مزایده ششدانگ يک قطعه زمین و... ؟

شماره آگهی: 9810462202200004
شماره پرونده:E418806E2E264AA4890007BD314AC6F6
تاریخ صدور:1398.01.18
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احكام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احكام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
مزایده اموال غیر منقول
دراجرای پرونده 970334ج محكوم علیهم بتول شمس العلمانی وغیره محكومند به فروش ماترکیک قطعه زمین به پلاک ثبتی 2569.126 فرعی از اصلی مذکور در حق خانم قدسی اعظم  روشنائی ملک مورد نظر در محدوده شهرداری منطقه 5 تهران، ناحیه 5، محله اباذر،  به نشانی، بلوار آیت اله کاشانی، بلوار اباذر،  ابتدای خیابان شالی، تقاطع بوستان یکم، پلاک از سمت در ب جنوبی  پلاک 53 و از سمت درب شمالی پلاک 14 کد پستی  1471745811، واقع شده است. موقعیت جغرافیایی ملک در نقشه و عکس هوایی زیر نشان داده شده است.
3-مشخصات ثبتی ملک :
به استناد تصاویر استعلام ثبتی ، تصاویر سند مالکیت  و دیگر مدارک مضبوط در پرونده، املاک مورد ارزیابی جزیی از ملک مادر ، با این مشخصات است، ششدانگ یکقطعه زمین  به مساحت 549.5 مترمربع ، قطعه 13 تفکیکی صورت مجلس  شماره 33123 مورخ 17.11.1345  به شماره  2569 فرعی از  سنگ 126 اصلی مفروض و مجزا شده از پلاک 162 فرعی از صالی مذکور،  واقع در باغ فیض، شمیران، بخش 11 تهران است. این ملك، دارای یک جلد دفترچه سند مالكیت ششدانگ است كه با سریال چاپی به شماره  128136  ذیل ثبت شماره 38242، صفحه 249 ، دفتر 2.158، در مورخ 29.01.1374، به نام  آقای رمضان روشنایی فرزند شریف ثبت و صادر گردیده و حدود اربعه ملک بر اساس سند مالکیت مادر به قرار زیر است.شمالاً : به طول 35.00 متر پی است به خیابان 10 متری شرقاً: به طول 26.20 متر پی مشترک با قطعه 14 تفکیکی جنوباً:به طول 42.50 متر به خیابان کاظم غرباً: به طول 5.10 متر به ملک مجاور به استناد تصویر پروانه گواهی پایان كار ساختمانی به شماره 52137353 مورخ 05.06.1390 عرصه موجود ملک480 مترمربع است و ملک فاقداصلاحی است.
4-پهنه بندی عرصه  ملک در طرح تفصیلی جدید تهران:
به استناد استعلام بعمل آمده از آخرین وضعیت پهنه بندی ملک در  طرح تفصیلی جدید تهران، ملک با شماره 001 از بلوک 34509  در محدوده پهنه  R122،  واقع شده است. نقشه پهنه بندی ملک در مقابل نشان داده شده است. حدا کثر تراکم در این پهنه بندی 300% است
همچنانکه نقشه نشان میدهد، ملک در کنج و محل تقاطع دو معبر واقع شده و بنابراین عرصه ملک  جنوبی و شمالی (دوکله) و تردد نفر از درب جنوب،  تردد خودرو از درب شمال، و مغازه تجاری نیر دارای  دو درب شمالی برای ورود خودرو وجنوبی  برای تردد نفرات است.
مدارک تفکیک و افراز واحدهای آپارتمانی و صفحات سند مالکیت مادر که مشخصات واحدهای آپارتمانی منفک شده از ملک مادر در آن ها  درج شده به کارشناس ارایه نگردیده، ولی  بررسی پاسخ استعلام  اداره ثبت کن به شماره 10655   1-ششدانگ یک واحد  سوئیت مسکونی شرق همکف77
2    ششدانگ سرقفلی و ملکیت مغازه تجاری غرب همکف 50
3    ششدانگ یک  واحد آپارتمان مسکونی شرق طبقه اول  181
مورخ 03.03.1397،  و همچنین  گواهی پایان كار ساختمانی 52137353 مورخ 05.06.1390 مشخصات و وضعیت  اعیان واگذار نشده و متنازع فیه از ساختمان  در جدول مقابل ارایه شده است.
5-مشخصات ساختمان:
به استناد تصویر پروانه گواهی پایان كار ساختمانی به شماره 52137353 مورخ 05.06.1390 و مشاهدات زمان بازدید، ساختمان در 3 طبقه شامل ، همكف و طبقات اول و دوم است. طبقه همکف  شامل یک واحد تجاری، یک واحد آپارتمان مسکونی سه واحد پارکینگ، طبقات اول و دوم  هر طبقه شامل دو دستگاه آپارتمان مسکونی و مجموعاً ساختمان دارای یک واحد تجاری و 5 واحد مسکونی است.
اسكلت یا سیستم باربر سازه ای ساختمان نیمه فلزی (دیوار باربر کناری و ستون فلزی وسط) ، سقف تیرچه و بلوک، نمای ساختمان  از سمت جنوب آجر سه سانتی و از سمت شمال سنگ ، پنجره های ساختمان از پروفیل آلومینیومی،  درب های ورودی اصلی ساختمان شامل درب نفر رو و پاركینکاز پروفیل فولادی و درب ورودی در واحد های مورد ارزیابی چوبی ضد سرقت است. پوشش نمای داخلی دیوار پارکینگ اجر سه سانتی است. كف پله، سنگ، پوشش عایق بام موزائیک  سیمانی  است و این ساختمان  در حدود 35 سال قبل بنا شده  و وضعیت نگهداری از ساختمان بسیار ضعیف و نامطلوب  و نیاز مند تعمیرات اساسی است.
6- مشخصات واحدهای مورد ارزیابی:
6.1-- آپارتمان مسکونی و اقع در شرق طبقه اول  به مساحت حدود  181 مترمربع ، شامل سالن پذیرایی، سه اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس های بهداشتی دستشویی و توالت ایرانی و فرنگی است . مشخصات نازک کاری عبارت است از، درب های ورودی اصلی آپارتمان چوب معمولی، درب های اتاق ها و سرویس ها چوب با كلاف  و چارچوب فلزی، با یراق قفل ها و دستگیره های ایرانی و پنچره ها از پروفیل  آلومینیومی،  پوشش كف هال، سالن پذیرایی سنگ ، و پوشش كف اتاق ها پارکت و پوشش کف آشپزخانه و سرویس های بهداشتی  با سرامیکاجرا شده است. دیوار هال، سالن پذیرایی، اتاق ها گچ و رنگ درجه یک و در آشپزخانه و سرویس ها با كاشی درجه یک ایرانی تا سقف كاشی كاری شده است. سقف سالن ها گچ وخاکسفیدكاری شده آمیزی شده با پلاستیک است.کابینت بدنه فلزی  و درب ها چوبی، آپارتمان دارای آیفون تصویری است.وضعیت نگهداری آپارتمان ضعیف  است.
6.2--آپارتمان مسکونی و اقع در شرق طبقه همکف  به مساحت حدود  77 مترمربع ، شامل سالن ، یک اتاق خواب، آشپزخانه ، سرویس های بهداشتی دستشویی و توالت ایرانی است . مشخصات نازک کاری عبارت است از، درب های ورودی اصلی آپارتمان چوب معمولی، درب های اتاق ها و سرویس ها چوب با كلاف  و چارچوب فلزی، با یراق قفل ها و دستگیره های ایرانی و پنچره ها از پروفیل  آلومینیومی،  پوشش كف  سالن پذیرایی و اتاق سنگ، و پوشش کف آشپزخانه و سرویس های بهداشتی  با سرامیکاجرا شده است. دیوار هال، سالن پذیرایی، اتاق ها گچ و رنگ درجه یک و در آشپزخانه و سرویس ها با كاشی درجه یک ایرانی تا سقف كاشی كاری شده است. سقف سالن ها گچ وخاکسفیدكاری شده آمیزی شده با پلاستیک است.
6.3--مغازه تجاری  و اقع در غرب  طبقه همکف  به مساحت حدود  50 مترمربع ، شامل دو درب ورودی شمالی و جنوبی و یک  سالن تعمیرگاهی و یک سرویس د ستشویی وتوالت است. مشخصات نازک کاری عبارت است از، درب ها و پنجره های مغازه فولادی،  پوشش کف مغازه سنگ، پوشش کف سرویس سرامیک  است . پوشش دیوارهای بیرنی مغازه آجر و سنگ و دیوارهای داخلی مغازه پوشش ملات ماسه و سیمان دارد. دیوار هال، سقف مغازه  گچ وخاکسفیدكاری شده آمیزی شده با پلاستیک است.
7.    تأسیسات ساختمان و آپارتمان:
آب مصرفی ساختمان  با انشعابی مشترک و مشاعی به قطر 0.75  اینچ تأمین می شود. تأمین گرمایش آپارتمان توسط شبکه گاز شهری با انشعاب مشترک،  و انرژی الكتریكی مشاعات ساختمان با انشعاب تک فاز 25 آمپر، و انرژی الکترییک  آپارتمان ها و مغازه تجاری از طریق شش انشعاب تک فاز 25 آمپر اختصاصی از شبکه برق شهری تأمین می شود.
سرمایش  واحد ها با کولر آبی و گرمایش و آب گرم مصرفی ساختمان و  آپاراتمان  شوفاژ مرکزی  با رادیاتورهای فولادی و تأمین می‏گردد.  دفع فاضلاب ساختمان از طریق سیستم شبکه فاضلاب است.شیر آلات سرویس های بهداشتی و آبدارخانه ها از نوع ایرانی انجام و سینکایرانی و  سرویس بهداشتی  و روشویی ایرانی شده است . کلیه کلید و پریزها از  درجه یک  ایرانی است.
8--تعیین ارزش  املاک :
ردیف    نوع ملک    طبقه    مساحت (مترمربع)    ارزش ششدانگ عرصه اعیان، امتیازات و انشعابات
1    ششدانگ ملکیت و سرقفلی یک واحد  تجاری (مغازه)     همکف    50.00    16.200.000.000
2    ششدانگ یک دستگاه  آپارتمان مسکونی (سوئیت)     همکف    77.00    12.600.000.000
3    ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( اول شرقی )    طبقه اول    181.42    29.600.000.000
4    جمع کل    58.400.000.000
با توجه به مراتب فوق وقت مزایده 98.02.03 ساعت 10 الی 11 صبح تعیین ومحل برگزاری مزایده در دفتر اجرای احكام طبقه دوم اتاق مزایده  واقع در تهران  میدان شهرزیبا پشت كانون اصلاح تربیت مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد كسانیكه در جلسه مزایده بالاترین قیمت پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و بحساب سپرده دادگستری 2171299006009 نزد بانکملی شعبه شهید كیائی نژاد واریز میگردد وخریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد موزایده را ظرف یكماه پرداخت نمایید در غیر اینصورت بدوا هزینه های اجام شده از سپرده دادگستری اخذ والباقی بنفع دولت ضبط میگردد .                                                 
مدیر اجرای احكام مدنی شهید مفتح -سلیمی