مزایده عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 109 فرعی از 3276 اصلی مفروز و مجزی شده از 110 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000502426
شماره پرونده:140068920007710331

تاریخ صدور:1404/07/12

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی   

آگهی مزایده دستور فروش اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه دستور فروش ملک مشاع شماره 140/419  مورخ 1401/01/29 صادره از شعبه 10 تهرانو در پرونده اجرایی کلاسه /0100715/3ج دعوی خواهان علی عالمی ولیک چالی علیه پدرام صدرالسادات دزفولی- سیده طراوت صدرالسادات- سیدمحمد تقی صدرالسادات دزفولی- شکوه گرامی- زهرا غریمی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی حکم به فروش پلاک ثبتی 109 فرعی از 3276 اصلی بخش 3تهران صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0100715 در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده به نشانی تهران، بالاتر از میدان ولیعصر خیابان ملائی پلاک 8 باتوجه به بازدید انجام شده در معیت متقاضی موارد بشرح ذیل به تقدیم می گردد.

الف) مستندات ابرازی مطابق مستندات ابرازی به ترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند.

به استناد روگرفت سند تک برگی مالکیت اصلی به شماره چاپی 717263 سری الف-96 که تحت سند انتقال قطعی شماره 30069 مورخ 1381/09/10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 345 تهران به نام مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان آقای علی عالمی ولیک چالی فرزند محمدعلی سند ثبت و صادر گردید و شامل عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 109 فرعی از 3276 اصلی مفروز و مجزی شده از 110 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 387.23 مترمربع اعلام شده است.

طبق روگرفت گواهی  پایانکار قبل از سال 49 به شماره 21824 مورخ1378/9/27 مساحت زمین مطابق سند برابر 387.23 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی برابر 386.58 مترمربع، اسکلت به صورت آچری با کاربری مسکونی و مساحت زیربنای کل برابر 860.00 مترمربع شامل 4 واحد مسکونی که طبقات همکف تا طبقه دوم هرکدام به مساحت 211.00 مترمربع و طبقه سوم به مساحت 129.00 مترمربع یک واحد انبار مسکونی به مساحت 19.00  مترمربع واقع در زیرزمین و یک واحد پارکینگ به مساحت 24.00 مترمربع واقع در زیرزمین اعلام شده است.

ب- وضعیت موجود بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان مذکور در 4طبقه روی یک  طبقه زیرهمکف با نمای آجر و پنجره های فلزی از ضلع شمالی با بر 13متر به گذر 10متری محدود می گردد. ساختمان به صورت قدیمی ساز که در زمان بازدید به صورت تخحلیه و به صورت مدرسه غیرفعال بوده است. طبقات همکف  تا دوم هرکدام دارای 6اطاق ، به همراه سرویس بهداشتی، پاسیو، سالن، و آبدارخانه و طبقه سوم به صورت 2اطاق، یک سالن، سرایداری وانباری مشاهده شده است. کفپوش واحدها عموماً به صورت کفپوش پلی ونیل ودیوارها نقاشی قدیمی می باشد. سیستم گرمایش از پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش از کولر آبی پیش بینی شده است.  در زمان بازدید ملک مذکور تخلیه بوده است. ساختمان دارای یک انشعاب برق سه فاز و انشعاب آب وگاز است. طبق سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک در حریم مترو و بافت ناپایدار و در پهنه r251 واقع شده است.

ج-حدود رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله ونظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی ونظریه کارشناسی صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. ه مچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها وانکار وتردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی وحقوقی و مالی از جمله ترهین وتوثیق و توقیف وهمچنین بدهی سایر سازمانهای ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است . تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاکثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاط نگردیده وقبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگانها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید وتجدید ارزیابی می باشد. این گزارش براساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هرگونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه  به نوسانات شدید قیمت ها وتلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز وفی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعاً  هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) برعدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاٌ اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید ودستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهارنظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک  ابرازی متدعیین حزأ لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهارنظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهارنظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر براساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده بنابراینضمن اینکه مسئولیت احرازی احتمالی مستندات برعهده کارشناس منتخب نبوده، معروض می دارد با توجهبهنوع وکیفیت پرونده در صورتیکه هرگونه مستندات جدیدی که تأثیر بر نظریه داشته باشد ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.

ج- نظریه بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم،  با درنظر گرفتن مساحت اعلام شده موقعیت محلی وجغرافیایی نوع کاربری واثرگذاری جهات موثر تمامی ششدانگ عرصه واعیان واحد مذکور با مالکین مشاعی و انشعابات و متعلقات بصورت خالص و بدون در نظر  گرفتن بدهی های احتمالی به ارگانهای دولتی و سازمانها و اشخصا حقیقی وحقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هرگونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی ومشروط براینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود به ارزش پایه برابر هفتصد و پنجاه وپنج میلیارد ریال ارزیابی و اعلام می گرددو.

بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک  فوق در مورخ1404/08/04 از ساعت 8 الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مبلغ هفتصد و پنجاه و پنج میلیارد ریال کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپره دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیراینصورت 10درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید