مزایده فروش ششدانگ یک باب دکان پلاک ثبتی 1958/1 اصلی و... ؟

شماره آگهی: 140028460000007901
شماره پرونده:713A0F15708B475E93A6630111D49ADE

تاریخ صدور:1400/01/30

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ملایر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده و فروش اموال مشاعی

نوبت دوم

به موجب دادنامه شماره 9909978510300987  مورخه 99/7/23  صادر شده در پرونده کلاسه 9909988510300087  شعبه 3  دادگاه خانواده ملایر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 9901501  این اجرا ، محکوم له آقای ماشاالله صحرا نورد و ... با وکالت آقای علی سیاوشی به طرفیت میترا صحرانورد و ... محکومند به فروش اموال مشاعی  که عبارتند 1- ششدانگ یک باب دکان پلاک ثبتی 1958/1 اصلی که سند آن بنام شمس اله صحرا نورد می باشد و 2 - ششدانگ یک باب دکان پلاک ثبتی 1958/2 اصلی که در حال حاضر تیغه ی بین دو ملک 1 و 2  برداشته شده و عملاً هر دو پلاک یک فضا را تشکیل داده اند و مساحت و مشخصات آنها به شرح نظریه کارشناسی می باشد . 3- دو دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی باقیمانده 1958 اصلی که در طبقه فوقانی واقع شده است . 4- دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک باقیمانده 1958 اصلی که در طبقه فوقانی واقع شده است و آقای لطیفی نیز در طبقه فوقانی شراکت دارد و ضلع شمال غربی که مساحت آن 39/81 مترمربع است و ضلع شمال شرقی که مساحت آن 51/66 مترمربع است و ضلع جنوبی به مساحت 23/62 مترمربع و مساحت 20/45 مترمربع که ضلع جنوبی مرتبط با آقای لطیفی می باشد . 5 - حق کسب و پیشه مرحوم شمس اله صحرانورد در پلاک 1958/1 از سال 1344 تا 87/8/20 (حق کسب و پیشه پلاک ثبتی 1958/1 و 1958/2 از تاریخ 87/8/20 تا 89/12/1 متعلق به آقای خسرو صحرانورد می باشد)  و پرداخت مبلغ 180/000 تومان هزینه اجرایی در حق دولت که با توجه به این اجرائیه به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر قانونی نسبت به اجرای حکم اقدامی ننموده بنا به درخواست وکیل محکوم له  املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است از ساعت 10 الی 11 مورخ 00/2/20 درمحل اجرای احکام شعبه اول حقوقی ملایر از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه مربوط ، مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد، در صورتی که خریدار در مهلت یک ماه مقرر بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت ایصال اعتراض از ناحیه اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه ، مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد. ضمنا متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس به این شرح است. 1 - سند ثبتی به شماره 1 فرعی از 1958 اصلی،بشماره ثبت 5703،دفتر 41 صفحه 441،بخش یک ملایر،ششدانگ یک باب دکان،در طبقه همکف به نام آقای شمس الله صحرا نورد فرزند محمد رضا میباشد.ابعاد و مساحت دکان در سند ثبتی قید نشده است.طبق اظهارات احدی ازخواهان ها وارائه مساحت دکان مورد نظر توسط نقشه بردار،مساحت یک باب دکان درطبقه همکف 90.70 متر مربع میباشد.دکان فوق دارای اسکلت فلزی و سقف تیر آهن و طاق ضربی کف آن سنگ،دیوار ها پوشش آذران پلاستیک و سقف سفیدکاری شده و ارتفاع آن حدود 4.5 متر است.دارای درب شیشه ای سکوریت و کرکره برقی است.دارای امتیاز آب،گاز و برق سه فاز است.کف مغازه حدود 1 متر از پیاده رو بالاتر است.درانتهای مغازه بالکن تجاری بمساحت 23.30 متر مربع با سقف طاق ضربی و تیرآهن احداث شده است. ارتفاع کف مغازه تا زیر سقف بالکن داخلی حدود 2 متر است.عرض مغازه حدود 7.30 متر وطول آن حدود 13.50 متر است .مغازه فوق دارای دو جلد سند ثبتی ششدانگی می باشد.

2-سند ثبتی به شماره 2 فرعی از 1958 اصلی،بشماره ثبت 5707،دفتر 41 صفحه 453،بخش یک ملایر،ششدانگ یک باب دکان،در طبقه همکف و زیر زمین به نام آقای شمس الله صحرا نورد فرزند محمد رضا میباشد.مغازه مورد نظر قبلا" دو فضا بوده که تیغه بین آن برداشته شده وبصورت یک فضا مورد استفاده قرار دارد.در قسمت زیرمغازه  همکف،یک باب زیرزمین بعنوان انباری تجاری بمساحت 87.25 متر مربع قرار دارد.راه ورودی زیرزمین از گوشه جنوب شرقی مغازه،با راه پله آهنی میباشد.کف و دیوارزیر زمین سنگ و سقف طاق ضربی و سیمان اجرا شده است.در قست زیر زمین سرویس دستشویی و حمام قرار دارد.ارتفاع مفید زیر زمین حدود 2.80 متر است.امتیازات آن با مغازه همکف مشترک است.

3-سند با شماره پلاک ثبتی باقیمانده/ 1958 اصلی،بشماره ثبت 4401،دفتر 35 صفحه 387،بخش یک ملایر شامل دو دانگ مشاع از ششدانگ یکباب خانه در طبقه فوقانی(طبق توضیحات) قرار دارد.

4-سند با شماره پلاک ثبتی باقیمانده/ 1958 اصلی،بشماره ثبت 1143،دفتر 10 صفحه 101،بخش یک ملایر شامل دو دانگ مشاع از ششدانگ یکباب خانه در طبقه فوقانی(طبق توضیحات) قرار دارد.

طبق اظهارات خواهان،طبقه فوقانی مشاعی بوده و آقای لطیفی نیز در طبقه فوقانی شریک می باشد.وضعیت ساختمان در طبقه فوقانی بدین شرح میباشد:دارای راه پله مشترک بوده و پلاک فوق بصورت مشاعی است.در طبقه فوقانی دو واحد در قسمت شمال قرار دارد.واحد سمت شمال شرقی تحت شماره 5 بمساحت 51.66 متر مربع با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی ،کف سرامیک و دیوار و سقف سفیدکاری شده و قدمت آن حدود 25 سال می باشد.درب و پنجره ها  فلزی،و دارای برق و گاز مشترک با واحد سمت شمال غربی میباشد.واحد سمت شمال غربی تحت شماره 4 بمساحت39.81 متر مربع با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی ،کف سرامیک و دیوار و سقف سفیدکاری شده و قدمت آن

حدود 25 سال می باشد.درب و پنجره ها فلزی،و دارای برق و گاز مشترک با واحد سمت شمال شرقی میباشد.ارتفاع واحد های فوقانی 3.20 متر می باشد.دو واحد فوقانی دارای آب مشترک با دکان همکف و زیر زمین است.

5-درضلع جنوبی طبقه فوقانی دو واحد تحت شماره های 6 بمساحت 23.62 متر مربع وشماره 7 بمساحت 20.45 متر مربع قرار دارد که طبق اظهارات خواهان،مرتبط با آقای لطیفی می باشد.همچنین طبق اظهارات خواهان راهرو طبقه همکف و طبقه فوقانی به نسبت 2 متعلق به وراث مرحوم صحرا نورد و یک قسمت متعلق به آقای رمضان لطیفی می باشد.خوانده در دو دانگ از پلاک فوقانی سهیم است و با توجه به تقسیم بندی صورت گرفته توسط مالکین،از بندهای 3 و4 فوق سهم می برد.

طبق نامه استعلام از شهرداری ملایر بتاریخ 10/12/99 ،پلاک 1/1958، 2/1958 و 1958 دارای پروانه ساخت بشماره 3052-10/2/59 بوده و تخلفات ملک فوق در تاریخ 21/11/75 به کمیسیون ماده صد ارجاع شده و دارای قبض درآمد بشماره 6654-10/1/78 می باشد.تا این تاریخ پایانکار برای ملک مورد نظر صادر نشده است.کل پلاک از سمت مشرف به گذر 24 متری(خیابان مدنی) دارای تعریض از عمق 1.98 مترتا عمق 2.96 متر می باشد.

 خانم میترا صحرانورد(احدی از خوانده ها)،صرفا" از دو پلاک به شماره های 1 فرعی از 1958 اصلی بشماره ثبت 5703 و دو دانگ مشاع فوقانی،باقیمانده پلاک 1958 بشماره ثبت 4401 سهم دارد و مابقی متعلق به خواهانها وخوانده دیگر می باشد.حق کسب و پیشه آقای شمس الله صحرانورد از پلاک ثبتی 1/1958،در بازه زمانی از سال 1344 تا 20/8/87 در ردیف شماره 5 در جدول زیر،و حق کسب و پیشه آقای خسرو صحرانورد از دو پلاک ثبتی 1/1958 و 2/1958 و ازتاریخ 20/8/87 تا 1/12/89 در ردیف شماره 6 در جدول زیر آورده شده است.

        توضیحات           مبلغ کل(ریال)                                  

    54،375،000،000    ششدانگ یک باب مغازه پلاک 1/1958            

    6،200،000،000      دو دانگ مشاع باقیمانده 1958(شماره ثبت 4401)          

    53،500،000،000     ششدانگ یک باب مغازه پلاک 2/1958       

    6،200،000،000      دو دانگ مشاع باقیمانده 1958(شماره ثبت 1143)        

    120،275،000،000                 جمع مبالغ فوق    *

    3،910،000،000    حق کسب و پیشه پلاک 1/1958 از سال 1344      

    854،000،000    حق کسب و پیشه پلاک 1/1958 و 2/1958           

*طبق اسناد و مدارک موجود در پرونده،خوانده،خانم میترا صحرا نورد از پلاک 1/1958 و دو دانگ فوقانی سهم می برد،و با کسر نمودن حق کسب و پیشه از مبالغ فوق،قابل محاسبه است*.

*حق کسب و پیشه آقای خسرو صحرانورد از هر پلاک مذکور در ردیف 6 مبلغ 427،000،000 ریال می باشد*.

ضمنا طبق استعلام انجام شده از شهرداری درخصوص ملک واقع در ملایر ضلع شرقی پارک چمران پلاک فوق دارای پروانه ساخت به شماره 3052 – 59/2/10 و دارای رای کمیسیون ماده 100 به شماره 9190 – 75/11/21 و قبض درامد به شماره 6654 – 78/1/10 بوده و با عنایت به اینکه مجددا دارای تخلفات ساختمانی می باشد صدور پایان کار مشروط به اخذ گواهی عدم خلاف بوده که تا این تاریخ گواهی پایان کار بابت پلاک مزبور صادر نگردیده است ضمنا تخلفات ساختمانی ملک مربوطه در استعلامات بعدی می بایست بررسی و جهت اخذ تصمیم به کمسیون ماده 100 ارسال گردد همچنین دارای تعریض از سمت مشرف به گذر 24 متری ( خ مدنی ) بوده که از 1/98 متر شروع و به 2/96 متر ختم می گردد ضمنا دارای پخ به طول 1/34 متر می باشد ضمنا طبق استعلام انجام گرفته از دارایی 2 پلاک 1958  / 1 و 1958/2 فاقد بدهی مالیاتی می باشد (ضمنا هزینه های انتقال سند از مبلغ مزایده کسرخواهد شد)