مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 9910462833300157
شماره پرونده:82188B44A7E74167AC29599C460F193C

تاریخ صدور:1399/10/21

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  * مرحله اول  *   

در پرونده کلاسه  960591  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان* مطابق دادنامه صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تاکستان  به شماره دادنامه 9609972833401052  محکوم علیه آقای فریبرز صمدی فرزند اسمعیل  محکوم است  به پرداخت مهرالمسمی زوجه به مقدار سیصد عدد تمام سکه بهار آزادی و پرداخت مبلغ چهل و دو میلیون و پانصد هزار ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی  در حق محکوم له خانم بیتا میران فرزند جهانگیر و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که محکوم علیه جهت استیفای محکومیت خویش بدوا تقاضای مزایده و فروش شامل اموال غیرمنقول به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نموده است که این اجرا قصد دارد در مورخ 1399/11/12  ساعت  8:30 الی 09 صبح در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند، طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد. و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت. مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد.

*اموال مزایده ای :

* ارزیابی املاک به آدرس تاکستان ، خیابان امام موسی صدر ، روبروی چاپ تاکستان ، نرسیده به تقاطع حوزه ی علمیه

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک 2- محل وقوع ملک 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده یانه 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت ومیزان اجاره 5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند 7- قیمتی که مزایده از آن شروع می شود 8- ارزیابی و ترسیم کروکی و سهل الفروش بودن ملک و نهایتاً اعلام مکتوب نظریه ی کارشناسی ب- تشریح موضوع کارشناسی و پاسخ به سوالات قرار کارشناسی : با توجه به اینکه ملک مورد نظر در 2 پلاک ثبتی بوده و پشت به پشت هم قرار دارد ، تشریح هر یک جداگانه به شرح ذیل تقدیم میدارد :

1- پلاک ثبتی 16606 فرعی از 1556 فرعی از یک اصلی ، بخش 8 قزوین : برابر نامه ی شماره ی 139621709002008542 مورخ 96/11/23 اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان پلاک ثبتی 1556 فرعی از یک اصلی واقع در تاکستان ، بخش 8 قزوین ، نسبت به ششدانگ پلاک فوق الذکر اسناد مالکیت مشاعی بنام اشخاص مختلف صادر و تسلیم گردیده است منجمله به مقدار 1500 متر مربع مشاع از 5000 متر مربع ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک فوق الذکر ذیل ثبت شماره ی 7360 صفحه ی 127 دفتر جلد 26 ، سند مالکیت به شماره چاپی 2/173882 بنام آقای اسماعیل صمدی فرزند احمد صادر و تسلیم گردیده است سپس تمامی ششدانگ مورد ثبت فوق برابر صورتمجلس تفکیکی شماره ی 4837 مورخ 51/12/31 به سه قطعه تفکیک گردیده است که تحت پلاکهای 16605 ، 16606 و باقیمانده ی 1556 فرعی از 1 اصلی واقع در تاکستان اسناد مالکیت طبق تقسیم نامه ی رسمی شماره ی 20305 مورخ 51/12/26 دفتر 15 تاکستان صادر و تسلیم گردیده است که به موجب تقسیم نامه ی مذکور ششدانگ قطعه ی دوم تفکیکی که به صورت باغچه ی انگوری است به مساحت 1500 متر مربع تحت پلاک 16606 فرعی از 1556 فرعی از 1 اصلی در سهم آقای اسماعیل صمدی اختصاص یافته و سند مالکیت ذیل ثبت شماره ی 7360 صفحه ی 127 دفتر جلد 26 به شماره چاپی 2173799 بنامش ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و تمامی مورد ثبت اخیرالذکر مربوط به سهم الارث آقای فریبرز صمدی نیز قبلاً برابر نامه ی به شماره بایگانی 960591 مورخ 96/05/02 شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان در قبال مبلغ 3،600،000،000 ریال توقیف گردیده است و به شماره نامه ی 13960589002000961 مورخ 96/10/18 به آن شعبه اعلام وارسال گردیده است ملک مورد نظر واقع در برخیابان امام موسی صدر ، روبروی چاپ تاکستان قرار گرفته و دارای عرصه به مساحت 1500 متر مربع بوده با حدود چهارگانه از شمال به طول 30 متر به خیابان امام موسی صدر ، از شرق به طول 50 متر به قطعه ی اول تفکیکی به شماره ثبت 16605 فرعی ، از جنوب به طول 30 متر به پلاک ثبتی 1555 فرعی و از غرب به طول 50 متر به قطعه ی دوم تفکیکی ، باقیمانده ی پلاک ثبتی شماره ی 1556 فرعی مشرف بوده و اعیانی واقع در آن به 2 بخش قدیمی در جبهه ی میانی شمالی و جدید در جبهه ی جنوب غرب پلاک به شرح ذیل میباشد : (توضیح اینکه با توجه به سوابق پرونده مساحت 300 متر مربع از پلاک مذکور برابر اسناد عادی (قولنامه) توسط آقای اسماعیل صمدی به آقایان عزیز اله ... ، حبیب اله ... و علی همگی رحمنی واگذار گردیده است و مطابق مواد 147 و 148 قانون اصلاح ثبت و طبق پرونده ی کلاسه ی 212 سال 1370و رای شماره ی 509 مورخ 71/08/11 هیات حل اختلاف مواد مذکور تحت پلاک ثبتی شماره ی 21847 فرعی از 16606 فرعی از 1 اصلی واقع در تاکستان مفروز گردیده است) 1- اعیانی قدیمی در جبهه ی شمال میانی با حیاط سازی 4 طرف و با فضای سبز و بوته های انگور در 1/5 طبقه ی دوبلکس با ارتباط پلکان فلزی که همکف به مساحت اعیانی 195 متر مربع و نیم طبقه ی اول به مساحت 90 متر مربع جمعاً به مساحت 285 متر مربع با کیفیت مناسب ، نیمه اسکلت ، در و پنجره ی آهنی و درهای چوبی منبت کاری شده ی داخلی ، پوشش داخلی اندود گچ و نقاشی شده ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر ، آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی کف سرامیک و دیوارها کاشی تا زیر سقف با شیرآلات بهداشتی و با امتیازات آب ، برق و گاز میباشد 2- اعیانی جدید ساخت د رجبهه ی جنوب غربی پلاک با دیوارهای سنگ مالون در 1/5 طبقه با ارتباط داخلی پلکان فلزی همکف به ابعاد 19*9 به مساحت تقریبی 170 متر مربع و نیم طبقه ی اول به مساحت 65 متر مربع جمعاً در حدود 235 متر مربع ، با در و پنجره ی UPVC و شیشه ی دوجداره ، درهای چوبی داخلی ، گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر و دارای انشعابات آب ، برق و گاز با دو در ورودی شرقی به محوطه ی حیاط و جنوبی به راهروی منتهی به درکوچه ی بن بست غربی ارتباط دارد و در ضلع شمال و چسبیده به آن یک واحد استخر سرپوشیده ی نیمه کاره با سقف ایرانیت و نمای شیشه ای بوده و بنا به اظهارات وکیل خوانده این ردیف به خوانده تعلق نداشته که در این خصوص سند و مدرکی ارائه نگردیده است 2- پلاک ثبتی 1555 فرعی از یک اصلی ، بخش 8 قزوین : این پلاک چسبیده به پلاک 1556/16606 فرعی از 1 اصلی و در جبهه ی جنوبی آن پشت به پشت واقع شده و مشرف به خیابان کانال قدیمی ، کوچه ی آرام 12 با حدود چهارگانه ی از شمال به طول 100 متر به پلاک 1556 فرعی ، از غرب به طول 50 متر به کوچه ی 10 متری ، از جنوب به طول 100 متر به خیابان کانال قدیمی و از شرق به طول 50 متر به قطعه ی اول تفکیکی با عرصه ای به مساحت 5000 متر مربع میباشد و با توجه به سوابق مندرج در پرونده دارای سند مالکیت ثبت شماره ی 6515 ، صفحه ی 4 دفتر جلد 21 ، سند مالکیت بنام آقای اسداله ... رحمانی به شماره چاپی 248152 صادر و سپس نامبرده تمام ششدانگ مورد ثبت خود را برابر سند رسمی شماره ی 26461 مورخ 54/06/02 دفتر 15 تاکستان به آقایان حسین رحمنی و اسماعیل صمدی بالسویه انتقال قطعی داده است که حسب تراضی سند اولیه در سهم آقای حسین رحمنی قرار گرفته است و سپس مقدار 455 متر مربع از مورد ثبت فوق از طرف مالکین برابر قولنامه ی عادی به آقایان عزیز اله ... ، حبیب اله ... و علی همگی رحمنی بالسویه واگذار شده است که تایید آن در صلاحیت این هیات نمی باشد اعیانی موجود در این پلاک ، ساختمان قدیمی به ابعاد 26*6 متر و به مساحت تقریبی 156 متر مربع با دیوارهای نمای کاه گلی بوده و دارای انشعابات آب ، برق و گاز میباشد و در حال حاضر به عنوان سرایداری از آن استفاده میشود و بدلیل قدمت و عدم نگهداری مناسب ، فاقد ارزش مناسب میباشد د–محدودیت ملک : 1- در حال حاضر سهم الارث آقای فریبرز صمدی طی نامه ی شماره ی 960591 دارای یک فقره بازداشتی به مبلغ 3،600،000،000 ریال به نفع شعبه ی اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان در بازداشت میباشد

2- در خصوص رهن مورد اشاره ی 1/1556/16606 ملک مورد بازداشتی توسط محکوم له ، فک رهن صورت گرفته است 3- با توجه به شرایط هر دو پلاک و سهم خوانده به میزان 0/25 از هر یک از دو پلاک که فعلاً تفکیک نگردیده است سهل البیع نمیباشد

4- توضیح اینکه با توجه به مدارک موجود و شواهد پیدا املاک مورد نظر در اجاره ی کسی قرار نداشت ه–تصاویر املاک مورد کارشناسی : کروکی و تصاویر عرصه و اعیانی پلاکهای فوق الذکر به پیوست آمده است ه–نتیجه و نظریه ی کارشناسی : ارزش پلاکهای فوق الذکر با توجه به قدرالسهم خوانده آقای فریبرز صمدی از ملک مرحوم آقای اسماعیل صمدی در دو قسمت به شرح ذیل ارائه میگردد : 1- پلاک ثبتی 16606 فرعی از 1556 فرعی از یک اصلی : * عرصه به مساحت 1200 متر مربع (پس از کسر 300 متر مربع واگذارشده از مساحت کل 1500 متر مربع اولیه) از قرار هر متر مربع 52،000،000 ریال ، جمعاً به مبلغ 62،400،000،000 ریال * اعیانی شماره ی (1) : با مساحت 285 متر مربع جمعاً به مبلغ 2،850،000،000 ریال * اعیانی جدید به مساحت 235 متر مربع به همراهی استخر جانبی ، جمعاً به مبلغ 6،500،000،000 ریال *جمع ارزش حیاط سازی و انشعابات آب ، برق و گاز به مبلغ 80،000،000 ریال * که جمع ارزش عرصه و اعیان این پلاک به قیمت روز به مبلغ 71،830،000،000 ریال برآورد میگردد و با توجه به سهم الارث خوانده از پدر مرحوم طبق گواهی حصر وراثت مورخ 76/03/07، به مبلغ 17،957،500،000 ریال ، سهم نامبرده خواهد بود 2- پلاک ثبتی 1555 فرعی از یک اصلی : * عرصه به مساحت 4545 متر مربع (پس از کسر 455 متر مربع واگذار شده از مساحت کل 5000 متر مربع اولیه) از قرار هر متر مربع 15،000،000 ریال ، جمعاً به مبلغ 68،175،000،000 ریال * اعیانی واقع در این ملک قدیمی بوده و فاقد ارزش میباشد جمع ارزش سرایداری و انشعابات آب ، برق و گاز به مبلغ 80،000،000 ریال * که جمع ارزش عرصه و اعیان این پلاک به قیمت روز ، به مبلغ 68،255،000،000 ریال برآورد میگردد که سهم یک دومی آقای یک اسماعیل صمدی از آن به مبلغ 34،127،500،000 ریال محاسبه گردیده و با توجه به سهم الارث خوانده از پدر مرحوم اسماعیل صمدی طبق گواهی حصر وراثت ، به مبلغ 8،531،875،000 ریال ، سهم نامبرده خواهد بود. با عنایت به سهم الارث خوانده از هر یک از پلاکهای فوق ، جمع سهم نامبرده به مبلغ ( 26،489،375،000 ریال = 17،957،500،000 ریال + 8،531،875،000 ریال) بدون هرگونه بدهی های احتمالی محاسبه و برآورد میگردد

مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان  - رحمانی