مزایده فروش زمین با کاربری مسکونی ؟

شماره آگهی: 140068460000054413
شماره پرونده:0A63536CA1004849A955A9D27E8526B3

تاریخ صدور:1400/02/22

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده کلاسه 9900032/ج      (دستور فروش)

به موجب دادنامه به شماره (9809970227501866) مورخ (28/12/98) خواهان ناهید مغازی و خوانده فرهاد گونه فراهانی  موضوع دستور فروش ملک مشاع که در راستای حسب تقاضای خواهان که شامل : پلاک ثبتی 42 فرعی 5307 اصلی بخش 2 تهران متعلق به طرفین پرونده  توسط کارشناسی رسمی به شرح ذیل به مبلغ 16/000/000/000 ریال (شانزده میلیارد ریال) ارزیابی گردیده است.

1-نام صاحب ملک: به صورت مشاعی خواهان : خانم ناهید مغاری فرزند محمد رضا با شماره ملی (سه دانگ )0073085065

خوانده : آقای فرهاد گونه فراهانی فرزند علی اکبر با شماره ملی (سه دانگ )0056195311

2-آدرس ملک :تهران، میدان ابن سینا خ ابن سینا خ شهید مشکی بن بست اول پلاک اول

3ـ وضعیت ثبتی : . تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 132049162 مورخ 9/6/1382 برای پروانه ساختمانی به شماره 130008762 مورخ 9/8/1380 پلاک ثبتی 1/5307 زمین با کاربری مسکونی مالک محمد اسماعیل بیگی و 19 شریک به آدرس خیابان فخرآباد، نبش خیابان ایران پلاک 371 که در آن مساحت زمین طبق سند 50/670 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 64/625 متر مربع به ابعاد باقیمانده شمالاً 20/18 متر به گذر، شرقاً 05/26 متر به گذر، جنوباً 45/26 متر به پلاک و غرباً 20/27 متر به گذر، پخ شمال شرقی به طول 5/3 متر و پخ شمال غربی به طول 2 متر عنوان شده است.  ساختمان دارای اسکلت ساختمان بتنی با مساحت کل 50/2404 متر مربع در 6 طبقه به این شرح می باشد : یک طبقه زیرزمین با 22 واحد انبار تأسیسات به مساحت 50/62 متر مربع، 13 واحد پارکینگ به مساحت 50/304 متر مربع و پله و آسانسور به مساحت 15 متر مربع جزو مشاعات، پله و آسانسور به مساحت 5/16 متر مربع و 4 واحد تجاری به مساحت 00/103 متر مربع و 4 طبقه روی آن هر یک دارای 6 واحد مسکونی به مساحت 50/379 متر مربع و پله و آسانسور به مساحت 30 متر مربع.  گواهی آسانسور ساختمان به شماره 825613232 صادر شده است.

2. تصویر صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 1/5307 بخش 2 به شماره 30566 و تاریخ 15/6/1382 که با بررسی و ملاحظه پایانکار شماره 132047927 مورخ 18/3/1382 در دوازده صفحه شامل 4 واحد تجاری، 27 واحد مسکونی، 21 باب انباری و 13 واحد پارکینگ تنظیم شده و آپارتمان موضوع کارشناسی در بند 22 (قطعه 22 تفکیکی) صفحه هفتم آن به این شرح توصیف شده است : یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال شرق طبقه سوم قطعه بیست و دوم تفکیکی به مساحت 78/66 متر مربع که مقدار 02/11 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است با حق دسترسی به جاگلدانی مشاعی به مساحت 12/2 متر مربع واقع در شرق آپارتمان، شمالاً و جنوباً و غرباً به شرح قطعه 16 تفکیکی (بند 16 صفحه ششم : شمالاً پنجره و دیوار به نمای پیشرفته است به فضای خیابان 9/13 متری، جنوباً دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور جنوبی، غرباً اول که به صورت پخ است و دوم و سوم که جنوبی است دیواریست اشتراکی با آپارتمان مذکور، چهارم در سه قسمت که قسمت دوم جنوبی است دیوار و درب است به راهرو و راه پله مشاعی پنجم در پنج قسمت که قسمت دوم و چهارم شمالیست دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور غربی) شرقاً به حدود اول و دوم دیوار و پنجره به فضای پیشرفته به جاگلدانی سوم دیوار بنای پیشرفته به فضای خیابان چهارم که جنوبی است و پنجم که به صورت قوسی است و ششم که شمالیست پنجره و دیوار به فضای پیشرفته است به جاگلدانی هفتم پنجره و دیوار به فضای پیشرفته است به فضای خیابان 30/13 متری.  کف با سطح تحتانی و سقف با کف فوقانی مشترک.  انباری شماره یک که توام با آپارتمان قطعه تفکیکی 22 قابل انتقال است در صفحه 9 به این شرح می باشد : واقع در شمال شرق زیرزمین به مساحت 16/2 متر مربع به حدود شمالاً دیواریست به تحتانی خیابان، شرقاً دیواریست به پُرعرصه، جنوباً اول دیواریست اشتراکی با انباری 2، دوم درب و دیواریست به محوطه مشاعی زیرزمین، غرباً دیواریست اشتراکی با انباری شماره 5، کف روی عرصه و سقف مشترک.  مشاعات ساختمان در صفحه 12 به این شرح می باشد :

1. محل تأسیسات واقع در شرق زیرزمین 24/14 متر مربع، 2. محل تأسیسات واقع در غرب زیرزمین 91/16 متر مربع، 3. محل آسانسور زیرزمین 85/3 متر مربع، 4. راه پله زیرزمین 00/4 متر مربع، 5. مشاعی زیرزمین 44/151 متر مربع، 6. راهرو و راه پله مشاعی طبقه همکف 92/56 متر مربع 7. آسانسور همکف 85/3 متر مربع، 8. راهرو و راه پله مشاعی طبقه اول 54/26 متر مربع، 9. محل آسانسور طبقات اول الی چهارم 5/3 متر مربع، 10. جاگلدانی شمالی طبقات اول و دوم 2/1 متر مربع، 11. جاگلدانی شمالی طبقات سوم و چهارم 6/1 متر مربع، 12. جاگلدانی شرقی طبقات اول و دوم 16/1 متر مربع، 13. جاگلدانی شرقی طبقات سوم و چهارم 12/2 متر مربع، 14. راهرو و راه پله مشاعی طبقه اول 54/26 متر مربع و طبقه دوم 48/26 متر مربع و طبقه سوم 52/26 و طبقه چهارم 55/26 متر مربع، 15. هواکش طبقات همکف الی چهارم 27/0 متر مربع، 16. هواکش طبقات اول الی چهارم 35/0 متر مربع، 17. محل سرایداری واقع در طبقه همکف 64/14 متر مربع.  شش واحد مسکونی فاقد انباری است و 14 واحد مسکونی فاقد پارکینگ است.

3. گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم به شماره سریال 12178263/2303/ د 96 به تاریخ 27/4/1397 اداره کل امور مالیاتی شرق تهران واحد مالیاتی کد 2550651 با شماره پرونده 22/11103 که در آن معامل طاهره جاویدان با سهم 6 دانگ و متعاملین آقای فرهاد گونه فراهانی و خانم ناهید مغاری هر یک با سهم 3 دانگ واحد آپارتمانی با کاربردی مسکونی- تجاری قطعه 22 از صورتمجلس تفکیکی شماره 30566 به انضمام 6 دانگ انباری شماره 1 به پلاک ثبتی 42/5307 واقع در بخش 2 شهرستان تهران به نشانی فخرآباد- ایران- پلاک 371 به ماخذ ارزش معاملاتی شصت و پنج میلیون و ششصد و نود و شش هزار و سیصد و هفتاد و هشت ریال.

4. گواهی مفاصا حساب عوارض نوسازی شهرداری تهران، محله 3 منطقه 12 بلوک 13180 ملک 75 آپارتمان 22 ردیف مالک 1 به تاریخ 10/4/1397 بابت پرداخت عوارض نوسازی و بهای خدمات مدیریت پسماند شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 42/5307 قطعه 22 تفکیکی به نشانی میدان ابن سینا، خیابان ابن سینا، خیابان شهید مشکی، بن بست اول، پلاک آبی 1 با مساحت زمین 71/586 متر مربع.

5. تصویر سند قطعی غیر منقول (بنچاق) به شماره 58966 مورخ 2/5/1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 915 تهران و شناسه سند 139711152738000085 فروشنده : خانم طاهره جاویدان نام پدر محمد با شماره ملی 1189325942 مالک 6 سهم از 6 سهم و فروشنده 6 سهم از 6سهم با وکالت آقای فرهاد گونه فراهانی (خوانده) طبق وکالت 12573 مورخ 26/2/88 دفترخانه 931 تهران؛ خریداران : خانم ناهید مغاری (خواهان) خریدار 3 سهم از 6 سهم و آقای فرهاد گونه فراهانی (خوانده) خریدار 3 سهم از 6 سهم.  مشخصات مورد معامله : 6 سهم از 6 سهم آپارتمان طبقه 3 سمت شمال شرق پلاک ثبتی چهل و دو فرعی از پنج هزار و سیصد هفت اصلی قطعه بیست و دو تفکیکی در بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به نشانی میدان ابن سینا، خیابان ابن سینا، خیابان شهید مشکی، بن بسن اول، پلاک یک و کدپستی 1776543183 به مساحت 78/66 متر مربع که مقدار 02/11 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان و یا انباری شماره 1 به مساحت 16/2 متر مربع واقع در شمال شرق زیرزمین و فاقد پارکینگ است.  پایان کار از شهرداری به شماره 132049162 مورخ 9/6/1382 سلسله نقل و انتقالات : در تاریخ 23/12/1383 به نام خانم عاطفه ایجادی سند صادر گردیده است و به موجب سند قطعی شماره 16456 مورخ 27/2/1388 دفتر 915 تهران به خانم طاهره جاویدان منتقل گردیده است.

6. تصویر سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 344084 ج 96 و تاریخ 20/5/1397 اداره ثبت اسناد و املاک شمال شرق استان تهران به نشانی میدان ابن سینا، خیابان ابن سینا، خیابان شهید مشکی، بن بست اول، پلاک یک و کدپستی 1776543183 و شناسه جام 53997439500693600100209 نوع ملک آپارتمان و سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در مالکیت خواهان و انتقال قطعی شماره 58966 تاریخ 2/5/1397 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 915 شهر تهران، ملاحظات، حدود، مفروضات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک : عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق، شماره چهل و دو فرعی از پنج هزار و سیصد هفت اصلی قطعه بیست و دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور در بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (78/66) شصت و شش متر و هفتاد هشت دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه سه که مقدار 02/11 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است.  به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (16/2) دو ممیز شانزده صدم متر مربع واقع در سمت شمال شرق زیرزمین که با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، حدود آپارتمان شمالاً دیوار بنای پیشرفته است به فضای خیابان 9/13 متری (شهید مشکی) شرقاً اول و دوم دیوار و پنجره بنای پیشرفته به جاگلدانی، سوم دیوار بنای پیشرفته به فضای خیابان، چهارم که جنوبی است و پنجم که به صورت قوسی است و ششم که شمالیست پنجره و دیوار بنای پیشرفته است به جاگلدانی، هفتم پنجره و دیوار بنای پیشرفته است به فضای خیابان 3/13 متری (شهید زرین خامه) جنوباً : دیواریست اشتراکی با آپارتمان مذکور چهارم در سه قسمت که قسمت دوم جنوبی است دیوار و در است به راهرو و راه پله مشاعی پنجم در پنج قسمت که دو قسمت دوم و چهارم شمالیست دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور غربی غرباً : - سقف با کف فوقانی مشترک است کف با سقف تحتانی مشترک است.  حدود انباری قطعه 1 : شمالاً : دیواریست به بر عرصه جنوباً : اول دیواریست اشتراکی با انباری 3 دوم درب و دیواریست به محوطه مشاعی زیرزمین غرباً : دیواریست اشتراکی با انباری 5، سقف : مشترک است کف : روی عرصه است، فاقد پارکینگ است.  انتقال قطعی شماره 58966 تاریخ 2/5/1397 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 915 شهر تهران استان تهران.  ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 460203 سری سال به علت تغییر مالکیت ابطال گردید.  این سند از نوع اصلی به شماره 344084 سری ج سال 96 صادر می شود. 

4ـتوصیف اجمالی ملک :. واحد آپارتمانی موضوع کارشناسی در ساختمانی جنوبی و سه نبش دارای بر شرقی با بن بست یکم، بر شمالی با خیابان شهید محسن مشکی و بر غربی با خیابان شهید زرین خامه و حیاط ملک در قسمت جنوبی آن قرار دارد.

2. بر اساس تصویر سند تک برگی ابراز شده مساحت آپارتمان موضوع کارشناسی 78/66 متر مربع که مقدار 02/11 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان با حق دسترسی به جاگلدانی مشاعی به مساحت 12/2 متر مربع واقع در شرق ساختمان است.  آپارتمان فاقد پارکینگ است و انباری آن به مساحت 16/2 متر مربع در قسمت شمال شرق زیرزمین قرار دارد.

3. چهار واحد مغازه یا فعالیت کسبی سوخاری برگر بال، سوپر پروتئین زربال، گاری حمید عرضه کننده آثار هنری شیشه ای و خوابارفروشی در طبقه همکف ساختمان و در مجاورت خیابان به ترتیب از نبش شرقی تا نبش غربی پلاک مذکور مشاهده شد.

4. اسکلت ساختمان از نوع بتن آرمه و دارای 6 طبقه شامل 1 طبقه زیرزمین با 13 واحد پارکینگ و 22 واحد انباری، 1 طبقه همکف با 3 واحد مسکونی، 4 واحد تجاری و 1 واحد سرایداری و 4 طبقه مسکونی با 6 واحد در هر طبقه است. 

5. نمای ساختمان از سطح زمین ابتدا یک قرنیز حدوداً 40 سانتیمتری و سپس تا ارتفاع زیر طبقه اول دارای سنگ بالابر مشکی با ابعاد 15 در 30 سانتیمتر و بقیه نما با سنگ پلاک 40 طولی از نوع تراورتن تیشه ای سفید کار شده است.

6. ساختمان دارای درب پارکینگ ماشین رو یکی در خیابان شهید زرین خامه و درب ورودی آدم رو ساختمان فلزی، واقع در بن بست یکم و با تعدادی پله حدوداً 1 متر بالاتر از سطح خیابان قرار گرفته است.

7. ساختمان دارای انشعاب آب اشتراکی است و هر واحد انشعاب برق اختصاصی و گاز شهری نیز دارد.  ساختمان دارای آسانسور است و کلیه طبقات مجهز به دوربین مداربسته است.  کف محوطه لابی ورودی و لابی طبقات سنگ و دیوارهای آنها نیز از کف تا نیمه با سنگ و از نیمه تا سقف گچ کاری شده است و کف راه پله ها دارای سنگ سفید و کف محدوده انباری ها با بتن درجا سنگ فرش شده و درب انباری ها از نوع چوبی اتاقی می باشد.  دیوار و سقف پارکینگ ها و انباری ها در برخی قسمت ها فرسوده و نیاز به رنگ کاری دارد.

8. واحد مورد ارزیابی در قسمت شمال شرقی طبقه سوم ساختمان قرار دارد به طوری که در قسمت شمالی و شرقی به ترتیب مشرف به خیابان شهید مشکی و زرین خامه و در قسمت جنوبی و غربی دارای دیوار مشترک با واحدهای ساختمانی دیگر و راهرو و راه پله ساختمان است.

9. درب ورودی واحد مورد ارزیابی چوبی است.  دارای هال با کف سرامیک و قسمت هایی از دیوارهای آن کاغذ دیواری با ترکیب رنگ مشکی و قرمز و سفید دارد.  دارای دو اتاق خواب که بخش هایی از دیوارهای آنها کاغذ با ترکیب رنگ مشکی و قرمز و سفید دارد. 

آشپزخانه اُپن با کف و دیواره های سرامیک و دارای تعدادی کابینت MDF است.  دیوار و کف حمام و دستشویی کاشی کاری است.  یکی از اتاق ها کمد دیواری به عرض حدوداً 1 متر دارد.  پنجره های آپارتمان از جنس فلزی می باشند. 

10. سیستم سرمایش واحد مذکور کولر آبی و سیستم گرمایش آن پکیج است.

شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم، فاقد پارکینگ و دارای آسانسور با پلاک ثبتی 42/5307 قطعه 22 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به آدرس میدان ابن سینا، خیابان ابن سینا، خیابان شهید مشکی، بن بست اول، پلاک 1 به مساحت 78/66 متر مربع که مقدار 02/11 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است با حق دسترسی به جاگلدانی مشاعی به مساحت 12/2 متر مربع واقع در شرق ساختمان بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 16/2 متر مربع می باشد.

کارشناس قیمت پایه مزایده ششدانگ پلاک ثبتی مذکور را 16/000/000/000 ریال ارزیابی نموده است.

مقرر گردید  ملک مذکور در روز  چهارشنبه   در تاریخ    1400/03/19    از ساعت   09/00    الی    09/30     در واحد مزایده مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. ده درصد  مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005 به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شبه وزارت دادگستری واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید. در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تأیید مزایده، ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد  شد. کسانی که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد. ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک مذکور ندارد.