مزایده فروش ملک با پلاک ثبتی شماره 23018 فرعی از 3104 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910467809300064
شماره پرونده:6B622712665B4293949553EBB39015DC

تاریخ صدور:1399/08/06

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  اگهی مزایده  اموال غیر منقول

محکوم له " بانک ملت

محکوم علیه "  علی خاکبازان  وحمیده  گرامی  و شرکت  ثمین  تجارت  نوین  و محمد وحید  خاکبازان و سرور  گرامی زاده  و شرکت الما  استیل  حسب  دادنامه های شماره 9709972161200067و 9709972161200248 و 9809970220600992  قطعی شده از  شعبه 6 دادگاه تجدید نظر استان تهران و اجراییه  شماره 9810422161200273  صادره  از شعبه 47  دادگاه عمومی تهران  تضامنا محکوم به پرداخت  مبلغ 63/936/736/614 ریال  بابت محکوم به در حق  بانک ملت  ومبلغ 864/439/124 ریال بابت  3/5درصد تمبر خسارت تاخیر تادیه  ومبلغ 3/196/836/831 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت محکوم گردیده اند ضمنا پلاک موصوف دارای نه میلیارد ریال بازداشتی توسط شعبه 10  بازپرسی ناحیه 32جرائم اقتصادی می باشد  نظر  به تعرفه پلاک ثبتی 23018  فرعی از 3104  اصلی مفروز وباقیمانده  از سه هزار و نهصدو هشت هزار و سیصدو بیست فرعی از اصلی مذکور واقع دربخش 11  حوزه ثبتی قلهک  مربوط به یک واحد اپارتمان در سمت شمالی  طبقه 5 به انضمام  انباری قطعه 2 وپارکینگ قطعه 1  توسط محکوم له وتوقیف وارزیابی ان توسط کارشناسی رسمی دادگستری ومصون مانده نظریه کارشناسی از هر گونه اعتراض نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد

با عنایت به ابلاغیه کارشناسی صادره و پرونده اجرایی به شماره بایگانی 982127 موضوع قیمت گذاری ملک با پلاک ثبتی شماره 23018 فرعی از 3104  اصلی اینجانب ضمن مراجعه به دادگاه و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده در معیت خواهان  وکیل بانک ملت  از ملک مورد نظر به نشانی تهران  شریعتی ، خ گل نبی میدان کتابی خ ساسانی پور پلاک 3   ساختمان دریا بازدید نمودم  . با توجه به بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی را بشرح ذیل باستحضار می رساند .

مشخصات ثبتی :

سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 936986  الف  89  شامل عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق  به شماره 23018 فرعی از 3104 اصلی مفروز از باقیمانده سه هزار و نهصد و هشت هزار و سیصد و بیست فرعی از اصلی مذکور قطعه نه تفکیکی  ناحیه قلهک بخش 11 حوزه ثبتی قلهک استان تهران به مساحت 05/103 متر مربع  واقع در سمت شمالی طبقه پنجم که 74/18 متر مربع آن پیشرفتگی است . بانضمام انباری قطعه 2 به مساحت 5/1 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین اول بانضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 8/10 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین اول ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .

عرصه ملک زمین طلق به مساحت 6/307 متر مربع ثبت صفحه 95 دفتر 2324 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 16374 مورخ 7/3/90 تفکیک شده است .

ملاحظات  این سند از نوع اصلی به شماره 936986 سری الف سال 89 صادر شده است کد پستی ملک 1544835431 به نام خانم سرور گرامی زاده به شماره ثبت ملک  507374 قطعه 9

مستند مالکیت

تقسیم نامه شماره 25472 مورخ 28/3/90 توسط دفترخانه 703 تهران

ملک دارای گواهی پایانکار به شماره گواهی 32052098  به تاریخ 10/11/89 می باشد همچنین آپارتمان دارای موقعیت اداری است . مساحت کل زمین ملک پس از اصلاحی 6/307 متر مربع می باشد ملک مورد نظر در پهنه 251R  و با درصد پوششی 100 قرار دارد .

مشخصات و وضعیت موجود :ساختمان مورد نظر دوبر از سمت غربی به خیابان حسین ساسانی پور و از سمت شمال به خ 12 متری دریا شهید قندی قرار دارد دارای اسکلت فلزی و با قدمت حدود 10 سال می باشد . دارای نمای سنگ مرمر و کامپوزیت آلومینیوم و شیشه رفلکس می باشد . در 7 طبقه با زیرزمین احداث شده است که کف پارکینگ سنگ فرش و دیوارهای آن تا سقف سنگ گرانیت است همچنین کف راه پله ساختمان سنگ فرش با سنگ گرانیت و دیوارهای آن تا ارتفاع حدود    80 سانتی متر با پوشش سنگ گرانیت و الباقی تا سقف با پوشش اندود گچ و رنگ آمیزی   است . ساختمان دارای آسانسور می باشد . در سمت جنوبی دارای حیاط و رمپ پارکینگ است  .

مشخصات آپارتمان آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه پنجم در جهت شمال است . دارای درب ورودی ضد سرقت  و درب های اتاق ها چوبی است . دارای کف پارکت یا لمینت و نیز یک سالن ورودی و دو باب اتاق و یک باب اتاق  اتاق سوم  که با پارتیشن ام دی اف و شیشه در قسمت سالن  احداث شده است .

دیوار اتاق ها و سالن با پوشش رنگ آمیزی است و از سمت شمال و غرب و از قسمت میانی دارای نورگیر می باشد . دارای سرویس دستشویی و توالت با دوش حمام است . کف سرویس دستشویی و توالت و سرویس آشپزخانه سرامیک فرش و دیوارهای آن کاشی کاری است . سرویس آشپزخانه معمولی  و دارای کابینت ام دی اف است آپارتمان دارای دکوراسیون و نورگیری مناسب می باشد . سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش چیلر مرکزی  است .آپارتمان دارای انشعاب آب و گاز اشتراکی و اشتراک برق اختصاصی است .

در زمان بازدید از آپارتمان مورد نظر به عنوان دفتر اداری شرکت کارخانه آلما استیل استفاده می گردید و دارای تجهیزات و مبلمان دفتری و اداری بود و بهره برداری می شد .

نظریه :

رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، دادخواست و قرار کارشناسی ، اظهارات اطلاعات و تصویر مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی می باشد . و در صورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با توجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و با در نظر گرفتن مساحت ، نحوه کاربری و طول مجاورت با گذر و نوع بهره برداری و تراکم منطقه و کلیه عوامل موثر و در صورت نبود موانع قانونی و اداری و قضایی و مالکیتی و خارج از هر گونه منع قانونی برای نقل و انتقال سند ( و بویژه رضایت متصالح )  و بدون احراز مالکیت و تشخیص اصالت اسناد و بدون هر گونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، قیمت گذاری ششدانگ آپارتمان مورد نظر بشرح ذیل می باشد .

با توجه به توضیحات فوق قیمت ششدانگ آپارتمان ( صرفاً عرصه و اعیان با کلیه انشعابات و امتیازات و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات ) در شرایط تخلیه و به تقویم روز و با مشخصات فوق رند شده ، به مبلغ 29/370/000/000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و سیصدو هفتاد میلیون ریال معادل دو میلیارد و نهصد و سی و هفت میلیون تومان محاسبه و ارزیابی    وتعیین    می گردد .

گزارش کارشناسی با توجه به تصویر مدارک ابرازی و اظهارات طرفین  دعوی تهیه شده است و در صورت ارائه اسناد و مدارک جدید و قابل اتکای دیگر از سوی هر یک از طرفین دعوی ، و صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد می باشد .

و با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید  پلاک ثبتی   موصوف  راس ساعت  10  مورخ1399/08/18   از طریق مزایده  توسط اجرای احکام  صدر  در محل اتاق مزایده  واقع در  طبقه اول اتاق مزایده واقع در مجتمع قضایی شهید صدر بفروش می رسد

نحوه برگزاری مزایده: اموال موصوف  ازقیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد مزایده در اتاق  مزایده  مجتمع قضایی شهید صدر  واقع در خ شیخ بهایی شمالی دوازده  متری اول واحد مزایده برگزار خواهد شد.

2- ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی المجلس نقدا یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر بانک ملی ایران از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد.

3- در صورت انصراف برنده از مزایده، 10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می گردد.

4-اجرای احکام  هیچ گونه  تعهدی در خصوص  تحویل محکوم به  " به برنده مزایده  ندارد

5- کلیه هزینه  های انتقال  وتنظیم سند  بر عهده  برنده مزایده  می باشد  وصول ان مستلزم تقدیم دادخواست  می باشد