مزایده فروش پلاک ثبتی ۹۱۱ فرعی از ۶۷۱۹ اصلی ؟

شماره آگهی: 9810462206600030
شماره پرونده:05A40D791D08472BA22B48B4060C93C4

تاریخ صدور:1398/08/28

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بموجب تقسیم ترکه صادره از شعبه 126 محاکم عمومی حقوقی تهران به درخواست  آقای مهدی چوکامی  فرزند پیر علی  با وکالت آقای کامبیز همتی  و  محمد صادق چگینی بطرفیت خسرو و هادی  و فرهاد و مهری و آذر و فروغ و حوری و زهرا و ناهید  همگی چوکامی  و خانم بتول ایزدی  به خواسته فروش پلاک ثبتی  ۹۱۱ فرعی از ۶۷۱۹ اصلی واقع در بخش ۲ ثبتی تهران که پس از فراهم شدن مقدمات برگزاری و فروش از طریق جلسه مزایده به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از اعتراض به هیئت سه نفره کارشناسان و ارائه نظریه کارشناسان  و ابلاغ نظریه به طرفین و مصون ماندن از هرگونه اعتراض. مقدمات برگزاری جلسه مزایده فراهم  و نظریه هیئت کارشناسان به شرح ذیل اعلام میگردد

احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده با کلاسه اجرایی ۹۶۰۲۹۵/۱۲۶ /ج آن شعبه محترم موضوع دعوی آقای مهدی چوکامی (محکوم له )  به ظرفیت آقای هادی چوکامی و غیره ( محکوم علیهم )  موضوع تقسیم ترکه و ارزیابی مقدار یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک پلاک ثبتی ۹۱۱ فرعی از ۶۷۱۹ اصلی واقع در بخش ۲ ثبتی تهران به استحضار می رساند اینجانبآن کارشناسان منتخب شعبه ضمن اطلاع از قرار و حضور در دفتر دادگاه محترم و مطالعه مندرجات پرونده و لایحه اعتراضیه به کارشناسی بدوی  با اطلاع طرفین و با راهنمایی وکلای محترم پرونده در حضور شاغلین و حاضرین در مغازه ها و ملک از محل وقوع آن در آدرس

تهران  خیابان هنگام  میدان الغدیر بلوار دلاوران تقریبا مقابل مسجد امام سجاد(ع)  بین خیابان های سراج و تکاوران  ضلع شمال بلوار ساختمان با شماره شناسایی۸۰  ۵۰۲۰۸  پلاکهای ۱۰۱ و ۱۰۳( فروشگاه مبل با تابلو راشا) پلاک ۱۰۵ (فروشگاه مبل با تابلو ستیا) پلاک ۱۰۷ (ورودی به فروشگاه سرویس خواب طبقه در زیرزمین) و طبقه فوقانی همکف)مراجعه نموده و پس از انجام اندازه گیری ها و بررسی های لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می شود

الف ) سوابق و مستندات ثبتی

الف یک) بر اساس مندرجات تصویر یک جلد سند مالکیت ارائه شده شماره چاپی  ۹۳۲۵۳۴ ملک و محل آن عبارت است از  ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ۴۰۰ متر و ۵۰ دسیمتر مربع قطعه ۲۸۰ تفکیکی پلاک ۹۱۱ فرعی از ۶۷۱۹ اصلی مفروض از پلاک یک فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش دو تهران انتقالی از اداره کل زمین شهری استان تهران طبق سند شماره ۱۱۶۵۹۲ تاریخ 73/11/6 دفترخانه ۳۱۶ تهران ذیل ثبت شماره ۲۱۰۰۶۸ دفتر ۱۴۰۴ صفحه ۲۱۴ به تاریخ ثبت ۲۴ فروردین ماه سال ۷۴ به نام خانم فاطمه نصیر طرقی فرزند عباس ثبت شده است.

طبق مندرجات تصویر صفحات ۱۸ و ۱۹ نقل و انتقالات سند مذکور در تاریخ 95/9/15  طبق سند انتقال قطعی ۵۵۶۲۴ دفترخانه ۳۸۴ تهران خانم ها حوری زهرا  مهری همگی چوکامی و آقایان حسینعلی ناصر  محسن  ابراهیم همگی ابوفاضلی خانم منصوره ابوفاضلی  خانم زهرا نصیر  آقای غلامحسین نصیر تمامی سهم الارث خود از ۱۴۰۷ سهم از ۵۱۴۰ سهم شش دانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان میباشد به آقایان فرهاد چوکامی به میزان ۳۳۶ سهم و آقای  هادی چوکامی به میزان ۹۸۷ سمت آقای هادی چوکامی به میزان ۸۴ سهم انتقال داده اند.

حدود اربعه تصویر صفحه ششم سند  شمالا به طول 35/13 متر دیوار به قطعات ۲۴۶ و ۲۴۷ شرقا به طول ۳۰ متر دیواریست به قطعه ۲۷۹ جنوبا به طول 35/13 متر درب و دیوار به خیابان غربا به طول ۳۰ متر دیواریست به باقیمانده

الف2)  طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره ۱۶۸۸۸  تاریخ 1396/8/20  اداره ثبت اسناد و املاک لویزان تهران  سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 400/50 متر مربع قطعه ۲۸۰ تفکیکی تحت شماره ۹۱۱ فرعی از ۶۷۱۹ اصلی بخش ۲ تهران ذیل ثبت ۲۱۰۰۶۸  صفحه ۲۱۴دفتر ۱۴۰۴ دفتر املاک و تحت شماره ۹۳۲۵۳۴ به نام خانم فاطمه نصیر طرقی ثبت صادر و تسلیم گردیده است.

سپس برابر گواهی انحصار وراثت شماره ۸۷۴ مورخ  1381/05/12و دادنامه شماره ۲۴۹  82/3/7 شعبه ۱۱۷ دادگاه عمومی تهران  مشارالیه فوت شده و وراث  حین الفوت وی عبارتند از مهریه چوکامی حوری چوکامی  ناهید چوکامی  زهرا چوکامی  فرهاد چوکامی  خسرو چوکامی  مهدی چوکامی هادی چوکامی ( فرزندان متوفی)  آقای پیرعلی چوکامی (همسر متوفی به نسبت یک چهارم ترکه) و آقای عباس نصیر طرقی (پدر متوفی به نسبت  یک ششم می باشد.

سپس به موجب گواهی حصر وراثت صادره از شعبه ۸۰۴ دادگاه عمومی تهران عباس نصیر طرقی در مورخ  80/4/28  فوت و وراث حین الفوت وی عبارت است از خانم ها بتول  معصومه  زهرا  آقای غلامحسین همگی نصیر طرقی ( فرزندان)  و خانم فاطمه خانم عزیز پور طرقی ( همسر متوفی) تعیین شده. همچنین به موجب گواهی حصر وراثت شعبه ۵ دادگاه عمومی اصفهان خانم بتول نصیر طرقی فوت شده و وراث حین الفوت وی عبارت است از حسینعلی ابوفاضلی ( همسر) منصورناصرمحسن و ابراهیم همگی ابوفاضلی ( فرزندان)طبق دادنامه شماره ۲۹۸  تاریخ 84/12/10 صادره از شعبه ۱۲۷ دادگاه عمومی تهران حکم تنفیذ وصیت نامه عادی شماره ۴۰۵ تاریخ 79/5/30(مرحومه فاطمه نصیر طرقی) تنظیمی در دفتر  مسائل فقهی شیخ المهدی النمازی به شرح خواسته صادر و اعلام شده است.

توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم همه مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد. همچنین گزارش حاضرطبق مندرجات پرونده و بازدید انجام شده تهیه و تنظیم شده است چنانچه از سوی طرفین مدارک موثر در قیمت کارشناسی به صورت مستند به دادگاه گاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید آن مقام عالی محترم متعاقباً موارد تکمیلی تقدیم حضور خواهد شد

ب) طبق پاسخ استعلام شماره 16477/504 تاریخ 98/3/11 شهرداری منطقه ۴ تهران ملک پلاک ثبتی 911/6719 به شماره پرونده ۱۲۵۷۴۴ واقع در آدرس فوق دارای فرم توافق و فرم اعلام عوارض ۹۴۳۹۶/د  مورخ 1389/8/16 و تاییدیه تقسیط ۶۱۷۵ مورخ 89/12/22( تصاویر پیوست) مبنی بر ۳ واحد تجاری طبقه همکف به مساحت 396/40متر مربع و یک واحد تجاری از زیر زمین به مساحت 62/10مترمربع و انبار تجاری  زیر زمین به مساحت متراژ 25/30متر مربع می باشد که در حال حاضر ملک فوق همچنان به صورت تجاری مورد استفاده است. شایان ذکر است تا کنون هیچگونه گواهی برای ملک فوق صادر نگردیده و مالک ملزم به اخذ پایانکار میباشد.

با مراجعه به سایت اینترنتی شهرداری تهران  ملاحظه شد عرصه کل ملک در آدرس فوق در طرح تفضیلی جدید در پهنه مختلط ۱۱۲ s  با درصد پوشش ۱۰۰%  اعلام شده است.

ج) وضعیت موجود

    مورد بازدید و ملک تعرفه شده عبارتست از یکباب ساختمان دو طبقه همکف و اول به انضمام طبقه زیرزمین که با قدمت حدودا بیش از ۲۵ سال (داخل مغازه ها بازسازی شده) در آدرس قرار دارد. ساختمان دارای نیمه اسکلت فلزی و دیوارهای باربر می باشد طبقه همکف مشتمل بر دو باب مغازه تجاری و فضای ورودی به زیرزمین ( با ابعاد50/1 *30/3 متر ) و طبقه آخر (مسکونی) می باشد.

پلاک های ۱۰۱ و ۱۰۳  مغازه تجاری شرقی با تابلو راشا  با مجموع دهانه حدود 6/48 متر عمق داخلی حدود 29/52متر ارتفاع قسمت ورودی حدود 3/14متر و ارتفاع قسمت وسط حدود 2/73متر و ارتفاع قسمت شمالی آن حدود 2/59 متر پوشش کف پارکترویه دیوارها قسمتی با نمای آجری بقیه سفید کاری و رنگ و دارای سقف کاذب از پروفیل و صفحات سبک  درب ورودی و ضلع جنوبی مغازه به صورت سرتاسری از شیشه سکوریت بود. در ضلع شمال فروشگاه سرویس بهداشتی قرار داشت. همچنین اختلاف ارتفاع در ترازهای سقف و کف آن مشاهده شد.

پلاک ۱۰۵  مغازه تجاری غربی با تابلو ستیا با دهانه ورودی 66/4 متر، عرض داخلی 17/6 متر و 36/6 متر عمق داخلی حدودی 29/55مترارتفاع قسمت ورودی حدود 3/05متر و ارتفاع قسمت وسط حدود 3/78متر و ارتفاع قسمت شمالی آن حدود 2/61مترپوشش کف آن لمینت طرح پارکت  رویه دیواره ها سفید کاری و رنگ و کاغذ دیواری درب ورودی و ضلع جنوبی مغازه به صورت سر تا سری از شیشه سکوریت بود. در قسمت وسط مغازه راه پله دسترسی به زیرزمین داشت. زیر زمین اختصاصی مذکور که توام با  فروشگاه ستیا مورد بهره برداری قرار داشت به ارتفاع 2/41متر و با ابعاد داخلی حدودا 5/13× 5/23متر +  2/62× 2/56متر و پوشش کف آن سرامیک فرش و دیوارها سفید کاری و رنگ  سرویس بهداشتی نیز در زیر زمین قرار داشت.

پلاک ۱۰۷  ورودی به زیرزمین و محل بالابر طبقه اول

از زیر زمین به عرض 9/92متر و عمق حدود 6/02متر ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب حدود 2/32متر مساحت حدود ۶۰ متر مربع  پوشش کف آن سرامیک فرش رویه دیوارها سفید کاری و رنگ سقف کاذب از پروفیل و صفحات سبک راه پله ورودی سنگ می باشد .در کنار راه پله مذکور، بالابر بر دسترسی به طبقه اول و بام قرار داشت.

طبقه آخر که بنای آن در شمال طبقه احداث شده بود بصورت یک واحد  مسکونی به  مساحت حدود ۸۰ متر مربع و مشتمل بر سالن سرویس آشپزخانه اُپن اتاق خواب بود کف سرویس  آشپزخانه اپن اتاق خواب بود کف سرویسها و آشپزخانه سرامیکفرش و بدنه دیوارها سفید کاری و رنگ و کاغذ دیواری و در سرویس ها کاشیکاری  کابینت ام دی اف کار شده بود. ملک دارای انشعابات برق مجزا جهت هر قسمت آب و گاز شهری مشترک بود. در زمان بازدید دو مغازه طبقه همکف و مغازه زیر زمین در زمینه فروشگاه مبل و میز و صندلی و سرویس خواب و  فعال و دایر بودند و طبقه اول نیز مورد بهره برداری قرار داشت.

د نظریه کارشناسی

با توجه به مشخصات و موقعیت و موقعیت محل و مساحت و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله مساحت عرصه و بر آن قدمت بنای احداثی و نوع مصالح مصرفی ابعاد و ارتفاع مغازه ها و زیرزمین وضعیت و شرایط موجود آن و بازدید انجام شده بررسی ها و تحقیقات میدانی انجام شده مندرجات پرونده و تصویر سند مالکیت و پاسخ استعلام شهرداری و

  ارزش مقدار یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه مغازه های واقع در ملک پلاک ثبتی 911/6719 واقع در بخش ۲ تهران (توصیفی فوق)  به همراه انشعابات و متعلقات بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به شخص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین احتمالی  شهرداری ها بانک هااداره دارای یسازمان بیمه و چنانچه  بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد  فارغ از هر گونه مسائل ثبتی مرتبط جهت اجرای احکام آن شعبه محترم به نظر اینجانبان مجموعا به مبلغ بیست و هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال (27/300/000/000ریال) معادل دو میلیارد و هفتصد و سی میلیون تومان تومان) برآورد و اعلام می شود.

توضیح اینکه این گزارش حسب پاسخ استعلام شماره 504/16477تاریخ 1398/03/11شهرداری منطقه ۴ تهران و ضمائم پیوست آن ( که طبق مندرجات متن استعلام  هزینه های تجاری شدن ملک مشخص و در نظر گرفته شده است و در حال حاضر نیز از ملک به صورت تجاری بهره برداری می شود ولی پایانکار ساختمانی صادر نگردیده ) تهیه و تنظیم و مورد ارزیابی قرار گرفته است در صورتی که مستندات جدید و کاربری غیر از تجاری از سوی شهرداری اعلام شودگزارش حاضر قابل تجدید نظر خواهد بود. همچنین از میزان دقیق پرداخت ها و شخص پرداخت کننده و میزان بدهی احتمالی آن این هیات بی اطلاع است.

جلسه مزایده  در روز   دو شنبه   مورخ 25/ 09 / 1398    از ساعت    09:00 الی 9:30 در دفتر  مزایده واقع  در  طبقه چهارم مجتمع  قضایی شهید  باهنر  بنشانی فلکه  چهارم تهرانپارس ضلع شمالشرقی بزرگراه شهید زین الدین  برگزار میگردد. قیمت  مورد  مزایده  از قیمت پایه کارشناسی شده  آغاز و  به  بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد  شد . ده درصد  مبلغ پیشنهادی  از برنده مزایده  نقدا و  فی المجلس ((که  شرکت کنندگان و متقاضیان ده درصد مورد مزایده را باید به حساب شماره 2171299056001  بنام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس کد 525 واریز نمایند  و اصل قبض را در دست داشته باشند ))  برنده مزایده موظف است  الباقی ثمن مزایده  مورد کارشناسی  را  ظرف  مهلت  یکماه از  تاریخ برگزاری مراسم مزایده  به  حساب  سپرده  دادگستری  واریز و  اصل  قبض  واریزی را به این  اجرای  احکام  تحویل نماید. در غیر  اینصورت مبلغ  ده درصد  واریزی پس از کسر  هزینه های اجرایی به نفع  صندوق  دولت  ضبط میگردد. لازم  بذکر است خریداران جهت حضور در  مراسم  مزایده موظفند  ضمن  همراه داشتن  اصل  کارت  ملی  در تاریخ و  زمان  اعلامی در محل  حاضر و ده  درصد  مبلغ پیشنهادی را  نقدا (( قبض واریزی  )) همراه  داشته  باشند.  خریداران  و  طالبین  در صورت تمایل به  رویت مورد  مزایده 5 روز  قبل  از برگزاری مراسم  مزایده در این  اجرای  احکام حاظر تا مقدمات بازدیدشان  از مورد مزایده  فراهم  گردد