مزایده فروش فروش پلاک ثبتی 202 فرعی از 6722 اصلی ؟

شماره آگهی: 9810467809200125
شماره پرونده:2CC60F6B4AAA41419C634AB4975DAB27

تاریخ صدور:1398/10/28

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

نظر به صدور دادنامه  شماره9609972160701594 صادره ازشعبه 42دادگاه عمومی تهران خواهان زهره و نوشین داودی مطلق طهرانی نژاد بطرفیت سیروس و مسعود و حسین و سعید و سعید و داودی مطلق طهرانی نژاد  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 202 فرعی از 6722 اصلی بخش 2 تهران .    پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید

2-موقعیت ملک : تهران، خیابان نامجو، نرسیده به میدان نامجو، کوچه شهید علیرضا شیخ، روبروی دبستان دخترانه نجم، پلاک های 54 و 56 شهرداری   

3- مدارک و مستندات موجود در پرونده :

1-3): تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ملک نارمک تهران بشماره 139885601025019428مورخ04/06/1398 بازگشت بنامه شماره 1398168002647762مورخ 22/05/1398 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 79/198 متر مربع، بشماره 202 فرعی از 6722 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش ثبتی 2 تهران، با مشخصات ذیل ثبت گردیده است:

  * مالکیت زهره داودی مطلق طهرانی نژاد فرزند حبیب اله، شماره شناسنامه 3126 مالک 5 سهم مشاع از 15 سهم عرصه و اعیان بانضمام ثمن اعیانی 4 دانگ مشاع عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 156425 که در صفحه 209 دفتر املاک جلد 503 ذیل شماره 62878 ثبت گردیده است.

* مالکیت حسین داودی مطلق طهرانی نژاد فرزند حبیب اله، شماره شناسنامه 5482 مالک 2 سهم مشاع از 15 سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمن اعیانی 4 دانگ مشاع عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 156429 که در صفحه 253 دفتر املاک جلد 2275 ذیل شماره 351455 ثبت گردیده است.

* مالکیت مسعود داودی مطلق طهرانی نژاد فرزند حبیب اله، شماره شناسنامه 628 مالک 2 سهم مشاع از 15 سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمن اعیانی 4 دانگ مشاع عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 156426 که در صفحه 244 دفتر املاک جلد 2275 ذیل شماره 351452 ثبت گردیده است.

* مالکیت نوشین داودی مطلق طهرانی نژاد فرزند حبیب اله، شماره شناسنامه 394 مالک 1 سهم مشاع از 15 سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمن اعیانی 4 دانگ مشاع عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 156431 که در صفحه 259 دفتر املاک جلد 2275 ذیل شماره 351457 ثبت گردیده است.

* مالکیت سیروس داودی مطلق طهرانی نژاد فرزند حبیب اله، شماره شناسنامه 4854 مالک 2 سهم مشاع از 15 سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمن اعیانی 4 دانگ مشاع عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 156428 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 2275 ذیل شماره 351454 ثبت گردیده است.

* مالکیت زهره داودی مطلق طهرانی نژاد فرزند حبیب اله، شماره شناسنامه 3126 مالک 1 سهم مشاع از 15 سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمن اعیانی 4 دانگ مشاع عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 156430 که در صفحه 256 دفتر املاک جلد 2275 ذیل شماره 351456 ثبت گردیده است.

* محدودیت: بموجب شماره 1398168002647762 مورخ 22/05/1398 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران دارای بازداشت موقت میباشد.

2-3): تصویر سند مالکیت بشماره چاپی 156425 سری ب سال 85 دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین بانضمام ثمن اعیانی چهاردانگ مشاع دیگر بمساحت 79/198 متر مربع قطعه 360 بانکی تفکیکی پلاک 202/6722 مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 2 تهران، ذیل ثبت 62787 صفحه 209 دفتر املاک جلد 503 بنام خانم زهرا باهوش ثبت، صادر و تسلیم گردیده و سپس بموجب سند انتقال قطعی 172070 مورخ 26/08/1388 دفتر 71 تهران بنام خانم زهره داودی مطلق طهرانی نژاد انتقال یافته است.

3-3): تصویر سند مالکیت بشماره چاپی 156420 سری ب سال 85 یک سهم مشاع از ده سهم چهار دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین باستثناء ثمن اعیانی چهاردانگ مشاع دیگر بمساحت 79/198 متر مربع قطعه 360 بانکی تفکیکی پلاک 202/6722 مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 2 تهران، ذیل ثبت 351456 صفحه 256 دفتر املاک جلد 2275 بنام خانم زهره داودی مطلق طهرانی نژاد ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.

4-3): تصویر سند مالکیت بشماره چاپی 156421 سری ب سال 85 یک سهم مشاع از ده سهم چهار دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین باستثناء ثمن اعیانی چهاردانگ مشاع دیگر بمساحت 79/198 متر مربع قطعه 360 بانکی تفکیکی پلاک 202/6722 مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 2 تهران، ذیل ثبت 351457 صفحه 259 دفتر املاک جلد 2275 بنام خانم نوشین داودی مطلق طهرانی نژاد ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.

ضمنا حدود اربعه ملک وفق سند، شمالا بطول 65/9 متر به کوچه 6 متری، شرقا بطول 60/20 متر به قطعه 359 بانکی تفکیکی، جنوبا بطول 65/9 متر به قطعه مجاور و غربا بطول 60/20 متر به قطعه 361 بانکی تفکیکی میباشد.

5-3): تصویر گواهی ساختمان قبل از سال 49 ارائه شده بشماره 4359/514 مورخ 17/03/1362 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران در خصوص ملک بشماره پلاک ثبتی (360)202/6722 واقع در بخش ثبتی 2 تهران با ساختمان احداثی در2طبقه و نیم با تراکم 120% با کاربری مسکونی.

4- مشخصات ملک :

ملک بشماره پلاک ثبتی 202/6722 قطعه 360 بانکی تفکیکی با کاربری مسکونی دارای 2 ساختمان قدیمی ساز مستقل در کنار هم میباشد.

4-1): ساختمان با پلاک 54 شهرداری در دو طبقه با اسکلت نیمه فلزی و نمای سنگ احداث شده که در طبقه همکف دارای سالن با کفپوش از نوع سرامیک و دیوارها دارای اندود سفید بعلاوه رنگ، آشپزخانه اوپن بدون کابینت و شیرآلات با کفپوش از نوع سنگ بوده و در طبقه اول دارای یک اتاق با کفپوش موزاییک و موکت، آشپزخانه اوپن بدون کابینت و شیر آلات، سرویس و حمام بصورت یکجا با کفپوش سرامیک و دیوار کاشی میباشد، سیستم گرمایشی ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایشی آن از نوع کولر آبی بوده و دارای انشعابات شهری آب، برق و گاز میباشد، ساختمان مذکور در هر دو طبقه بصورت تخلیه و غیر قابل بهره برداری مشاهده گردید.

4-2): ساختمان با پلاک 56 شهرداری در دو طبقه با اسکلت نیمه فلزی و نمای آجر سه سانتی احداث شده که در طبقه همکف دارای هال پذیرایی و یک اتاق با کفپوش از نوع سنگ و دیوارها دارای پوشش کاغذ دیواری، آشپزخانه اوپن بدون کابینت و شیرآلات با کفپوش از نوع سنگ، سرویس و حمام بصورت یکجا با کفپوش از نوع سرامیک و دیوارها از نوع کاشی بوده و در طبقه اول دارای هال پذیرایی و یک اتاق با کفپوش از نوع سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید بعلاوه رنگ و آشپزخانه اوپن بدون کابینت و شیر آلات، سرویس و حمام بصورت یکجا با کفپوش سرامیک و دیوار کاشی میباشد، سیستم گرمایشی ساختمان از نوع پکیج و سیستم سرمایشی آن از نوع کولر آبی بوده و دارای انشعابات شهری آب، برق و گاز میباشد،ساختمان مذکور در هر دو طبقه بصورت تخلیه و غیر قابل بهره برداری مشاهده گردید.

طبق مفاد مندرج در سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران ملک موصوف در پهنه  R122 و در بافت ناپایدار شهر قرار دارد.

5- نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری مسکونی و پهنه استقرار R122 ، عرض معبر مجاور، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی بشماره پلاک ثبتی (360)202/6722 با عرصه بمساحت 79/198 متر مربع و اعیانی موجود وفق گواهی ساختمان ارائه شده و انشعابات و محوطه، مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده، عرضه و تقاضا و نوسانات قیمت املاک، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، خصوصی، دولتی،بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از اصالت سند، مسایل ثبتی و حقوقی مرتبط و خارج از هرگونه احراز مالکیت و در صورتی که منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلامعارض بوده و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد، بمبلغ 26.500.000.000ریال معادل دو میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

* گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و باستناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید صورت گرفته از ملک تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانبان بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد، این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید بر اساس اسناد اصیل و در صورت ارایه اسناد جدید و دستور ریاست محترم دادگاه، تجدید نظر لازم صورت پذیرد و مسئولیتی متوجه کارشناسان نخواهد بود.                             

مقرر  شده مقدار  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در مورخ 1398/11/27 ساعت 9  از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه همکف  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدار    طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی در قبال  تحویل  ملک  به  برنده مزایده  ندارد  وتحویل  مستلزم  تقدیم  دادخواست  می باشد

مدیر شعبه 2  اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر ابراهیمی