مزایده فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 47/2842 ؟

شماره آگهی: 9910462206400012
شماره پرونده:618651757DA14C7A91AE7CEB3070118B

تاریخ صدور:1399/04/15

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به موجب دادنامه 98001694مورخه 98/11/29در پرونده اجرایی 99007/124جدعوی آقای سید مسعود رضایی فرزند سیدمنصور به طرفیت آقای سیدعلی رضایی به خواسته دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 47/2842بخش 11تهران ونامه اداره ثبت اسناد 139885601026038233مورخه 98/10/17غیرقابل افراز ملک مشاع ونامه استعلام اداره ثبت اسناد 13992376مورخه 99/4/11وحسب نظریه کارشناسی ارزیابی به شرح ذیل می باشد.خواهان : آقای سیدمسعود رضائی فرزندسید منصور       خوانده : آقلی  سید علی رضائی فرزند سید منصور

1-    قرار کارشناسی :  کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ، معاینه دقیق محل متنازع فیه ، اخذ توضیح ، نظریه  کتبی و مستدل خود را  در مورد  ارزیابی ملک مشاعی به دادگاه  ارائه نماید. 

2-    آدرس و تصویرملک : تهران ، خیابان  خواجه  عبداله انصاری ، کوچه هشتم ، بن بست یاس ، پلاک  8 ، طبقه همکف .

احتراماًبا استحضار می رسانداینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم ، مطالعه بررسی اوراق ، مدارک  و مستندات موجود در پرونده ، اخذ رونوشت  آنها و اطلاع  از مفاد قرار صادره از محل  آپارتمان احداث به شماره پلاک ثبتی 2842/47 قطعه اول تفکیکی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور ، واقع در بخش 11 تهران در آدرس موصوف بازدید بعمل آوردم ، لذا نتیجه کارشناسی در زمان بازدیدبا عنایت به اقدامات، بررسیهای میدانی و کلیه عوامل موثر از جمله مساحت آپارتمان  منوقعیت استقرار عرض معبر مجاور شرایط موجود  و قدمت  احداث بشرح  ذیل اعلام میگردد:

3-مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده :

3-1) تصویر سند دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمانواقع در طبقه همکف بمساحت 96/176 متر مربع قطعه اول تفکیکی  پلاک ثبتی 2842/47 مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور ، مورد ثبت 465343 ذیل صفحه 385 دفتر املاک جلد 2050  بخش ثبتی 11 تهران بشماره  دفترچه مالکیت  چاپی 0190123 سری الف سال  1378  با قدر اللسهم از عرصه  و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن انتقالی از سید منصور رضائی و شرکاء همگی از وراث مرحومه  صدیقه پاکزاد ثابت لنگرودی بموجب سند شماره 87387 مورخ  09/07/87 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 61 شهر تهران بنام آقای سید مسعود رضائی فرزند سید منصورمنتقل و در تاریخ  03/09/1387  ثبت گردیده است . 

3-2)تصویر سند دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف بمساحت 96/176 متر مربع قطعه اول تفکیکی  پلاک ثبتی 2842/47 مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور ، مورد ثبت 282630  ذیل صفحه 106 دفتر املاک جلد 1028  بخش ثبتی 11 تهران بشماره  دفترچه مالکیت  چاپی 0190122 سری الف سال  1378  با قدر اللسهم از عرصه  و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن انتقالی از سید منصور رضائی و شرکاء همگی از وراث مرحومه  صدیقه پاکزاد ثابت لنگرودی بموجب سند شماره 87387 مورخ  09/07/87 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره  61 شهر تهران بنام آقای سید حسین رضائی فرزند سید منصورمنتقل و در تاریخ  03/09/1387  ثبت گردیده و سپس بموجب سند قطعی شماره 92315 مورخ 14/09/1389 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 11 شهر تهران بنام آقای سید مسعود رضائی فرزند سید منصورمنتقل گردیده است . 

3-3)تصویر پروانه ساختمان بشماره 37427 مورخ 25/11/1394 صادره از شهرداری تهران برای احداث دو طبقه بنا بمساحت 388 متر مربع وتصویر پروانه اضافه اشکوب بشماره 5667 مورخ 04/07/1374 برای زیر بنای موجود برابر424 متر مربع و احداثطبقه دوم بمساحت 181 متر مربع .                         

3-4) تصویر صورتمجلس تفکیکی که در قسمت الف : مشخصات آپارتمان طبقه همکف بمساحت 96/176 متر مربع و آپارتمان طبقه اول بمساحت 65/177 متر مربع و آپارتمان  طبقه دوم  بمساحت 66/177 متر مربع  و در قسمت ب:  مشخصات مشاعات و مشترکات  و نحوه استفاده کلیه مالکین رااز آنها توضیح داده است.

4-مشخصات ملک : یکدستگاه آپارتمان بشماره پلاک ثبتی 2842/47 قطعه اول تفکیکی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 11 تهران با کاربری مسکونی به آدرس موصوف بمساحت 96/176 متر مربع در طبقه همکف بصورت یک واحد مستقل مسکونی استقرار یافته است و دارای سه اتاق خواب پذیرایی با کفپوش از نوع سنگ و پوشش دیوارها از نوع گچ سفید بعلاوه رنگ آمیزی آشپزخانه سرویس بهداشتی و حمام با کفپوش از نوع سرامیک و پوشش دیوارها از نوع کاشی با کابینت زمینی و هوایی از نوع MDF  می باشدواحد مزبور از ضلع جنوبی داریا دسترسی تراس از طریق دو اتاق میباشد واحد مذکور در یک ساختمان سه طبقه ای با اسکلت فلزی واقع گردیده که دارای سه واحد مسکونی ( هر طبقه  یک واحد ) بوده و فاقد آسانسور میباشد درب ها از نوع چوبی پنجره ها از نوع پروفیل فلزی و نمای ساختمان با سنگ اجرا شده و سیستم گرمایش از نوع  شوفاژ و موتور خانه مرکزی و سیستم سرمایش از نوع کولر آبی تعبیه گردیده است پارکینگ بصورت مشاعی در حیاط ورودی تعبیه گردیده و یک باب انباری زیر پله در حیاطدر تصرف واحد طبقه همکف میباشد ضمنا واحد موصوف دارای انشعاب آب و گاز مشترک و یک انشعاب برق خانگی مستقل میباشد ضمنا واحد مذکور طبق قانون  تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن دارای قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی ساختمان میباشد .

5 -نظریه کارشناسی: باعنایت به توضیحات فوق و نوع کاربری مسکونی و قدمت احداث ،عرض معبر مجاور ،قیمت ششدانگ  آپارتمان قطعه اول تفکیکی از پلاک ثبتی 2842/47 بمساحت 96/176 متر مربع واقع در طبقه همکف با قدر السهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی،مبتنی و محدود به معاینه محلی و موقعیت استقرار،بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده،بدون احتساب هر گونه دیون وبدهی احتمالی به اشخاص قیقی و حقوقی ،بانکها و شهرداری و فارغ از اصالت سند،مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط ودر صورتیکه منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلا معارض باشد بمبلغ29/000/000/000ریال معادل دو میلیاردونهصد میلیون تومان بر آورد و اعلام میگردد.

این گزارش کارشناسی در محدوده قرارکارشناسی و با استناد به تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی خواهان و موجود در پروندهدادگاه و بازدید صورت گرفته از محل وقوع ملک تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن میباشد ودر صورت ارایه اسناد جدید و اصیل و دستور ریاست محترم دادگاه قابل تجدید نظر میباشد و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود.

2

تاریخ مزایده مورخه 99/5/6ساعت10الی 10/30درمجتمع قضایی شهیدباهنر طبقه همکف واحدمزایده اجرای احکام مدنی واقع درفلکه4تهرانپارس جنب اتوبان باقری وزین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با در دست داشتن اصل کارت ملی وپرداخت 10درصد قیمت پایه کارشناسی به موجب چک بانکی به شماره سپرده 2171299056001نزدبانک ملی شعبه فلکه4تهرانپارس کد525اقدام نموده والباقی طی مدت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیراینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد.جهت بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده جهت هماهنگی به این واحد مراجعه نمایید.

واحد مزایده اجرای احکام مدنی  مجتمع قضایی شهید باهنر تهران -  پاکباز

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر