آگهی مزایده یکباب منزل مسکونی ویلایی ؟

شماره آگهی: 139903919061000148
شماره پرونده:9204019061000370

تاریخ صدور:1399/11/19

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره اجرای اسناد رسمی کرمان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیر منقول پرونده اجرائی کلاسه 9200407 نظر به اینکه مراد توکلی چترودی ( وام گیرنده و راهن ) و شرکت تعاونی مسکن مهر پارسا گستر کریمان ( وام گیرنده و راهن ) و فاطمه طالبی زاده ( راهن ) نسبت به پرداخت بدهی خود در مهلت تعیین شده اقدام ننموده اند لذا در اجرای ماده واحده 34 اصلاحی قانون ثبت مصوب سال 1386 و بنا به در خواست بستانکار ششدانگ پلاک 974 فرعی از 5209 اصلی اصلی واقع در بخش 1کرمان به آدرس کرمان خیابان مدیریت ، کوچه شماره 28 ، نبش فرعی سوم سمت راست ، کد پستی 7615754335 ملک مذبور دارای سند مالکیت شش دانگ است .به ذیل ثبت 15841 صفحه 522 دفتر102 دارای مساحت عرصه 284 متر مربع می باشد که مقدار 50 متر مربع ار عرصه متعلق به وقف است ، بنام آقای مراد توکلی چترودی فرزند محمد و تسلیم و ششدانگ طبق قرارداد رهنی شماره 89/5/1017978 دفترخانه 90 در قبال مبلغ 5.680.010.000 ریال و مازاد اول ششدانگ به موجب سند رهنی 18646 مورخ 89/07/07 دفترخانه مذکور در قبال 107.920.000.000 ریال و مازاد دوم ششذانگ به موجب سند رهنی 21810 رهنی در قبال مبلغ 28.400.000.000 ریال در رهن بانک مسکن میباشد با حدود اربعه : شمالا بطول 18/40 متر دیوار بدیوار خانه پلاک 481 فرعی از 5209 اصلی شرقا بطول 20 متر درب و دیواریست بکوچه جنوبا بطول 11 درب دیواریست بکوچه غربا بطول 18/9 متر دیوار بدیوار خانه پلاک 730 فرعی از 5209 اصلی تعریف گردیده است .حدود اربعه فعلی ملک با سند تطبیق می نماید . بنا و مستحدثات : ملک مورد ارزیابی بصورت یکباب منزل مسکونی ویلایی با ساختمانهای با قدمت زیاد و بصورت گنبدی به متراژ حدود 70 متر مربع و ساختمان تیر آهنی فاقد شناژ به متراژ حدود 40 متر مربع می باشد . مشخصات ساختمان : ساختمان فاقد سازه اسکلتی میباشد ، سقف در قسمتی گنبدی و در قسمتی طاق ضربی و فاقد شناژ بندی است . بنا شمالی / جنوبی است . در عایق کاری بنا ایرادی مشاهده نگردید . عمر تقریبی بنا حدودا 40 سال می باشد . باقیمانده عمر مفید بنا 0 سال پیش بینی می شود . سیستم گرمایشی بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد امکانات رفاهی مانند استخر ، سونا ، جکوزی و ... ندارد . .معایب مشهودی در بنا مشاهده نشد .ملک در اجاره است. در زمان بازدید خانم غنچه اسحاق زهی با شماره تماس 09138442599 در محل ملک حضور داشتند و حسب اظهارات ایشان ملک مزبور به ازاء مبلغ 500.000.000 ریال ودیعه قرض الحسنه و اجاره ماهیانه 100.000 ریال در اجاره ایشان می باشد .امتیازات منصوبه شامل یک امتیاز آب ، برق و گاز می باشد . ارزیابی هیئتی : با عنایت به بازدید بعمل آمده ، معاینه محل و بررسی وضعیت ملک ، ارزش ملک فوق الوصف به شرح ذیل اعلام می گردد . ارزش اعیانی جمعا بمبلغ 240.000.000 ریال . امتیازات منصوبه جمعا بمبلغ 100.000.000 ریال. عرصه به مساحت 284 متر مربع شامل 234 متر مربع طلق و 50 متر مربع حق بهره برداری از عرصه وقفی جمعا به میزان 7.497.600.000 ریال . بنابر این ارزش ششدانگ ملک موصوف طبق اسناد ارائه شده و با لحاظ امتیاز حق بهره برداری از عرصه قسمت وقفی و کلیه متعلقات و مستحدثات جمعا بمبلغ 7.837.600.000 ریال ( هفت میلیاردو هشتصدو سی و هفت میلیون و ششصد هزار ریال ) برآورد و اعلام می گردد. پلاک 16 فرعی از 3162 اصلی واقع در بخش یک کرمان می باشد به آدرس خیابان شهید باهنر ، نرسیده به چهارراه ناصریه ، ساختمان میلاد طبقه اول ، واحد شمال شرقی که ذیل ثبت شماره 29253 صفحه 244 دفتر 170 بنام فاطمه طالبی زاده فرزند محمود صادر و تسلیم گردیده و ششدانگ به موجب سند 17978 مورخ 89/05/10 دفترخانه 90 کرمان در قبال مبلغ 5.5680.010.000 ریال و مازاد ششدانگ به موجب سند رهنی شماره 18646 - 89/07/07 دفترخانه مذکور در قبال 107.920.000.000 ریال و مازاد دوم ششدانگ به موجب سند رهنی 21810- 90/04/05 دفترخانه 90 کرمان 28.400.000.000 ریال در رهن بانک مسکن می باشد . با حدود اربعه : شمالا بطول 11/4 متر دیواری است مشترک با پلاک 3163 فرعی دوم به طول 6/1 متر دیواری به خیابان شرقا بطول 3/5 متر دیواری است به خیابان جنوبا اول در دو قسمت دوم شرقی است بطولهای 2/8 و 2/4 متر دیواری است به فضای مغازه دوم بطول 4/1 متر درب و دیواری است به راه پله و آسانسور اشتراکی غربا در چهار قسمت که قسمت دوم جنوبی و سوم جنوبغربی است بطولهای 2 مترو 1/3 و. 0/7 و 3/2 متر دیواری است مشترک با واحد شمال غربی کف و سقف آن مشترک است تعریف گردیده است. حدود اربعه فعلی ملک با سند تطبیق می نماید . بنا و مستحدثات : ملک مورد ارزیابی واقع در طبقه اول ( طبقه بالای همکف که در سند نیم طبقه ذکر شده است ) یک مجتمع شش طبقه شامل یک طبقه زیر زمین و پنج طبقه روی سطح زمین واقع گردیده است . مشخصات ساختمان : اسکلت ساختمان فلزی ، نوع سقف تیرچه بلوک و رو کار بنا سنگ با کیفیت متوسط است . در بنا مغایرتی با اصول فنی مشاهده نگردید . در عایق کاری بنا ایرادی مشاهده نگردید . عمر تقریبی بنا حدودا 15 سال می باشد . باقیمانده عمر مفید بنا 30 سال پیش بینی می شود . سیستم گرمایش شوفاژ که حسب الاظهار خراب است و بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد . امکانات رفاهی مانند استخر ، سونا، جکوزی و غیره ندارد . معایب مشهودی در بنا مشاهده نشد . ملک دارای آسانسور ، کف واحد سرامیک ، درب کرکره ای برقی ، پنجره ها فلزی و دارای آبدار خانه کوچک میباشد . امتیازات منصوبه ملک شامل یک امتیاز آب و گاز مشترک و برق و دو خط تلفن می باشد . نظریه ارزیابی هیئتی : بنابراین ارزش ششدانگ ملک موصوف طبق اسناد ارائه شده و با لحاظ قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و کلیه متعلقات و مستحدثات معرفی و بازدید شده به مساحت 71 متر مربع از قرار هر متر مربع 65.000.000 ریال جمعا معادل 4.615.000.000 ریال ( چهار میلیارد و هشتصدو پانزده میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد . پلاک ثبتی 3261 اصلی واقع در بخش یک کرمان به آدرس خیابان شهدای فتح آبادان ، نبش کوچه شماره 5 دارای سند تک برگ ششدانگ به مساحت ده هزار متر مربع صادر و نسلیم گردیده و سهام مذکور به موجب سند قطعی 17005- 89/02/07 دفترخانه 90 کرمان به شرکت تعاونی مسکن مهر پارسا گستر کریمان به شماره ثبت 8334 ثبت شرکتهای کرمان انتقال یافته است و اصل میزان سهام مذکور بانضمام رقبات دیگر طبق سند رهنی 17978 - 89/05/10 دفترخانه 90 کرمان در قبال 5.860.010.000 ریال و مازاد آن طبق سند رهنی 18646- 89/07/07 دفترخانه 90 کرمان در قبال مبلغ 107.960.000.000 ریال و مازاد دوم آن طبق سند 21810 - 90/04/05 دفترخانه 90 کرمان در قبال مبلغ 28.400.000 ریال در رهن بانک مسکن میباشد که با حدود اربعه شمالا بطول 49/60 متر دیوار مشترک با پلاک 4172 اصلی دوم بطول 20/50 متر دیوار مشترک با پلاک 4016 اصلی شرقا بطول 139 متر دیوار مشترک با پلاک 3263 اصلی جنوبا بطول 69/42 متر جا پی دیواریست مشترک با پلاک 3261 اصلی غربا اول بطول 107 متر دیوار مشترک با پلاک 3257 اصلی دوم بطول 36 متر دیوار مشترک با پلاک 3254 اصلی مکرر تعریف گردیده است . حدود اربعه فعلی ملک با سند تطبیق نمی نماید . ملک مورد معرفی حسب اسناد ارائه شده دارای عرصه ای بمساحت 14000 متر مربع ( مساحت عرصه پلاک 3261 اصلی مکرر 10000 متر مربع و مساحت 6 فرعی از 3261 اصلی 4000 مترمربع ) می باشد و پروانه ساختمانی شماره 88005071 مورخ 1388/12/16 شهرداری منطقه یک کرمان مساحت زمین پس از رعایت برهای اصلاحی 9531/9 متر مربع قید شده است . عرصه ملک طلق است . وضعیت فعلی ملک : وضعیت فعلی ملک بصورت زمین گور برداری شده با شمع های تحکیم بستر می باشد . وضعیت کاربری عرصه مسکونی می باشد . ملک مزبور دارای پروانه شماره 88005071 مورخ 1388/12/16 شهرداری منطقه یک می باشد صدور پروانه و اقدامات انجام شده بر روی مجموع دو پلاک اخیر الذکر و پس از رعایت برهای اصلاحی صورت پذیرفته است . در زمان بازدید خاکبرداری و اجرای شمع های تحکیم بستر و قسمتی از فونداسیون جهت اجرای مجتمع مسکونی 18 طبقه شامل دو طبقه زیر زمین و 16 طبقه روی آن با مجموع بنای قابل احداث 87550 متر مربع انجام پذیرفته بود . با توجه به اینکه عملیات انجام شده در زیر زمین بوده و قابل رویت نمی باشد امکان بررسی در خصوص انطباق عملیات انجام شده با نقشه های مصوب امکان پذیر نیست . ترکهای مشهودی در فونداسیون اجرا شده مشاهده گردید . اثبات مالکیت و صحت مدارک و اطلاعات ارائه شده به عهه مالکین مربوطه می باشد .اثبات مالکیت و صحت مداراک و اطلاعات ارائه شده به عهده مالکین مربوطه می باشد . نظریه ارزیابی هیئتی : بنابراین ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 3261 مکرر اصلی واقع در بخش یک کرمان با در نظر گرفتن شرایط معرفی و بازدید و عملیات اجرایی انجام شده و ارزش پروانه ساختمانی حسب نامه شماره 159505 مورخ 99/8/19 شهرداری محترم منطقه یک کرمان جمعا 259.440.000.000 ریال ( دویست و پنجاه و نه میلیارد و چهارصد و چهل میلیون ریال ) تقویم و اعلام می گردد ، در نتیجه ارزش نود سهم و دو سوم سهم مشاع از 96 سهم ششدانگ پلاک 3261 مکرر اصلی معادل 245.024.865.000 ریال بعنوان پایه مزایده تقویم و اعلام می گردد . طبق اسناد رهنی شماره 17978 مورخ 89/05/10 و 18646 مورخ 89/07/07 و 21810 مورخ 90/04/05 دفترخانه 90کرمان در رهن بانک مسکن واقع میباشد از ساعت 9 الی 12 ظهر روز یکشنبه مورخه 1399/12/03 اداره اجرای اسناد رسمی کرمان واقع در ضلع شمالی پارک نشاط طبقه دوم سالن اجتماعات شهید نصر از طریق مزایده بفروش میرسد و مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شده که قطعی گردیده است شروع و بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شدشرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد و مزایده ابطال و تجدید میگرددپرداخت بدهی های مربوط به آب و برق و گاز اعم از اشعاب یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده از این بابت بدهی داشته باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد بعهده برنده مزایده است ضمن آنکه پس از انجام مزایده در صورت وجود مازاد وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد میگردد ضمنا چنانچه روز مزایده با تعطیل رسمی مصادف گردد روز اداری بعداز تعطیلی مزایده انجام خواهد شد طالبین می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر در ساعات اداری به اداره ثبت اسناد مراجعه نمایند و ضمنا ملکها فاقد بیمه میباشد /س تاریخ انتشار : 1399/11/20 رییس اداره اجرای اسناد رسمی کرمان علیرضا محمدی کیا