مزایده فروش پروانه بهره برداری معدن سنگ آسکا ؟

شماره آگهی: 9810465627800019
شماره پرونده:02431CC3B8854C16A9D872A513D9A2B4

تاریخ صدور:1398/12/01

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نهبندان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

(( آگهی مزایده))

بموجب پرونده کلاسه980100 اجرایی و با توجه به نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بیرجند بشماره 9810445616100323-98/11/06محکوم علیه احمد پروین فرزند علی اکبر محکوم است به پرداخت مبلغ شانزده میلیارد و سی و سه میلیون ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ یکصد و بیست میلیون ریال بابت حق الوکاله در مرحله بدوی و مبلغ شصت میلیون ریال بابت حق الزحمه کارشناسی و مبلغ پانصد و پنجاه و نه میلیون و پنج هزار ریال بابت هزینه دادرسی و تمبر اوراق مربوطه ( مابه التفاوت با میزان ابطالی به مبلغ 553/824/650ریال می بایست از اولین وصولی توسط محکوم له در اجرای احکام ابطال و سپس مجموعا از محکوم علیه وصول گردد) و پرداخت مبلغ هشتاد میلیون ریال حق الوکاله وکیل در مرحله تجدید نظر در حق محکوم له شرکت زمرد نشان پارس با نمایندگی آقای منصور حاجیان حسین آبادی و مبلغ 801/650/000ریال در حق دولتکه تاکنون نسبت به پرداخت هیچگونه اقدامی ننموده  که حسب تقاضای وکیل محکوم علیه اموال معرفی شده  به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردیده است که به شرح ذیل می باشد :

 موضوع ارزیابی پروانه بهره برداری معدن سنگ آسکا بنام آقای احمد پروین با کد ملی 0652291279 به شماره شناسنامه 3 به آدرس خراسان جنوبی، خیابان پرستار، پلاک 8، واقع در شهرستان نهبندان بخش مرکزی دهستان مینان، آبادی آسکا با کد شناسایی 175062 کد آیسیک 1410412304 با مشخصات ذیل الذکر در رابطه با نیابت قضایی شماره 1398033000693234 مورخ6/11/98  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بیرجند، در خصوص ارزیابی معدن سنگ چینی آسکا اقدام کارشناسی بشرح زیر بعمل آمده است که مشروح گزارش آن بشرح آتی تقدیم می شود. 

کلیات:

 معدن سنگ چینی آسکا در زمره سنگهای چینی شناخته شده کشور می باشد که علیرغم تنوع رنگ از بازار صادراتی مناسبی برخوردار می باشد. این معدن از سوی آقای احمد پروین در سال 1392 بر طبق پروانه اکتشاف شماره 4563 مورخ 25/2/87 عملیات اکتشاف آن انجام شده است و مطابق گزارش پایان عملیات اکتشاف ارائه شده از سوی نامبرده ذخیره سنگ چینی آن اکتشاف(مثبوت به شماره4228 مورخ12/8/88 سازمان نظام مهندسی معدن استان خراسان جنوبی) و گواهی کشف آن طی شماره 20585 مورخ 17/10/1388 صادره و متعاقب آن طرح بهره برداری آن طی شماره 21844 مورخ 5/11/1388 به ثبت سازمان صنعت ،معدن وتجارت استان خراسان جنوبی میرسد  ودر ادامه پروانه بهره برداری معدن به شماره21891 در تاریخ 5/11/88 از سوی سازمان مذکور( متولی امور معادن) صادر میشود ودر شرایط فعلی در حال بهره برداری میباشد.

موقعیت جغرافیایی معدن سنگ چینی آسکا

 موقعیت جغرافیایی معدن مذکور به صورت چهار ضلعی و براساس بیضوی با مبنای WGS1984 بشرح زیر می باشد:

 راه دسترسی به معدن:

 معدن مذکور مطابق کروکی زیر در حدفاصل جاده آسفالته نهبندان- شهداد واقع شده و فاصله آن از مرکز استان خراسان جنوبی تا محل معدن حدود 260 کیلومتر می باشد و مسیر آن از طریق جاده بیرجند -نهبندان و به سمت چاهداشی ( نرسیده به دهسلم )در مسیر جاده نهبندان- شهداد واقع شده است.

 زمین شناسی کلی منطقه:

 محدوده ای که معدن سنگ چینی آسکا از نظر زمین شناسی واقع  شده است براساس شواهد روی زمین و بررسی نقشه های زمین شناسی منطقه متعلق به بلوک لوت می باشد، این منطقه براساس تقسیم بندی اشتوکلین- افتخارنژاد و هوشمندزاده در نقشه 1:50.000 لوت مرکزی واقع شده است.

 بلوک لوت که قسمت اعظم آن را ولکانیکهای دوران سوم و توده های نفوذی دوران سوم و دوم و کمی واحدهای رسوبی پرمین- تریاس- ژوراسیک و کرتاسه تشکیل داده است در محدوده این برگه به لحاظ لیتولوژی کمی متفاوت نسبت به مناطق دیگر است بطوری که بیشتر،ازواحدهای دگرگونه (واحد دگرگونه دهسلم) تشکیل شده است و بقیه آن از واحدهای پرکامبرین، توده های نفوذی و پگماتیتها و واحدهای ولکانیکی دوران سوم و ولکانیکهای بازالتی کواترنر تشکیل شده است. 

اقدامات کارشناسی:

 در راستای اجرای قرار کارشناسی مزبور اینجانب به عنوان کارشناس منتخب از حوزه قضایی استان کرمان در تاریخ 98/11/18 به منطقه عزیمت نمودم ودر ابتدا از طریق تلفن از محکوم له و محکوم علیه درخواست نمودم که در زمان بازدید در محل معدن حضور داشته باشند. پس از حضور در معدن ابتدا نظرات طرفین استماع و سوابق معدن و عملیات انجام شده در معدن توسط محکوم له ونماینده محکوم علیه مشروحاً توضیح داده شد و مراتب حضور طرفین صورتجلسه گردید. از آنجائی که حسب اظهار نماینده محکوم له (شرکت زمرد نشان پارس) قریب به اتفاق عملیات پیمانکاری مورد مناقشه در کارگاه موسوم به جبهه کار بهمن (پیرامون مختصات 3467770- 0736183)  انجام شده بود ابتدا به اتفاق حاضرین از قریب به اتفاق عملیات استخراجی این کارگاه بازدید بعمل آوردیم و کیفیت سنگ از حیث تنوع رنگ و ضخامت لایه ها و میزان شکستگی و کوپ دهی و بازار مصرف آنها مورد تبادل نظر قرار گرفت و از آنجائی که این کارگاه فعالترین محل معدن و دارای سینه کارهای متعدد می باشد و عملیات بهره ّرداری در پله های مختلف آن مشهود بود و در بعضی از پله های آن عملیات معدنی هم جریان داشت.

 در ادامه بازدید از سایر کارگاه های موجود معدن به اتفاق نماینده صاحب پروانه بهره ّرداری(سرپرست معدن) بازدید کارشناسی بعمل آمد که مختصات آنها به همراه نوع سنگ استخراجی آنها که از سوی سرپرست معدن اظهار میشد ثبت و مورد مداقه قرار میگرفت و با کوپ  های استخراجی و سینه کارهای مرتبط تطبیق داده شد وبا یک دستگاه GPS  دستی مختصات آ نها برداشت شد و ذیلاً مشخصات تعدادی از جبهه کارها به همراه اسم سنگ آنها آورده شده است.

 -کارگاه بهمنی: این کارگاه بزرگترین کارگاه استخراجی معدن سنگ آسکا میباشد که با ایجاد 5 پله استخراجی یکی از فعالترین کارگاههای معدن مذکور میباشد وپیرامون مختصات (3467770-0736183) واقع شده است که سنگهای متنوع در جبهه کارهای آن وجود دارد وبخش قابل توجهی از سنگ های آن ارزش صادراتی دارند،در پله های فوقانی آن سینه کارهایی برای تولید سنگ های کوپ با اسم های آساریا،پرشین تایگروانواع سنگ چیتی ابری ودر پله های تحتانی آذرخش، نیلوفر و...توسط صاحب پروانه معدن(محکوم علیه)در حال بهره برداری میباشد ودر روز بازدید عملیات معدنی در آنها جریان داشت.

 -سینه کار احداثی در نقطه ای با مختصات(3444413-0735953) که یک پله در آن باز شده است وسنگ آن ازنوع آساریا وآماده بهربرداری میباشد.

 -سینه کار احداثی در نقطه بامختصات پیرامونی(3466369-0736068) که دارای سنگ های چینی ابری میباشد که امکان کار در آن میباشد.

 -سینه کاراحداثی در پشت کارگاه بهمنی با مختصات(3468084-0736166) که در حوالی این نقطه 3 سینه کار احداث شده،نوع سنگ آن از کیفیت خوبی برخوردار میباشد.وکلا توسط صاحب پروانه کار شده است.

 -درنقطه ای بامختصات تقریبی (3468059-0763107) جبهه کار احداثی دارای دو پله استخراجی می باشد که سنگ پله بالایی آن به نام آساریا  وسنگ پله پایینی آن به نام نیلوفر میباشد.

 -در حوالی نقطه ای با مختصات (3467887-0735909) 2 سینه کار احداث شده است،سنگ این جبهه کار به اسم پرزیدنت نامگذاری شده است.

 -پیرامون نقطه ای با مختصات(3467887-0736116) سینه کاری با دو پله استخراجی احداث شده که سنگ آن از نوع نیلوفرمیباشد.

 -چند مورد سینه کارهای  معدنی دیگر که از دور روئیت گردید، آنچه قابل توجه است ایجاد سینه کارهای متعدد  استخراجی دراین معدن میباشد که میزان تولید را از انواع مختلف  میتواند پشتیبانی کند.

 در ادامه اقدامات کارشناسی وپس از بازدید کامل از معدن در تاریخ 98/11/19 به شهرستان بیرجند عزیمت و ضمن مراجعه به سازمان صنعت، معدن و تجارت(صمت) استان خراسان جنوبی پرونده معدن سنگ چینی آسکا مورد مطالعه قرار گرفت و در خصوص آخرین وضعیت معدن از حیث ذخائر اکتشافی و موارد حقوقی و تعهدات مربوطه به معدن با کارشناسان ذیربط تبادل نظر شد و نظرات آنها استماع گردید و همانگونه که در پاسخ استعلام های بعمل آمده اجرای احکام دادگستری بیرجند از سوی سازمان صمت استان مرقوم شده بود معدن مذکور مشکل خاصی جهت ادامه فعالیت صاحب پروانه(محکوم علیه) در شرایط فعلی و تمدید پروانه بهره برداری آن در آینده در رابطه با بهره بردار فعلی معدن(محکوم علیه) در شرایط فعلی وجود ندارد بدیهی است که متعاقب درخواست بهره بردار با توجه به پتانسیل ذخائر موجود معدن امکان تمدید پروانه بهره ّبرداری فعلی میسر می باشد در این رابطه تصویر مکاتبات انجام شده با اجرای احکام مدنی بیرجند ضمیمه  پرونده اجرای احکام می باشد.

 تجزیه و تحلیل کارشناسی:

 شایان ذکر است که معادن بر طبق قوانین جاری کشور جزء انفال تلقی می شوند و در خصوص ارزش گذاری آنها حق انتفاع معدن برای یک دوره مشخص با احتساب سرمایه گذاریهای انجام شده در مستحدثات و آماده سازیهای انجام شده در معدن  است که مجموع این موارد مبنای ارزشگذاری معدن قرار میگیرد ودر معاملات معادن  و ارزیابی مورد توجه می باشد.

 همانگونه که قبلاً اظهار شد این معدن بواسطه تنوع سنگهای تولیدی وبازاریابی های انجام شده از بازار صادراتی خوبی برخوردار می باشد و علیرغم مشکلات تحریم ها از حیث بازار مصرف در خارج وداخل کشور جایگاه ویژه ای برخوردار می باشد وذخائرآن در شرایط فعلی ودرآینده بواسطه تنوع رنگ ومنحصر به فرد بودن آن دارای ارزش ویژه ای می باشد.

 برای ارزش گذاری معدن یک دوره بهره برداری بر پایه مدت زمان پروانه بهره برداری اولیه به میزان 12 ساله حق انتفاع پروانه بهره برداری برآورد شده است و قیمت پایه مزایده آن بر این مبنا  با  اعمال هزینه های  احداث جاده های دسترسی وتاسیسات وساختمانهای احداثی آماده سازی معدن در خصوص ایجاد جبهه کارهای استخراجی وهزینه های امتیاز برق وخط انتقال برآورد شده است. شایان ذکر است که ذخائر اعلامی در گزارش پایان عملیات اکتشاف و صورتجلسه بررسی آن در زمان صدور گواهی کشف توسط کارشناسان ذیربط وشواهد سرزمین واظهار کارشناسان ذیربط ذخائر قابل قبولی برای تمدید یک دوره بهره برداری دیگر را دارا میباشد.

 مبانی ارزشگذاری

 همانگونه که در بالا اشاره شده است معدن سنگ چینی آسکا با توجه به تنوع و کیفیت سنگ های آن  وظرفیت های ایجاد شده در آن از حیث فراهم شدن زیر ساخت های لازم وآماده سازی جبهه کارهای  استخراجی متعدد از ظرفیت وپشتوانه قابل قبولی برخوردار میباشد.

 شناسایی نمونه های منحصر به فرد از سنگ های تولیدی با نامگذاری به اسم های نیلوفر، پرزیدنت، اقیانوس، آذرخش، آساریا، الوان، قهوه ای و پرشین تایگر و... همچنین معرفی نمونه های مذکور به بازارهای مصرف در داخل وخارج از کشور انجام شده است وکاربرد اغلب نمونه ها تولیدی در دکوراسیون داخلی ساختمان  باعث مزیت این معدن شده است و از طرفی استقبال بازارهای داخلی وخارجی از محصولات این معدن  آنرا  در جایگاه ویژه ای قرار داده است (خصوصا با زار صادراتی) در این رابطه جهت اطمینان از بازار و روئیت نمونه های سنگ کارشده با خبرگان بخش سنگ های ساختمانی مشورت کردم ونمونه سنگها را از نزدیک مشاهده، وقیمت کوپ نمونه های صادراتی (ممتاز وسوپر) را استعلام کردم محدوده قیمت ها برای نمونه های مختلف بین 150 تا 600 دلار اعلام گردید وقیمت سنگ لاشه و کوپ از انواع مختلف برای فروش بازار داخلی از تنی 100 هزار تومان تا سه میلیون تومان با توجه به نوع آن متفاوت میباشد.علیهذا با عنایت به قیمت های اعلامی از سوی تاجران سنگ ساختمانی برای ارزشگذاری قیمت پایه پروانه بهره برداری معدن مذکور از میانگین قیمت های هیئت کارشناسی پنج نفره که در سال قبل(آبانماه سال 97) در خصوص سنگهای این معدن اظهار شده وبا اعمال حداقل افزایش قیمت  سنگ نسبت به سال قبل (به میزان %50) استفاده شده است.(پیوست کپی جدول قیمت های هیئت کارشناسی 5 نفر،اصل آن در پرونده اجرای احکام)

 فرضیات ارزشگذاری حق انتفاع پروانه بهره برداری معدن سنگ چینی آسکا

 - مدت زمان بهره برداری(یک دوره بهره برداری)

 - استخراج سالانه( برطبق پروانه بهره برداری)                                      10000 تن

 - نرخ بهره بانکی                                                                        20%

 - دوره بهره برداری                                                                      12 سال

 - متوسط قیمت فروش هرتن(برمبنای  میانگین قیمتها)                            511.500  تومان

 - متوسط هزینه تولید یک تن  کوپ                                                    200.000 تومان

 - متوسط سود حاصله از یک تن (میانگین)                                            311500 تومان

 الف- برمبنای فرضیات فوق ارزش تقریبی سود آوری مرکب پروانه بهره برداری معدن مذکور محاسبه گردیده که معادل  13.830.600.000 تومان میباشد لذا با احتساب ضرایب  مربوطه در خصوص سود آوری مرکب پروانه بهره برداری معدن سنگ چینی آسکا به تقریب حدود 12.447.000.000 تومان برآورد میگردد.

 ب- در رابطه با آماده سازیهای معدن شامل احداث پله های کاری وسینه کارهای استخراجی بشرحی که در متن گزارش آورده شده وهمچنین جاده های دسترسی در معدن وهمینطورمحوطه سازیهای انجام شده وبا احتساب دارایهای سرمایه ای معدن سنگ چینی آسکا از جمله 1-هزینه های انشعاب برق 40 کیلووات آمپر و خطوط انتقال با ترانس ومتعلقات آن 2-مجموع بناهای احداثی در معدن  قریب 300 متر مربع 3-راه  دسترس ازجاده آسفالته تا معدن حدود 700 مترکه جمعا قریب1.850.000.000 تومان برآورد میگردد.

 نتیجه کارشناسی وارزیابی معدن سنگ چینی آسکا

 همانگونه که در گزارش فوق آورده شده است ارزش پایه پروانه بهره برداری(حق انتفاع) معدن سنگ چینی آسکا به شماره پروانه21891مورخ1388/11/5 صادره از سوی سازمان صنعت،معدن وتجارت  استان خراسان جنوبی وسایر دارایهای ثابت معدن در رابطه با نیابت قضایی  شماره  1398033000693223 مورخ 1398/11/6  صادره ازسوی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بیرجند  مطابق مفروضات بعمل آمده در متن گزارش فوق برای یک دوره  بهره برداری (12 ساله) با شرایط درج شده در پروانه مذکور و با عنایت به ظرفیت های ایجاد شده در معدن نامبرده در شرایط فعلی و با توجه به جمیع جهات ومشاوره با کارشناسان وخبرگان مطلع و در چهارچوب وظایف کارشناسی برآورد ومعادل 14.200.000.000 تومان(چهارده میلیارد و دویست میلیون تومان) بعنوان قیمت پایه مزایده برآورد گردیده است.

 مقرر گردید درتاریخ 98/12/26ساعت9صبح از طریق مزایده حضوری در واحد اجرای احکام مدنی دادگستری نهبندان به فروش برسد مزایده از قیمت پایه شروع و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد طالبین به خرید می توانند ظرف مدت 5 روز قبل از مزایده به واحد اجرای احکام مدنی نهبندان مراجعه تا ترتیب بازدید از اموال توقیفی داده شود ضمناً حداقل 10% از بهای فروش مزایده نقداً و فی المجلسین ازبرنده وصول خواهد شد و الباقی آن حداکثر ظرف مدت یک ماه وصول خواهد شد . 

کاظم علی پور -  قاضی اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان نهبندان