مزایده فروش 5/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه اعیانی احداثی در پلاک ثبتی 161/2765 ق 34 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140001460000047726
شماره پرونده:9FB049CD6C3243DBB0425A7B2C1027AE

تاریخ صدور:1400/04/13

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول –  نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه9902298 و دادنامه واجراییه  صادره از شعبه 8  دادگاه عمومی حقوقی کرج  له بهزاد  باسینه  علیه  شهرام  امینی      محکوم علیه محکوم است به پرداخت  54/040/000/000  ریال بعنوان محکوم به  و مبلغ 2/702/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی ملک بشرح ذیل از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1400/ 5  /6      از ساعت 9 الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت  233/750/000/000  ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعددر  همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد

مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

به پرونده کلاسه بایگانی 9902298 مطرح در آن اجراء در خصوص ارزیابی 5/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه اعیانی احداثی در پلاک ثبتی  161/2765 ق 34 تفکیکی به نام آقای شهرام امینی با توجه به شرایط قیمت منطقه ای و وضعیت اعیان و جنس و نوع مصالح مصرفی قدمت بناء نحوه تصرفات حدود اربعه کلیه منافعی که افراد و اشخاص در ملک دارند و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به ارزیابی ملک اقدام نمایید حسب الامر بعد از مطالعات محتویات پرونده اجراء به اتفاق آقای حسن بایسته به آدرس محل وقوع ملک مورد ارزیابی واقع در کرج عظیمیه بلوار استقلال شمالی خ ششم شرقی گلستان 6 شرقی پلاک 4 مراجعه نموده پس از بازدید و شاهده میدانی از محل ملک مورد نظر معاینه فنی از مشهودات ظاهری و ملاحظه تصویر و مدراک و محتویات پرونده اجراء و سایر بررسی های مورد نیاز اینک ارزیابی و نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به اطلاع میرساند

مشخصات سند ملک مورد نظر 

مطابق تصویر محتویات پرونده اجراء و مدارک و مستندات ابرازی عبارت از ششدانگ  یک قطعه  زمین  به  مساحت  510  مترمربع  پلاک ثبتی دو هفتصد و شصت و پنج فرعی از یکصد و شصت و یک اصلی مذکور قطعه سی و چهار تفکیکی واقع در عظیمیه کرج انتقالی از عباس عظیمی طبق تقسیم نامه شماره 31763 مورخه  1355/8/26 دفتر خانه 141 تهران یک جلد سند مالکیت شماره ثبت 163074 صفحه 41 دفتر 879 به نام شیرزاد شعبانی  فرزند  نصیر  تنظیم  شده وسپس  تمامی  ثبت  مورد اشاره  طی  سند  قطعی  شماره  18911 مورخه  1389/5/25    دفتر  خانه  68  کرج  به نام  شهرام  امینی  فرزند  جواد  منتقل  شده  است  نیز  طی  نامه شماره 1400856310090003600  مورخه  1400/3/3  اداره  ثبت  و  اسناد  ناحیه  یک  کرج  با شماره  دفتر  بازداشتی  14000583100900468  آقای  شهرام  امینی  مالک  پنج  ممیز  پنج  دهم  از  دانگ  مشاع از  ششدانگ  عرصه  واعیان  پلاک  ثبتی 161/2765    دارای سند  مالکیت  با شماره  چاپی  838753  سری  5  سال  98  در  دفتر  بازداشتی  قید  گردیده  است  و نیم  دانگ  باقیمانده  پلاک فوق  به  غیر  واگذار شده  است  .

حدود  اربعه 

شمالاً  به  طول  15  متر  به  خیابان  10  متری    .

شرقاً    به  طول  34  متر  به  قطعه  35  تفکیک  .

جنوبا ً    به  طو15  متر  به  خیابان  12  متری  احداثی      .

غرباً  به  طول  34  متر  به  قطعه  33  تفکیکی  .

ضمن  مطالعه  پرونده  ملکی  پلاک  ثبتی  161/2765    قطعه  34 تفکیکی  در  شهرداری  منطقه  یک  کرج  ملاحضه  شد  اعیان  احداثی  در  پلاک  دارای  پروانه  ساختمانی  شماره  317013  مورخه  1355/10/21  بوده که  با توجه  به احداث بناء و  گواهی  پایانکار  ساختمانی  شهرداری  بناهای  مجاز  و  رسیدگی  شده شامل 1-3 طبقه زیرزمین به مساحت 30 متر مربع انباری 2-3 طبقه زیرزمین در دو قسمت به مساحت های 142/5  متر مربع دو واحد مسکونی 2-3 طبقه همکف به مساحت 268 متر مربع  مسکونی و طبقه دوم مساحت 15 متر مربع خر پشته می باشد.

نیز طبق ارائه یک نسخه تصویر مدرک توسط آقای حسن بایسته قرارداد مشارکت در ساخت شماره 1869186 مورخه 1399/02/26  توسط آقای شهرام امینی پلاک 161/2765 را با آقای آرش چاکری و سیاوش عادلی جهت احداث بناء 5 طبقه در 11 واحد مسکونی و دو طبقه زیرزمین معقد نموده که گویا به مرحله اجراء نرسیده است.

ضمن بازدید انجام شده از محل ملک واقع در آدرس صدرالاشاره ملاحظه شد اعیان احداثی در ملک به صورت یک باب ساختمان مسکونی دو طبقه شامل طبقه زیرزمین به مساحت 30 متر مربع انباری و دو واحد مسکونی به مساحتهای تقریبی هر کدام حدود 142 متر مربع و طبقه اول یک واحد مسکونی به انضمام خرپشته به مساحت 15 متر مربع با مشخصات فنی سازه اسکلت نیمه فلزی و دیوار باربر سقف طاق ضربی با نمای خارجی سنگ و قدمت ساخت بناء بیش از 45 سال دارای انشعاب آب و گاز مشترک و تعداد 4 عدد کنتور برق تک فاز و یک عدد 3 فاز بوده واحدهای مسکونی طبقه زیرزمین از سمت خ گلستان 6 شرقی هر کدام شامل دو اتاق خواب و سالن پذیرایی آشپزخانه با نصب کابینت فلزی سرویس بهداشتی حمام و توالت با کف اتاق ها موکت و موزاییک واحد رنگ و نقاشی شده و سیستم گرمایش شوفاژ رادیاتور و سرمایش کولر آبی و نصب آیفون بوده که واحد مسکونی سمت شرقی در سکونت مسکونی آقای حسن بایسته بوده و واحد مسکونی سمت غربی حسب اظهارات آقای بایسته در اجاره آقای نادر پذیرا با مبلغ

رهن 40/000/000  تومان به مدت حدود 4 سال می باشد. نیز طبق اظهارات آقای حسن بایسته واحد مسکونی طبقه همکف در سکونت مسکونی آقای شهرام امینی قرار دارد.

محوطه سازی و حیاط جنوبی:

نیز حیاط جنوبی ساختمان مشرف به خ پنجم شرقی با نصب درب فلزی ماشین رو و دیوارکشی با نمای سیمان سفید و حیاط سازی شده با فرش موزائیک و کاشت درخت و قسمت انباری که درب آن به سمت حیاط باز شد و راه پله جهت دسترسی به طبقات مسکونی ساختمانی با اجرای تراس و نماسازی کف فرش سنگ و نرده فلزی ملاحظه میگردد.

نظریه کارشناسی

با توجه به مراتب صدرالذکر ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی ساختمان احداثی و منضمات در ملک فوق تحت پلاک ثبتی 161/2765 ق 34 تفکیکی بنا بر موقعیت مکانی و مقطع زمانی ارزیابی کیفیت و کمیت بناهای احداثی نوع مصالح مصرفی در احداث بناء و مشخصات و کیفیت و کمیت بنا تعداد بر  و ابعاد مساحت عرصه و اعیان فضای  سبز  و  محوطه  سازی  قدمت  ساخت  و  احداث بنا  دسترسی  و  راهای  ارتباطی  و  امکانات  شهری  نوع  کاربری  مجاورین  ملک  و بدون  احتساب  بدهی  های  احتمالی  به  شهرداری  و سایر  افراد  حقیقی  وحقوقی  با فرض  تخلیه  و  بدون  معارض  سند  به نام خریدار  و  با  در  نظر  گرفتن  سایر  عوامل  موثر  در  ارزیابی  ملک  مذکور  به  نظر  کارشناسی  مبلغ    255/750/000/000    ریال  ارزیابی  و  برآورد  شده  که ارزش  پنج  ونیم  دانگ  مشاع  از  ششدانگ  ملک  فوق به  مبلغ  233/750/000/000  ریال  معادل بیست و سه میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان می باشد. 

دادورزشعبه  3 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج –اسکینی