مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140007460000009618
شماره پرونده:FFD38C7CFF1440F68028F8B656FAEE33

تاریخ صدور:1400/02/21

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال شماره پرونده اجرایی : 971307

خواهان :جابر غیبی خوانده: فاضل غیبی و غیره

حکم برفروش ملک مشاع در پلاکهای ثبتی 4970 و 4972 اصلی بخش دو اردبیل به نشانی اردبیل میدان امام حسین (ع) خیابان دکتر بهشتی محل سابق گاراژ نمین و مغازه های مجاور توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و قیمت گذاری شده است./.      مشخصات ملک:    

ارزیابی دستور فروش مال مشاع ؛ ازمحل وقوع ملک متنازع فیه به نشانی اردبیل میدان امام حسین (ع) خیابان دکتر بهشتی محل سابق گاراژ نمین و مغازه های مجاور واقع در پلاکهای ثبتی 4970 و 4972 اصلی بخش دو اردبیل . محل متنازع فیه عبارت است از محدوده دوپلاک ثبتی فوق الذکر به شرح کروکی پیوستی که بصورت غیر ثبتی تجمیع گردیده و به استناد مدارک و سوابق موجود درپرونده ،ملک مورد دعوی غیرقابل افرازبه مقدارسهم مشاعی تشخیص وبه جهت تجمیع غیرثبتی حدود و ازبین رفتن حدفاصل پلاکها،تعیین دقیق حدود ومساحت آنها نیز برای اداره محترم ثبت نیز متعذر گردیده ودرمحدوده پلاک ثبتی 4970 ،مراتب عدم افرازپلاک ثبتی مذکورطی اگهی منتشره درتاریخ 1389/08/22به اطلاع عموم رسیده است .دروضعیت فعلی ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده توسط خواهان بمنظور ارزیابی عبارتست اززمین بایر ومحصورکاروانسرای سابق واقع درپلاکهای ثبتی 4970 و 4972 اصلی بخش دو اردبیل وپشت مغازه های واقع درسمت خیابان دکتر بهشتی وباورودی به عرض 9/40 متردرضلع غربی وازسمت خیابان مذکوربه شرح کروکی پیوستی با مساحت حدود 897 مترمربع (قسمت هاشورخورده ) می باشدکه در وضعیت زمان اجرای قرار کارشناسی بصورت زمینی بایر بوده و اعیانی آن شامل دوباب انباری واقع درضلع شرقی ملک بمساحت تقریبی 54 مترمربع و دستشویی متروکه در ضلع غربی می باشد بانضمام سیزده باب مغازه شماره گذاری شده در روی کروکی پیوستی که از این سیزده باب مغازه با ابعاد مندرج در روی نقشه ؛ دو باب مغازه به شماره های 8 و 9 در اختیار خواهان بوده و مابقی نیز دارای متصرف به شرح جدول و صورتجلسه پیوست می باشد . همچنین واحد های خدماتی بالای مغازه های هم مشتمل بر دو ورودی از سمت خیابان که بنای مهمانپذیر ضلع شمالی در اختیار خواهان و دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 اردبیل و کمک دندانپزشک موسی مهاجری در قسمت جنوبی ورودی واقع شده است . نظربه اینکه جهت برآورد قیمت وارزیابی ملک،نیازبه حدودمتراژی ومساحت عرصه ملک میباشد علیهذا اینجانب باتوجه به وضع موجود محل وباعنایت به اینکه ملک مذکورتقریبا ً محصورمیباشد،ضمن استفاده ازسوابق ثبتی ملک بامعرفی حدودتوسط خواهان وراهنمایی نامبرده،نسبت به ترسیم کروکی ازوضعیت موجودملک موردنظراقدام نموده وارزیابی نیزبراساس موقعیت وپلاکهای ثبتی،متراژومساحت تقریبی ملک انجام گرفت لذاباتوجه به موارد معنونه ودرنظرگرفتن عوامل موثردرارزیابی املاک منجمله : موقعیت مکانی ملک وچگونگی ارتباط آن باشوارع وکیفیت دسترسی به ملک ونحوه بهره دهی وقابلیت تجاری آن،ارزش پایه ششدانگ عرصه واعیان ملک موردارزیابی بامساحت تقریبی 897 مترمربع به شرح کروکی ونقشه های پیوستی؛به نظراینجانب وباعنایت به قیمت عادله روزبه مبلغ : 215/000/000/000ریال( بیست ویک میلیارد و پانصد میلیون تومان )برآوردمیگردد. سایر ابنیه و مستحدثات واقع در محدوده پلاکهای ثبتی 4970 و 4972 جمعاً یازده باب مغازه واقع در همکف با دو راهروی دسترسی به طبقه دوم که موقعیت و ابعاد آنها در روی کروکی ترسیمی و پیوستی مشخص گردیده است و مغازه های مذکور با قدمتی بالای پنجاه سال ، دارای زیر زمین بوده وطبقای بالای آنها نیز بصورت خدماتی مورد بهره برداری قراردارد . در وضعیت فعلی و در زمان بازدید در محدوده پلاک ثبتی 4970 هشت عدد مغازه و در محدوده پلاک ثبتی 4972 سه باب مغازه قراردارد که متصرفین فعلی و صنف مورد بهره برداری از آنها به ترتیب شماره گذاری برابر جدول پیوستی و صورتجلسه مامور محترم خدمات قضایی به تاریخ 28 مردد 1399 می باشد ومتصرفین واحد های خدماتی بالایی نیز بر اساس تابلوی نصب شده بر سر در واحدها فوقاً اشاره گردید. علی ایحال ارزیابی مابقی پلاکهای 4970 و 4972 شامل حقوق تجاری مغازه ها (سرقفلی و حق کسب و پیشه) و حق مالکیت آنها با توجه به ابعاد و عرض دهانه تجاری ، موقعیت ، فعالیت صنفی و دیگر عوامل تاثیر گذار در قضیه به شرح ذیل محاسبه گردیده و جهت هرگونه بهره برداری قضایی بحضور اعلام میگردد؛ارزش حقوق تجاری (شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه ) متعلقه برای یازده باب مغازه جمعاً با مساحت تقریبی 220 متر مربع به شرح کروکی پیوستی با توجه به موقعیت مکانی و تعداد مغازه ها، قدمت بنا وکیفیت بهره دهی آنها،ابعادوعرض دهانه تجاری وسایرجهات موثردرکارشناسی و ارزیابی املاک تجاری به ترتیب برای مغازه شماره یک بمبلغ یک میلیارد و یکصد میلیون تومان ؛ مغازه شماره دو بمبلغ 810 میلیون تومان ؛ مغازه شماره سه بمبلغ 840 میلیون تومان ؛ مغازه شماره چهار بمبلغ 855 میلیون تومان ؛ مغازه شماره پنج بمبلغ 880 میلیون تومان ؛ مغازه شماره شش بمبلغ 760 میلیون تومان ؛ مغازه شماره هفت بمبلغ 885 میلیون تومان ؛ ارزش عرصه و اعیان مغازه های شماره هشت و نه در قسمت اول محاسبه و لحاظ شده ؛ مغازه شماره ده بمبلغ یک میلیارد و ششصد میلیون تومان ؛ مغازه شماره یازده بمبلغ یک میلیارد و صدو پنجاه میلیون تومان ؛ مغازه شماره دوازده بمبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان ؛ مغازه شماره سیزده بمبلغ یک میلیارد تومان و ارزش حق مالکانه مغازه های فوق الاشاره نیز جمعاً بمبلغ یک میلیارد و سیصدو پنجاه میلیون تومان تعیین و ارزش طبقه فوقانی صدر الاشاره با کاربری دفتری و خدماتی که برای مساحت حدود 250 متر مربع محاسبه شده؛ بصورت سرجمع وباعنایت به قیمت عادله روزبه مبلغ 25/000/000/000ریال (دومیلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد میگردد.بدین ترتیب ارزش پایه املاک موضوع پرونده واقع در پلاکهای ثبتی 4970 و 4972 با توضیحات فوق الذکر و به منظور برگزاری مزایده جمعاً به مبلغ 339/350/000/000ریال (سی و سه میلیاردو نهصدو سی و پنج میلیون تومان) برآورد اعلام میگردد.

 بنابر این در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی موعد مزایده جهت فروش اموال توقیفی که با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد ، مزایده در روز یکشنبه مورخه 1400/03/09 از ساعت 11:00الی11:30 صبح تعیین می گردد. طالبین محترم می تواند یک ساعت قبل از انجام مزایده با پرداخت میزان ده در صد مبلغ پشنهادی از ارزش کارشناسی معینه به شماره 2171290841006 حساب سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی واریز ودر جلسه مزایده شرکت نمایند .بدیهی است به استثناء برنده مزایده ، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان فی الفور عودت می گردد لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در کارشناسان – شهرک اداری حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد.برنده مزایده ظرف یک ماه نسبت به پرداخت بقیه بهای اموال اقدام می نماید . چنانچه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد . ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام از مورد مزادیده بازدید نمایند.                                                                              

                   مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل - علی اصغر جهدی