مزایده ششدانگ واحد مسکونی با شماره ثبتی3433 فرعی از 7182 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000502538
شماره پرونده:9509980227400281

تاریخ صدور:1404/07/12

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب اجراییه شماره 9710420227400312 مورخ 1397/09/19شعب14 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0000909ج   محکوم لهما 1-مرجان عشوریون  جوزدانی و غیره  به طرفیت محکوم علیهم 1- پرویز   2-  زهرا  جملگی  عشوریون  جوزدانی  که محکوم علیهم محکومند به  پرداخت مبلغ15/247/415/126 ریال بابت محکوم به  در حق محکوم لهما  و مبلغ762/370/806 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  که در این خصوص پلاک ثبتی 7182/3433 واقع در بخش2 تهران  بنام محکوم علیهم مذکور  توقیف و   در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

موضوع : گزارش ارزیابی ششدانگ واحد مسکونی با شماره ثبتی3433 فرعی از 7182 اصلی بخش2 تهران متعلق به ورثه علی عشوریون جوزدانی

با سلام و احترام

عطف به ابلاغیه 140468100008716534 مورخ 1404/02/09 در خصوص پرونده به شماره 9509980227400281 با شماره بایگانی 0000909 با موضوع ارزیابی واحد مسکونی به پلاک ثبتی 3433 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 تهران  در اجرای قرار آن شعبه محترم اینجانب امیرعباس فاطمی به عنوان کارشناس منتخب پس از مطالعه قرار کارشناسی پرونده و اخذ توضیح از طرفین و وکیل ایشان با توجه به عدم همکاری محکوم علیه خانم زهرا عشوریون جوزدانی و آقای پرویز عشوریون جوزدانی علیرغم تماس تلفنی اینجانب با ایشان در معیت احدی از محکوم له خانم مونا عشوریون جوردانی با راهنمایی ایشان از محل ملک با پلاک ثبتی 3433 فرعی ازاصلی  7182 در تاریخ 1404/02/27 بازدید و ضمن استماع اظهارات ایشان و تحقیقاتی میدانی گردش کار به شرح آتی تقدیم حضور می گردد .

قرار کارشناسی :

ارزیابی ششدانگ واحد مسکونی با شماره ثبتی 3433 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 تهران .

محل وقوع ملک :

تهران نارمک خیابان شهید آیت بن بست زرکش پلاک 32 . کدپستی : 1647994351 . ( درب ورودی جنوبی)

تهر نارمک 46 متری شرقی کوچه یاراحمدی بن بست کریمی پلاک 8 . ( درب ورودی شمالی)

مدارک موجود و مستندات ابرازی : ( مسئولیت صحت اسناد و مدارک ابرازی بر عهده ارائه کننده می باشد .)

سند تک برگ به شماره چاپی 991387 سری الف سال 1402 مورخ 1403/02/04 پلاک ثبتی شماره 3433 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 تهران در خصوص شش دانگ ملک به مساحت 140 متر مربع با کاربری مسکونی و وضعیت خاص طلق به نشانی تهران نارمک خیابان شهید آیت بن بست زرکش پلاک 32 . کدپستی : 1647994351 .

تصویر نامه شماره 140285601151002084 مورخ 1402/02/12 از سازمان ثبت در خصوص گردش ثبتی پلاک ثبتی 3433 فرعی از اصلی 7182 .

تصویر نامه شماره 140285601151003943 مورخ 1402/03/02 از سازمان ثبت در خصوص گردش ثبتی پلاک ثبتی 3433 فرعی از 7182 اصلی .

تصویر گزارش پیشین ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ( مهندس عباس ظهیریه ) طی بازدید مورخ 1402/05/30

گواهی پایان کار ملک ارائه نشد .

مشخصات و وضعیت فیزیک ملک :

مشخصات ثبتی :

ششدانگ پلاک ثبتی 3433 فرعی از 7182 اصلی به مساحت 140 متر مربع با کاربری مسکونی و وضعیت خاص طلق مفروز و مجزا شده از پلاک ثبتی اصلی مذکور واقع در اراضی نارمک بخش 2 تهران که ذیل شماره ثبت 84488 صفحه 54 دفتر جلد 648 املاک با شماره چاپی 438032 به نام علی عشوریون جوزدانی صادر و تسلیم گردیده است که سلسله ایادی مالکیت هر یک از مالکین در پلاک ثبتی مذکور به تفکیکی طی نامه شماره 140285601151002084 مورخ 1402/02/12 و نامه شماره 140285601151003943 مورخ 1402/03/02 از سازمان ثبت در خصوص گردش ثبتی پلاک ثبتی 3433 فرعی از اصلی 7182 اعلام که قسمتی از پلاک مذکور به نام محکوم علیه تعریف شده است . با توجه به توضیحات ظهر برگه سند تک برگ به شمار ه چاپی 991387 سری الف سال 1402 صادره در تاریخ 1403/02/04 توسط اداره ثبت لویزان ( تهران ) حدود اربعه ملک مورد بازدید عبارت است از :

. شمالا : به طول 7/85 متر به کوچه دو متری ( کوچه کریمی ) .

. شرقا : به طول 17/40 متر به ملک مجاور ( علی خیری ) جزء 7182 .

. جنوبا : به طول 8/20 متر به پلاک 3393 فرعی از اصلی 7182 .

. غربا : در سه قسمت ، اول به طول 2/50 متر به باقیمانده دوم به طول 9 متر به خیابان ( بن بست زرکش) سوم به طول 6 متر به ملک مجاور ( هوشنگ سروش ) جزء 7182 .

. لازم به ذکر است ملک کذکور دو بر می باشد که از جنوب غرب به بن بست زرکش به بن بست کریمی دسترسی دارد و همچنین از حد شمالی دارای طرح عقب نشینی ( دو متر ) جهت تعریض کوچه کریمی می باشد .

توجه موقعیت جغرافیایی و کروکی دسترسیها به ملک در پیوست گزارش ارائه شده است.

الف : ساختمان واحد مسکونی مورد کارشناسی در دو طبقه به همراه یک طبقه زیرزمین به انضمام خرپشته با مساحت کل زیربنای 223 مترمربع در قالب سه اتاق در طبقه همکف و سه اتاق در طبقه اول با فضای آشپزخانه و سرویس بهداشتی و یک اتاق مخروبه جنب خرپشته با قدمتی حدود 60 سال دارای نیم اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی می باشد .

ب : کف فرش از موزاییک و نمای شمالی و غربی از جنس سیمان ونمای جنوبی سنگ می باشد درب و پنجره های نما فلزی است که البته در بخش جنوبی داخل حیاط بخشی از آنها به سرقت رفته است و شیشه بسیار از آنها شکسته است.

ج : دیوار و سقف طبقات با پوشش گچ و رنگ که البته بسیار آسیب دیده است.

د : سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی بوده است.

هـ : واحد مسکونی دارای کنتور آب برق و گاز اختصاصی می باشد که متأسفانه به دلیل اینکه سالها خالی از سکنه بوده و به صورت مخروبه و غیرقابل اسکان رها و محل اسکان معتادان شده است (به طوریکه معتادان عامل آتش سوزی در بخش شمال شرقی طبقه اول شده اند) انشعابات آن فعلاً از سوی شرکتهای مربوطه قطع می باشد.

توجه :  تصاویر ملک در پیوست گزارش ارائه شده است.

ملاحظات

مطابق تصویر نقشه کاداستر ملک مندرج در سند تک برگ ارائه شده از ملک 70/15 مترمربع (85 ضربدر 7/2مترمربع ) از عرصه ملک در طرح تعریض کوچه شش متری اصلاح کریمی واقع در بخش شمالی ملک قرار دارد.

توضیحات ضروری

این ارزیابی براساس مدارک ارائه شده صورت گرفته است لذا لازم به ذکر است در صورت هرگونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی گزارش بایستی تجدیدنظر گردد  همچنین چنانچه پس از  تقدیم نظریه  هرگونه مدرک جدیدی که به تأیید آن مقام محترم رسیده باشد و در نتیجه گیری گزارش تأثیر گذار باشد گزارش قابل بازبینی است و مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد.

مسئولیت صحت مستندات اسناد و مدارک ابرازی برعهده ارائه کننده می باشد و تشخیص اصالت آن جزء صلاحیت این کارشناس  نیست. بنابراین هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت مستدات و تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد.

در کارشناسی حاضر شش دانگ اعیان و عرصه مورد ارزیابی قرار گرفته است در صورت عدم صحت مالکیت عرصه و  اعیان گزارش قابل بازبینی است و مسئولیتی از بابت آن متوجه رسمی منتخب نمی گردد.

از آنجا که به دلیل سالها خالی از سکنه بودنه ملک و تجمع معتادین دربهای آن توسط شهرداری تهران جوش شده است (بنابر اظهارشخص ذی سمت) علیرغم اطلاع رسانی و درخواست قبلی از طرفین دعوی بازدید از داخل ملک میسر نشد. البته لازم به تذکر است با همکاری شخص ذی سمت و همسایه ها تعدادی عکس از بخشهایی از داخل ملک گرفته شد که در پیوست ارائه می شود. مطابق  این تصاویر مشخص است که تمام المانهای غیرسازهای که امکان سرقت داشته است به سرقت رفته است (منند کلید وپریز برق و درب و پنجره ها) براین اساس و باتوجه به شرایط موجود و بازدید میدانی در راستای اجرای قرار کارشناسی کارشناس پرونده با توجه به وجود گزارش کارشناس قبلی از ملک نیاز چندانی به بازدید کامل از داخل ملک ندارد ولی در صورت صلاحدید ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و صدور دستورات لازم و مهیا شدن شرایط بازدید از داخل ملک امکان بازدید مجدد از سوی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی منتخب فراهم می باشد.

باتوجه به عدم رویت پایان کار ساختمان کاربری براساس تک برگ ملک ملاک کارشناسی قرار گرفته است.

نظریه کارشناسی :

باتوجه به قرار صادره شرح موارد پیش گفته مشخصات و نکات ذکر شده و بنابر مستندات و مدارک ابرازی و تحقیقات صورت پذیرفته و در نظر گرفتن محل و موقعیت ملک مساخت و نوع کاربری کیفیت بنا سطح دسترسی و عرض گذر مجاوز وضعیت و شرایط فعلی بازار  املاک و مستغلات صرف نظر از هرگونه تعهدات دیون احتمالی با کلیه حقوق مکتسبه و با در نظر گرفتن منطقه و بازار کنونی همچنین صرف نظر از روابط فی مابین مالک و متصرف و متقاضی و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک ساختمانی متراژ و پایان کار شهرداری و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض  بودن کاربری مسکونی عرصه غیراوقافی و عدم وجود سابقه مالکیتی بنیادی و  نداشتن منعی برای اقدامات آتی بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی با فرض صحت مدارک تقدیمی و تخلیه بودن ملک و صرف نظر از استحکام و ایمنی بنای ملک به نظر این کارشناس در تاریخ ثبت گزارش ارزش شش دانگ عرصه واعیان و امتیازات ملک مذکور برابر 262/500/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان پیشنهاد می گردد.

حق الزحمه کارشناسی

صرف نظر از دوبار مراجعه به شعبه جهت رویت و مطالعه پرونده به دلیل مفقود شدن پرونده طبق  تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مورخ 1402/8/20  ابلاغی از سوی ریاست محترم قوه قضائیه حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 245/625/000 ریال معادل بیست و چهارمیلیون و پانصد و شصت و دو هزار و پانصد تومان تعیین و اعلام می گردد.

بنابراین مقرر گردید در را ستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به مقدار 183 هزارم از 1/5 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی مذکور  به مبلغ 8/004/893/466 ریال( محکوم به و نیم عشر دولتی )  از سهم  آقای پرویز عشوریون جوزدانی  و  در راستای  ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به مقدار  183هزارم  از 1/5 دانگ از شش دانگ  پلاک ثبتی مذکور  از سهم خانم زهرا عشوریون جوزدانی به مبلغ 8/004/893/466ریال ( محکوم به  و نیم عشر دولتی )  در مورخ     1404/08/05     از ساعت     08/00      از      11/00   از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی سایت ستاد ایرانمزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد  10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن  را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت  یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این  اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. 

این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل  ملک به برنده مزایده ندارد .