مزایده فروش شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 10/ 458 متر مربع قطعه سوم تفکیکی ؟

شماره آگهی: 9910463036200025
شماره پرونده:04BDBAC1FE18461B8CD8A2191FA11F3F

تاریخ صدور:1399/07/13

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول

به موجب پرونده کلاسه  970419 این اجرا  و نیابت واصله از شهرستان کرج ( شعبه اول مدنی ) له فروشگاه زنجیره ای رفاه  وعلیه  بهزاد ، نوشین ، مینا  همگی قدم خیر و میجه شوکتی  که محکوم علیها محکوم اند  به پرداخت مبلغ -/5223346425  ریال  و مبلغ -90000000 ریال هزینه کارشناسی در حق محکوم له ومبلغ-261167321  ریال نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به  2/2 دهم سهم از یکصد سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی163/1956  از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 99/8/5 از ساعت 8 الی 9 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ -/5720000000 ریال نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  :مطابق تصویر سند دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 280134  ملک  مورد نظر عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 10/ 458 متر مربع قطعه سوم تفکیکی بشماره 1956 فرعی از 163 باقیمانده از اصلی مذکور واقع در قریه سرحد آباد جزء شهرستان کرج که برابر تقسیم نامه شماره 98675  مورخ 29/11/59 دفترخانه 1 تهران در سهم اختصاصی مالک متن آقای غلامرضا رحمتی قرار گرفته است و سپس مع الواسطه و آقایان علی اشرف و بهزاد قدم خیر و خانم ها منیجه شوکتی و مینا و نوشین قدم خیر هر یک به نسبت 2/1 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منتقل می گردد حدود و مشخصات : شمالاً بطول 5/16 متر درب  و دیوار به خیابان و حریم کانال آبرسانی شرقاً بطول 60/32 متر دیوار به دیوار قطعه دوم تفکیکی جنوباً بطول 12 متر درب و دیواریست به قطعه 207 تفکیکی سابقاً که فعلاً بصورت خیابان و غرباً بطول 75/43 متر دیواریست به قطعه 197 تفکیکی سابق . محدودیت مالکین بر اساس نامه اداره ثبت اسناد و املاک فردیس بشماره رایانه 139705831010000689 مورخ 28/4/97 به شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس پلاک فوق دارای محدودیت آقای علی اشرف قدم خیر یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 940201 مورخ 23/8/94 صادره از دادرس محترم شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی کرج به مبلغ -/000/762/466/4 ریال بازداشت می باشد . تبصره : مطابق تصویر گواهی فوت شماره  224567ف/18 موجود در پرونده اجرای احکام آقای علی اشرف قدم خیر در تاریخ 13/12/94 فوت نموده اند . مطابق مستندات موجود در پرونده شهرداری پلاک تعرفه شده دارای پروانه ساختمان بشماره 43935 مورخ 2/2/81 می باشد بر این اساس پلاک فوق از ضلع شمال و جنوب دارای اصلاحی بوده و مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی 252 متر مربع می باشد و دارای جواز احداث بنا در 8 طبقه با اسکلت بتونی بوده بطوریکه زیر زمین به مساحت 159 متر مربع جهت 5 واحد پارکینگ و 7 واحد انباری ، همکف به مساحت 159 متر مربع سه باب تجاری ( 76 متر مربع ) و راه پله و انباری ( 83 متر مربع ) ، نیم طبقه به مساحت 114 متر مربع جهت بالکن تجاری ( 38 متر مربع ) و یک واحد مسکونی ( 76 متر مربع ) طبقات اول تا پنجم هر کدام به مساحت 145 متر مربع بعنوان یک واحد مسکونی ( مجموعاً با نیم طبقه 6 واحد مسکونی ) و خرپشته به مساحت 20 متر مربع جمعاً با زیر بنای 1177 متر مربع می باشد . مطابق پروانه ساختمان تعداد 4 واحد پارکینگ خریداری شده است بر اساس آراء کمیسیون ماده صد و فرم خلاف ساختمانی  موجود در پرونده ملکی شهرداری منطقه 1  فردیس بنای احداثی بر روی پلاک فوق دارای مساحت 2128 متر مربع بوده بطوریکه زیر زمین به مساحت 252 متر مربع بعنوان تجاری همکف به مساحت 252 متر مربع بعنوان تجاری به اضافه 20 متر مربع فضای راه پله و مساحت 42 متر مربع بعنوان بالکن داخل تجاری طبقه اول به مساحت 252 متر مربع بعنوان یک واحد مسکونی و انباری تجاری طبقات دوم تا هفتم هر کدام به مساحت 210 متر مربع بعنوان یک واحد مسکونی و طبقه 8 به مساحت 50 متر مربع بعنوان خرپشته احداث شده است که به دلیل عدم تسویه جرائم ماده صد و سایر مطالبات شهرداری پایان کار صادر نگردیده است  یام بازدید مشاهده شد ملک فوق الذکر عبارت است از یک مجتمع اداری - تجاری  در 7 طبقه بروی همکف و زیر زمین با اسکلت بتونی و نمای کامپوزیت می باشد ساختمان دارای 2 بر بوده که از ضلع شمال به بلوار 44 متری کانال و از ضلع جنوب به معبر 16 متری محدود است . طبقه زیر زمین دارای پوشش کف سرامیک ، دیوارها سرامیک و سقف رنگ شده و دارای ورودی از دو بر شمالی و جنوبی است و در حال حاضر در اختیار بانک سپه ( که قبلاً در اجاره فروشگاه رفاه قرار اشت ) قرار دارد . طبقه همکف که با 6 پله از معبر شمالی اختلاف ارتفاع دارد دارای پوشش کف سرامیک دیوارها دیوار کوب و سقف کاذب PVC و دارای بالکن داخل تجاری با سرویس بهداشتی و آبدار خانه است و در حال حاضر تخلیه و در اختیار مالک می باشد . طبقه اول با کاربری انباری تجاری ( که قبلاً در اجاره فروشگاه رفاه قرار داشت ) دارای پوشش کف سرامیک دیوار ها و سقف گچ می باشد . طبقات دوم تا هفتم با کاربری مسکونی شامل 4 اتاق یک آبدار خانه و یک سرویس بهداشتی است و دارای پوشش کف سرامیک دیوار ها و سقف گچ می باشد و در حال حاضر بصورت اجاره در اختیار مرکز آموزشی تخصصی جهاد دانشگاهی واحد استان البرز می باشد . ساختمان دارای یک دستگاه راه پله از همکف تا بام با پوشش کف سنگ دیوار ها سرامیک و سقف گچ دارای دودستگاه آسانسور و دارای انشعابات آب ، برق ، گاز می باشد . لازم به توضیح است کلیه طبقات به استثناء تجاری همکف در اختیار مستاجر می باشد که از میزان اجاره بها و مدت اجاره اطلاعاتی به این هیئت ارائه نگردید . نظریه کارشناسی : باتوجه به مراتب فوق الذکر و موقعیت مکانی ملک ابعاد و میزان مساحت ملک مورد نظر ، قدمت و راه های دسترسی به شبکه معابر شهری و بالحاظ نمودن جهات موثر در ارزیابی ارزش شش دانگ ملک موصوف شامل عرصه و اعیان بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد جمعاً مبلغ -260000000000 ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان بر آورد و اعلام می گردد .   

ارزش دو و دودهم سهم از یکصد سهم ( 2/2 ) از 6 دانگ پلاک مذکور 5720000000 ریال می باشد

آدرس ملک مورد مزایده : فردیس بین فلکه دوم و سوم ابتدای خیابان کانال غربی پلاک 236 ( دومین قواره جنوبی )

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس- کولیوند

استان البرز - شهرستان فردیس - جاده ملارد - کانال شرقی - دادگستری شهرستان فردیس