مزایده یک باب آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140491460000238877
شماره پرونده:140391920000303566

تاریخ صدور:1404/08/01

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده

در پرونده کلاسه بایگانی 0400456 محکوم علیه شکور مرادی آناقیزی محکوم به پرداخت مبلغ 5238042453 ریال بعنوان محکوم به در حق محکوم له پیمان عرب و نیز مبلغ 261902122 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت می باشد  در اجرای  پرونده مذکور سهم الارث محکوم علیه موصوف از یکدستگاه اپارتمان به مساحت 63 متر مربع به ادرس اسلامشهر شهرک گلها خیابان مادر مجتمع مسکونی تاوا بلوک a2  طبقه 12واحد 4 متعلق به محکوم علیه موصوف از طریق مزایده بفروش می رسد

نظریه کارشناس

ریاست محترم شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

باسلام

احتراماً  بازگشت به ابلاغیه صادره در پرونده بشماره 140391920000303566 و شماره بایگانی پرونده 0400456 در خصوص دعوی پیمان عرب به طرفیت  شکور مرادی و اجرائیه و قرار صادره مبنی بر ارزیابی یک باب آپارتمان از سهم الارث آقای شکور مرادی از مرحومه فاطمه رحیمی آناقیز  به محل مورد نظر واقع در اسلامشهر  شهرک گلها  خیابان مادر  مجتمع مسکونی تاوا  بلوک a2 طبقه 12  واحد 4 با مختصات یو تی ام تقریبی ملک 516709  3954313  مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسی های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند

مدارک ابرازی طرفین

دادنامه انحصار وراثت شماره 140391390017084369 مورخ 1403 10 19 شعبه دوازدهم دادگاه صلح شهرستان اسلامشهر با موضوع گواهی حصر وراثت شادروان فاطمه رحیمی آناقیز که آقای شکور مرادی آناقیز از ورثه حین الفوت مرحومه می باشند مشاهدات محلی و مشخصات ملک

در تاریخ 1404 05 06 در معیت خواهان به محل ملک متنازع فیه در اسلامشهر  شهرک گلها خیابان مادر مجتمع مسکونی تاوا بلوک a2 طبقه 12 واحد 4  مراجعه و دق الباب  نمودیم و کسی درب را باز نکرد و از همسایگان نیز سوال پرسیده شد و اظهار بی اطلاعی نمودند به محل دفتر تعاونی در پروژه همجوار مراجعه شد و شخصی که خود را آقای عزیزخانی معرفی نمودند در مورد آپارتمان فوق سوال شد و اظهار داشتند که این آپارتمان متعلق به آقای ابراهیم مرادی آناقیز است و خانم فاطمه رحیمی آناقیز وام گیرنده می باشند و اینجانب را به دفتر مرکزی شرکت تعاونی ارجاع تا از آنجا اطلاعات اخذ گردد و به دفتر تعاونی به آدرس خیابان فرمانداری کوچه پژوهش بلوک 30 طبقه دوم مراجعه نمودم و دق الباب نمودم ولی کسی درب را باز نکرد خواهان مدعی هستند علیرغم ارسال نامه بشماره 140491990011455519 مورخ 1404 04 11 از طرف شعبه محترم به ریاست  شرکت تعاونی ورزشکاران اسلامشهر مبنی بر توقیف سهم الارث محکوم علیه از ملک خانم فاطمه رحیمی آناقیز نزد آن تعاونی متاسفانه تا تاریخ بازدید و مراجعه به شرکت تعاونی توسط کارشناس جوابیه ای از طرف تعاونی ورزشکاران برای دادگاه ارسال نشده است و از طرف دادگاه و از طریق ستاد ابلاغ و اجرا اسلامشهر به محل ساختمان و دفتر پروژه مراجعه شده و طبق صورتجلسه موجود در پرونده به آقای عزیز خانی اعلام شده است که سهم الارث شکور مرادی آناقیز از سهم الارث خانم فاطمه رحیمی آناقیز توقیف گردد در ضمن مدارکی دال بر مالکیت خانم فاطمه رحیمی آناقیز به صورت رسمی یا از طرف تعاونی به کارشناس ارائه نگردید

مشخصات ملک

آپارتمان فوق درون یک برج 12 طبقه که در هر طبقه 4 واحد احداث شده است  ساختمان دارای دو لاین آسانسور و دو راه پله فرار می باشد دیوار و کف لابی سرامیک شده است و دیوار راه پله ها تا یک متر سرامیک و بالای آن با گچ پوشش داده شده است از داخل واحد بدلیل بسته بودن درب آن بازدید نشد و اطلاعاتی از مشخصات آپارتمان در دسترس نیست و فقط طبق اظهار محکوم له و مطلعین محلی مساحت آپارتمان فوق 63 متر مربع و از واحدهای شمالی و پشت به خیابان می باشد

با توجه به مکاتبه صورت گرفته کارشناس با شعبه محترم به شماره 1404220549034981 مورخ 1404 05 07 مقرر گردید آپارتمان از بیرون ارزیابی گردد و همسایگان هم جهت بازدید از داخل آپارتمان آن ها همکاری نکردند

حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس

در مورد حدود دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده  لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت  اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد

مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده

متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد

استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد

لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است

ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است

قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست

در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.

نتیجه و نظریه کارشناسی

با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و شرایط زمان بازدید و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر  بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک ها و موسسات مالی و اداری  شهرداری ها و زیرمجموعه های آن اشخاص و شرکت های حقیقی و حقوقی و عمومی و خصوصی و  و همچنین بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی  خلافی  رهن احتمالی و قطعی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک مذکور (با منضمات یک قطعه پارکینگ)  به مبلغ 20000000000 ریال معادل دومیلیارد تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد

با توجه به گواهی حصر وراثت موجود در پرونده شعبه محترم و در صورتیکه برای آن شعبه محترم مالکیت خانم فاطمه رحیمی آناقیز بر آپارتمان فوق اثبات گردد  سهم الارث محکوم علیه (( موضوع مزایده  از آپارتمان فوق با شرایط فعلی آن در حدود 5714285710 ریال برآورد می گردد )

ملک مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع می گردد 2 هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز سه شنبه  مورخه 1404 08 20 بیستم آبان هزارو چهارصد و چهار از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.  مزایده در سایت  ستاد ایران به شماره حراج    3004108080000117برگزار خواهد شد

                                                          یغمائی  دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی  دادگستری اسلامشهر