا قنبری،جنوباًبه باغ آقای علی آقا قنبری وغرباً به باغ آقای علی جان آزادی محدود میباشد .

براساس عوامل موثر در ارزیابی،ارزش کل عرصه0/06هکتاری مساحی شده فوق الذکر از قرار هر مترمربع110/000ریال (معادل یازده هزارتومان) جمعاًمبلغ66/000/000ریال (معادل شش میلیون و ششصد هزارتومان) و بااحتساب مبلغ150/000/000ریال (معادل پانزده میلیون تومان) برای ارزش درختان چنار وگردو،لذا ارزش کل قطعه باغ مذکور216/000/000ریال (معادل بیست و یک میلیون و ششصد هزارتومان) برآورد میگردد.

8-    یک اصله درخت گردو (تنومند و مسن با برآورد قدمت 100 ساله) که ارزش آن 000/000/500 ریال (معادل پنجاه میلیون تومان) برآورد می گردد .

نتیجه:

با عنایت به مراتب فوق، بازدید،بررسی ومساحی املاک معرفی شده،صرفاًبراساس ارائه طریق،ادعا و اظهارات خواهان وافراد مطلع محلی (مورداعتمادومعرفی شده ازسوی خواهان) معمول گردیده است،واینکه اراضی موضوع سند مالکیت ابرازی بعنوان اراضی مورثی خوانده نیزبصورت مشاع میباشند،لذا بررسی اراضی معرفی شده صرفنظر ازدیون وتعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی میباشند.

اراضی معرفی شده بعنوانقسمتی از اراضی زراعی ماترک مرحوم حسین جعفری (پدربزرگ متوفی خوانده) واقع در اراضی روستای هرتکه بخش بیلوار شهرستان کرمانشاه، که آقای سجاد جعفری (خوانده) بواسطه ی پدر و مورث خود

(مرحوم علیمراد جعفری فرزند مرحوم حسین جعفری)، بعنوان احدی از وراث در آنها دارای سهم الارث می باشد، شامل:7قطعه و جمعاً بمیزان39700 مترمربع (معادل3/97 هکتار) برآوردگردید که3قطعه ازآنها زمین زراعی آبی جمعاًب مساحت 11800 مترمربع (معادل 1/18 هکتار)،2قطعه ازآنها زمین زراعی دی مجمعاً بمساحت 25700 مترمربع (معادل 2/57 هکتار)،2قطعه از آنها باغ جمعاً بمساحت 2200 مترمربع (معادل 0/22 هکتار) برآوردگردید وهمچنین یک اصله درخت تنومند ومسن گردو با قدمت حدود یکصدسال، که براساس عوامل موثر در ارزیابی، بطور میانگین ارزش آنها جمعاً مبلغ 3/902/000/000 ریال (معادل سیصد و نود میلیون و دویست هزار تومان) برآورد می گردد. با این توضیح که آقای سجاد جعفری هرتکه (خوانده) به نسبت سهم الارث خود از املاک مذکور،سهیم می باشد.

.ضمنا مال مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ 1400/02/06 ارزیابی شده است و مزایده آن برای روز دوشنبه مورخ1400/05/04ساعت 9:00صبح تعیین گردیده است، طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی طبقه همکف شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه خانواده دادگستری کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و برنده مزایده مکلف است 10درصد بهای پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری تودیع و رسید دریافت و باقیمانده آن را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند ، در صورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.

                                                                              مدیر دفتر شعبه5اجرای احکام مدنی شهرستان کرمانشاه