مزایده فروش پلاک ثبتی 184 فرعی از 2398 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910460214700044
شماره پرونده:31A422E5822A45DFAA55FD23D0533715

تاریخ صدور:1399/08/26

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول پلاک ثبتی 184 فرعی از 2398  اصلی در بخش ثبتی  10  تهران – نوبت اول

در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 178/9900169ج مبنی بر محکومیت محکوم علیهم زهرا،فخرالملوک و علیرضا همگی ارضی هر یک محکومند به پرداخت مبلغ 4/039/924/990 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 146/338/562  ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 30/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له محمدباقر باقری محمدی پور با وکالت سعید ابراهیمی و همچنین پرداخت نیم عشر اجرائی  به میزان قدرالسم که بر عهده هر یک از محکوم علیهم میباشد در راستای استیفای مطالبات محکوم له پلاک ثبتی 184 فرعی از 2398 اصلی در بخش ثبتی 10  تهران به آدرس : تهران – 20 متری شرقی یافت آباد – پلاک های زوج 110 الی 128 – بازار مبل ارضی بازداشت تا ضمن کارشناسی ، نسبت به فروش سهم الارث هر یک از محکوم علیهم به میزان محکوم به اقدام گردد مال غیرمنقول توسط کارشناس رسمی دادگستری کارشناسی شده است و هیچ یک از طرفین پرونده به آن اعتراضی نداشته اند مقرراست از ساعت  11/30 الی 12/30 مورخ 1399/09/26 در محل دفترمزایده واقع در طبقه سوم واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ  295/000/000/000 ریال شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بمیزان محکومٌ به فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده طرفین پرونده است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح میباشد ملک به پلاک ثبتی 2398/184 به نشانی تهران – 20 متری شرقی یافت آباد – پلاک های زوج 110 الی 128 – بازار مبل ارضی با توجه به موقعیت شفاهی اعلام شده توسط خواهان و احدی از خواندگان و بررسی محلی ، جانمایی تقریبی ملک به شرح ذیل می باشد مشخصات کل ساختمان بر اساس پایانکار صادره : ساختمان مذکور بنام بازارمبل ارضی مجتمعی است تجاری اداری در 5 طبقه شامل  زیرزمین سوم شامل پست برق ، 5 واحد انباری تجاری بمساحت 391.90 متر مربع ، 109 واحد پارکینگ که تعدادی از آنها مزاحم می باشند، تاسیسات و سرایداری با مساحت کلی 4391.65 متر مربع ، - زیرزمین دوم شامل 5 واحد تجاری بمساحت مفید 867.52 متر مربع بعلاوه 7 واحد انبار تجاری بمساحت438.43 متر مربع ، راه پله ، راه رو ، آسانسور و تاسیسات ، نگهبانی ، سرایداری ، سرویس های بهداشتی ، یک واحد کارگاه بمساحت 124.70 متر مربع و 75 واحد پارکینگ که تعدادی از آنها مزاحم می باشند جمعا بمساحت 5351.67 متر مربع - زیرزمین اول شامل 82 واحد تجاری بمساحت 3647.22 متر مربع و راه پله آسانسور و راهرو تجاری در جمع بمساحت 5635.10 متر مربع - همکف شامل 88 واحد تجاری بمساحت 3764.15 متر مربع و راه پله آسانسور و راهرو تجاری در جمع بمساحت 5764.58 متر مربع - نیم طبقه تجاری بمساحت 2188 متر مربع - طبقه اول شامل 4 واحد اداری بمساحت 756.91 متر مربع و 8 واحدتجاری بمساحت 764.51 متر مربع ، 14 واحد انباری تجاری بمساحت 1136.35 متر مربع رستوران (تالار) بمساحت 1515.59متر مربع و راه پله آسانسور و سرویس بهداشتی در جمع بمساحت 5229.41 متر مربع - مساحت کل زیربنا معادل 28580.31 متر مربع بنا بر اظهار خوانده وضع موجود با پایانکار به طور کلی مطابق می باشد. بنا بر مشاهدات کف پارکینگ ها موزائیک دیوار ها کنیتکس و سقف ها گچ و رنگ می باشد . کف واحد های تجاری در طبقات زیرزمین اول و همکف سنگ و نمای دیوار ها ترکیبی شامل آجر و ... می باشند. سقف زیرزمین اول گچ و رنگ و سقف همکف بصورت گنبدی می باشد. بر اساس بازدید واحد های تجاری طبقه همکف و زیرزمین اول فعال و واحد های طبقه اول غیر فعال می باشد و بخشی از قسمت های طبقه اول بصورت کامل تکمیل نشده است . واحد های اداری در شمال طبقه اول و تالار (رستوران) واقع در شرق طبقه اول می باشند. کف طبقه اول سنگ ، سقف کاذب و دیوار ها کامپوزیت و سنگ می باشد. 3. مشخصات ثبتی و قرارداد ها : براساس نامه استعلام ثبتی موجود در پرونده به تاریخ 26/06/99 وضعیت پلاک ثبتی 184/2398 بخش 10 تهران ، سند ششدانگ کاروان سرا بمساحت 5865.30 متر مربع به شماره های ثبت 21017 و 290516 صفحات 417و415 و13 دفاتر 1827 و 300 بنام مجید نیکو نسبت به چهاردانگ مشاع و حاج سید محمدکشفی و سید حسن کشفیان ریحانی هرکدام یک دانگ مشاع ثبت و صادر شده است . سپس سهم دو دانگ مشاع برابر سند صلح به شماره 4446 مورخ 15/07/85 دردفتر 665 تهران و چهاردانگ مشاع برابر سند صلح 9731 مورخ 24/04/89 دفتر 665 تهران بنام مرحوم محمدعلی ارضی منتقل شده است. برابر گواهی حصر وراثت با شماره 737 مورخ 14/10/93 حین الفوت وراث آقای علیرضا وخانم ها فاطمه و زهرا و فخرالملوک فرزندان متوفی می باشند. سند ملک مذکور به موجب دستور به شماره139916811461403 مورخ 16/06/99 صادره از شعبه 178 مجتمع قضایی شهید مطهری در بازداشت می باشد. بر اساس قرارداد مشارکت مورخ 24/05/78 بین آقایان محمدعلی ارضی ، محمد باقر باقری محمدپور و امیر احمدی مجد میزان مشارکت و سهم هرکس از شرکا از سود حاصله فروش سرقفلی پروژه احداثی عبارتست از آقای محمدعلی ارضی 40% ، آقای محمد باقر باقری محمد پور 40% و آقای امیر محمدی مجد 20% می باشد. براساس قرارداد شماره 23048/517 و 23051/517 و 23054/517 همگی مورخ 14/04/89 ششدانگ مالکیت و سرقفلی یک باب تالار با کاربری تجاری بمساحت 1420 متر مربع بانضمام 32 واحد پارکینگ به شهرداری منطقه 17 واگذار شده است. بنا بر اظهار احدی از خواندگان و خواهان و نامه شهرداری به شماره 55675/517 شهرداری منطقه 17 ، بابت بخشی از عوارض شهرداری براساس فرم اعلام عوارض به شماره 26325 مورخ 09/05/90 کمیسیون توافقات ، ملکیت و سرقفلی یک واحد تجاری به مساحت 685 متر مربع در ضلع جنوبی در تراز نیم طبقه به شهرداری واگذار شده است. بنا بر اظهار احدی از خواندگان سرقفلی تعدادی از مغازه ها به اشخاص واگذار شده است و بنا بر اظهار ایشان در مجموع حدود 9000 متر مربع از سرقفلی های موجود در طبقات مختلف تعدادی از پارکینگ ها نیز هنوز واگذار نشده است. و براساس قرارداد متعلق به سه شریک بر اساس درصد های یاد شده مندرج در قرارداد می باشند. 4. مستندات : - تصویر سند مالکیت مربوط به دو دانگ مشاع از ششدانگ - تصویر قرارداد های بشماره 23048/517 ، 23051/517 و 23054/517 مورخ 14/04/99 - تصویر نامه شهرداری به شماره 55675/517 مورخ 19/11/98 - تصویر گواهی ساختمان ( پایانکار ) بشماره 172056289 مورخ 14/02/92 - تصویر نقشه های معماری ازبیلت ساختمان (بدون مهر و امضا) - تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 727 مورخ 14/10/93 - تصویر قرارداد مشارکت بشماره 24/05/78 5. نظریه کارشناسی : با توجه به بررسی تصویر اسناد ارائه شده توسط خواهان و احدی از خواندگان و اسناد موجود در پرونده و نکات ذکر شده فوق ولحاظ نمودن عوامل موثر در تعیین ارزش ملک نظیر موقعیت محلی ، ابعاد ،مساحت ،نوع کاربری ، قیمت بازار ، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچ گونه بدهی به ادارات و ارگان های ذیربط اهم از شهرداری و ... و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در موضوع و به شرط صحت تصاویر مدارک و همچنین اطلاعات ابرازی ، ارزش پلاک ثبتی مذکور پس از کسر ملکیت و سرقفلی 1420 متر مربع تالار در طبقه اول و ملکیت و سرقفلی 685 متر مربع واحد تجاری که هر دو به شهرداری فروخته شده و کسر کلیه سرقفلی ها اعم از واگذار شده یا واگذار نشده و کسر ارزش پارکینگ ها اعم از واگذار شده و واگذار نشده که بنا بر اظهار احدی از خواندگان بین شرکا تقسیم شده است معادل دویست و نود و پنج میلیارد ریال( 295/000/000/000  ریال ) معادل بیست و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا با توجه به گواهی حصر وراثت مذکورسهم هر یک از خانم ها فاطمه ، زهرا و فخرالملوک ارضی از مبلغ مذکور معادل پنجاه و نه میلیارد ریال و سهم آقای علیرضا ارضی از مبلغ مذکور معادل یکصد و هجده میلیارد ریال می باشد و جهت فروش در جلسه مزایده قرار می گیردو توضیح اینکه این اجرای احکام در خصوص تحویل و تخلیه ملک مورد مزایده هیچگونه مسئولیتی ندارد . واحد اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی تهران