آگهی مزایده ملک به شماره 5492 فرعی 9771 ؟

شماره آگهی: 139903929105000037
شماره پرونده:139704029105000416

تاریخ صدور:1399/10/20

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی سمنان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (ملک) به موجب پرونده اجرائی کلاسه 9700474 له بانک شهر شعبه سمنان به نشانی : سمنان بلوار سعدی علیه آقای سعید رئوفی (وام گیرنده و راهن) نام پدر: پرویز تاریخ تولد :23/08/1350 شماره ملی : 0056850611 شماره شناسنامه : 8081 به نشانی : سمنان شهرک انقلاب فاز دو خ شهید دکتر قندی شمالی خ یازدهم پ 610 ط همکف و طبق تقاضانامه سمنان بلوار مدرس خ 12 شرقی و سمنان شهرک گلستان نبش میخک سوم به موجب سند رهنی شماره 4673 و 8542 و 6221 مورخ 08/07/1392 تنظیمی دفترخانه 22 سمنان ملک شماره ثبتی 5492 فرعی از 9771 اصلی مفروز از اصلی قطعه 3 واقع در بخش یک سمنان به مالکیت آقای سعید رئوفی در قبال مبلغ لازم الاجرا به میزان 13918433538 ریال که شامل : اصل طلب به مبلغ 12567356623 ریال وخسارت تاخیر تادیه به مبلغ 1351076915 ریال که تاریخ مبنای محاسبه خسارت 1397/04/05 میباشد و خسارت تاخیر روزانه به مبلغ 12395201ریال که تاریخ شروع محاسبه خسارت 1397/04/05 میباشد طبق نامه شماره 99/638789 مورخ 1399/10/13 قبل از صدور اجرائیه و بعد از صدور اجرائیه مبلغی وصول نگردیده است و ملک مورد نظر بیمه نمیباشد و تقاضای مزایده ملک مورد رهن را دارد که به شرح گزارش دفتر بازداشتی زیر میباشد: بازگشت به نامه 139705829105000819 مورخ 1397/06/05 وضیعت ثبتی پلاک 5492 فرعی از 9771 اصلی بخش 1 به شرح ذیل اعلام میگردد: مشخصات ملک به شماره 5492 فرعی 9771 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 1 ناحیه 0 حوزه ثبت ملک سمنان استان سمنان به مساحت 6/213 متر مربع به حدود :شمالا: بطول 70/15 متر دیوار به دیوار قطعات 1748و1849 شرقا: اول بطول 50/5 متردیواری است به بلوار 30 متری دوم که جنوبی است بطول 30/4 متر سوم بطول 40/2 متر چهارم که شمالی است بطول متر درب و دیواریست به راه پله مشاعی و پنجم بطول 70/8 متر دیواری است به بلوار 30 متری جنوبا:اول بطول 40/4 متر دیواری است به حیاط مشاعی دوم که غربی است بطول 30/1 متر دیواری است به تراس غیر مسقف سوم بطول 60/7 متر حد فاصل خط مستقیم مفروض است به تراس غیر مسقف چهارم پخی است بطول 30/1 متر به تراس غیر مسقف غربا: طول 10/14 متر به دیوار قطعه 1693 مشخصات مالکیت : مالکیت آقای سعید رئوفی فرزند پرویز شناسنامه 8081 تاریخ تولد 1350 شماره ملی 0056850611 با جز سهم از کل سهم بعنوان مالک عرصه و اعیان متن سهم :ششدانگ عرصه و اعیان ،موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 901439 سری ج سال 91 با که در صفحه 193 دفتر املاک جلد 165 ذیل شماره 31254 ثبت گردیده است. محدودیت : هشت مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1397049000177234 و بایگانی 970150 مورخ 1397/03/30 صادره از ریاست محترم شعبه 2 دادگاه عمومی سمنان به نفع شعبه 2 دادگاه عمومی سمنان بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 139705829105000382 و بایگانی 9700253 مورخ 1397/03/31 صادره از اجرای ثبت سمنان به مبلغ 5565000000 نفع آیدا محسنی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 139705829105000384 مورخ 31/03/1397صادره از اجرای ثبت سمنان به مبلغ 4200000000 نفع آیدا محسنی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 1397049000185695 مورخ 1397/04/03 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری سمنان به مبلغ 6600000000 نفع مجید غنی زاده بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 13970582910500401 و بایگانی 9700284 مورخ 1397/04/03 صادره از اجرای ثبت سمنان به مبلغ 1775000000 نفع مجید غنی زاده بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 13970582910500410 و بایگانی 9700240 مورخ 1397/04/04 صادره از اجرای ثبت سمنان به مبلغ 2625000000 نفع رضا طاهریان بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 13970582910500445 و بایگانی 9700273 مورخ 1397/04/07 صادره از اجرای ثبت سمنان به مبلغ 8925000000 نفع محمد قیومی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 13970582910500467 و بایگانی 9700289 مورخ 1397/04/11 صادره از اجرای ثبت سمنان به مبلغ 8400000000 نفع آیدا احسانی بازداشت میباشد. تذکر: بازداشت موقت به نفع آیدا احسانی بموجب شماره 1397045829105000382 و کلاسه 9700253 مورخ 1397/03/31 صادره از اجرای ثبت سمنان محدودیت دفتر املاک :رهنی شماره 4673 مورخ 1392/07/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 22 سمنان که بنفع بانک شهر شعبه سمنان به مبلغ 5500000000 ریال به مدت12 ماه ثبت شده است. محدودیت دفتر املاک : مازاد دارد رهنی شماره 6221 مورخ 1395/12/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 22 سمنان که بنفع بانک شهر شعبه سمنان به مبلغ 9500000000 ریال به مدت 41 ماه ثبت شده است ملک فوق پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی قطعی گردید که در گزارش کارشناسی تشریح گردیده است که : احتراما پیرو ابلاغیه 139905229105000123 9700474 قرار کارشناسی پرونده اجرائی کلاسه 9700474 در خصوص درخواست بانک شهر از ارزیابی پلاک مورد رهن 5492/9771 بخش یک سمنان متعلق به آقای سعید رئوفی در تاریخ 1399/10/03 به محل مراجعه و نتیجه کارشناسی به شرح زیر به استحضار میرسانم: حدود رسیدگی کارشناسی: اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده پیرو درخواست متقاضی در پرونده ماخذ میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری ابزاری با تسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری وارد شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد.چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارائیه گردد یا عملیاتی پس ار تاریخ بازدید صورت پذیرد که در نتیجه حاصله موثر واقع شد و مسئولیتی متوجه اینجانب بعنوان کارشناس نبوده و رسیدگی آن خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است. شرایط کمی و کیفی: پلاک مذکور یک باب اپارتمان در طبقه همکف بوده که پس از تجمیع با پلاک زیر زمین و تخریب با پلاک 3922/9771 و صدور پروانه ساختمانی 6060/8/14 م 18/06/1393 تخریب و بازسازی شده و در حال حاضر دارای پایانکار 16835/8/14 م 1396/11/26 از شهرداری سمنان میباشد.مساحت عرصه 325/67 متر مربع با حدود اربعه به شرح: شمالا:15/20 متر به پلاک مجاور شرقا:23/70 متر به بلوار 30 متری غربا:23/50 متر به پلاک مجاور جنوبا :12متر به پلاک مجاور میباشد،اعیان پلاک فوق تفکیک آپارتمانی نگردیده است ،طبق نقشه برداری موجود اعیان بصورت زیر زمین به مساحت 245/25 متر مربع بصورت 5 واحد پارکینگ ،همکف 425/25 متر مربع بصورت یک باب تجاری به مساحت 111/11 متر مربع و انباری تجاری به مساحت 11/60 متر مربع ،5 واحد انباری مسکونی به مساحت 42/08 متر مربع و باقیمانده فضا بصورت مشاعات مانند،سرویس بهداشتی ،راهرو و راه پله میباشد.ملک در طبقات اول تا پنجم با کاربری مسکونی هر طبقه به مساحت 49/254 متر مربع و حدود 221/85 متر مربع بنای مفید به انضمام سرسرا به مساحت 25/95 متر مربع جمعا به مساحت 1788/90 متر مربع بنا میباشد.اسکلت بنا بصورت بتونی و قدمت بهره برداری حدود دو سال ،نمای ساختمان سنگ و دارای انشعابات مجزا آب و برق و گاز میباشد.فضای داخلی مشاعات و کف انها شامل پارکینگ ، راه پله ، لابی از سرامیک میباشد در قسمت اختصاصی واحد های مسکونی دیوار اشپزخانه و سرویس های بهداشتی ار کاشی و سرامیک میباشد. هر واحد مسکونی بصورت سه خوابه یک سرویس بهداشتی و دو حمام و یک تراس و مطبخ میباشد.که یکی از طبقات بصورت کامل بازدید گردید و به گفته دیگر متصرفین واحد ها تمامی واحدها مشابه هم میباشد کلیه واحد ها با تجهیزات متعارف روز در حال بهره برداری و دارای متصرف میباشد.قسمت تجاری با ارتفاع متوسط کف تجاری از همکف 80 سانتی متر و ارتفاع مفید تجاری حدود 3/20 متر و دهانه غیر مفید حدود 19 متر میباشد.کف فضای داخلی و دیوارهای ان تا سقف سرامیک نمای تجاری تمام شیشه (ستون های وسط سنگ) و با درب ورودی برقی میباشد.در روز بازدید خالی و در حال استفاده صنفی نبود. نتیجه کارشناسی: با عنایت به موارد بالا و عرف روز در نظر گرفتن مساحت اپارتمان ها ،قدمت ساختمان ،عدم تفکیک اپارتمانها،مصالح بکار رفته ،قیمت پلاک ثبتی فوق بصورت عرصه اعیان و انشعابات با وضیعت موجود و منصوبات مورد مشاهده در روز بازدید جهت قیمت پایه مزایده برابر با 161217000000ریال برابر با شانزده میلیارد و یکصد و بیست ویک میلیون وهفتصد هزار تومان در روز بازدید بر آورد میگردد.لازم به ذکر است پرونده دارای بازداشتی متعدد میباشد که میزان بازداشتی و قرارداد رهنی در قیمت کارشناسی کسر نگردیده است. مزایده از مبلغ پایه ارزیابی 161217000000 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد.ضمنا در روز مزایده نیم عشر اجرائی و حق مزایده و سایر هزینه های مربوطه طبق ماده 40 آئین نامه اجرا مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نقدا وصول و همچنین بدهی های مالیاتی و حق انشعاب آب و برق و کلیه بدهی های ملک فوق به دولت که مشخص نبوده بر عهده برنده مزایده است.مزایده در روز چهار شنبه مورخ 1399/11/08 از ساعت 9الی 12 ظهر در محل اجرای ثبت سمنان به نشانی میدان مطهری –بلوار مدرس – اداره اجرای اسناد رسمی سمنان برگزار میگردد. فروش نقدی بوده و خریداران میتوانند در وقت مقرر در محل حضور یافته و در جلسه شرکت نمایند.در صورتیکه ملک بالاتر از مبلغ مندرج در آگهی فروخته شود از خریدار بر اساس مبلغ پیشنهادی نسبت به وصول حق مزایده (مازاد مبلغ پایه ارزیابی) و سایر هزینه های مریوطه قانونی و حقوق دولتی نقدا اقدام میگردد و در صورت عدم شرکت خریداران ملک به بستانکار واگذار و هزینه های قانونی اخذ و وصول خواهد شد.ضمنا شرکت در جلسه برای عموم ازاد است و چنانچه روز تعیین شده با تعطیل رسمی مصادف گردد روز بعد از تعطیل جلسه مزایده در همان ساعت و مکان تشکیل خواهد شد. تاریخ انتشار : 1399/10/22