مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) بشماره 1246 فرعی از 70 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 828 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000483581
شماره پرونده:140068920001420287

تاریخ صدور:1404/07/05

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه  صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق له ملیحه احمدی - مژگان احمدی - امیر احمدی  علیه بهزاد علی پوروفائی - مهدی احمدی - معصومه براتی - محمدرضا رضاعی با موضوه دستور فروش که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  1246 فرعی از 70 اصلی  توسط این اجراء  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام

احتراماً، بازگشت به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره بایگانی شعبه 0200799 و شماره ابلاغیه 140468100033624091 مورخ 1404.05.11 به نشانی: تهران، خیابان ولیعصر (عج)، نرسیده به میدان ونک، خیابان نیلو، کوچه دوم، پلاک 7 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:

1: شرح مدارک و سوابق امر

1-1- به استناد گردش ثبتی بشماره نامه 140285601056058784 مورخ 1402.11.30 سازمان ثبت اسناد و املاک اسناد مشاعی مجموعاً ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) بشماره 1246 فرعی از 70 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 828 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران بمساحت (471.9) مترمربع با توضیح بر اینکه به استناد بخشنامه سازمان ثبت در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 1246 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 770 و 828 فرعی به پلاک 1246 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 828 فرعی تغییر یافت. بشرح ذیل الذکر بنامهای 1- امیر احمدی ذیل ثبت دفتر الکترونیکی 139820301056013542 بشماره چاپی 735420 نسبت به (0.048) دانگ مشاع 2- امیر احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139520301056024770 بشماره چاپی 884514 نسبت به (0.9) دانگ مشاع 3- مژگان احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 13952030105604772 بشماره چاپی 884516 نسبت به (0.9) دانگ مشاع 4- مژگان احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139820301056013541 بشماره چاپی 735421 نسبت به (0.096) دانگ مشاع 5- ملیحه احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139520301056024771 بشماره چاپی 884515 نسبت به (0.9) دانگ مشاع 6- ملیحه احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139820301056013543 بشماره چاپی 735419 نسبت به (0.096) دانگ مشاع 7- مهدی احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139820301056013540 بشماره چاپی 735422 نسبت به (0.06) دانگ مشاع 8- بهزاد علی پور وفائی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139520301056029352 بشماره چاپی 942141 نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر و تسلیم شده اند و سپس برابر سند قطعی 88941 مورخ 99.05.13 دفترخانه 270 تهران مقدار یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ سهمی بهزاد علی پور وفائی به معصومه براتی منتقل گردیده است و ذیل ثبت دفتر الکترونیکی 139920301056014799 تحت شماره چاپی  402899 ثبت و سند کاداستری صادر گردیده و نسبت به سهمی بهزاد علی پور وفائی بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 402898 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056014800 ثبت و صادر گردیده است. با توضیح به اینکه طبق سند مالکیت دفترچه ای اولیه ششدانگ یک «قطعه زمین» قید شده لذا هنگام تجدید اسناد تک برگی نوع ملک «زمین» داده امایی و صادر گردیده است و سپس با توجه به سابقه تفکیک آپارتمانی مضبوط در پرونده و اسناد انتقال مربوطه سند مالکیت دفترچه ای مشاعی سه دانگی و متعاقب آن اسناد مالکیت کاداستری آن سه دانگ نوع ملک «زمین با بنای احداثی» قید گردیده لذا موجب شده اسناد مالکیت کاداستری از حیث نوع ملک مطابقت نداشته باشند که وفق مقررات در صورت مراجعه مالکین و اراده اصول اسناد خود مستلزم اصلاح اسناد انتقال مربوطه و اسناد مالکیت کاداستری وفق مفاد ردیف 20 مجموعه بخشنامه های ثبتی و بند 3 ماده 25 قانون ثبت خواهد بود. ضمناً تقاضای افراز در خصوص پلاک ثبتی را نموده است که تصمیم واحد ثبتی بشماره 139985601056036799 مورخ 1399.8.22 مبنی بر اینکه ملک فوق الذکر غیر قابل افراز و تفکیک می باشد صادر گردیده است و برابر سوابق پرونده ثبتی در مورخ 1399.8.26 به مالکین مشاعی ابلاغ شده است. بازداشت نیست.

2-1- به استناد دادنامه شماره 140068390004278596 مورخ 1400.03.31 شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران رای دادگاه محترم فروش پلاک ثبتی 1246 فرعی از 70 اصلی بخش 11 و تقسیم ثمن حاصله از فروش براساس نصاب مالکانه ما بین مالکین مشاعی می باشد.

2: مشخصات کلی ملک

1-2- به استناد پایانکار ساختمان بشماره 62089985 مورخ 1393.03.07 پلاک ثبتی 70.1246 بمساحت زمین طبق سند (471.9) مترمربع و مساحت در وضع موجود (448.3) مترمربع و مساحت پس از اصلاحی (428.54) مترمربع می باشد. مطابق توضیحات بر و کف جنوباً به گذر 12 متری اصلاحی به میزان (1.60) متر عقبتر از حد سند در زمان نوسازی، و حدین شمال و جنوب نسبت به سند کسر طول دارند. با توجه به ابلاغ طرح تفضیلی جدید ملک در پهنه (r122) واقع گردیده است. ساختمان مشتمل بر دو واحد انبار مسکونی بمساحت (34) مترمربع، تاسیسات مسکونی بمساحت (23) مترمربع، دو واحد پارکینگ بمساحت (60.60) مترمربع، سرویس بهداشتی بمساحت (2.4) مترمربع، دو واحد مسکونی بمساحت (418.46) مترمربع، راه پله مسکونی بمساحت (27) مترمربع و راهرو عمومی مسکونی بمساحت (20) مترمربع می باشد.

2-2- ملک مورد کارشناسی دارای اعیانی قدیمی با سقف طاق ضربی می باشد. طبقه اول ملک دارای 3 اتاق رو به حیاط، پذیرایی، آشپزخانه بسته، سرویس ایرانی، حمام دارای فرنگی، کف سرامیک، دارای شومینه، سیستم گرمایش رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد. طبقه همکف نیز با مشخصات کف سنگ، دارای 3 اتاق، آشپزخانه بسته، سرویس بهداشتی، حمام دارای فرنگی، دارای شومینه می باشد.

3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی

گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.

4: نظریه کارشناسی

با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی  1246 فرعی از 70 اصلی به مبلغ 1.460.000.000.000 ریال معادل یکصد و چهل و شش میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 1404/08/05 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی