مزایده فروش ملک مشاع ؟

شماره آگهی: 9810462206100053
شماره پرونده:49D1D6D7AC9941DFAC602F43C9206C77

تاریخ صدور:1398/12/26

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

سمه تعالی

مزایده پلاک ثبتی شماره 43/478 با موضوع دستور فروش

موضوع: ارزیابی پلاکت ثبتی 478/43

درخصوص پرونده به شماره 9809980241800060 و کلاسه 980039 و ابلاغ قرار کارشناسی مورخ 17/08/1398، موضوع دعوی آقای اسداله خرم به طرفیت خانم ندا و آقای مرتضی خرم با خواسته فروش ملک مشاع غیرقابل افراز به پلاک ثبتی 43/478پیرو گزارش شماره 3661 مورخ 21/2/1398 پس از مطالعه  مجدد پرونده، در تاریخ 12/09/98 با حضور خواهان آقای اسداله خرم به محل وقوع ملک به نشانی تهران-انتهای بوستان دوم(شهید اخوان) خیابان افشاری کوچه رحمانیان جنوبی پلاک 4 مراجعه شد. این پلاک دارای سه طبقه تک واحدی مسکونی است. در زمان بازدید طبقه همکف در اختیار خواهان و طبقه اول دراختیار خانم ندا خرم بود که در آن سکونت داشتند و طبقه دوم در اختیار مستاجر قرار داشت. همچنین در بخش جنوبی یک واحد تجاری وجود دارد که در صنف تاکسی تلفنی با نام خرم فعال بود.

مشخصات ثبتی:براساس سه نسخه رونوشت استاد تک برگی مضبوط در پرونده، به شماره‏های 187670 و 187671 و 187672 سری الف سال 96 مورخ 30/8/1396 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران عرصه و  اعیان یک قطعه زمین به شماره 478 فرعی از 43 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 478 متر مربع با ابعاد و حدود مندرج در اسناد، به نام‏های زیر صادر گردیده است و در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت رسیده است. 1-آقای مرتضی خرم فرزند اسدالله به شماره ملی 0452397316 به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان

2-خانم ندا خرم فرزند اسدالله به شماره ملی 0440963869 به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان

3-آقای اسداله خرم فرزند بیگلر به شماره ملی 1501895583 به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان

بموجب نامه شماره 139885601026013925 مورخ 15/4/1398 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران اشعار می‏دارد که پلاک ثبتی مذکور به مساحت 5/396 متر مربع با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 139805801026001930 مالک آقای اسداله خرم به شماره ملی 1501895583 فرزند بیگلر مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان اقرارنامه 22552 مورخ 15/11/1393 دفترخانه 539 تهران مورد مالکیت می‏باشد. دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 181672 سری الف سال 96 به نفع، بازداشت دائم گردیده و مراتب در دفتر بازداشت و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.توضیحات طبق گواهی دفتر املاک دو دانگ مشاع از ششدانگ به نام اسداله خرم یا حفظ منافع4 دانگ دیگر برای نامبرده مورد گواهی است.مشخصات کلی ساختمان:این ساختمان در زمینی به مساحت 5/396 مترمربع که نسبت به گذرهای موجود اصطلاحا دو کله است در 3طبقه احداث شده و اضلاع شمالی و جنوب به گذرهای 12 متری موجود منتهی می‏گردد این بنا به مساحت 726/9 مترمربع دارای نیم اسکلت فلزی بوده و سقف‏ها به روش طاق ضربی اجرا شده قدمت بنای موجود 36 سال می‏باشد و با توجه به کیفیت بنای رویت شده این بنا کلنگی محسوب می‏گردد. پنجره‏های ساختمان از پروفیل آهنی و رنگ شده است و درب‏های داخلی بنا چوبی با قاب فلزی است دیوارها دارای اندود گچ و نقاشی شده هستند در هر طبقه این ساختمان یک واحد مسکونی مجزا احداث شده و جمعاً دارای 3 واحد مسکونی است. دسترسی به این واحدها از طریق یک دستگاه راه پله که از ورودی شمالی و تا خرپشته امتداد دارد میسر است، راه پله در کف پاگردها موزاییک سیمانی و پله‏ها  و قرنیز از سنگ و دیوارها تا سقف دارای اندود گچ و رنگ شده است، دارای نرده از جنس پروفیل آهنی و رنگ شده است. نمای ساختمان از سنگ کریستال روشن است. این ساختمان دارای 3 کتور برق مجزا بوده و انشعاب آب و گاز واحدها مشترک است.در طبقه همکف علاوه بر واحد مسکونی موتور خانه شوفاژ و انباری احداث شده و این واحد دارای 2 اتاق خواب است ولی سایر واحدها دارای 3 اتاق خواب و هال و نشیمن و سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه بسته با کابینت می‏باشند و دیوارهای سرویس و حمام تا سقف توسط سرامیک پوشیده شده و کف واحدها توسط سیمان پوشش شده است. گرمایش و آبگرم واحدها توسط موتورخانه شوفاژ مرکزی و سرمایش آن توسط کولر آبی تأمین می‏گردد. درب ورودی واحد چوبی و دارای نرده و حفاظ است. واحد طبقه اول بازسازی شده کف آن سرامیک و درب ورودی آن چوبی ضد سرقت است. در تمام واحدها آثار نم‏زدگی قابل مشاهده است. بام دارای پوشش ایزوگام است و جان پناه به ارتفاع 60 سانتی‏متر پیرامون آن احداث شده و در بخش جنوبی و غربی توسط ورق‏های فلزی شیروانی تا ارتفاع حدود 2 متر جانپناه امتداد یافته است.حیاط در بخش جنوبی عرصه احداث شده و ضلع جنوبی حیاط به گذر منتهی می‏گردد. که دارای درب ماشین رو است کف حیاط سنگ فرش و دیوارها دارای پوشش سنگ پلاکی است و در ضلع جنوب شرق این عرصه یک واحد تجاری احداث و محوطه حیاط باغچه‏سازی شده است.واحد تجاری دارای 2 طبقه همکف و زیرزمین است که مساحت هر کدام حدود 40 مترمربع می‏باشد. این واحد تجاری از گذر 12 متری ضلع جنوبی عرصه دسترسی داشته و با اختلاف ارتفاع 60 سانتی‏متر از سطح گذر موجود قابل دسترسی است. براساس رونوشت پروانه تبدیل به شماره 15798 مورخ 21/9/1379 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران با تبدیل 28 مترمربع به فضای تجاری موافقت گردیده است. اما بنای موجود در 2 طبقه همکف و زیرزمین به مساحت 40مترمربع وجود دارد. این ساختمان فاقد پایانکار و سند تفکیکی برای واحدهای مسکونی و تجاری است.

نظریه کارشناسی:با عنایت به عدم اخذ پایانکار ساختمان و تفکیک واحدهای تجاری و مسکونی ارزیابی پلاک ثبتی 478/43 به صورت یکجا انجام می‏گیرد.با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر، موقعیت ملک  ودسترسی‏ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای منطقه‏ای، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‏های متصوره، صرف‏نظر از کلیه بدهی‏های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی  وحقوقی و واگذاری‏های احتمالی، و در صورت قابل انتقال بودن، ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات، پلاک ثبتی مذکور به مساحت 50/396 مترمربع بانضمام ارزش ملکی و سرقفلی واحد تجاری آن جمعا به مبلغ 000، 000، 600، 177 (یکصد و هفتاد و هفت میلیارد و ششصد میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می‏گردد.بر این اساس ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات مسکونی و تجاری پلاک ثبتی فوق‏الذکر به مبلغ 000، 000، 200، 59 (پنجاه و نه میلیارد و دویست میلیون) ریال می‏باشد.

لذا مقرر گردیدمزایده در تاریخ مورخه 1399/1/19روز سه شنبه از ساعت 10 الی 10/30 برگزار میگردد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میشود و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت راقبول کرده و ده درصد بها ء را فی المجلس بعنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی مبلغ را حداکثر ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده واریز و قبض آنرا به دایره اجرای احکام تحویل نماید در غیر این صورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد خریداران میتوانند جهت بازدید پنج روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران واقع در فلکه چهارم تهرانپارس خ وفادار مجتمع قضایی شهید باهنر ط سوم دفتر اجرای احکام شعبه مراجعه نمایند ، داشتن کارت شناسایی معتبر جهت شرکت در مراسم مزایده الزامی است ضمنا این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده نخواهد داشت /

دادورز شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران -نریمان