مزایده فروش زمین شالیزاری کاله ؟

شماره آگهی: 9810461947300153
شماره پرونده:6B1872FCD8144966B8D6BBB59C7FBF4C

تاریخ صدور:1398/06/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده  ( مرحله  او ل  980079    )

برابر با دادنامه 9709971946100844 و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه  اول     دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه  980079  اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر محکوم علیه  اقای  علی امامی  امیری  فرزند حسن    محکومند  به  پرداخت 350  عدد  سکه تمام بهار  و  7885000  ریال هزینه دادرسی  و  500000  ریال    حق الوکاله  در  حق  محکوم له  خانم  محبوبه  عبدی  با وکالت  آقای موسی  رستین    و نیم عشر در  حق دولت  نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال محکوم علیه    معادل محکوم به و هزینه اجرائی به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است

نشانی ملک :

مشخصات املاک تعرفه شده

1-زمین شالیزاری کاله

ملک تعرفه شده به مساحت حدود 1000 متر مربع که به صورت شالیزاری بوده و در جنوب روستای امیر آباد واقع شده و تا ابتدای بافت مسکونی روستا در حدود 1630 متر فاصله دارد و حدود اربعه آن:

شمالا بطول 100 متر وصل به متصرفی صفر الهی

جنوبا بطول 100 متر وصل به متصرفی زمان لطفی

شرقا بطول 10 متر وصل به جاده مزارع

و غربا بطول 10 متر وصل به نهر زهکش ،محدود  میباشد این ملک در طرح تسطیح و یکپارچه سازی اراضی کشاورزی واقع شده و در حال حاضر دارای کاربری شالیزاری بوده و از اب بندان برای آبیاری زمین استفاده میشود در زمان بازدید از زمین آب تخت آماده نشا کاری بوده و سهم الارث محکوم علیه از این ملک مشاع 292 متر مربع میباشد. مختصات یک نقطه از وسط زمین بر اساس utm در موقعیت wgs84 برابر x=709425 و y=4072727 می باشد.(پیوست1)

2-زمین خانه سرا

ملک مورد تعرفه دبه مساحت حدود 147،9 متر مربع که به صورت خشکه زاری بوده و در شرق  روستای امیر آباد واقع شده و تا ابتدای بافت مسکونی روستا در حدود 25 متر فاصله دارد و حدود اربعه آن:

شمالا بطول 12.75 متر وصل به متصرفی هاجر لطفی ، 

جنوبا بطول 12.75 متر وصل به متصرفی هادی نعمتی ،

شرقا بطول 11.60 متر وصل به راه 6 متری و غربا بطول 11.60 متر وصل به جاده بین مزارع ، محدود میباشد . در داخل ملک تعرفه شده تعدادی نهال مرکبات و سیاه ریشه یک ساله وجود داشته و ضلع شمالی و غربی ملک با پرچین نی محصور شده است . مختصات یک نقطه از وسط زمین بر اساس utm در موقعیت wgs84 برابر x=710242 و y= 4074457 میباشد. (پیوست 2)

3- زمین شور

ملک تعرفه شده به مساحت حدود 5040 متر مربع که به صورت خشکه زاری بوده و در شمال روستای امیر آباد واقع شده و تا ابتدای بافت مسکونی روستا در حدود 2240 متر فاصله دارد و حدود اربعه آن :

شمالا بطول 18 متر وصل به متصرفی عابدین ذبیحی ،

جنوبا بطول 18 متر وصل به جاده بین مزارع ،

شرقا بطول 280 متر وصل به صغری لطفی ،

و غربا بطول حدود 280 متر وصل به متصرفی هاجر لطفی ، محدود میباشد .

ملک مورد تعرفه در زمان بازدید تحت کشت گندم بوده و گندم در مرحله رسیدن  بوده و ملک توقیف شده در جهات شرق و غرب و شمال  با زمین مجاور یکپارچه و فاقد مرز مشترک بوده و ابتدای مرز با علامت مشخص گردیده و مختصات یک نقطه از وسط  زمین بر اساس umt در موقعیت wgs84 وبرابر x=710492 و y=4076039 میباشد (پیوست 3)

اظهار نظر کارشناسی :

از انجایی که املاک تعرفه شده محکوم علیه با سهم الارث مادر بزرگ ، پدر و برادرش بصورت مشاع بوده که بصورت  مساحی به عمل آمده بر اساس آین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب 1385 زمین های تعرفه شده قابلیت افزار و تفکیک بین شرکا را ندارد . لذا قیمت املاک تعرفه شده به شرح ذیل اعلام میگردد:

الف- ارزیابی زمین شالیزاری کاله

باتوجه به موقعیت مکانی ملک، ابعاد و اندازه ملک ، نوع سند مالکیت (سند عادی) نوع کاربری فعلی (شالیزاری)داشتن حقابه از آببندان ، واقع شدن در طرح تسطیع و یکپارچه سازی اراضی کشاورزی ، در جه حاصلخیزی  خاک ، فاصله تا روستا ، لحاظ نمودن قیمت منطقه ای و سایر عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش ملک تعرفه شده در سطح 1000 متر مربع جمعا به مبلغ 300،000،000 ریال (سیصد میلیون ریال ) تعیین و برآورد میگردد و سهم الارث محکوم علیه در سطح 292 متر مربع بوده که به مبلغ 87،600،000 ریال (هشتادو هفت میلیون و ششصد هزار ریال ) میباشد.

ب- ارزیابی زمین خانه سرا

با توجه به موقعیت مکانی ملک، ابعاد و اندازه ملک ، نوع سند مالکیت (سند عادی)، نوع کاربری (خشکه زاری) ، درجه حاصلخیزی خاک نزدیکی بع بافت مسکونی روستا و لحاظ نمودن قیمت منطقه ای و سایر عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش ملک تعرفه شده در سطح 147،9 متر مربع جمعا به مبلغ 96،135،000 ریال(نود شش میلیون  یک  صد و سی و پنج هزار ریال ) تعیین و براورد میگردد و سهم الارث محکوم علیه در سطح 43،10 متر مربع بوده که به مبلغ 28،015،000 ریال ( بیست و هشت میلیون و پانزده هزار ریال ) میباشد .

ج- ارزیابی زمین شور

با توجه به موقعیت مکانی ملک، ابعاد و اندازه ملک ،نوع سند مالکیت (سند عادی) نوع کاربری فعلی خشکه زاری ، درجه حاصلخیزی خاک و شوری خاک ، فاصله تا روستا ،نزدیک به راه آهن ،لحاظ نمودن قیمت منطقه ای و سایر عوامل موثر در ارزیابی ارزش ملک تعرفه شده در سطح 5040  متر مربع جمعا به مبلغ 1،008،000،000 ریال (یک میلیارد و هشت میلیون ریال )تعیین و براورد می گردد. و سهم الارث محکوم علیه در سطح 1470 متر مربع بوده که به ملغ 294،000،000 ریال (دویست و نود و چهار میلیون ریال ) می باشد.

1-زمین شالیزاری کاله  به  مساحت  1000 متر مربع  مقدار سهم الارث 292 متر مربع جمع کل املاک تعرفه شده 300،000،000 ریال و قیمت سهم الارث 87،600،000 ریال

2- زمین خانه سرا  به  مساحت 147،9متر مربع مقدار سهم الارث محکوم علیه 43،10 متر مربع  جمع کل قیمت املاک 96،135،000 ریال و قیمت سهم الارث 28،015،000 ریال

3- زمین شور مساحت املاک تعرفه شده 5040 متر مربع مقدار سهم الارث محکوم علیه 1470 متر مربع جمع کل قیمت املاک تعرفه شده 1،008،000،000 ریال و قیمت سهم الارث  محکوم علیه  294،000،000ریال

جمع کل مساحت املاک تعرفه شده 6187،9 و مقدار کل سهم الارث محکوم علیه 1805،1 و جمع کل قیمت املاک تعرفه شده 1،404،135،000 ریال و قیمت کل سهم الارث املاک 409،615،000 ریال میباشد

نتیجتاً اموال  موصوف بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف برای روز  یک شنبه  مورخه 1398/07/7ساعت 10 صبح الی 12 از طریق مزایده و در شعبه اجرای احکام مدنی  شهرستان بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

قاضی اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر