مزایده فروش محل کارخانه و... ؟

شماره آگهی: 9810462312200012
شماره پرونده:2FE0C013D43242AAB2D53E8A62E77DA7
تاریخ صدور:1398.01.28
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احكام مدنی دادگستری شهرستان سمنان
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احكام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
 باسمه تعالی
 آگهی مزایده اموال غیر منقول
شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در کلاسه پرونده 971008 موضوع اجرائیه له بانک ملی ایران با وکالت آقای روح اله غریب شائیان علیه شرکت پنج آب الکتریک ، ششدانگ فرعیات 426 الی 429 از پلاک ثبتی 1.217و 225 و 224 اصلی بخش 6 سمنان و شامل قطعات تفکیکی 1، 2، 54 و 55 واقع در  سمنان - شهرک صنعتی شرق– انتهای بلوار انقلاب اسلامی -  خیابان توسعه–توسعه 3– کدپستی: 67461 -35351 از طیق مزایده عمومی و حضوری به فروش برساند .
وضعیت ثبتی و مالکیت:محل کارخانه مطابق نامه شماره 139521729021005256 مورخ 1395.08.08 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان سمنان، فرعیات 426 الی 429 از پلاک ثبتی 1.217و 225 و 224 اصلی بخش 6 سمنان و شامل قطعات تفکیکی 1، 2، 54 و 55 به شرح ذیل می باشد که سند ششدانگ همگی به نام شرکت پنج آب الکتریک و بر اساس سند رهنی شماره 121824 در رهن بانک ملی شعبه سمنان قراردارند:
1-    قطعه 1 تفکیکی یک قطعه زمین به مساحت 578.48 مترمربع واقع در جنوب قطعه 54 تفکیکی با شماره فرعی 426 به شماره ثبت 1751 دفتر 17 صفحه 201 که شمالا به طول 45 متر به دیوار قطعه 54 تفکیکی، شرقا اول به طول 95.14 متر به دیوار قطعه 55 تفکیکی و دوم به طول 7.76 متر به قطعه 2 تفکیکی، جنوبا به طول 49.11 متر به خیابان و غربا به طول 3 متر پی است به فضای سبز محدود می گردد.
2-    قطعه 2 تفکیکی یک قطعه زمین به مساحت 20.659 مترمربع واقع در جنوب قطعه 55 تفکیکی با شماره فرعی 427 به شماره ثبت 1747 دفتر 17 صفحه 188 که شمالا به طول 40 متر به دیوار قطعه 55 تفکیکی، شرقا به طول 25.2 متر به قطعه 3 تفکیکی، جنوبا به طول 43.65 متر به خیابان و غربا به طول 7.76 متر به قطعه 1 تفکیکی محدود می گردد.
3-    قطعه 54 تفکیکی یک قطعه زمین به مساحت 1575مترمربع با شماره فرعی 428 به شماره ثبت 1750 دفتر 17 صفحه 198 که شمالا به طول 45 متر به خیابان، شرقا به طول 35 متر به قطعه 55 تفکیکی، جنوبا به طول 45 متر به نوار فضای سبز و غربا به طول 35 متر به نوار فضای سبز محدود می گردد.
4-    قطعه 55 تفکیکی یک قطعه زمین به مساحت 2000 با شماره فرعی 429 به شماره ثبت 1748 دفتر 17 صفحه 192 که شمالا به طول 40 متر به نوار فضای سبز، شرقا به طول 50 متر به قطعه 56 تفکیکی، جنوبا به طول 40 متر به نوار فضای سبز و غربا به طول 50 متر به نوار فضای سبز و قطعه 54 تفکیکی محدود می گردد.
توضیح: با وضعیت موجود در ضلع غربی عرصه کارخانه پلاک دیگری قرار دارد که توسط بلوک سیمانی تفکیک شده و یک درب فلزی بین آنها قرار دارد.
وضعیت اعیانی: مجموعه کل 4 پلاک دارای دیوارکشی مشترک می باشند که بصورت دیوار 1.5 آجره سفال سوراخدار و نرده تا ارتفاع 2 متر در ضلع شمال و جنوب و دیوار یک آجره سفال سوراخدار تا ارتفاع 2 متر در ضلع شرق و محوطه سازی شامل فرش کف از بتن و آسفالت است. مجموعه کارخانه شامل بخشهای ورودی و نگهبانی، انبار، اداری و ناهارخوری و آشپزخانه، نمازخانه و سوله های تولید و سرویسهای بهداشتی می باشد.
سوله تولید کارخانه بصورت پیوسته در کل 4 قطعه احداث شده و با توجه به مجزا نبودن مستحدثات داخل قطعات ثبتی، فرعیات نام برده بصورت مشترک ارزیابی می گردند:
1) نگهبانی در ضلع شمالی پلاک در یک طبقه به زیربنای تقریبی 75 مترمربع از دیوار باربر با آجر سفال سوراخدار و سقف طاق ضربی با ارتفاع مفید 2.70 متر و شامل یک اتاق بعنوان نگهبانی، دو اتاق مدیریت و حسابداری و آبدارخانه است که کف آنها با موزاییکفرش شده و دیوارها سفیدکاری و رنگ آمیزی شده و سرویسها دارای دیوار کاشیکاری شده می باشند. درب و پنجره ساختمان آهنی با شیشه تک جداره و درب های داخلی آنها چوبی و با رنگ روغنی رنگ آمیزی شده است.
2) ساختمان انبار،سرویسهای بهداشتی، نمازخانه، آشپزخانه و ناهارخوری در دو طبقه با زیربنای تقریبی 186 مترمربع از اسکلت دیوار باربر آجری با نمای آجر سه سانتی و درب و پنجره UPVCو شیشه دو جداره احداث شده است. طبقه همکف شامل بخشهای انبار قطعات و نمازخانه خواهران و برادران می باشد که درب ورودی آنها فلزی و فرش کف آنها سرامیک بوده و دیوارهای آن سفیدکاری شده اند. سه چشمه سرویسهای بهداشتی همکف نیز درب UPVC و کف و دیوارهای سرامیک کاری شده دارند. طبقه اول که دسترسی آن از طریق دو دستگاه پله فلزی صورت میگیرد، شامل آشپزخانه و ناهارخوری بوده و کف و دیوارهای سرامیک کاری شده و به بهره برداری نیز نرسیده است.
3) سالن تولید بصورت 5 سوله مشترک در راستای شمال- جنوببه زیربنای تقریبی 2480 مترمربع به دهانه حدود 14 متر است. که به ترتیب از سوله های غربیبا 4 قاب و طول 30.35 متر به سوله های شرقی با 8 قابو طول 42.35 متر و ارتفاع 5.70 الی 7.30 متر از اسکلت سوله شیبدار با دیوارهای آجر سفال سوراخدار و پوشش سقف از ورق موجدار فلزی و عایق پشم شیشه و توری مرغی است. هر دستگاه سوله دارای یک درب ریلی در ضلع شمال و جنوب بوده و کف سوله سیمان و دیوارها نمای آجری دارند. در ضلع جنوبی آن بخشهاییبه ابعاد تقریبی 3*6 متر دوسقفه شده است. بخشهای جنوبی این سوله ها دیوارکشی و مسقف شده و بصورت انباری با دسترسی از ضاع جنوبی در حال استفاده می باشد.همچنین یک ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی در انتهای جنوبی سوله وسط احداث شده که بصورت کامل به بهره برداری نرسیده است.
4) ساختمان سرویس بهداشتی در بخش جنوبی کارخانه و به ابعاد تقریبی 60.2*8 متر از دیوار باربر آجری و سقف طاق ضربی با نمای آجر سفال سوراخدار و درب و پنجره آهنی و شیشه تک جداره احداث شده است.
    توضیح: پروانه احداث و یا پایانکار ملک ارائه نگردیده و مساحتهای درج شده بر اساس مساحی صورت گرفته است.
در زمان بازدید کارخانه دایر و ساختمانها و کارگاههای این کارخانه دارای سرمایش کولر آبی و گازی و گرمایش بخاری گازی می باشد.
مجموعه کارخانه دارای انشعاب آب 1 اینچ، گاز G40 و برق سه فاز 210 کیلووات می باشد.
قیمت کارشناسی مجموع این قطعات به شرح زیر تعیین می گردد:
مساحت (مترمربع)                 کاربری    بهای واحد(ریال)    حاصل (ریال)
عرصه    4812.68                   کارخانه     520.000      2.502.593.600
دیوار و نرده دورونمای سفال    177.8 مترطول        1.200.000   231.360.000
دیوار یک آجره سفال    75.20                       900.000   67.680.000
نگهبانی    75                                     4.000.000   300.000.000
اداری و آشپزخانه و نمازخانه    186                     5.000.000   930.000.000
سالن تولید    2480                                 3.500.000   8.680.000.000
سرویس بهداشتی    20.8                             2.500.000   52.000.000
انشعابات و محوطه سازی                                             1.254.366.400
 با توجه به موارد بالا ششدانگ عرصه و اعیان مجموع 4 پلاک فرعیات 426 الی 429 از پلاک ثبتی 217.1 و 225 و 224 اصلی بخش 6 سمنان بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی بر پایه مزایده به مبلغ 14.000.000.000 ریال (یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام  میگردد.
شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در کلاسه پرونده 971008 موضوع اجرائیه له بانک ملی ایران با وکالت آقای روح اله غریب شائیان علیه شرکت پنج آب الکتریک ، اعیانی احداثی در قطعه290تفکیکی از پلاک ثبتی 217.1 و 225 و 224 اصلی بخش 6 سمنان واقع در  سمنان - شهرک صنعتی شرق– انتهای بلوار انقلاب اسلامی -  خیابان توسعه–توسعه 3– کدپستی: 67461 -35351 از طریق مزایده عمومی و حضوری به فروش برساند .
وضعیت ثبتی و مالکیت:محل کارخانه بر اساس کروکی نقشه و مدارک اخذ شده از شرکت شهرکهای صنعتی و تایید نماینده مالک، قطعه290تفکیکی از پلاک ثبتی 217.1 و 225 و 224 اصلی بخش 6 سمنان متعلق به شرکت پنج آب الکتریک می باشد که سند مالکیت آن رویت نگردید:
وضعیت اعیانی: پلاک دارای دیوارکشی بصورت دیوار 1.5 آجره سفال سوراخدار و نرده تا ارتفاع 2 متر در ضلع شمال و جنوب و دیوار یک آجره سفال سوراخدار تا ارتفاع 2 متر در ضلع شرق و غرب و فاقد محوطه سازی است. مجموعه کارخانه شامل بخشهای سرایداری و نگهبانی، اداری و سوله تولید است که در زمان بازدید غیر دایر و به حالت تعطیل بوده و دربهای سوله و بخش تولید پلمب می باشد.
حدود و مساحت عرصه:پلاک ثبتی مذکور از شمال و جنوب به طول 50 متر به ترتیب به نوار فضای سبز و خیابان ارتباط داشته، شرقا و غربا به طول 80 متر به پلاکهای دیگرمحدود می گردد.
در این قطعه مستحدثاتی به شرح ذیل احداث گردیده اند:
1) نگهبانی در ضلع جنوبی پلاک در یک طبقه به زیربنای تقریبی 45 مترمربع از دیوار باربر با آجر سفال سوراخدار و سقف طاق ضربی و شامل یک اتاق بعنوان نگهبانی، و اتاقهای سرایداری و سرویسهای بهداشتی است که کف آنها با موزاییک فرش شده و دیوارها سفیدکاری شده و سرویسها دارای دیوار کاشیکاری شده می باشند. درب و پنجره ساختمان آهنی با شیشه تک جداره و درب های داخلی آنها چوبی و با رنگ روغنی رنگ آمیزی شده است.
2) سالن تولید بصورت یک دستگاه سوله در راستای شمالی – جنوبی به طول 60.35متر با دهانه 30.45متر و ارتفاع 6 الی 8.30 متر از اسکلت سوله شیبدار قوسی با دیوارهای آجر سفال سوراخدار با پوشش سقف از ورق موجدار فلزی و عایق پشم شیشه و توری مرغی است. کف سوله سیمان و دیوارها نمای آجری دارند.
3) بچه سوله در انتهای شمالی سوله اصلی به عرض 4.10 متر با دهانه  30.45 متر و ارتفاع 4.5 متر از اسکلت سوله شیبدار با دیوارهای آجر سفال سوراخدار با پوشش سقف از ورق موجدار فلزی و عایق پشم شیشه و توری مرغی است. بچه سوله شامل 5 اتاق کار با دربهای HDF می باشد که کف اتاقهاسرامیک و دیوارها بعضا سرامیک یا سنگ و یا سفیدکاری شده و پنجره های آنها دوجداره است.
مجموعه کارخانه دارای انشعاب آب 1 اینچ، برق سه فاز 240 کیلووات می باشد.
قیمت کارشناسی این قطعه به شرح زیر تعیین می گردد:
                                         مساحت (مترمربع)       کاربری     بهای واحد(ریال)        حاصل (ریال)
عرصه                                       4000                کارخانه       500.000        2.000.000.000
دیوار و نرده دورونمای سفال                  100 مترطول                          1.200.000        130.000.000
دیوار یک آجره سفال                     160                                   900.000          160.000.000
نگهبانی                                    45                                  4.500.000      202.500.000
سالن تولید                              1838                                   4.000.000      7.352.000.000
بچه سوله                                  125                               3.500.000        437.500.000
انشعابات                                                                                       718.000.000
 با توجه به موارد بالا ششدانگ عرصه و اعیان قطعه 290 تفکیکی از پلاک ثبتی 217.1 و225 و 224 اصلی بخش 6 سمنان بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی بر پایه مزایده به مبلغ 11.000.000.000ریال (یک میلیارد و یکصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام  میگردد.
مزایده در تاریخ 98.02.15 ساعت 10 صبح در محل دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد.برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس (وجه نقد یا چک تضمین شده بانکی دروجه اجرای احکام ) و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید در غیر اینصورت وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. بدیهی است که پس از واریز کامل وجه به حساب سپرده دادگستری و تأیید صحت انجام مزایده و توسط دادگاه مربوطه نسبت به انتقال سند اقدام خواهد شد بدیهی است که بدهیهای معوقه با فروشنده و هزینه های نقل و انتقال با خریدار می باشد و تخلیه و تحویل تابع مقررات خاص و به این اجرا ارتباطی ندارد.
 دادورز شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان - سید رضا زرگر