مزایده فروش پلاک ثبتی شماره 2044 فرعی از 46 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910462206100004
شماره پرونده:05C4E6FD4F574FE09DFA2CD761B07AC4

تاریخ صدور:1399/02/09

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده پلاک ثبتی شماره 2044 فرعی از 46 اصلی

با موضوع دستور فروش

آدرس محل ملک کارشناسی شده: تهران اتوبان رسالت خیابان استاد حسن بنا شمالی( مجیدیه شمالی) خیابان امیرنیاکوچه طالقانی پ 29

تشریح حدود مسئولیت و بررسی مدارک و اسناد مربوطه توسط کارشناسان ارزیاب:

گزارش کارشناسی حاضر براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده دادگاه و ارائه شده توسط متقاضی ( مطابق ذیل ) تهیه و تقدیم آن دادگاه محترم می

شود و مسئولیت صحت مدارک ذیل مستقیماً بر عهده ارائه کنندگان مدارک می

باشد.

•    تصویر یک برگ سند مالکیت ملک با شماره پلاک ثبتی شماره 2044 فرعی از 46 اصلی بمنظور استخراج اطلاعات ثبتی مورد نیاز

•    تصویر نامه جریان ثبتی ملک موردنظر صادره توسط اداره ثبت صادره به تاریخ 22/12/97

•    تصاویر پایانکارهای شهرداری مربوطه به شمارههای 42071465 صادره در 20/01/1385 و 44550 صادره در 05/12/1380

•    تصویر صورتجلسه بازدید

خلاصه مشخصات ثبتی ملک به شرح مندرج در سند ابرازی :

عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 2044 فرعی از 46 اصلی قطعه 25 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 70 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران بمساحت 156 متر مربع. حدود زمین با بنای احداثی بشرح ذیل است:

شمالاً: پی مشترک به طول شش متر به قطعه 20 تفکیکی

شرقاً: پی مشترک به طول 26 متر به قطعه 26 تفکیکی

جنوباً: پی است به طول شش متر به عرض ده متر

غرباً: پی مشترک بطول 26 متر بقطعه 24 تفکیکی

خلاصه مشخصات ثبتی ملک بشرح مندرج در نامه جریان ثبتی صادره اداره ثبت اسناد مورخه 22/12/1397 :

ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 156 متر مربع قطعه 25 تفکیکی شماره 2044/46 مفروز و مجزی شده از شماره 70 فرعی از اصلی مذکور واقع در کاظم آباد شمیران بخش 11 تهران بنام ورثه محسن منافی بیرون، به شرح ذیل ثبت و اسناد مالکیت صادر گردیده است:

1.    ذیل صفحه 73 دفتر 267 شماره ثبت 97641 بشماره چاپی 259851 بنام فخری سلطانی نسبت به ثمنیه اعیانی ششدانگ.

2.    ذیل صفحه 148 دفتر 1174 شماره ثبت 311594 بشماره چاپی 259851 بنام زهرا منافی بیرون نسبت به 5-1 از یازده سهم از دوازده سهم یکدانگ مشاع بانضمام یکدانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی که به موجب سند قطعی بشماره 45723-23/12/89 دفترخانه 409 تهران مورد ثبت بنام محمد منافی بیرون انتقال یافته است.

3.    ذیل صفحه 145 دفتر 1174 شماره ثبت 311592 شماره چاپی 259850 بنام محمد منافی بیرون نسبت به 5-2 از یازده سهم یکدانگ بانضمام دو دانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی

4.    ذیل صفحه 142 دفتر 1174 شماره ثبت 311590 شماره چاپی 259849 بنام محسن منافی بیرون نسبت به 5-2 از یازده سهم از دوازده سهم یکدانگ مشاع بانضمام دو دانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی

5.    ذیل صفحه 426 دفتر 1205 شماره ثبت 311569 بشماره چاپی 172064 بنام محمد اسماعیل بهادر نسبت به 56-6 از یک سهم از دوازده سهم یکدانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی

6.    ذیل صفحه 423 دفتر 1205 شماره ثبت 311567 شماره چاپی 172033 بنام مجید بهادر نسبت به 56-6 از یک سهم از دوازده سهم یکدانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی

7.    ذیل صفحه 420 دفتر 1205 شماره ثبت 305465 شماره چاپی 172032 بنام سمیه بهادر نسبت به 56-3 از یک سهم از دوازده سهم یکدانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی

8.    ذیل صفحه 417 دفتر 1205 شماره ثبت 305463 شماره چاپی 172031 بنام رقیه بهادر نسبت به 56-3 از یک سهم از دوازده سهم یکدانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی

9.    ذیل صفحه 414 دفتر 1205 شماره ثبت 305461 شماره چاپی 172030 بنام سعید بهادر نسبت به 56-6 از یک سهم از دوازده سهم یکدانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی

10.    ذیل صفحه 411 دفتر 1205 شماره ثبت 3054509 شماره چاپی 172029 بنام قبله علی بهادر نسبت به 56-14 از یک سهم از دوازده سهم یکدانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی

11.    ذیل صفحه 408 دفتر 1205 شماره ثبت 305457 شماره چاپی 172028 بنام حمید بهادر نسبت به 56-6 از یک سهم از دوازده سهم یکدانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی

12.    ذیل صفحه 405 دفتر 1205 شماره ثبت 305455 و شماره چاپی 172027 بنام ابراهیم بهادر نسبت به 56-6 از یک سهم از دوازده سهم یکدانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی

13.    ذیل صفحه 403 دفتر 1205 شماره ثبت 305453 شماره چاپی 172026 بنام امیر بهادر نسبت به 56-6 از یک سهم از دوازده سهم یکدانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی

سپس بموجب سند قطعی شماره 109115- 30/01/80 دفترخانه 409 تهران سهمی مجید و امیر و حمید و سعید و ابراهیم و محمد اسماعیل و قبله علی و سمیه و رقیه همگی بهادر مقدار یک سهم از دوازده سهم یک دانگ(12-1 از یکدانگ مشاع باستثنا ثمنیه اعیانی از شش دانگ) به فخری سلطانی انتقال یافته است که ذیل صفحه 229 دفتر 1235 شماره ثبت 320409 بهمراه سهمی نامبرده از صفحه 73 دفتر 367 جمعاً به میزان 12-1 از یکدانگ مشاع بانضمام ثمنیه اعیانی ششدانگ،سند مالکیت جداگانه بشماره چاپی 480425 صادر گردیده است.سپس سهم خانم زهرا منافی مع الواسطه و سهم آقای محسن منافی بلاواسطه بموجب سند 55119-07/02/93 دفتر 409 تهران به فخری سلطانی انتقال یافته که با احتساب بقیه مالکیت نامبرده؛ سند مالکیت به مقدار 06-43 سهم از 72 سهم عرصه و اعیانبانضمام ثمن اعیانی 28/40 سهم دیگر شش دانگ ذیل ثبت 311594 صفحه 148 دفتر 1174 املاک بشماره چاپی 108326 بنام ایشان(فخری سلطانی) ثبت و صادر گردیده است. همچنین برابر سند انتقال اجرایی شماره 16967-19/10/91 دفتر 1065 تهران (1678762 سهم از 2190000 سهم)  دو پنجم سهم از 11 سهم از 12 سهم یک دانگ بانضمام 1678762 سهم از 2190000 سهم دو دانگ باستثنا ثمنیه اعیانی ششدانگ از محمد منافی بیرون به زهره فرخاری انتقال یافته که نسبت به 1/678/762 سهم از 1/190/000 سهم از دو پنجم سهم از 11 سهم از 12 سهم یک دانگ بانضمام 1/678/762 سهم سه دانگ از 2/190/000 سهم از دو دانگ باستثنا ثمن اعیانی شش دانگ ذیل ثبت 311592 صفحه 145 دفتر 1174 بنام زهره فرخاری ثبت و سند مالکیت صادر گردید است و نامبرده سهم خود را بموجب سند 20081- 10/4/92 دفتر 1065 تهران به صدیقه عبداللهی انتقال داده که ذیل ثبت صفحه و دفتر مذکور بنام صدیقه عبداللهی ثبت و سند مالکیت جدید بشماره چاپی 040116 صادر گردیده است برابر تصمیم واحد ثبتی به شماره 69301- 22/8/93 ملک مزبور غیرقابل افراز میباشد.

خلاصه مشخصات فنی ملک کارشناسی شده:

ملک کارشناسی شده بصورتساختمانی سه طبقهای و بهمراه حیاط مربوطه میباشد. محل قرارگیری عرصه ملک در سمت شمالی کوچه قرار دارد و در سند ابرازی مساحت ملک 156 متر مربع اعلام شده است و در تصویر پایان کار ابرازی، مساحت زمین پس از اصلاحی 25/146 متر اعلام شده است و ابعاد حدود اربعه باقیمانده ملک بترتیبک شمالاً 6 متر و شرقاً 25 متر و جنوباً 7/5 متر و غرباً 25 متر اعلام گردیده است. ملک دارای امکان پارکینگ در حیاط است.طبق بازدید انجام شده، وضعیت طبقات موجود در ملک، به شرح ذیل است:

زیرزمین: بجهت یک واحد مسکونی، مشتمل بر حال و پذیرائی و یک اتاق و محل آشپزخانه بسته( غیر اوپن). در تصویر پایان کار شهرداری ابرازی صادره در سال 85 در زیرزمین 84 متر مربع بجهت مسکونی و 8 متر مربع بجهت انباری اعلام شده است.

همکف: بجهت یک واحد مسکونی؛مشتمل بر هال و پذیرائی و یک اتاق و محل آشپزخانه اوپن. در تصویر پایان کار شهرداری ابرازی صادره در سال 85؛در طبقه همکف، 71 متر مربع بجهت مسکونی و 8 متر مربع بجهت راه پله اعلام شده است.

طبقه اول: بجهت یک واحد مسکونی مشتمل بر هال و پذیرائی و یک اتاق و محل آشپزخانه اوپن. در تصویر پایان کار شهرداری ابرازی صادره در سال 85؛ در طبقه اول، 70 متر مربع بجهت مسکونی و 10 متر مربع بجهت راه پله اعلام شده است.

در تصویر پایان کار شهرداری  ابرازی صادره در سال 85، مساحت کل زیر بنا 251 متر مربع اعلام شده است. جنس کف طبقات غالباً از موزائیک و جنس دیوارها غالباً از گچ و رنگ است. ساختمان دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد. نمای ملک از سنگ است و قدمت بنای ملک، کلنگی تخمین زده میشود.

نتیجه نظریه کارشناسی:

نظریه کارشناس با توجه به بازدید انجام شده و بررسی دقیق اسناد و مدارک موجود و مشخصات فنی ذکر شده در این گزارش و دیگر عوامل مؤثر در ارزیابی بشرح ذیل اعلام میگردد:

قیمت کارشناسی شش دانگ ملک با پلاک ثبتی بشماره 2044 فرعی از 46 اصلی و در حالتی که ملک بلامعارض باشد و منع معاملاتی نیز نداشته باشد و بدون احتساب تأثیرات هرگونه تعهدات و یا بازداشتی مربوطه و بدون احتساب کلیه دیونی که میتواند داشته باشد و بدون انتساب مالکیت ملک به هیچ شخصی از سوی اینجانبان ( احراز مالکیت اسناد املاک از طریق استعلام آن دادگاه محترم از مراجع ذیربط و ذیصلاح مقدور است) و فارغ از مسائل حقوقی مربوطه و صرفاً از لحاظ ارزیابی محض و از نظر اینجانبان مبلغ سی و یک میلیارد و دویست میلیون ریال معادل سه میلیارد و یکصد و بیست میلیون تومان برآورد میگردد.

لذا مقرر گردیدمزایده در تاریخ یکشنبه مورخه 1399/03/03 روز شنبه از ساعت 10 الی 10 برگزار میگردد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میشود و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت راقبول کرده و ده درصد بها ء را فی المجلس بعنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی مبلغ را حداکثر ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده واریز و قبض آنرا به دایره اجرای احکام تحویل نماید در غیر این صورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد خریداران میتوانند جهت بازدید پنج روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران واقع در فلکه چهارم تهرانپارس خ وفادار مجتمع قضایی شهید باهنر ط سوم دفتر اجرای احکام شعبه مراجعه نمایند ، داشتن کارت شناسایی معتبر جهت شرکت در مراسم مزایده الزامی است ضمنا این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده نخواهد داشت /

دادورز شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران -نریمان