مزایده فروش پلاک ثبتی 141/846 و.... ؟

شماره آگهی: 9910462617500124
شماره پرونده:04EECE26CE4B474C8A5ACA60AE4382AA

تاریخ صدور:1399/09/17

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                              اگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول

بموجب پرونده شماره بایگانی982760 شعبه  اجرای احکام مدنی  عدالت  تهران  دادگستری موضوع کلاسه پرونده 9900131  شعبه نیابت دادگاه عمومی حقوقی کرج  له: مکرمه ذبیحی  - با وکالت  آقای  سجاد  کامیار  علیه: شرکت  رباط  ماشین  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 53/933/811/486  ریال در حق محکوم له  و مبلغ 5 درصد به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده پلاک  ثبتی  141/846  و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ    1399/10/1از ساعت9  صبح تا  10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 102/500/000/000  ریال شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد به اندازه  طلب . ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.بازگشت  به ابلاغ  کارشناسی  به شماره بایگانی  9900131  تاریخ  1399/5/15  دعوی  خانم مکرمه  ذبیحی  علیه شرکت  رباط  ماشین  ارجاعی  طی  شماره  13981680070452 تاریخ  1398/11/20  از شعبه  دوم  اجرای  احکام  مدنی  مجتمع  قضایی  عدالت  تهران  به  استحضار  میر ساند  اینجانب  در  معیت  وکیل  محکوم  له  و  با  مساعدت  و  راهنمایی  مدیر  عامل  محترم شرکت  رباط  ماشین  از  محل پلاک  ثبتی  فوق  الذکر  بازدید  نموده  به استناد  بازدید  و بررسی  وضعیت  موجود  معاینه  بناهای  احداثی  موقعیت  محل واسناد  و  مدارک  ارائه  شده از  طرف  مدیر  عامل  محترم  گزارش  و نظریه  را  به شرح ذیل  تقدیم میگردد  :

توضیحات  اولیه  :

به موجب  نامه  شماره  1398168007040452  تاریخ  1398/11/20    شعبه  دوم  اجرای  احکام  مدنی  مجتمع  قضایی  عدالت تهران  درخواست  نیابت  از ریاست  محترم دادگستری  شهرستان  کرج  گردیده  تا  احدی  از  همکاران  با راهنمایی  محکوم  له نسبت  به تئقیف  اموال  محکوم  علیه  پلاک ثبتی  141/846    اقدام وپس  ارجاع  به  کارشناسی  نسبت  به انجام  تشریفات  مزایده  نا  پس  از  اوراق  محصله  جهت  تایید  مزایده  این دادگاه  امر  به اعاده  فرماسند  در  راستای  ان  موضوع  طی  ابلاغیه  کارشناسی  فوق  الذکر  به منظور  تعیین  تشریح  وضعیت  و  ارزیابی  پلاک  صدر  الذکر  به اینجانب  ارجاع  گردیده است  .

پرونده  های  کلاسه  :  2501238  -980998  -9809980002501238    شماره بایگانی  پرونده  های  982760  -9900131  محکوم  له  :  خانم  مکرمه  ذبیحی    محکوم  علیه  :  شرکت رباط  ماشین

تعیین  تشریح  وضعیت  پلاک ثبتی  141/846  .

مشخصات  فنی  موضوع  کارشناسی  :

آدرس  پلاک  ثبتی  141/846  استان  البرز  شمال اتوبان  کرج  - قزوین  جاده  بهشت سکینه  خیابان  رباط  ماشین  کمالزلده  و  نقطه ای  در مرکز  ان به مختصات    39  S X=490875    Y=3970972    می باشد 

برابر  پلان  شماره  1  ارائه  شده  از  طرف  مدیر  عامل    محترم  شرکت  محدوده  شرکت دارای  دو  پلاک  است  یکی  پلاک  شرقی  به  شماره  895 و  دیگری  پلاک  غربی  به  شماره  846  مجموعه  دو  پلاک  در  فصل  مشترک  حئ  مرزی  ابنیه  جنوبی  بهم  راه دسترسی  دارند  و  در  استفاده  شرکت رباط  ماشین  است  موضوع  مورد  دعوی  مربوط  به  پلاک غربی  به  شماره  141/846  است  پلاک ثبتی  موصوف  محصور  و دیوار  کشی  شده  است  .  ودر  وضعیت  موجود  به صورت کارگاه  صنعتی  شرکت  رباط  ماشین  در مرحله  فعالیت  مشاهده  گردید  از  شما  وجنوب  به خیابان 15  متری  و  از  شرق  و  غرب  به  پلاک  های  همجوار  منتهی  است  دارای  محوطه  سازی  و  فضای  سبز  استخر  بناهای  سوله  صنعتی  و سایر  انبیه  کارگاهی  به شرح جدول  و مشخصات  و تصاویر  ذیل است  . مطابق  پلان  شماره  1  سالن ها و انبیه  موجود شماره  گذاری  کد گذاری  شده اند . کده های  مربوط  به  پلاک  846  در  ستون  ردیف  جدول  شماره  1  قید  گردیده  است  . متراژ  و  مشخصات  فنی  سالن  ها  و  انبیه  موجود  در  ان درج  شده است  مشخصات ظاهری  انبیه  در  تصاویر  ذسل  نشان  داده  شده  است به  جزء  سوله  های  صنعتی  سایر  انبیه  موجود  اداری  و نگهبانی  دارای  دیوار باربر  و سقف  طاق ضربی  است  و یقف  پست  برق  بتونی  است  مابین  سوله  های  صنعتی  سالن ها وانبارهایی  وجود  دارد  مه ارتفاع  آن ها  بین  4-6 متر  متغیر  است  و سقف  آنها  از  سازه  خرپاییی  و  پوشش  ورق  سبک  است  داری  پست  برق  زمینی  سه فاز  صنعتی  چاه  نیمه  عمیق  آب  با منبع  هوایی  و  پست  گاز  100 متر  مکعب  بر ساعت  است  .

ردیف    نوع  بنا      متراژ  متر  مربع     مشخصات 

1    اطاق  نگهبانی      98    به ابعاد 12/1×8/1 به ارتفاع  3/5 متر

2    اطاق  پزشک    39/29    به ابعاد  12/09×3/25 به ارتفاع  3/5 متر

3    اطاق  خودپرداز  بانک ملت      60/45    به ابعاد  12/09×5 به ارتفاع  3/5 متر

4    سالن  فنی  مهندسی و  مدیریت  مالی  و  اداری      688    به ابعاد  43×16 به  ارتفاع  4 متر 

5    سالن حسابداری      105    به  ابعاد  10/5×10 به  ارتفاع  4 متر

6    اطاق  مخابرات    31/5    به  ابعاد  7× 4/5 متر  به ارتفاع  3 متر

7    اطاق سرور      42    به ابعاد  7×6متر  به  ارتفاع  3 متر 

8    سالن  مونتاژ  طبق  مزدا    460/35    به ابعاد  27×17/05 به ارتفاع  6-4 متر

9    سالن انبار  قطعات  طبق  و  اکسل  مزدا  جنب  مونتاژ     217/5    به  ابعاد  34/8×6/25  متر  به  ارتفاع  8-6 متر

10    سالن  شماره  1    1850/28    به  ابعاد  90/7× 20/4 به ارتفاع  11-7 متر

11    سالن  CNC  قدیم  ضلع  جنوبی  سالن  2    879/79    به  ابعاد  90/7× 9/7 به ارتفاع  11-7 متر

12    سالن  شماره  2    1841/21    به  ابعاد  90/7× 20/3 به ارتفاع  11-7 متر

13    سالن  شمالی  سالن  2     888/86    به  ابعاد  90/7× 9/8 به ارتفاع  8-7 متر

14    اطاق  فنی  مهندسی  ACI    86/715    به  ابعاد  12/30× 7/05 به  ارتفاع  4-3 متر

15    سالن  مدیریت  ACI    188/19    به  ابعاد  15/3 ×12/3 به  ارتفاع  7 متر

16    انبار شرکت  رباط  ماشین      215    به ابعاد  17/20 ×  12/50 به ارتفاع  6-4/5 متر

17    سالن  محوطه  جلوی  انبار  رباط  ماشین      162/5    به ابعاد  13×12/5 متر  به ارتفاع  8-7 متر

18    سالن انبار  قطعات  ACI    1121/47    به ابعاد  43/3×25/90 به ارتفاع  8-7متر

19    سالن  جنب  انبار  ACI    370/88    به  ابعاد  48/8×7/6به ارتفاع  6-4/5 متر

20    سالن مونتاژ ACI    1879/56    به ابعاد  20/8×20/7 به  ارتفاع  11-7 متر

21    سالن  ضلع  شمالی  سالن  ACI    898/92    به ابعاد  90/8× 9/9به  ارتفاع  6-4 متر

22    سالن انبار  ACI  جنب سالن پرسکاری     1180/4    به ابعاد  90/8 ×13  به ارتفاع  5-4 متر 

23    سالن  پرسکاری     2052/08     به ابعاد  90/8 × 22/6 به ارتفاع  13-9 متر

24    سالن برشکاری  و قالبسازی     2081/136    به ابعاد  90/8×22/92 به ارتفاع  13-9 متر

25    سالن حسابداری  و  CMM  شرکت  ACI    131/34    به ابعاد  39/8×3/3 به  ارتفاع  4 متر 

26    سالن  رنگ  رباط  ماشین      416/5    به ابعاد  49× 8/5 به ارتفاع 4 متر

27    سالن تعمیرات  لیفتراک    269/10     به ابعاد  20/7× 13 به ارتفاع  10 – 8/5 متر

28    اطاق  پشت  سالن  تعمیرات  لیفتراک      37/5    به ابعاد  7/5×5 به ارتفاع  4 متر 

29    ویلا  واستخر  ضله  جنوبی  به ابعاد  44× 15 متر     262/25    به ابعاد  20/65× 12/7 به ارتفاع  7متر  در  دو طبقه 

30    اسطبل     218/4    به ابعاد  26× 8/4  به ارتفاع  3 متر 

31    اطاقک  جنب  استبل      20    به ابعاد  5×4 به ارتفاع  3 متر 

32    اطاقک  جنب  ویلا  درب  شمالی  شرکت      49    به ابعاد  7÷7 به ارتفاع  4  متر 

33    اطاقک  دستگاهای  مربوط  به  برق  شرکت      49/41     به  ابعاد  8/1 ×  6/1 به ارتفاع  3/5  متر

34    سرویس  های  بهداشتی      237/54    به  ابعاد  64/2×3/7 به ارتفاع  4 متر

جمع        19130/121    مشخصات قانونی  و  حقوقی  دارایی های  موضوع کارشناسی  :

  مطابق  تصویر  سند  مالکیت  تک برگی  طلق  ارائه  شده به  شماره  سریال  175522  سری  ج  سال  1394  پلاک ثبتی  141/846  قطعه 2  تفکیکی  ناحیه  سری  دفتر  دو حوزه  ثبت ملک  کرج  ناحیه  3  استان البرز  عبارت  است  614098  سهم  مشاع  از  6232000  سهم  ششدانگ  عرصه  واعیان  زمین  به مساحت  62320 متر مربع  .  از  شمال  و  جنوب  به عرض  124/64  متر  به خیابان 15  متری  و  شرق  و  غرب  به طول  500 متر  به  قطعات  تفکیکی  تعریف شده  است  . انتقال  قطعی  شماره  30526  تاریخ  1392/12/11 توسط  دفتر  خانه  اسناد  رسمی  شماره  58  کرج  به نام  شرکت رباط  ماشین  به  شماره ثبت  54747 ثبت وسند صادر  شده  است    برابر  نامه  شماره  701/27152  تاریخ  1395/5/10  اداره کل  راه  وشهرسازی  استان  البرز  مورد ثبت  به  صورت  دایر  تاسیسات  تشخیص  و  اعلام  گردیده  است  .

بر روی  پلاک  ثبتی  141/846  تمدید  پروانه  توسعه  بنا به  شماره  8/1/11163  تاریخ  1375/8/19  از طرف  بخشداری  کرکزی  کرج  به  مساحت  6816/5  متر  مربع  به انضمام  1000  متر  مربع  احداث  بنا  در  پلاک  مجاور  شرق  صادر  شده  و عرصه  فاقد  اصلاحی  اعلام  گردیده است  . همچنین  بر روی  پلاک  ثبتی  141/846 -895  پروانه  ساختمانی  شماره  14/2/7860    تاریخ  1387/2/30  از طرف  شهرداری کمالشهر  با استفاده  مجاز  تجاری  با مجموع  بنا  به مساحت  12000  متر مربع  در  طبقه همکف  به صورت انباری  کارگاهی  صادر شده و  عرصه  فاقد  اصلاحی  اعلام  گردیده  است  .  دارای  موافقت  اصولی  به  شماره  54761  تاریخ  1370/10/1  از  وزارت  صنایه سنگین  می  اشد  .

  به استناد  نامه شماره  9600346  ناریخ  1396/5/29  کمیسیون  ماده  100  شهرداری  کمالشهر  بناهای  موجود  پلاک  846 به  شرح  جدول  ذیل تعیین  تکلیف  گردیده است  .مدیر  عامل  محترم  شرکت  ابنیه  و  سوله  های  موجود  را  فاقد  پایانکار  اعلان  نمودند  .

ردیف    شرح  خلاف      نوع  رای      مساحت متر  مربع 

1    احداث  بنای  غیر  مجاز  به صورت  کانکس  اداری      قابل  طرح    90

2    احداث  بنای  غیر  مجاز  به صورت  سالن کارگاهی     جریمه    371/2

3    احداث  بنای  غیر  مجاز  به صورت  سالن  کارگاهی    جریمه    305/62

4    احداث  بنای  غیر  مجاز  به صورت  اطاقک  پست برق      جریمه    77/82

5    احداث  بنای  غیر  مجاز  به صورت  انبار آب     جریمه    291/6

6    احداث  بنای  غیر  مجاز  به صورت  اتاق  کارگری  و  سرویس    جریمه    165/14

7    کسری پارکینگ    جریمه    25

به موجب  قرار داد  اجاره  عطف  به  شماره  245/98 -2019/PUR  شرکت رباط  ماشین  خانم  مکرمه  ذبیحی  و  آقای  عبداله  ریحانی  ممقانی  به عنوان  موجر  و  شرکت  اتوشانی  اینترنشنال  پارس  ACI  سهامی  خاص  به عنوان  مستاجر  مساحت  3205  متر  مربع  فضای  انباری  975  متر  مربع  دفتری  دفتر  اداری  16  متر  مربع  فضای  آزمایشگاهی  150 متر  مربع  سرویس  های  بهداشتی  47  متر  مربع  رستوران  3843  متر مربع  فضای  باز  جمعاً  به  مساحت  8236  متر  مربع  از  تاریخ  1398/1/1  الی  1398/12/29  ماهانه  به مبلغ  378/583/064  ریال  به  جهت  استفاده  خود  اجاره  داده  است  .  در زمان  بازدید  تعدادی  از سالن  انبیه  موجود  پلاک  846  قسمت غربی  شرکت  همچنان  در  استفاده مستاجر  شرکت  ACI    قرار داشت  که  در  پلان  1  با  رنگ  تیره  و  نارنجی  نشان شده است  .  مدرکی  مبنی  بر  تمدید  قرار داد  اجاره  فوق  الذکر  ارائه نگردید  .

جمع  بندی  و  ارائه نظریه کارشناسی  :

با توجه به  مراتب  گزارش  فوق  شرایط  و موقعیت  مکانی  و  زمانی  قدمت  نوع  سازه  ابعاد  مشخصات فنی  کیفیت  ابنیه  موجود  رعایت  جمیع  جهات  و سایر  عوامل  موثر  در موضوع  ارزش  پایه  مزایده  614098  سهم  مشاع  از  6232000 سهم  ششدانگ  عرصه  واعیان  ملک  موصوف  اعم  از  عرصه  دیوار  و محوطه  سازی  و  اعیان  موجود  شامل  :  اسکلت  و  یفت  کاری  نازک  کاری  سوله  ها  و  ابنیه  موجود  به  انضمام  تاسیسات  مکانیکی  و برقی  متعارف  بدون  ارزیابی    اشجار  تجهیزات  و  تاسیسات  صنعتی  ماشین  الات  چراغ های  سقفی و  سایر  تجهیزات  و تاسیسات  صنعتی  الحاقی  به  سازه  سالن ها  درصورتیکه  جهت  واگذاری  هیچگونه  منع  قانونی  نداشته  باشد  و  بلامعارض  باشد  بدون  در نظر  گرفتن  تعهدات  و  دیون  و سایر  بدهی  های  که ممکن است  وجود  داشته  باشد  مبلغ  1020/500/000/000  ریال  معادل  ده میلیارد  ودویست  وپنجاه  میلیون  تومان  برآورد  و اعلام  میگردد  .

دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی