مزایده فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 33736 فرعی از 88 اصلی ؟

آگهی مزایده فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 33736 فرعی از 88 اصلی نوبت اول
محکوم له: کیهان پوراسماعیلی محکوم علیه: مرضیه پوراسماعیلی - شهلا پوراسماعیلی
موضوع: گزارش کارشناسی ارزیابی ملک در پرونده به شماره بایگانی 0305371
در اجرای قرار کارشناسی صادره دستور فروش ملک مشاعی پرونده ی خواهان: آقای کیهان پوراسماعیلی با وکالت آقای امیرحسین علییاری، خوانده: خانم ها شهلا و مرضیه پوراسماعیلی، مبنی بر ارزیابی دو واحد آپارتمان در یک ساختمان مسکونی به پلاک ثبتی های 33736 و 115297 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی بخش 11 تهران، اینجانبان ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با طرفین پرونده، سپس به اتفاق خواندگان از واحدهای آپارتمانی مورد کارشناسی به نشانی تهران- فلکه سوم تهرانپارس- خیابان شهید زفرقندی- خیابان شهید طاهری- خیابان شهید پورمشیر- پلاک 47- واحد شرقی طبقه اول و واحد غربی طبقه دوم، بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب مطالعه اوراق ابرازی و مضبوط در پرونده، بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه را طبق 3 برگ پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند:
الف) مستندات:
1) مشخصات آپارتمان مسکونی مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی33736فرعی از88 اصلی واحدشرقی طبقه اول:

مشخصات آپارتمان مسکونی مشاعی مورد کارشناسی واحد شرقی طبقه اول به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره سریال691696 سری ب 96 تاریخ 1397.2.16 و تاریخ ثبت 1397.2.16 عبارت است از دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق به شماره 33736 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 27109 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهران پارس تهران  به مساحت 66/40 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 81532 مورخ 1395.12.24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 690 تهران از نوع انتقال اجرایی به نام آقای کیهان پوراسماعیلی فرزند عوض با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.
مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره سریال 344084 سری ب 98 به تاریخ ثبت 1398.12.14 با مشخصات ذکر شده فوق الذکر، از طریق انتقال قطعی شماره 21270 مورخ 1398.9.28 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1300 تهران به نام خانم مرضیه پوراسماعیلی فرزند عوض، ثبت، صادر و تسلیم شده است.
مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره سریال 445192 سری ج 97  تاریخ 1398/5/23 به تاریخ ثبت 1398.4.30 با مشخصات ذکر شده فوق الذکر، از طریق انتقال قطعی شماره 19899 مورخ 1398/4/30 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1300 تهران به نام خانم شهلا پوراسماعیلی فرزند عوض، ثبت، صادر و تسلیم شده است.
2) مشخصات آپارتمان مسکونی مشاعی موردکارشناسی پلاک ثبتی115297فرعی از88اصلی واحدغربی طبقه دوم:
مشخصات آپارتمان مسکونی مشاعی مورد کارشناسی واحد غربی طبقه دوم به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره سریال691457 سری ب 96 تاریخ 1397.2.16 و تاریخ ثبت 1396.1.5 عبارت است از دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق به شماره 115297 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 27109  فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهران پارس تهران  به مساحت 74/88 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه دوم، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 81536 مورخ 1395.12.24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 690 تهران از نوع انتقال اجرایی به نام آقای کیهان پوراسماعیلی فرزند عوض با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.
مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره سریال 140878 سری ب 98 به تاریخ ثبت 1398/10/15 با مشخصات ذکر شده فوق الذکر، از طریق انتقال قطعی شماره 21271 مورخ 1398.9.28 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1300 تهران به نام خانم مرضیه پوراسماعیلی فرزند عوض، ثبت، صادر و تسلیم شده است.

مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره سریال 378958 سری د 97  تاریخ 1398/5/12 به تاریخ ثبت 1398.5.12 با مشخصات ذکر شده فوق الذکر، از طریق انتقال قطعی شماره 19898 مورخ 1398.4.30 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1300 تهران به نام خانم شهلا پوراسماعیلی فرزند عوض، ثبت، صادر و تسلیم شده است.
3) به استناد تصویر پروانه ساختمانی اضافه اشکوب به شماره پروانه 2821 به تاریخ صدور 73/3/4 ابرازی صادره از شهرداری منطقه 4 تهران، برای طبقه اول، 2 واحد مسکونی به مساحت 130/60 مترمربع و طبقه دوم یک واحد مسکونی به مساحت 48 مترمربع صادر شده است.
4) به استناد تصویر پایانکار ساختمانی به شماره گواهی 16276 به تاریخ صدور 75.9.11 ابرازی صادره از شهرداری منطقه 4 تهران، ساختمان داری اسکلت نیمه فلزی، مساحت طبق سند برابر 251/14 مترمربع و دارای 4 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با کاربری انباری و تاسیسات به مساحت 80 مترمربع، طبقه همکف با کاربری یک واحد مسکونی به مساحت 152/50 مترمربع، طبقه اول با کاربری دو واحد مسکونی به مساحت 149/50 مترمربع و طبقه دوم با کاربری یک واحد مسکونی به مساحت 75/50 مترمربع می باشد. 
ب) مشاهدات مشاعات:
آپارتمان های مورد کارشناسی در طبقات  اول و دوم بر روی همکف یک ساختمان 4 طبقه نیمه اسکلت فلزی با نمای آجرسه سانتی کلاً فاقد آسانسور، پارکینگ و انباری مشتمل بر یک طبقه زیرزمین به عنوان انباری منضم به طبقه همکف، تاسیسات و سرویس بهداشتی مشاعی، طبقه همکف یک واحد مسکونی، طبقه اول با دو واحد مسکونی و طبقه دوم با یک واحد مسکونی در سمت شمالی گذر قرار دارد.
ساختمان دارای درب ورودی یک لنگه آهنی، درب حیاطی آهنی دو لنگه ماشین رو، درب بازکن تصویری، پوشش کف و دیوارهای حیاط به ترتیب موزائیک و آجرسه سانت، کف راهرو همکف سرامیک، کف پله و پاگردها سنگ، دیوارهای راه پله قرنیز و اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشد.
پ) مشاهدات آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 33736 فرعی از 88 اصلی واحد شرقی طبقه اول:
آپارتمان مورد کارشناسی بصورت یک خوابه با آشپزخانه باز و کابینت فلزی، دارای بالکن، سرویس بهداشتی حمام فقط دارای دوش و سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد که دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی و درب اتاق خواب چوبی، درب های سرویس بهداشتی آلومینیومی، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی شوفاژ، درب بازکن تصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف کلاً سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ است. 
نورگیری هال و پذیرایی از سمت جنوب و اتاق خواب از سمت حیاط خلوت یا نورگیر شمالی می باشد.
به هنگام بازدید، آپارتمان مورد کارشناسی کاملاً تخلیه رویت گردید.
ت) مشاهدات آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 115297 فرعی از 88 اصلی واحد غربی طبقه دوم:
آپارتمان مورد کارشناسی بصورت یک خوابه با آشپزخانه بسته و کابینت فلزی، دارای بالکن، سرویس بهداشتی حمام فقط دارای دوش و سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد که دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی و درب اتاق خواب چوبی، درب های سرویس بهداشتی آلومینیومی، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی شوفاژ، درب بازکن تصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف سرویس ها سنگ، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی کف ها سرامیک و بقیه دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ است. 
نورگیری هال و پذیرایی از سمت جنوب و اتاق خواب و آشپزخاته از سمت تراس پشت بام طبقه اول می باشد.
به هنگام بازدید، آپارتمان مورد کارشناسی کاملاً تخلیه رویت گردید.
ج) نظر هیات کارشناسی:
با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان های مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان هر یک از آپارتمان های مسکونی مورد کارشناسی فاقد پارکینگ و انباری در ساختمان فاقد آسانسور به شرح ذیل اعلام می گردد:
*****نظریه تکمیلی اصلاحی *****
موضوع: اصلاحیه گزارش کارشناسی ارزیابی املاک در پرونده به شماره بایگانی 0305371
پیرو ارسال گزارش هیات کارشناسی با کدرهگیری 1404220729453092 به تاریخ 1404/4/29، ضمن عرض پوزش بابت سهوالقلم پیش آمده در جابجایی اعلام مبالغ ارزیابی املاک مورد کارشناسی طبقات اول و دوم، بدینوسیله گزارش اصلاحی در خصوص مبالغ ارزیابی هر یک از آپارتمان های مورد کارشناسی در بخش نظر هیات کارشناسی، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:
ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 33736 فرعی از 88 اصلی واحد شرقی طبقه اول بر روی همکف در وضعیت موجود و زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 57.500.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.
مزایده پلاک ثبتی 33736 فرعی از88 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000210 بتاریخ 1404.09.10 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید .سایت ستاد ایران
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر