مزایده فروش یک دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 1237/50 ؟

شماره آگهی: 9910460257100009
شماره پرونده:DD3D6A011A7E43758751D3B1EEAF5DF5

تاریخ صدور:1399/04/28

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده پرونده کلاسه 960262/ج

بموجب دادنامه شماره 9309980227500230صادره از شعبه 15دادگاه عمومی تهران در پرونده اجرایی کلاسه 960262/ج دعوی شرکت بین المللی توسعه ساختمان بطرفیت حسین بهرامی بیدونی محکوم است به پرداخت 14/423/291/163 ریال بایت وجه یک فقره چک به انضمام 633/379/899 ریال بایت هزینه دادرسی و پانصد ملیون ریال بابت دستمزد و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی (200/000/000)ریال و خسارت تاخیر متعلقه بمیزان 29/078/000/000ریال که مجموع محکوم به 41/744/000/000 ریال و مبلغ 830/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی.در راستای اجرای حکم پلاک ثبتی 6464 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران واقع در آدرس خیابان ولیعصر نرسیده به پل همت نبش جنوب خیابان هشتم  پلاک 1672 توسط این اجرا توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

اسناد و مدارک :

سند مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 1237/50 مترمربع به پلاک 6464 فرعی از 6933 اصلی مفروز از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران اراضی عباس آباد انتقالی طبق سند قطعی 28114-81/4/8 دفتر 1701 صفحه 308

حدود اربعه : شمالا" بطول 33/5 متر به کوچه ده متری ، شرقا" بطول 40/35 متر به ملک مجاور ، جنوبا" بطول 28/35 متر به پلاک مجاور ، غربا" بطول 40/30 متر به خیابان ولیعصر

به موجب تصویر نامه شماره 13940801025001103 مورخ 94/6/22 اداره ثبت و املاک حوزه شمالشرق تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی 6464 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران به مساحت 1237/50 مترمربع نسبت به مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ بنام آقای حسین بهرامی بیدونی اعلام شده و دارای بازداشت دیگر و رهنی بانک می باشد و بانک اقتصاد نوین شعبه اسفندیار طی نامه شماره 98100/2/14749.مورخ98/10/18..موافقت خود را با برگزاری مزایده اعلام نموده استمیزان مطالبات بانک 179/192/515/185  ریال تا تاریخ 99/05/22

به موجب تصویر پروانه ساختمانی شماره 60014052 مورخ 95/5/5 تغییر نقشه چهارم به شماره پرونده شهرسازی 60020191 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 6464 فرعی از 6933 اصلی به شرح ذیل صادر گردیده است :

مساحت مطابق سند 1237/50 مترمربع ، مساحت زمین پس از اصلاحی 1117/14مترمربع مجوز احداث یک ساختمان 16 طبقه به مساحت کل زیر بنای 14561/13 متر مربع شامل 7 طبقه زیرزمین بعنوان پارکینگ و انباری ، طبقه همکف تجاری و طبقه اول تا هشتم جهت واحدهای اداری به شرح جزئیات زیر :

طبقه 7- به مساحت 1112  مترمربع شامل دو راه پله اداری و دو آسانسور اداری و 38 واحد پارکینگ اداری

طبقه 6- به مساحت 1112 مترمربع شامل 34 واحد پارکینگ اداری

طبقه 5- به مساحت 1112 مترمربع شامل 33 واحد پارکینگ اداری

طبقه 4- به مساحت 1112 مترمربع شامل 33 واحد پارکینگ اداری

طبقات 3- تا 2- هر طبقه به مساحت 1112 مترمربع و هر طبقه شامل 33 واحد پارکینگ تجاری

طبقه 1- شامل 19 واحد انباری اداری به مساحت 119/40 مترمربع و 5 واحد پارکینگ تجاری

طبقه همکف شامل 4 واحد تجاری به مساحت 932/72 مترمربع بانضمام 14 مترمربع تاسیسات اداری بانضمام نیم طبقه تجاری به مساحت 121/93 مترمربع

طبقه اول به مساحت 53/976 مترمربع شامل 6 واحد اداری به مساحت 825/40 مترمربع

طبقه دوم الی هشتم هر کدام شامل دو واحد اداری به مساحت 500/60 مترمربع

در مجموع مجوز احداث 138 واحد پارکینگ اداری و 71 پارکینگ تجاری و 19 واحد انباری اداری و 4 واحد تجاری به مساحت 1064/65 مترمربع و 20 واحد اداری به مساحت 432/60 متر مربع بانضمام دو واحد راه پله و دو واحد آسانسور صادر گردیده است .

-حسب گزارش کارشناسی مهندس فریدون آذری در پرونده تامین دلیل کلاسه 900063/252/99 شعبه 252 شورای حل اختلاف شماره 6 استان تهران ، ساختمان در مرحله نهایی اتمام اسکلت بتنی در وضعیت طبقات قسمت غربی و شرقی مشاهده شد که در قسمت غربی اجرای اسکلت طبقات همکف و 7 طبقه بر روی آن (8طبقه ) طبقه زیرزمین (1-الی 7-) منفی یک الی منفی هفت ( 7 طبقه ) انجام شده است و در قسمت ضلع شرقی ، اجرای فقط اسکلت بتنی و سقف طبقه منفی هفت به صورت ( DOWN-TOP) یا ساخت از بالا به پائین 7 طبقه زیرزمین می باشد

2) شرح بازدید :

حسب بازدید بعمل آمده اعیانی ملک شامل پروانه ساختمانی فوق الذکر و بنایی در حال احداث می باشد که عملیات اجرا شده شامل گودبرداری به عمق بیش از 20 متر با اجرای پایدار سازی دیواره گود بوسیله نیلینگ اجرای مش و شات گرید و آرماتور بندی و اجرای دیوار بتنی و همچنین تهیه و اجرای پایل و شمع در کف و اجرای فونداسیون و آرمانور بندی و قالب بندی و بتن ریزی 7 طبقه زیر زمین بانضمام همکف به ارتفاع حدود 6/5 متر و 5 طبقه روی آن می باشد و در زمان بازدید در قسمت غربی اجرای اسکلت طبقات همکف و 7 طبقه بر روی آن ( 8 طبقه ) طبقات زیر زمین ( 1- الی 7-) (7طبقه ) انجام شده است و در قسمت ضلع شرقی با توجه به روش اجرای DOWN-TOP ، اجرای اسکلت بتنی 7 طبقه زیرزمین و سقف 7 زیرزمین مشاهده گردید .

3) نظریه کارشناسی :

با توجه به مراتب و مشخصات فوق الذکر و اسناد و مدارک ارائه شده در مورد ملک موصوف و بازدید و بررسی های محلی انجام شده و شرایط زمانی و موقعیت مکانی با بر بطول بیش از 40 متر به خیابان ولیعصر ، مساحت ، ابعاد و لحاظ جمیع جهات و عوامل موثر در موضوع بدون در نظر گرفتن سوابق مالکیتی و تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی احتمالی اخذ پروانه ساختمانی و بافرض نداشتن معارض و قابلیت نقل و انتقال قطعی و با توجه به قرار کارشناسی صادره ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور ( با مدنظر قرار دادن پروانه ساختمانی صادره که بر اساس آن مجوز احداث 138 واحد پارکینگ اداری و 71 پارکینگ تجاری و 19 واحد انباری اداری و 4 واحد تجاری به مساحت 1064/65 مترمربع و 20 واحد اداری به مساحت 4329/60 مترمربع صادر شده ) وبا توجه به عملیات اجرای نیلینگ و پایدار سازی و گوبرداری و اجرای 7 طبقه اسکلت بتنی در زیر زمین و طبقه همکف و 7 طبقه فوقانی آن و همچنین اجرای اسکلت بتونی 7 طبقه زیرزمین در شرق پروژه و بررسی نقشه های سازه و فعال بودن پروژه و در نظر گرفتن نوع سازه احداثی و سایر عوامل موثر ) برابر با مبلغ 2/160/000/000/000 ریال معادل دویست و شانزده میلیارد تومان ارزیابی و ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور جهت پایه مزایده به مبلغ 360/000/000/000 ریال معادل سی و شش میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد .

بنابراین مقرر گردید در راستای اعمال ماده 51قانون اجرای احکام مدنی0/616 دانگ از  یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 6464 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران بقیمت 221/766/515/185  در تاریخ .1399/05/22.از ساعت 9.الی 9/30.از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان شهید سپهبد قرنی به فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی به میزان یک دانگ مشاع به ارز ش سی و شش میلیارد تومان شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد .ده درصد از مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب صندوق دادگستری واریز و قبض آنرا به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی بنفع دولت ضبط خواهد شد.

دادورز شعبه 15 دادگاه حقوقی تهران