آگهی مزایده ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 1938 فرعی از 160 اصلی مفروز و مجزا شده ؟

شماره آگهی: 140003901112000013
شماره پرونده:139904001013000259

تاریخ صدور:1400/03/18

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی ری

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیر منقول پرونده اجرائی کلاسه 9901070 مقدار ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 1938 فرعی از 160 اصلی مفروز و مجزا شده از 38 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت 1443.16 مترمربع به حدود شمالاً: بطول ( 72.50) هفتاد و دو مترو پنجاه سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی سابق ، شرقاً : بطول ( 20.75) بیست مترو هفتاد و پنج سانتیمتر به جاده ورامین به عرض سی و پنج متر ، جنوباً : بطول ( 66.60) شصت و شش متر و شصت سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی ، غرباً : بطول ( 21.60) بیست و یک مترو شصت سانتیمتر به نهر علایینی معروف به چشمه علی. به مالکیت سیدرضا مقدس نیکو فرزند علی شماره شناسنامه 189 تاریخ تولد 1361 صادره از ری دارای شماره ملی 0491784988 با جزء سهم 5.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 738526 سری ج سال 91 که در صفحه 191 دفتر املاک جلد 41 ذیل شماره 5422 ثبت گردیده است . مالکیت سکینه نعیما فرزند رسول شماره شناسنامه 1846 تاریخ تولد 1338.10.01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0044425511 با جزء سهم 0.25 از کل سهم 6 بعنوان مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان .محدو دیت دفتر املاک : رهنی شماره 8813 مورخ 1392.08.14 دفترخانه اسناد رسمی 817 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن شعبه توحید به مبلغ 52.000.000.000 ریال به مدت 24 ماه ثبت شده . رهنی شماره 8813 موره 1392.08.14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 817 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن شعبه توحید به مبلغ 52.000.000.000 ریال به مدت 24 ماه ثبت شده. به انضمام شش دانگ یک قطعه زمین به شماره 816 فرعی از 160 اصلی مفروز و مجزا شده از 38 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 1355 مترمربع به حدود اربعه ، شمالاً : بطول (66.60) شصت و شش مترو شصت سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی ، شرقاً : بطول ( 20.75) بیست مترو عفتاد و پنج سانتیمتر به جاده ورامین به عرض سی و پنج متر ، جنوباً : بطول ( 65.00) شصت و پنج مترو به شماره شصت فرعی از یکصدو شصت اصلی غرباً : بطول (20.90) بیست مترو نود سانتیمتر به نعر علایینی معروف به چشمه علی.مالکیت سکینه نعیما فرزند رسول شماره شناسنامه 1846 تاریخ تولد 1338 صادره از تهران دارای شماره ملی 0044425511 با جزء سهم 0.25 از کل سهم 6 بعنوان مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 697859 سری ج سال 91 که در صفحه 355 دفتر املاک جلد 1431 ذیل شماره 414447 ثبت گردیده است ، مالکیت سیدرضا مقدس نیکو فرزند سیدعلی بشماره شناسنامه 189 تاریخ تولد 1361.01.15 صادره از ری دارای شماره ملی 0491784988 با جزء سهم 5.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، محدو دیت دفتر املاک : رهنی شماره 8813 مورخ 1392.08.14 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 817 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن شعبه توحید به مبلغ 52.000.000.000 ریال به مدت 24 ماه ثبت شده. به انضمام یک قطعه زمین با بنای احداثی به شماره 3397 فرعی از 160 اصلی مفروز و مجزا شده از 38 فرعی از اصلی مذکور قطعه – واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 2610.5 مترمربع به حدود شمالاً : دیوار بدیوار بطول ( 68.60) شصت و هشت مترو شصت سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی سابق ، شرقاً : درب و دیوار بطول ( 41.50) چهل و یک مترو پنجاه سانتیمتر به جاده ورامین جنوباً : دیوار بدیوار بطول ( 57.15) پنجاه و هفت مترو پانزده سانتیمتر به شماره شصت فرعی از یکصدو شصت اصلی غرباً : درب و دیوار بطول ( 43.10) چهل و سه مترو ده سانتیمتر به فضای سبز و گذر 31 متری موجود ، مالکیت سکینه نعیما فرزند رسول شماره شناسنامه 1846 تاریخ تولد 1338 صادره از تهران دارای شماره ملی 0044425511 با جزء سهم 0.25 از کل سهم 6 بعنوان مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره 276114 سری الف سال 93 که در صفحه 166 دفتر املاک 2909 ذیل شماره 656748 ثبت گردیده است ، مالکیت سیدرضا مقدس نیکو فرزند سیدعلی بشماره شناسنامه 189 تاریخ تولد 1361.01.15 صادره از ری دارای شماره ملی 0491784988 با جزء سهم 5.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 276115 سری الف سال 93 که در صفحه 163 دفتر املاک 2909 ذیل شماره 656747 ثبت گردیده است ، محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 8813 مورخ 1392.08.14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 817 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن ثبت شده مازاد رهنی شماره 12189 مورخ 1396.06.27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 817 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن شعبه توحید کد 1129 به مدت 45 ماه ثبت شده ، یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1397191000625320 مورخ 1397.07.08 صادره از قاضی محترم شعبه یک اجرای احکام مدنی دادگستری شهر ری بازداشت می باشد. محل ملک مورد مزایده واقع در جاده ورامین بعد از سه راه تقی آباد روبروی مخابرات شهید نبوی پروژه سیمرغ می باشد و در زمان بازدید و کارشناسی مشخص شد که مجتمع مسکونی تجاری سیمرغ با اسکلت بتونی در 6 بلوک 8 طبقه مجاور هم ( زیرزمین با کاربری پارکینگ و انبار و تاسیسات ) همکف ( با کاربری پارکینگ و نگهبانی و سرایداری و مدیریت و مغازه های تجاری ) و شش طبقه روی آن با کاربری مسکونی در موقعیت بر جاده ورامین روبروی مخابرات شهید نبوی با نمای سنگ تراورتن معمولی احداث گردیده و بلوک ها به صورت به هم پیوسته با درز انقطاع در طبقات و برای تعبیه نور طبیعی از یکدیگر فاصله داشته و همچنین نورگیری آپارتمان ها از فضای حیاط خلوت به عرض 3 متر با دیوار کوتاه 2.5 متری تامین می گردد و در وسط بلوک ها به صورت حیاط مرکزی با راه ماشین رو برای دسترسی به زیرزمین و رامپ ماشین است که از سمت لاین کندرو جاده ورامین به عرض 6 متر درب ورودی کنترلی فلزی فرفورژه ای که توسط نگهبان در اتاق نگهبانی و کنترلر ساختمان پشت یکی از واحد تجاری در قسمت پارکینگ قراردارد نظارت می شود هر بلوک 6 طبقه و هر طبقه 4 واحدی است به جز بلوک شماره 3 که هر طبقه به صورت 2 واحدی طراحی شده و بلوک شماره شش نیز دارای 22 واحد است که مجموعاً دارای 13 واحد مسکونی بوده هر بلوک دارای ورودی مستقل با راه پله و درب چوبی و آیفون تصویری و یک دستگاه آسانسور شش نفره با درب لولایی دارد، در طبقه همکف در قسمت جلوی مجتمع بر اصلی جاده تعداد 10 واحد تجاری با مساحت کل تقریبی 360 مترمربع وجود دارد که تعداد 55 عدد از آنها شامل یک باب مغازه بنگاه مسکن و 2 باب عمده فروشی مواد غذایی و برنج فروشی و 2 باب مغازه و یراق و لوله اتصالات است و درب ورودی اصلی و درب ماشین رو در حد وسط مجتمع قرارداد و یک باب مغازه سوپرمارکت و دو باب مغازه رنگ و ابزار فروشی و دو باب مغازه دیگر که در زمان بازدید بسته بود وجود دارند که عرض تقریبی مغازه ها حدود 3.30 متر و طول مغازه متغییر و با ارتفاع مفید حدود 3.50 متر است که در و پنجره واحدهای تجاری با شیشه های تمام قد و کرکره برقی بوده و کف و دیوارهای آن ها سرامیک کار شده است.پشت واحد های تجاری در طبقه همکف و طبقه زیرزمین به عنوان پارکینگ با ارتفاع مفید 2.30 متر مورد استفاده ساکنین می باشد که در فضای همکف و در محل ورودی مجتمع اتاقک نگهبانی شبانه روزی مجتمع قرارداشته و اتاق سرایدار نیز در قسمت جنوب غربی طبقه همکف و دفتر مدیریت سمت جنوب شرقی طبقه همکف واقع شده و در زیرزمین دو اتاق پمپ خانه با درب نرده ای برای تنظیم فشار آب و تعدای مخزن ایستاده پی وی سی به همراه پمپ آب قراردارد در مجاورت دیوارهای شمالی و جنوبی طبقه زیرزمین مجتمع انبارهای قابل استفاده برای ساکنین به تعداد 120 باب و متراژ تقریبی 321 مترمربع احداث گردیده است.( طبق پروانه ) در سمت جنوب غربی مجتمع و در گوشه حیاط خلوت یک اتاقک تقلیل فشار گاز با دسترسی به گذر غربی قرارداد و در سمت جنوب شرقی در حیاط خلوت ایستگاه پست برق با درب دسترسی از سمت خیابان موجود است.از سمت غرب مجتمع دارای دسترسی نفر رو به خیابان پشتی ( گذر 31 متری نهر چشمه علی ) با درب فلزی و چند پله است.کف حیاط مجتمع موزاییک و کف پارکینگ ها با سنگ فرش شده است.کف لابی طبقات و پله ها از سنگ و دیوارهای راه پله سرامیک و نرده ها فلزی و پنجره های راه پله یو پی وی سی است. به دلیل هم زمانی در ساخت نوع مصالح مصرفی و کیفیتساخت در کلبه واحدهای آپارتمانی به صورت یکسان می باشد. کف واحد ها سرامیک و دیوارها گچ کاری و رنگ آمیزی شده و کف سرویس های بهداشتی و آشپزخانه ها سرامیک و دیوارهای آن ها نیز تا سقف کاشی کاری شده و علاوه بر سرویس بهداشتی ایرانی در بعضی از واحدها توالت فرنگی نیز در حمام نصب شده است. هر یک از آپارتمان ها دارای یک بالکن کوچک به سمت حیاط خلوت های شمالی یا جنوبی است.کابینت های آشپزخانه MDF و پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دوجداره و درب های داخلی چوبی و درب ورودی واحدها از نوع ضد سرقت معمولی است.سیستم سرمایش واحدها کولر آبی بالازن نصب شده در بالکن و گرمایش آن ها پکیج و رادیاتور است.پارکینگ ها مجهز به اسپرینکلر ( آبفشان) و دارای جعبه های آتش نشانی مجهز به کپسول و شیلنگ هستند و در جلوی ورودی هر بلوک دارای زون آتش نشانی مجزا و آپارتمان ها مجهز به ددکتور می باشند.هر یک از آپارتمانهای مجتمع فوق دارای کنتور برق مستقل بوده و هر بلوک نیز دارای یک انشعاب برق مشترک سه فاز است و آب و گاز مصرفی کلیه واحدها به صورت اشتراکی است.آب و گاز واحدهای تجاری به صورت اشتراکی با مجتمع بوده و هر یک از مغازه ها دارای کنتور برق تک فاز مستقل است.به اظهار آقای زارعی مدیر ساختمان کارهای اداری مربوط به صدور پایان کار ساختمانی در مراحل پایانی بوده و هنوز پایان کار صادر نگردیده و مساحت تقریبی مفید کل 130 واحد آپارتمان احداثی جمعاً 10219 مترمربع بدین شرح میباشد : بلوک یک – در سمت جنوب شرقی مجتمع شامل 24 واحد به مساحت کل حدود 1792 مترمربع شامل واحدهای 60 و 73 و 76 و 92 مترمربعی . بلوک دو – در سمت میانی جنوبی مجتمع شامل 24 واحد به مساحت کل 1985 مترمربع شامل واحدهای 74 و 92 مترمربعی . بلوک سه – در سمت جنوب غربی مجتمع شامل 12 واحد به مساحت کل حدود 1066 مترمربع شامل واحدهای 79 و 103 مترمربعی. بلوک چهار – در سمت شمال غربی مجتمع شامل 24 واحد به مساحت کل حدود 1590 مترمربع شامل واحد های 60 و 68 و 73 مترمربعی . بلوک پنج – در سمت میانی شمالی مجتمع شامل 24 واحد به مساحت کل حدود 1990 مترمربع شامل واحدهای 74 و 93 مترمربعی . بلوک شش – در سمت شمال شرقی مجتمع شامل 22 واحد به مساحت کل حدود 1796 مترمربع شامل 20 واحد 60 و 72 و 77 و 91 مترمربعی و 2 واحد 134 مترمربعی.واحد های تجاری بر خیابان اصلی به تعداد 10 باب مغازه فعال به مساحت تقریبی کل 360 مترمربع که منافع تجاری و سرقفلی برخی از آن ها به غیر واگذار شده و در اختیار مستاجرین قراردارد. و برابر نظریه شماره 259 مورخ 20/12/1399 کارشناس دادگستری به مبلغ 914.190.000.000 ریال ( معادل نود و یک میلیارد و چهارصدو نوزده میلیون تومان) ارزیابی شده است و جهت وصول طلب بستانکار و حقوق دولتی کلاسه فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخ 1400/04/09 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره ثبت اسناد و املاک شهرری واقع در میدان شهرری اول 24 متری طبقه همکف اداره ثبت اسناد واملاک واحد اجرا از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد و مزایده از مبلغ 914.190.000.000 ریال شروع و به بالاترین قیمت که خریدار داشته باشد فروخته خواهد شد . شرکت در جلسه مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و پس از اخذ شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است لذا خریدار و یا خریداران می بایست تا قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد بنام خود و تحت شناسه اعلامی را به همراه درخواست کتبی خود به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد.ضمناً بدهی های مربوط به آب / برق / گاز اعم از حق انشعاب و اشتراک و مصرف و نیز بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری و غیره که رقم قطعی آنها برای این اداره معلوم نشده است بعهده برنده مزایده است و تنظیم سند انتقال موکول به ارائه مفاصا حسابهای دارایی و شهرداری و ... خواهد بود مورد مزایده با توجه به اعلام بستانکار بیمه نمی باشد. این آگهی پس از تایید نهائی فرایند مزایده و ارسال آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی است. تاریخ انتشار آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت 1400/03/26 رئیس اداره ثبت اسناد و املاک شهر ری – سید مهدی لامعی