مزایده ملک به پلاک ثبتی 162/1122 ؟

شماره آگهی: 9710460252700044
شماره پرونده:23476A64E8844765AA9531D9A24AA149
تاریخ صدور:1397.12.20
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احكام مدنی شهرستان شهر ری
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احكام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
مزایده اموال غیرمنقول
به موجب مفاد پرونده اجرائیه 960411 .ج.3 موضوع اجرائیه شماره 9410420250400226 مورخ 1394.09.29 صادره از شعبه چهارم محاکم حقوقی شهرری مبنی تقسیم ترکه مرحوم سیدحسن اندرزی نیا واقع در پلاک های ثبتی شماره الف- 162.1122 بخش 12 تهران به نشانی : شهرری خیابان 24 متری خیابان پیلغوش خیابان شیرمحمدی نبش کوچه اردستانی پلاک 90  به مساحت 118مترمربع ب-پلاک ثبتی 420.181 بخش تهران 12 به نشانی : شهرری خیابان 24 متری پلاک 151 پ 149 به مساحت 115.50 مترمربع ج- پلاک ثبتی420.40 بخش 12تهران به نشانی: شهرری خیابان 24 متری نبش کوچه مهاجری پلاک های 157 الی 163 و داخل کوچه مهاجری پلاک های 1 الی 9 به مساحت 225.90 مترمربع له خانم منیره السادات اندرزنیا با وکالت گلرخ نظری و محکوم علیهم ها آقایان سیدحسین و سیدرضا و سید محمد و سیدنصراله و خانم زینب السادات همگی اندرزی نیا  که توسط  هئیت کارشناسی سه نفره آقایان حسین ولایتی ، معصومه کرمی ، حشمت اله زیاری به شرح ذیل کارشناسی شده است. نظریه کارشناسی : اینجانبان کارشناسان منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از محتویات آن در معیت محکوم له و دوتن از محکوم علیهم از محل وقوع املاک فوق بازدید نموده و پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی و بازدید میدانی نظریه کارشناسی ، در مورد ارزیابی قیمت عرصه و اعیان و حقوق تجاری مکتسبه را در املاک ذیل بصورت جداگانه تقدیم حضور می نماید. الف- پلاک ثبتی 162.1122 بخش 12 تهران ملک موصوف واقع در نشانی شهرری خیابان 24 متری خیابان پیلغوش خیابان شیرمحمدی نبش کوچه اردستانی پلاک 90 ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 118 مترمربع واقع در پلاک ثبتی 1122 فرعی از 162 اصلی قریه عزت اباد اقدسیه بخش 12 تهران که به موجب سند مالکیت شماره 494264 ذیل شماره 24510دفتر 127 صفحه 357 در تاریخ 72.10.28  به نام مرحوم سیدحسن اندرزی نیا ثبت گردیده است .حدود اربعه عرصه به شرح ذیل میباشد:شمالا هفت متر به کوچه شش متری ، شرقا 14.75 متر به قطعه همجوار ، جنوبا 8.20 متر به قطعه همجوار ، غربا اول 13.50 متر به خیابان 12 متری دوم 1.5 متر پخی به خیابان مزبور، ساختمان دو طبقه با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سنگ و سیمان به قدمت بیش از 40 سال است و اعیانی آن شامل طبقه همکف سه باب واحد تجاری به شرح ذیل :  الف یک باب مغازه موبایل فروشی به مساحت 22 مترمربع در نبش کوچه اردستانی با ارتفاع 3.50متر به انضمام زیرزمین به مساحت 10 متر مربع دارای امتیاز برق ، آب و گاز مستقل که به استناد تصاویر مدارک ابرازی توسط مستاجر دارای مبایعه نامه فروش به شماره 3654 مورخ 80.7.18 و رونوشت سند رسمی اجاره نامه به شماره 113692 مورخ 80.9.3 دفترخانه 5 شهرری بین موجر حاج سیدحسن اندرزنیا و مستاجر آقای مهدی اردستانی لذا در برآورد حاضر تنها ارزش مالکیت تجاری آن محاسبه و اعلام خواهد شد.یکباب مغازه سوپرمارکت به مساحت تقریبی 29 مترمربع با ارتفاع حدود 3.50 مترمربع فاقد زیرمین و فاقد بالکن و دارای امتیاز برق ، آب  گاز مشترک می باشد ج)یکباب مغازه مرغ و گوشت فروشی به مساحت 345 مترمربع به حدود 3متر مربع جدا شده و به شغل فروش اغذیه و فلافل مشغول میباشد ، فاقد زیرزمین و بالکن و دارای دو کنتور برق تک فاز و سه فاز و امتیاز گاز و آب مشترک با مغازه سوپر مارکت د) طبقه اول یک واحد مسکونی شامل دو اتاق ، آشپزخانه و سرویس های بهداشتی و تراس و دارای امتیاز آب ، برق ، گاز میباشد نظریه کارشناسی : با توجه به اینکه به موجب نامه شماره 520.36872 مورخ 94.6.11 شهرداری منطقه 20 تهران پلاک فوق فاقد پایان کار میباشد و جمعا دو باب تجاری با مساحت 31.84 مترمربع دارای مجوز تجاری و حقوق کسبی میباشد ارزیابی ملک بر مبنای ارزش عرصه و اعیان و بدون درنظر گرفتن حقوق مکتسبه 31.84 مترمربع تجاری و بدون لحاظ حقوق سرقفلی مغازه های فوق برآورد و اعلام میگردد با توجه به موقعیت قرارگیری ملک ، ابعاد عرصه ، عرض معبر، امتیازات تامین شده و توضیحات فوق و اسناد مدارک ارائه شده و در صورت صحت اسناد و نداشتن دیون احتمالی و بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و ارزش روز املاک ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 162.1122 بخش 12 تهران به مبلغ 9.000.000.000 ریال معادل نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.ب- پلاک ثبتی 420.181 بخش 12 تهران واقع در نشانی شهرری خیابان 24 متری پلاک 151و 149 ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت عرصه 115.150 مترمربع واقع در پلاک ثبتی 181فرعی از 420 اصلی مفروز از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 تهران حوزه ثبت شهرری که به موجب سند مالکیت شماره 846450 ذیل شماره 11962 دفتر 62 صفحه 26200 در تاریخ 79.5.23به نام مرحوم سیدحسن اندرزنیا به ثبت رسیده است .حدود اربعه : شمالا 7.95متر به پلاک همجوار شرقا :24.00 متر به پلاک همجوار جنوبا : 5.50 متر به خیابان 24 متری غربا : 18.00 متر به پلاک همجوار ساختمان با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و مصالح بنایی و نمای سنگ احداث شده و به موجب تصاویر پایان کار صادره به شماره 202051550 موزخ 89.2.20 از شهرداری منطقه 20 تهران اعیانی آن در دو طبقه با زیربنای کل 206.25 مترمربع است که شامل همکف یک واحد تجاری به مساحت 30مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت مفید 53.5 مترمربع و طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت مفید 86.25 مترمربع است.اعیانی مورد بازدید در طبقه همکف : الف)یکباب مغازه تجاری به مساحت 30 مترمربع و ارتفاع 3.70 که در روز بازدید تخلیه بوده و مورد بهره برداری نمی باشد و دارای یک امتیاز آب ، برق و گاز میباشد. ب) یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 53.5 مترمربع در قسمت انتهای واحد تجاری ، شامل یکباب اتاق خواب و آشپزخانه و حمام است و سرویس بهداشتی در حیاط قرار دارد . ج)در طبقه اول یک واحد مسکونی یک خوابه به مساحت حدود 86.25 مترمربع شامل هال ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام است. به موجب نامه شماره 520.36872 مورخ 94.6.11 صادره از شهرداری منطقه 20 تهران مغازه فوق دارای مجوز تجاری و حقوق مکتسبه بوده و در ارزیابی حاضر ملکیت و سرقفلی واحد تجاری محاسبه و اعلام خواهد شد.توضیح اینکه پلاک موصوف از سمت جنوب محدود به خیابان 24متری زکریای رازی پس از تخریب و نوسازی ملزم به عقب نشینی میباشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و موقعیت ملک ارزش ملکیت تجاری و سرقفلی مغازه با مساحت حدود 30 مترمربع ، اعیانی احداثی قدمت بنا و سایر جهات موثر در ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 420.181 بخش 12 تهران و ششدانگ سرقفلی یکباب واحد تجاری مربوطه با توجه به اسناد و مدارک ارایه شده و درصورت صحت اسناد انها و نداشتن دیون احتمالی و بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی جمعا به مبلغ 24.000.000.000ریال به معادل دو میلیاردو چهارصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.ج-  پلاک ثبتی 420.40 بخش 12 تهران واقع در نشانی شهرری، خیابان 24 متری نبش کوچه مهاجری ، پلاک های 157 الی 163 و داخل کوچه مهاجری پلاک های 1 الی 9 ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت عرصه ، 225.90 مترمربع واقع در پلاک ثبتی 40 فرعی از 420 اصلی که به موجب سند مالکیت شماره 027188 ذیل شماره 53292 دفتر 292 صفحه 25 تاریخ 1344.7.6 به نام مرحوم سیدحسن اندرزی نیا ثبت گردیده است. حدود اربعه : شمالا: 2.00متر به قطعه همجوار شرقا : 12.00 متر به قطعه همجوار جنوبا : 20.20 متر به خیابان 24 متری غربا : 20.95 متر به کوچه مهاجری  اعیانی شامل: پلاک آبی 161 یک ساختمان دو طبقه با اسکلت نیمه فلزی و مصالح بنایی و سقف طاق ضربی و تیراهن و قدمت حدود 50سال و شامل یک واحد مسکونی در طبقه فوقانی به مساحت تقریبی 210 مترمربع  که قابلیت تبدیل به 2 واحدی را نیز دارد شامل 5 اتاق خواب ، هال ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام با مشخصات کف موزائیک ، دیوارها کاغذ دیواری ، دارای امتیاز برق ، آب ، گاز مستقل میباشد. در طبقه همکف 4 باب واحد تجاری در بر خیابان 24 متری و 4 باب مغازه در بر کوچه مهاجری احداث شده که به موجب تصویر مدارک ابرازی (اجاره نامه ها) توسط مستاجرین به شرح ذیل میباشد. الف)پلاک آبی 157 یکباب مغازه نانوایی به مساحت تقریبی 60 مترمربع با مشخصات کف سنگ ، دیواره کاشی ، درب شیشه سکوریت، کرکره فلزی با ارتفاع حدود 4 متر که و دارای اجاره نامه عادی مورخ 71.2.21 بین موجر حاج سیدحسن اندرزنیا و مستاجر آقایان محمدرضا بجستانی و... است . ب)پلاک آبی 159 یکباب مغازه تجاری به مساحت تقریبی 15 مترمربع با شغل کفاشی که در یوم بازدید غیرفعال بوده و مالکیت و سرقفلی آن واگذار نشده و در اختیار وراث مالک میباشد. لذا در نظریه کارشناسی ارزش مالکیت و سرقفلی تجاری فوق محاسبه و اعلام میگردد. ج) پلاک آبی 163، یکباب مغازه تجاری به مساحت تقریبی 14 مترمربع با شغل آرایشگاه مردانه ، با مشخصات کف سنگ ، درب شیشه ای و کرکره فلزی ، دیواره تا سقف ارتفاع سنگ و الباقی اندود گچ و رنگ روغنی با ارتفاع تقریبی 3.50متر و دارای اجاره نامه رسمی بشماره 3259 مورخ 45.8.2 دفترخانه 11 شهرری بین موجر حاج سیدحسن اندرزنیا و مستاجر آقای حسین نوری علویجه است. د)پلاک آبی 165 : یکباب مغازه تجاری با شغل اتوشویی با مشخصات کف موزائیک ، درب کرکره ای و ارتفاع تقریبی 3.50 متر و دارای اجاره نامه رسمی بشماره 30932 مورخ 47.4.12 دفترخانه سه شهرری بین موجر حاج حسن اندرزنیا و مستاجر آقای احمد نصیری است. ه)پلاک آبی 3 کوچه مهاجری: یکباب مغازه تجاری به مساحت تقریبی 17مترمربع با شغل فروشگاه سموم کشاورزی با مشخصات کف سنگ ، ارتفاع حدود 3.50 متر و درب فلزی با کرکره فلزی و دارای مبایعه نامه عادی مورخ 65.7.20 بین مالک حاج حسن اندرزنیا و مستاجر آقای احمد طالبی فراهانی است. و)پلاک آبی 5 کوچه مهاجری ، یکباب مغازه تجاری با شغل نجاری با مشخصات کف سیمان و دیوار سقف گچ و خاک و ارتفاع تقریبی 3.50 متر و دارای اجاره نامه عادی مورخ 48.12.5 بین مالک حاج حسن اندرزنیا و مستاجر آقای عبداله اصلانی اقدم است. ز) پلاک ابی 7 کوچه مهاجری، یکباب مغازه فاقد مجوز احداث تجاری با مشخصات کف سیمانی و دیواره و سقف گچ و خاک که بدون استفاده و کاربری میباشد ح) پلاک 9 آبی کوچه مهاجری، به عنوان یک اتاق موتورخانه یا تاسیسات به مساحت تقریبی 3.50 مترمربع فاقد مجوز تجاری و فاقد کاربری میباشد. توضیح اینکه پلاک موصوف از سمت شرق محدود به موچه مهاجری و ازسمت جنوب محدود به خیابان 24 متری ذکریای رازی پس از تخریب و نوسازی ملزم به عقب نشینی میباشد.نظریه کارشناسی: با توجه به نامه شماره 520.36872 شهرداری منطقه 20 تهران ملک فاقد پایان کار است و مجموعا واحد های تجاری فوق الذکر با مساحت 113.52 مترمربع شامل تعدادی از مغازه ها میباشد و سایر واحدهای مذکور بدون مجوز و پایانکار تلقی شده و این موضوع در ارزیابی قیمت عرصه و اعیان و حقوق تجاری موثر میباشد. لذا با توجه به توضیحات فوق موقعیت قرارگیری ملک عرض هر دو معبر همجوار ملک ارزش حقوق تجاری و سرقفلی املاک موجود ، فارغ از هرگونه معارض احتمالی و بدهی به شهرداری دارایی و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 420.40 بخش 12 تهران شامل ملکیت و اعیان و ارزش تجاری واحدها، بدون درنظر گرفتن سرقفلی و حقوق کسبی مستاجرین واحدهای تجاری در پلاک های مذکور بشرح فوق با توجه به اسناد و مدارک ارائه شده و در صورت صحت انها و بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی معادل مبلغ 28.000.000.000 ریال معادل دو میلیاردو هشتصد میلیون تومان ارزیابی و براورد و اعلام میگردد. . مزایده در تاریخ 1398.01.19  ساعت 11 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرری شروع و به بالاترین پیشنهاد واگذار می شود که 10درصد مبلغ مزایده از خریدار اخذ و مابقی مبلغ مزایده حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده وصول خواهد شد ، وفق ماده 126 اجرای احکام مدنی هر کس می تواند در مدت 5 روز قبل از موعد فروش اموالی که آگهی شده را ملاحظه کند، چنانچه خریدار ظرف مهلت مقرر نسبت به پرداخت مابقی ثمن مزایده اقدام ننماید. سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد کلیه هزینه های انتقال مورد مزایده به عهده خریدار میباشد به همراه داشتن کارت ملی و شناسنامه در کلیه مراحل مزایده الزامی می باشد.
 زمانی- دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری