مزایده فروش زمین ؟

شماره آگهی: 140028460000014156
شماره پرونده:A99619B9FF864D169101628B40EEEA9B

تاریخ صدور:1400/02/18

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ملایر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  آگهی مزایده و فروش مال سهم الارث / نوبت اول 

به موجب دادنامه شماره  84/520 صادر شده در پرونده کلاسه  1880/83 شعبه دوم  دادگاه عمومی حقوقی  شهرستان ملایر موضوع پرونده اجرایی کلاسه  971402 این اجرا محکوم علیه  اقای علیرضا خلیلی محکومند به پرداخت تعداد  یک میلیون وجه نقد به نرخ روز و 100  عدد سکه طلا تمام بهار ازادی در حق محکوم له و مبلغ 550/000 تومان هزینه اجرایی در حق دولت که با توجه به این اجرائیه به محکوم علیه  ابلاغ شده و در مهلت مقرر قانونی نسبت به اجرای حکم اقدامی ننموده بنا به  درخواست  محکوم له به منظور استیفاء محکوم به و هزینه اجرایی سهم الارث مشاعی محکوم علیه از اموال غیر منقول بشرح ذیل  متعلق به  پدر محکوم علیه  آقای خسرو خلیلی از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی / خبره دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است از ساعت 10 الی 11  مورخ  00/3/8 در محل  اجرای احکام شعبه اول  حقوقی ملایر  از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 283/000/000 تومان برای مجموع 6 دانگ کلیه اموال توقیفی شروع می شود و سهم الارث محکوم علیه به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه مربوط ، مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد، در صورتی که خریدار در مهلت یک ماه مقرر بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت ایصال اعتراض از ناحیه اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه ، مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد. ضمنا متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. ضمنا کسانی حق شرگت در مزایده را دارند که مبلغ 10 درصد مال مورد مزایده را قبل از شروع مزایده طی چک تضمینی به دادورز اجرای حکم تحویل نمایند

مال مورد مزایده و بهای آن عباتست از : 

الف- چهار جریب آن زمینهای واقع در تپه های منتهی به روستا معروف به تپه های بالا و تپه های پائین روستا که ارزش آنها به مبلغ 11/000/000 (یازده میلیون) تومان ارزیابی می گردد(این مساحت طبق معرفی معتمدین محلی و توسط مامورین قضائی تنظیم شده است و مختصات آن برای اینجانب معرفی نگردید) .

ب- دو جریب باقی مانده در صورتجلسه فوق تبدیل به قطعات باغی واقع در بکار بالا و پائین شده است که شامل:

1-یک قطعه باغ در مختصات utm ( x:310447؛ y:3780531) دارای حدود 100درخت آلبالو در منطقه نسار (بکار پائین) با حدود اربعه شرق رضا آقائی؛ غرب غلامرضا کاظمی ، شمال رحمت کاظمی و جنوب عصمت اله خلیلی به مساحت تقریبی 630مترمربع و به ارزش 21/000/000 (بیست و یک میلیون) تومان.

2- یک قطعه باغ انگور دارای ده بانه و 8درخت گردو در مختصات utm ( x:310443؛ y:3780242) در منطقه نسار (بکار پائین) با حدود اربعه شمال عصمت اله خلیلی  شرق باغ جواد آقائی ؛ غرب غلام علی حسینی جنوب حاجی امین و حاجی عصمت بمساحت تقریبی 1/080 مترمربع و به ارزش 36/000/000(سی و شش میلیون) تومان.

بجز موارد ذکر شده گه در صورتجلسه توقیف سهم الارث علیرضا خلیلی مورخ 19/7/1390 بیان شده و دو مورد از آنها شامل دو قطعه باغی 1و2 برای اینجانب معرفی گردید و ارزش آنها مطابق دستور طبق کارشناسی اولیه می باشد  موارد زیر در بازدید کارشناسی به اینجانب معرفی گردید که ارزش روز آنها به شرح ذیل می باشد:

3- یک قطعه باغ در مختصات utm ( x:311818؛ y:3780486) دارای درختان گردو و آلبالو در منطقه سمت گلال (بکار بالا) نزدیک نهندر با حدود اربعه شرق محمد خلیلی ؛ غرب ایرج علی بیگی ، شمال رحمت کاظمی و جنوب علیرضا موسی خانی به مساحت تقریبی 532 مترمربع و به ارزش 27/000/000  (بیست و هفت میلیون) تومان.

4- یک قطعه باغ دارای درخت آلبالو در منطقه نسار (بکار پائین) با حدود اربعه شرق رضا آقائی؛ غرب رضا آقائی ، شمال و شرق ایرج علی بیگی و جنوب رحمت کاضمی به مساحت تقریبی 510 مترمربع و به ارزش بیست و پنج میلیون تومان.

5- یک قطعه باغ در مختصات utm ( x:311718؛ y:3780564) دارای درختان گردو  آلبالو و سیب در منطقه سمت گلال (بکار بالا) نزدیک نهندر با حدود اربعه شرق علی صفر بیگی ؛ غرب ایرج علی بیگی ، شمال و جنوب عصمت اله خلیلی شرق علی صفربیگی و غرب جواد آقائی به مساحت تقریبی 290 مترمربع و به ارزش بیست و سه میلیون تومان.

6- خانه مخروبه واقع در بافت مسکونی روستا به مختصات utm ( x:311372؛ y:3780747) در کنار مسجد و روبروی حمام قدیمی با حدود اربعه شمال ورثه چراغعلی خلیلی شرق راه  غرب حیاط چراغعلی و جنوب راه عمومی به مساحت تقریبی 100مترمربع و ارزش هشتاد میلیون تومان.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به صورتجلسه مورخ 19/7/1390 جهت توقیف سهم الارث علیرضا خلیلی و بررسیهای به عمل آمده و شرایط و وضعیت موجود از ساکنین محلی ، موقعیت جغرافیایی ، نوع بهره برداری،وضعیت راه دسترسی و سایر امکانات ، ارزش ریالی و اقتصادی کل اراضی کشاورزی باغی و دیم مندرج در صورتجلسه توقیف اراضی واقع در کمازان در شش جریب می باشد که 4جریب دیم و 2جریب آن تبدیل به باغی شده است و همچنین باقیمانده اراضی که برای اینجانب معرفی شد که شامل موارد 3تا6 می باشد و ارزش آنها بر اساس قیمت عادله روز برآورد گردیده در مجموع به مبلغ 223/000/000  (دویست و بیست و سه میلیون) تومان برآورد می گردد.

نظریه کارشناسی حق آبه مربوط به زمین های کشاورزی آقای خسرو خلیلی :

در موعد مقرر به همراه آقای خلیلی ( فرزند خواهان و خوانده ) در محل روستای کمازان حاضر شده که ایشان اطلاعی از محل اختلافی نداشته سپس از چند نفر از اهالی روستا پرس و جو نمودیم که آنها نیز از ارائه اطلاعات خودداری نمودند . تنها یکی از اعضای شورا مقدار سهم خسرو خلیلی ( پدر علیرضا ،خوانده ) را معرفی نمود که به این صورت است که خسرو خلیلی 0.5 شعیر مشاع از 96 شعیر اراضی و باغات روستای کمازان را در اختیار داشته و به همان نسبت از آب 3 چاه ( معروف به چاه گلال ، پا چغا و مرزمانی ) با آبدهی 3 اینچ را دارد مقدار سهم ایشان از هر کدام یک ونیم ساعت حقابه در گردش 12 روز و مجموعا چهار و نیم ساعت در گردش 12 روز از مجموع 3 چاه روستا می باشد و همچنین مقدار یک ونیم ساعت از سهم رودآب دارد ( معادل نیم شعیر ).

از این مقدار آب برای آبیاری باغ آلبالو ، انگور ، گردو و سیب استفاده می شود .

به صورت خلاصه :

مجموعا سهم خسرو خلیلی 3 تا نیم شعیرحقابه چاه و نیم شعیر حقابه رودابه است که می شود 2 شعیر که این سهم با در نظر گرفتن وضعیت کشاورزی منطقه و نوع کشت آن و همچنین عرف محل 60 میلیون تومان برآورد قیمت می شود .

پس از فوت مرحوم خسرو خلیلی وراث باقی مانده از ایشان 3 پسر و 3 دختر بعلاوه همسر ایشان می باشد . که سهم علیرضا خلیلی ( خوانده ) به اندازه یک پسر از مبلغ 60 میلیون تومان می باشد .

لازم به ذکر است مبلغ ریالی حقابه با در نظر گرفتن قیمت کارشناسی زمین توسط آقای مهندس غلامرضا نعیمی می باشد . زیرا خرید و فروش آب به صورت مجزا خلاف قوانین می باشد و فروش آب می بایست با انتقال زمین های تحت شرب آن باشد