مزایده فروش ملک منزل مسکونی ؟

شماره آگهی: 9810462295800044
شماره پرونده:AB143E087AA3456F95B72997CAB91187

تاریخ صدور:1398/06/05

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیر منقول

درپرونده کلاسه 970396 شعبه اجرای احکام مدنی براساس محتویات پرونده این اجرا حسب نیابت 1397132000390072 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس محکوم علیه علی حیدری ساکی محکوم است به پرداخت 114 عدد سکه طلای بهار آزادی بابت مهریه در حق محکوم له خانم زهره حیدری و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت لذا  با عنایت به معرفی مال از سوی محکوم له که شامل  الف ملک منزل مسکونی واقع در خ شهدا کوچه احمد حاجی زاده داخل بن بست پلاک 18  ملک تعرفه شده  برابر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 2/125 مترمربع پلاک ثبتی 405 فرعی از 166 اصلی مفروز از اصلی مذکور واقع در روستای قوچ حصار بخش 12 تهران که در اجرای قانون برنامه توسعه اقتصادی دولت ذیل شماره 634 صفحه 404 دفتر 4 املاک بنام مرحوم خدیجه خوانساری ثبت و مدرک سند مالکیت شماره سریال 279280 سری الف سال 82 صادرگردیده است مشاهدات مورد بازدید شامل یک باب حیاط منزل مسکونی یک طبقه یک واحد منزل مسکونی با موقعیت انتهای کوچه بن بست و عمر بیش از 30 سال، اسکلت دیوار حمال طاق ضربی نمای سیمان سفید با حدود 90 مترمربع زیربنای سطح اشغال شامل راه پله و یک اتاق، هال  پذیرایی آشپزخانه سرویس بهداشتی و حمام که در تصرف احد از ورثه می باشد پوشش کف موزائیک و دیوارها و سقف گچکاری ساده و نقاشی است  سیستم آبگرم وگرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی و گازی است  همچنین دارای انشعابات اختصاصی آب و برق و گاز است  ب ملک منزل مسکونی واقع در خ شهدا کوچه احمد حاجی زاده پلاک 3  ملک تعرفه شده  برابر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 61/70 مترمربع پلاک ثبتی 359 فرعی از 166 اصلی مفروز از اصلی مذکور واقع در روستای قوچ حصار بخش 12 تهران که در اجرای قانون برنامه توسعه اقتصادی دولت ذیل شماره 586 صفحه 259 دفتر 4 املاک بنام مرحوم علی ساکی ثبت و مدرک سند مالکیت شماره سریال 279231 سری الف سال 82 صادرگردیده است      مشاهدات  مورد بازدید شامل یک باب حیاط منزل مسکونی سه طبقه  زیرزمین همکف و اول  سه واحد منزل مسکونی با موقعیت شمالی و عمر بیش از 30 سال  اسکلت نیمه فلزی دیوار حمال طاق ضربی  فاقد نما با حدود 60 مترمربع سطح اشغال و حدود 50 مترمربع زیربنای مفید هر طبقه و طبقات نظیر یکدیگر شامل هال و پذیرایی  آشپزخانه  سرویس و حمام و بدون اتاق است  پوشش کف موزاییک و سیمانی و دیوارها و سقف گچکاری سفید و ساده است  سیستم آبگرم وگرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی است  ساختمان دارای دو انشعاب برق و انشعابات گاز و آب مشترک است  شایان ذکر است در زمان بازدید فقط طبقه همکف مورد سکونت  احتمالا مستاجر  قرار داشت و سایر طبقات تخلیه و در طبقه زیرزمین وسایل بنایی نیز انبار بود.  ج  ملک منزل مسکونی واقع در خ شهدا پلاک 244  ملک تعرفه شده  برابر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 1/111 مترمربع پلاک ثبتی 554 فرعی از 166 اصلی مفروز از اصلی مذکور واقع در روستای قوچ حصار بخش 12 تهران که در اجرای قانون برنامه توسعه اقتصادی دولت ذیل شماره 453 صفحه 357 دفتر 3 املاک بنام مرحوم علی ساکی ثبت و مدرک سند مالکیت شماره سریال 279568 سری الف سال 82 صادر گردیده است مشاهدات  مورد بازدید شامل یک باب حیاط منزل مسکونی یک طبقه یک واحد منزل مسکونی با موقعیت نبش کوچه احمد حاجی زاده و عمر بیش از 30 سال، اسکلت دیوار حمال طاق ضربی مشترک با املاک مجاور  نمای سیمان سفید با حدود 55 مترمربع زیربنا شامل هال و پذیرایی  آشپزخانه  حمام و سرویس بهداشتی و بدون اتاق می باشد  پوشش کف موزائیک و دیوارها و سقف گچکاری سفید و ساده است. سیستم آبگرم وگرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی است. دارای انشعابات اختصاصی آب و برق و گاز است 

د  ملک تجاری واقع در خ شهدا پلاک 242  ملک تعرفه شده  برابر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 82/15 مترمربع پلاک ثبتی 529 فرعی از 166 اصلی مفروز از اصلی مذکور واقع در روستای قوچ حصار بخش 12 تهران که در اجرای قانون برنامه توسعه اقتصادی دولت ذیل شماره 429 صفحه 285 دفتر 3 املاک بنام مرحوم علی ساکی ثبت و مدرک سند مالکیت شماره سریال 279327 سری الف سال 82 صادر گردیده است  مشاهدات  مورد بازدید شامل یک باب واحد تجاری  مغازه  یک طبقه تهیه غذا  کبابی و جگرکی  با موقعیت غربی و بر خیابان شهدا و عمر بیش از 30 سال که جدیدا بازسازی شده است  اسکلت دیوار حمال طاق ضربی مشترک با املاک مجاور  فاقد نما  شیشه میرال  کرکره برقی با حدود 3 متر بر و ارتفاع حدود 4/2 متر  کف و دیوار سرامیک  سقف گچکاری ساده و نقاشی می باشد  سیستم آبگرم وگرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی مشترک با منزل مجاور است  فاقد انشعابات اختصاصی آب  برق و گاز و امتیازات فوق را از منزل مجاور برقرار نموده است  در زمان بازدید ملک دایر و در تصرف فرزند احد از ورثه بود و فوق اظهار ایشان بصورت مستاجر و بدون جواز کسب بمدت یکسال فعالیت دارد    ه ملک تجاری واقع در خ شهدا پلاک 240  ملک تعرفه شده  برابر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 53/14 مترمربع پلاک ثبتی 550 فرعی از 166 اصلی مفروز از اصلی مذکور واقع در روستای قوچ حصار بخش 12 تهران که در اجرای قانون برنامه توسعه اقتصادی دولت ذیل شماره 449 صفحه 345 دفتر 3 املاک بنام مرحوم خدیجه خوانساری ثبت و مدرک سند مالکیت شماره سریال 279348 سری الف سال 82 صادر گردیده است    مشاهدات  مورد بازدید شامل یک باب واحد تجاری (مغازه) یک طبقه لوله کشی و تعمیرات با موقعیت غربی و بر خیابان شهدا و عمر بیش از 30 سال، اسکلت دیوار حمال طاق ضربی مشترک با املاک مجاور  فاقد نما بصورت سیمانی  درب و پنجره فلزی  کرکره گالولنیزه قدیمی با حدود 3 متر بر و ارتفاع حدود 4/2 متر  کف موزاییک و دیوار و سقف گچکاری ساده می باشد  ملک فاقد سیستم گرمایش و سرمایش است  فاقد انشعابات اختصاصی آب  برق و گاز و امتیاز برق را از منزل مجاور برقرار نموده است  در زمان بازدید ملک دایر و در تصرف مستاجر بود.  و  ملک تجاری واقع در خ شهدا پلاک 238  ملک تعرفه شده  برابر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 53/14 مترمربع پلاک ثبتی 555 فرعی از 166 اصلی مفروز از اصلی مذکور واقع در روستای قوچ حصار بخش 12 تهران که در اجرای قانون برنامه توسعه اقتصادی دولت ذیل شماره 454 صفحه 360 دفتر 3 املاک بنام مرحوم علی ساکی ثبت و مدرک سند مالکیت شماره سریال 279567 سری الف سال 82 صادر گردیده است    مشاهدات  مورد بازدید شامل یک باب واحد تجاری مغازه یک طبقه کولر فروشی آبی با موقعیت غربی و بر خیابان شهدا و عمر بیش از 30 سال  اسکلت دیوار حمال طاق ضربی مشترک با املاک مجاور  فاقد نما بصورت سیمانی  فاقد درب و پنجره  کرکره گالولنیزه قدیمی با حدود 3 متر بر و ارتفاع حدود 4/2 متر، کف موزاییک و دیوار و سقف گچکاری ساده می باشد  ملک فاقد سیستم گرمایش و سرمایش است  فاقد انشعابات اختصاصی آب  برق و گاز و امتیاز آب و برق را از منزل مجاور برقرار نموده است در زمان بازدید ملک دایر و در تصرف اشخاص بود.    ز ملک منزل مسکونی واقع در خ شهدا کوچه شهید صادقی پلاک 7  ملک تعرفه شده  برابر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 65/80 مترمربع پلاک ثبتی 556 فرعی از 166 اصلی مفروز از اصلی مذکور واقع در روستای قوچ حصار بخش 12 تهران که در اجرای قانون برنامه توسعه اقتصادی دولت ذیل شماره 455 صفحه 363 دفتر 3 املاک بنام مرحوم علی ساکی ثبت و مدرک سند مالکیت شماره سریال 279566 سری الف سال 82 صادرگردیده است  مشاهدات  مورد بازدید شامل یک باب حیاط منزل مسکونی یک و نیم طبقه  یک واحد منزل مسکونی با موقعیت غربی ابتدای کوچه شهید صادقی و عمر بیش از 40 سال، اسکلت دیوار حمال تیرچوبی  نمای سیمان سیاه با حدود 80 مترمربع زیربنای سطح اشغال صددرصد که با توجه به بسته بودن در امکان بازدید داخل ملک میسر نشد  سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی  است  همچنین دارای انشعابات اختصاصی آب و برق و گاز است با توجه به وضعیت بنا و املاک مجاور ملاحظه شد ملک بصورت قدیمی و کلنگی محسوب شده و دارای عقب نشینی و کلیه املاک مجاور نوسازند    بر اساس دو برگ اوراق گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده  سهم الارث محکوم علیه از هفت پلاک تعرفه شده به اندازه یک دانگ مشاع از ششدانگ است  شایان ذکر است کلیه املاک توسط محکوم له معرفی شد و مسئولیت مالکیت و جانمایی پلاک معرفی شده با کارشناس نمی باشد       

    گزارش کارشناسی حاضر بر اساس اسناد و مدارک ابرازی مندرج در پرونده تهیه و تنظیم گردیده است  بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستندی که بعد از ارائه گزارش کشف شود و در مفاد گزارش و محاسبات موثر باشد بعهده کارشناس نمی باشد  مسئولیت هرگونه جعل  مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی متوجه ابرازکنندگان بوده و متوجه کارشناس نمی باشد

نظریه کارشناسی    

    با توجه به توضیحات فوق نتیجه ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان هر یک از املاک تعرفه شده با مشخصات مشروح  صرفه نظر از مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی  بر اساس وضع موجود  کاربری  موقعیت زمانی و مکانی و لحاظ سایر عوامل موثر و بدون احتساب هرگونه بدهی و دیوین احتمالی اعم از دولتی و غیردولتی و صحت مستندات ابرازی و عدم وجود منع قانونی جهت معامله بترتیب بند های فوق بشرح زیر اعلام می گردد 

    الف  ملک منزل مسکونی واقع در خ شهدا کوچه احمد حاجی زاده داخل بن بست پلاک 18  به مساحت 2/125 مترمربع شامل یک باب حیاط منزل مسکونی یک طبقه برابر 2.250.000.000 ریال  دو میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال  و سهم الارث محکوم علیه برابر 375.000.000 ریال  سیصد و هفتاد و پنج میلیون ریال  اعلام می گردد

    ب  ملک منزل مسکونی واقع در خ شهدا کوچه احمد حاجی زاده پلاک 3  به مساحت 61/70 مترمربع شامل ساختمان منزل مسکونی سه طبقه  زیرزمین و همکف و اول  بصورت سه واحد منزل مسکونی برابر 1.980.000.000 ریال  یک میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون ریال  و سهم الارث محکوم علیه برابر 330.000.000 ریال  سیصد و سی میلیون ریال  اعلام می گردد.

    ج  ملک منزل مسکونی واقع در خ شهدا پلاک 244  به مساحت 1/111 مترمربع شامل یک باب حیاط منزل مسکونی یک طبقه برابر 2.100.000.000 ریال  دو میلیارد و یکصد میلیون ریال  و سهم الارث محکوم علیه برابر 350.000.000 ریال  سیصد و پنجاه میلیون ریال  اعلام می گردد 

    د  ملک تجاری واقع در خ شهدا پلاک 242 : به مساحت 82/15 مترمربع شامل یک باب واحد تجاری  مغازه  یک طبقه برابر 1.260.000.000 ریال  یک میلیارد و دویست و شصت میلیون ریال  و سهم الارث محکوم علیه برابر 210.000.000 ریال  دویست و ده میلیون ریال  اعلام می گردد.

    ه  ملک تجاری واقع در خ شهدا پلاک 240  به مساحت 53/14 مترمربع شامل یک باب واحد تجاری  مغازه  یک طبقه برابر 1.110.000.000 ریال  یک میلیارد و یکصد و ده میلیون ریال)  و سهم الارث محکوم علیه برابر 185.000.000 ریال یکصد و هشتاد و پنج میلیون ریال  اعلام می گردد

    و  ملک تجاری واقع در خ شهدا پلاک 238  به مساحت 53/14 مترمربع شامل یک باب واحد تجاری  مغازه یک برابر 1.110.000.000 ریال  یک میلیارد و یکصد و ده میلیون ریال  و سهم الارث محکوم علیه برابر 185.000.000 ریال یکصد و هشتاد و پنج میلیون ریال  اعلام می گردد 

ز  ملک منزل مسکونی واقع در خ شهدا کوچه شهید صادقی پلاک 7  به مساحت 65/80 مترمربع شامل یک باب حیاط منزل مسکونی یک و نیم طبقه برابر 1.452.000.000 ریال  یک میلیارد و چهارصد و چهل میلیون ریال و سهم الارث محکوم علیه برابر 242.000.000 ریال دویست و چهل و دو میلیون ریال  اعلام می گردد.       

و تقاضای محکوم له برای مزایده ملک تعرفه شده مقرر شد ملک مورد نظر موصوف در روز 98/06/17 از ساعت 11/00 الی 12/00 از طریق مزایده در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک واقع در بلوار شهید بهشتی جنب شهرداری بفروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد  10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید  در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد  طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود

سیدمصطفی موسوی-  مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک